Kısa cevap: Yurt dışında yaşarken İngiltere’de daire kiraya vermek mümkün ve yaygın, ama yasal sorumluluk yönetim şirketine geçmiyor; ceza kesilirse muhatap ev sahibi oluyor. 2026’da üç şey değişti: kiracı yasası yenilendi ve sebepsiz tahliye kalktı, cezalar 40.000 sterline çıktı, kiranızdan vergi kesintisi kuralı ise aynı kaldı. Yurt dışında yaşayan ev sahibinin kirasından, HMRC izni yoksa, yönetim şirketi yüzde 20 vergi kesip gönderiyor.
Acente tutmak sorumluluğu devretmiyor
İngiltere’de yönetim şirketi kiracıyı bulur, kirayı toplar, bakımı yürütür. Ancak gaz belgesi, elektrik raporu, alarm kontrolü ve depozito koruması gibi yükümlülüklerde belediye ev sahibini de muhatap alabiliyor; ceza ikisine birden kesilebiliyor. Tek gerçek istisna kiracının oturma hakkı kontrolü: yazılı sözleşmeyle acenteye devredilirse ceza sorumluluğu da acenteye geçiyor. Bu maddeyi sözleşmenize yazdırın. Kontrolün nasıl yapıldığı GOV.UK rehberinde anlatılıyor.
2026’da değişen kiracı yasası
Renters’ Rights Act 2025’in ilk aşaması 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girdi. Ev sahibi açısından en önemli üç sonucu şunlar:
- Sebepsiz tahliye kalktı. Eskiden sözleşme bitince gerekçe göstermeden tahliye istenebiliyordu; artık yasadaki gerekçelerden birine dayanmak gerekiyor. Satış ya da kendiniz oturma gerekçesinde ihbar süresi dört ay ve bu gerekçeler kiralamanın ilk 12 ayında kullanılamıyor. Bu gerekçeyle boşalttığınız evi 12 ay içinde yeniden kiraya vermek 40.000 sterline kadar ceza doğurabiliyor.
- Süreli sözleşme kalmadı. Bütün kiralamalar süresiz ve dönemsel hale geldi. Kiracı iki ay önceden haber vererek çıkabiliyor. Kira artışı yılda bir kez ve yasadaki bildirimle yapılabiliyor; kiracı artışı mahkemeye taşıyabiliyor.
- Peşin kira ve açık artırma sınırlandı. İlanda belirli bir kira yazılması ve o rakamın üzerine teklif alınmaması gerekiyor. Sözleşme imzalanmadan para istenemiyor, imzadan sonra en fazla bir aylık peşin kira alınabiliyor.
Zorunlu belgeler
| Belge | Ne sıklıkla | Uymazsanız |
|---|---|---|
| Gaz güvenlik belgesi | Yılda bir; kiracıya 28 gün içinde, yeni kiracıya girişten önce | Cezai sorumluluk ve tahliye hakkının kaybı |
| Elektrik tesisat raporu (EICR) | En az beş yılda bir; eksik varsa 28 gün içinde giderilmeli | 40.000 sterline kadar idari para cezası |
| Duman ve karbonmonoksit alarmı | Her katta duman alarmı; yakıtlı cihaz olan odada karbonmonoksit alarmı; kiracının ilk günü çalışır durumda | 5.000 sterline kadar ceza |
| Enerji belgesi (EPC) | Kiralamak için en az E sınıfı gerekiyor | Mülk başına 5.000 sterline kadar ceza |
| Depozito koruması | Parayı aldıktan sonra 30 gün içinde resmi bir şemaya yatırmak ve belgeyi kiracıya vermek | Depozitonun bir ile üç katı tazminat ve tahliye talebinin engellenmesi |
Depozito en fazla beş haftalık kira olabiliyor; yıllık kira 50.000 sterlin ve üzerindeyse altı hafta. Ayrıntılar GOV.UK depozito sayfasında.
Kiranızdan kesilen vergi
Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için ayrı bir düzen var. Yönetim şirketi kullanıyorsanız şirket, kullanmıyorsanız ve kira haftada 100 sterlini aşıyorsa kiracı, giderler düşüldükten sonra kalan kiradan yüzde 20 vergi kesip HMRC’ye ödüyor. Kiranın kesintisiz ödenmesini istiyorsanız HMRC’ye başvurup izin almanız gerekiyor; başvuru bireyler için NRL1 formuyla yapılıyor ve İngiltere’deki vergi kayıtlarınızın düzenli olması şartı aranıyor. Başvuru sayfası GOV.UK’te.
