الإجابة المختصرة: تأجير شقة في إنجلترا وأنت مقيم في الخارج أمر شائع وممكن، لكن المسؤولية القانونية لا تنتقل إلى شركة الإدارة؛ وإذا صدرت غرامة فالمالك هو من يدفعها. تغيّرت ثلاثة أمور في 2026: استُبدل نظام عقود الإيجار وأُلغي الإخلاء دون سبب، وارتفعت الغرامات إلى 40,000 جنيه، وبقيت قاعدة الاقتطاع من إيجارك كما هي. فإذا كان المالك مقيماً في الخارج تقتطع شركة الإدارة 20% ضريبة وترسلها إلى HMRC ما لم توافق HMRC على الدفع دون اقتطاع.
تعيين وكيل لا ينقل عنك المسؤولية
تتولى شركة الإدارة إيجاد المستأجر وتحصيل الإيجار ومتابعة الصيانة. أما شهادة الغاز وتقرير الكهرباء وفحص أجهزة الإنذار وحماية التأمين فيمكن للبلدية مساءلة المالك عنها، وقد تقع الغرامة على الطرفين معاً. والاستثناء الحقيقي الوحيد هو فحص حق الإيجار (Right to Rent): فباتفاق مكتوب تنتقل هذه المهمة ومسؤولية غراماتها إلى الوكيل. اكتب هذا البند في عقدك. يشرح دليل GOV.UK كيفية إجراء الفحص.
قانون الإيجار الذي تغيّر في 2026
دخلت المرحلة الأولى من قانون حقوق المستأجرين 2025 حيّز التنفيذ في 1 مايو 2026. وأهم ثلاث نتائج للمالك هي:
- أُلغي الإخلاء دون سبب. كان بإمكان المالك إنهاء الإيجار دون إبداء سبب؛ أما الآن فيلزم سبب من الأسباب المنصوص عليها. ويتطلب البيع أو السكن الشخصي إشعاراً مدته أربعة أشهر، ولا يجوز استخدامهما في الأشهر الاثني عشر الأولى. وإعادة التأجير خلال 12 شهراً من استخدام هذين السببين قد تؤدي إلى غرامة تصل إلى 40,000 جنيه.
- لم تعد العقود محددة المدة موجودة. أصبحت كل عقود الإيجار مفتوحة ودورية. ويمكن للمستأجر المغادرة بإشعار شهرين. ويُرفع الإيجار مرة واحدة سنوياً عبر الإشعار القانوني، وللمستأجر الاعتراض أمام المحكمة.
- قُيّد الإيجار المقدَّم والمزايدة. يجب أن يذكر الإعلان إيجاراً محدداً، ولا يجوز طلب أو قبول عروض أعلى منه. ولا يجوز أخذ أي مبلغ قبل توقيع العقد، وبعد التوقيع يجوز أخذ إيجار شهر واحد مقدماً كحد أقصى.
المستندات الإلزامية
| المستند | كل متى | عند المخالفة |
|---|---|---|
| شهادة سلامة الغاز | سنوياً؛ تُسلَّم للمستأجر خلال 28 يوماً وللمستأجر الجديد قبل الانتقال | مسؤولية جزائية وفقدان حق الاسترداد |
| تقرير حالة التركيبات الكهربائية (EICR) | كل خمس سنوات على الأقل، مع إصلاح الملاحظات خلال 28 يوماً | غرامة إدارية تصل إلى 40,000 جنيه |
| أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون | جهاز إنذار دخان في كل طابق، وجهاز أول أكسيد الكربون في أي غرفة فيها جهاز يعمل بالوقود، وكلها تعمل في اليوم الأول للإيجار | غرامة تصل إلى 5,000 جنيه |
| شهادة كفاءة الطاقة (EPC) | يجب ألا يقل تصنيف العقار عن الفئة E للتأجير | غرامة تصل إلى 5,000 جنيه لكل عقار |
| حماية مبلغ التأمين | إيداعه في نظام معتمد خلال 30 يوماً من استلامه مع تسليم المستأجر البيان المقرر | تعويض من مِثل إلى ثلاثة أمثال التأمين ومنع الحصول على الاسترداد |
يُحدَّد التأمين بخمسة أسابيع من الإيجار، أو ستة أسابيع إذا بلغ الإيجار السنوي 50,000 جنيه فأكثر. التفاصيل في صفحة التأمين على GOV.UK.
