Merhaba arkadaşlar, bugün 9 Property Group imzalı Interchange Residences ile karşınızdayız. Sheffield’in kuzeydoğusunda, Meadowhall Interchange’e bitişik bir arazide kurulan proje 88 daireden oluşuyor ve kapalı (gated) bir site olarak planlanmış. Tam imar izni alınmış durumda, teslim 2029 olarak öngörülüyor.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı, görseller ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Fiyatlar ve daire tipleri
Aşağıdaki rakamlar geliştiricinin açıkladığı başlangıç fiyatlarıdır. Birim bazında güncel fiyat listesi kat ve cepheye göre değişiyor, o yüzden seçtiğiniz daire için ayrıca teyit ediliyor.
| Tip | Büyüklük | Başlangıç fiyatı |
|---|---|---|
| 1 yatak odalı | 40 m² (435 fit kare) | £127.000 |
| 2 yatak odalı | 85 m²’ye (912 fit kare) kadar | fiyat listesinde |
Satışın bu aşamasında sınırlı sayıda daire için yüzde 10 erken alım indirimi uygulanıyor. İndirimin hangi birimlerde geçerli olduğu stok durumuna bağlı.
Proje künyesi
| Geliştirici | 9 Property Group |
| Adres | Tyler Street, Meadowhall, Sheffield S9 1GL |
| Toplam konut | 88 |
| Daire tipleri | 1 ve 2 yatak odalı |
| Büyüklük aralığı | 40 m² ile 85 m² (435 ile 912 fit kare) |
| Teslim | 2029 (öngörü) |
| İmar | tam imar izni alındı |
| Uygun fiyatlı konut yükümlülüğü | yok |
| Otopark | 83 yer (ziyaretçi ve engelli dahil), elektrikli araç şarj altyapısı |
| Ödeme planı | sözleşmede (exchange) yüzde 20 |
Konum: Meadowhall’a bitişik olmak ne demek
Proje Don Valley yenileme koridorunda, Meadowhall Interchange’in yanında. Interchange tren, tramvay ve otobüsü tek noktada birleştiren bir aktarma merkezi; Sheffield şehir merkezine, Rotherham’a ve bölgedeki istihdam alanlarına buradan aktarmasız ulaşılıyor. Hemen yanındaki Meadowhall Alışveriş Merkezi Birleşik Krallık’ın en büyük kapalı alışveriş merkezlerinden biri ve kendi başına önemli bir işveren.
Yakın çevredeki diğer çekim noktaları şunlar: Utilita Arena Sheffield, Advanced Manufacturing Park, Sheffield Business Park, Northern General Hospital, Olympic Legacy Park ve Forgemasters. Bu liste kiracı talebinin neden tek bir sektöre bağlı olmadığını da anlatıyor: perakende, ileri imalat, sağlık ve etkinlik ekonomisi aynı yarıçapta.
Sitede ne var
Site tamamen kapalı. 83 otopark yeri ziyaretçi ve engelli yerlerini de kapsıyor, elektrikli araç şarj altyapısı ve bisiklet deposu bulunuyor. Daireler özel balkon ya da teraslı; ortak alanlar peyzajlı. Kapalı site düzeni, yeni yapı standardı ve otoparkın birimle birlikte gelmesi, bu fiyat bandında kiralama ilanını bölgedeki ikinci el stoktan ayıran kalemler.
Kiracı profili
Sheffield’in nüfusu 580.000’in üzerinde ve şehirde iki üniversiteyle birlikte yaklaşık 60.000 öğrenci var. Meadowhall tarafında talebin omurgasını üniversite öğrencisinden çok, çevredeki iş alanlarında çalışan kiracılar kuruyor: alışveriş merkezi ve lojistik tarafı, Advanced Manufacturing Park ve Sheffield Business Park’ın mühendis profili, Northern General Hospital’ın sağlık personeli. Arena’daki etkinlik takvimi ise kısa dönem kiralamaya ayrı bir talep üretiyor.
Getiri: yüzde 8 ve yüzde 16 rakamları nereden geliyor
Geliştirici iki ayrı senaryo açıklıyor. Uzun dönem kiralamada (AST) öngörülen brüt kira getirisi yüzde 8’e kadar, kısa dönem kiralamada (STL) yüzde 16’ya kadar. İkisi de geliştiricinin kendi öngörüsüdür, garanti değildir ve ikisi de brüt rakamdır.
| Senaryo | Geliştirici öngörüsü | Rakamın niteliği |
|---|---|---|
| Uzun dönem (AST) | brüt yüzde 8’e kadar | aidat, vergi ve boş kalma düşülmeden |
| Kısa dönem (STL) | brüt yüzde 16’ya kadar | yönetim, temizlik, platform ücreti ve boş kalma düşülmeden |
Kısa dönem rakamının uzun dönemin iki katı görünmesi, kısa dönem kiralamanın daha kârlı olduğu anlamına gelmiyor; iki rakam aynı şeyi ölçmüyor. Kısa dönemde gelir gecelik fiyat ile doluluğun çarpımıdır ve bu gelirin üzerinden platform ücreti, temizlik, faturalar, yönetim ücreti ve boş geçen geceler düşer. Uzun dönemde ise kiracı yerleştikten sonra gelir sabittir ve işletme yükü belirgin şekilde azdır. Bu projede kira sözleşmesinin kısa dönem kiralamaya izin vermesi avantaj, ama hangi senaryonun size uygun olduğunu yönetim yüküne ve risk iştahınıza göre seçmek gerekiyor. Kısa dönem kiralamanın kuralları ve maliyetleri için İngiltere’de Airbnb ve kısa süreli kiralama yazımıza bakın.