İzin almak vergiyi kaldırmıyor, yalnızca kesintiyi kaldırıyor. Kira gelirini yine yıllık beyanla bildiriyorsunuz: kayıt için 5 Ekim, kâğıt beyan için 31 Ekim, çevrim içi beyan ve ödeme için 31 Ocak. Yurt dışında yaşayanlar mukimlik sayfasını doldurmak zorunda olduğu için HMRC’nin ücretsiz çevrim içi beyan aracını kullanamıyor; ya kâğıtla ekim sonuna kadar veriyor ya da ticari yazılım veya muhasebeci kullanıyor. Oranlar ve örnek hesap kira geliri vergisi sayfamızda.
Yönetim ücreti ve acente seçimi
Tam yönetim ücreti için resmi bir tarife yok; her kurum kendi listesini yayımlıyor. Eylül 2026’da yayımlanan listelerde tam yönetim KDV dahil yüzde 18 ile 21 arasında: Savills ve Foxtons yüzde 20,4, Winkworth yüzde 19,2, bölgesel zincir Leaders yüzde 18. Hamptons yüzde 12 ile 17 artı KDV yazıyor. Yalnızca kiracı bulma hizmeti genelde bir aylık kira artı KDV. Konut kirası KDV’den istisna olduğu için ev sahibi bu KDV’yi indiremiyor; teklifleri her zaman KDV dahil karşılaştırın.
Acente seçerken iki şeyi doğrulayın: bir şikâyet çözüm kuruluşuna üye olmak 2014’ten beri zorunlu ve müşteri parası koruması 2019’dan beri zorunlu. İkisinin de belgesi ofiste ve sitede gösterilmek zorunda. Bunlar yoksa acenteyle çalışmayın.
Yurt dışında yaşayanın en sık kaçırdığı madde
Kiracıya, tebligatların yapılabileceği İngiltere ya da Galler adresini yazılı olarak bildirmek zorundasınız. Bildirilmediği sürece kira hukuken muaccel sayılmıyor, yani biriken kirayı talep etmek zorlaşıyor. Yönetim şirketinin adresini kullanmak bu şartı karşılıyor ve yeni düzende sözleşme metninde bu adresin yazması zaten isteniyor.
Yaklaşan değişiklikler
- Ev sahibi kaydı: ülke çapında bir kiralık konut veri tabanı kuruluyor. Yönetmeliği henüz taslak; bölge bölge uygulamanın 15 Aralık 2026’da başlaması planlanıyor. Kayıt olmadan ilan verilemeyecek.
- Enerji sınıfı: hükümet Ocak 2026’da kiralık konutlarda daha yüksek bir enerji standardını 1 Ekim 2030 tek tarihiyle açıkladı. Henüz yasalaşmadı ve bugünkü kural değişmedi: kiralamak için en az E sınıfı yeterli. Yeni kiralamalar için 2028 tarihi konuşuluyordu, o seçenek reddedildi.
Nerede yatırım yapılacağına dair güncel veriler için kira getirisi en yüksek şehirler ve yatırım fırsatları sayfamıza bakın.
Sık Sorulan Sorular
Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de ev kiraya verebilir mi? Evet. Uyruk ya da oturum şartı yok; yükümlülükler İngiltere’de yaşayan ev sahibiyle aynı, ek olarak kiradan vergi kesintisi düzeni uygulanıyor.
Kiradan kesilen yüzde 20 geri alınabilir mi? Evet. Kesilen tutar yıllık beyanınızda mahsup ediliyor; fazla ödenmişse iade alıyorsunuz. Kesintinin baştan yapılmaması için HMRC’den izin de alabilirsiniz.
Acente tuttuğumda ceza bana mı kesilir? Çoğu yükümlülükte evet; belediye ev sahibini ve acenteyi birlikte sorumlu tutabiliyor. Yalnız oturma hakkı kontrolünde sorumluluk yazılı sözleşmeyle acenteye geçebiliyor.
Kiracıyı evden çıkarmak artık nasıl oluyor? Sebepsiz tahliye kalktı. Satış ya da kendiniz oturma gerekçesinde dört ay ihbar gerekiyor ve bu gerekçeler ilk 12 ayda kullanılamıyor; kira borcunda ihbar süresi dört hafta.
Tam yönetim ücreti ne kadar? Eylül 2026’da yayımlanan acente listelerinde tam yönetim KDV dahil yüzde 18 ile 21 arasında. Resmi bir tarife yok, rakam pazarlığa açık.
Kaynaklar
Renters’ Rights Act: ev sahipleri için genel bakış (GOV.UK), yurt dışındaki ev sahiplerine ödenen kirada vergi (GOV.UK), kiralık konutta asgari enerji standardı (GOV.UK).
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