Şehir şehir brüt kira getirisi tablosunu kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda bulabilirsiniz; getiriyi vergiden sonra okumak için kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamız yardımcı olur.
Ödeme planı ve finansman
Ödeme planı sözleşmede yüzde 20 peşinat üzerine kurulu, kalan tutar teslimde ödeniyor. Teslim 2029 olarak öngörüldüğü için arada geçen sürede paranızın bir kısmı bağlı kalıyor; maketten alımda bu süreyi ve gecikme ihtimalini bütçenize yazmak gerekiyor. Teslimde kredi kullanmayı düşünüyorsanız başvurunun teslim tarihine yakın yapıldığını ve kira testinin o günkü faiz oranıyla hesaplandığını hatırlatalım; kiraya verenin kredisinin nasıl işlediğini buy to let mortgage sayfamızda anlattık.
Toplam maliyet
Daire fiyatının üzerine damga pulu vergisi, avukatlık, tapu harcı ve yurt dışında yaşayan alıcıda ek kontrol ücretleri biniyor. Kendi senaryonuzu capital.works alım maliyeti hesaplayıcısında çıkarabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
Birinci nokta teslim tarihi. 2029 bir öngörüdür; maketten alımda takvim kayabilir ve bu süre boyunca peşinatınız bağlıdır. Sözleşmede teslim için bir son tarih (longstop date) bulunup bulunmadığını ve peşinatın nasıl korunduğunu avukatınıza teyit ettirin. İkinci nokta getiri rakamlarının niteliği: yukarıdaki yüzde 8 ve yüzde 16 geliştiricinin öngörüsüdür, brüttür ve gerçekleşme garantisi yoktur. Üçüncü nokta kısa dönem kiralama: bu projede kira sözleşmesinde kısıt bulunmuyor, ancak yerel yönetimin ruhsat ve izin şartları zamanla değişebilir, teklif vermeden önce güncel durumu sorun. Dördüncü nokta Savills’in bölge için verdiği fiyat artışı öngörüsünün üçüncü taraf bir tahmin olması; planınızı değer artışı üzerine değil, kiranın kendisi üzerine kurun.
Sheffield ve bölge
Savills, Yorkshire ve Humber bölgesinde 2029’a kadar yaklaşık yüzde 28,2 konut fiyat artışı öngörüyor. Bu, bir emlak danışmanlık şirketinin bölge geneli için yayımladığı tahmindir, tek bir projenin ya da tek bir dairenin değer artışı değildir. Geliştirici tarafında 9 Property Group 14’ten fazla projede 1.000’den fazla konut ve öğrenci birimi teslim etmiş, toplam geliştirme değeri 125,6 milyon sterlini aşan bir firma.
Sık Sorulan Sorular
Interchange Residences nerede? Sheffield’in kuzeydoğusunda, Tyler Street, Meadowhall, S9 1GL adresinde. Meadowhall Interchange aktarma merkezine ve Meadowhall Alışveriş Merkezi’ne bitişik.
Fiyatlar kaçtan başlıyor? 1 yatak odalı 40 m² daire £127.000’den başlıyor. 2 yatak odalı daireler 85 m²’ye kadar çıkıyor ve fiyatları birim bazında teyit ediliyor.
Teslim ne zaman? 2029 olarak öngörülüyor. Tam imar izni alınmış durumda. Maketten alımda teslim tarihi bir öngörüdür, sözleşmedeki son tarih maddesini kontrol ettirin.
Peşinat ne kadar? Sözleşmede (exchange) yüzde 20. Kalan tutar teslimde ödeniyor.
Yüzde 16 kira getirisi garanti mi? Hayır. Yüzde 16 kısa dönem kiralama için geliştiricinin açıkladığı brüt öngörüdür; yönetim, temizlik, platform ücreti ve boş kalma düşülmeden hesaplanır. Uzun dönem kiralamada öngörülen brüt getiri yüzde 8’e kadar çıkıyor. İkisi de garanti değildir.
Kısa dönem kiralamada kısıt var mı? Projede kira sözleşmesi tarafında kısıt bulunmuyor. Yerel yönetimin ruhsat ve izin şartları ayrıca geçerlidir ve zamanla değişebilir.
FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; Interchange Residences’ta alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürür.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: İngiltere’de Ev Almak
Fiyat, büyüklük, ödeme planı ve getiri bilgisi geliştiricinin 11 Ekim 2026 tarihinde paylaştığı proje dosyasından alınmıştır ve değişebilir. Kaynak: capital.works® İngiltere portföyü.