الضريبة المقتطعة من إيجارك
هناك نظام خاص بالملاك المقيمين في الخارج. فشركة الإدارة، أو المستأجر إن لم تكن هناك شركة وكان الإيجار يتجاوز 100 جنيه أسبوعياً، تقتطع 20% ضريبة من الإيجار بعد المصروفات المسموح بها وتوردها إلى HMRC. وللحصول على الإيجار دون اقتطاع تتقدم إلى HMRC بالنموذج NRL1 للأفراد، بشرط أن تكون ملفاتك الضريبية في المملكة المتحدة منتظمة. صفحة التقديم على GOV.UK.
الموافقة تلغي الاقتطاع لا الضريبة. إذ تظل تُصرّح بالإيجار في الإقرار السنوي: التسجيل حتى 5 أكتوبر، والإقرار الورقي حتى 31 أكتوبر، والإقرار الإلكتروني والسداد حتى 31 يناير. ولأن غير المقيم ملزم بتعبئة صفحات الإقامة فلا يمكنه استخدام خدمة HMRC المجانية عبر الإنترنت، فإما الإقرار الورقي قبل نهاية أكتوبر أو برنامج تجاري أو محاسب. الأسعار ومثال محسوب في صفحة ضريبة دخل الإيجار لدينا.
رسوم الإدارة واختيار الوكيل
لا توجد تعريفة رسمية لرسوم الإدارة الكاملة؛ فكل شركة تنشر قائمتها. وفي القوائم المنشورة في سبتمبر 2026 تتراوح الإدارة الكاملة بين 18% و21% شاملة ضريبة القيمة المضافة: Savills وFoxtons عند 20.4%، وWinkworth عند 19.2%، وسلسلة Leaders الإقليمية عند 18%. أما Hamptons فتذكر 12% إلى 17% زائد الضريبة. وخدمة إيجاد المستأجر وحدها تعادل عادة إيجار شهر زائد الضريبة. والإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة، فلا يستطيع المالك استردادها: قارن العروض دائماً بالسعر الشامل للضريبة.
تحقق من أمرين عند اختيار الوكيل: عضوية نظام لتسوية الشكاوى إلزامية منذ 2014، وحماية أموال العملاء إلزامية منذ 2019. ويجب عرض الشهادتين في المكتب وعلى الموقع. وإن غابتا فلا تتعامل معه.
البند الذي يغفله المالك المقيم في الخارج غالباً
يجب أن تعطي المستأجر كتابةً عنواناً في إنجلترا أو ويلز يمكن تبليغ الإشعارات عليه. وإلى أن تفعل لا يُعد الإيجار مستحقاً، ما يصعّب تحصيل المتأخرات. واستخدام عنوان وكيلك يفي بذلك، كما أن بيان الشروط المكتوب في النظام الجديد يجب أن يتضمن هذا العنوان أصلاً.
ما هو قادم
- تسجيل المُلّاك: تُنشأ قاعدة بيانات وطنية لقطاع الإيجار الخاص. واللوائح ما زالت مسودة، ومن المقرر أن يبدأ التطبيق تدريجياً في 15 ديسمبر 2026. ولن يمكن الإعلان عن عقار دون تسجيل فعّال.
- تصنيف الطاقة: في يناير 2026 حددت الحكومة تاريخاً واحداً هو 1 أكتوبر 2030 لمعيار أعلى في المساكن المؤجرة. ولم يصبح قانوناً بعد، والقاعدة اليوم لم تتغير: الفئة E كافية للتأجير. وقد طُرح تاريخ 2028 للعقود الجديدة ثم رُفض.
وللاطلاع على بيانات حديثة عن مواضع الاستثمار راجع المدن الأعلى عائداً إيجارياً وصفحة فرص الاستثمار لدينا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمقيم في الخارج تأجير عقار في المملكة المتحدة؟ نعم. لا يوجد شرط جنسية أو إقامة؛ والواجبات هي ذاتها التي على المالك المقيم، يضاف إليها نظام اقتطاع الضريبة من الإيجار.
هل يمكن استرداد نسبة 20% المقتطعة من الإيجار؟ نعم. يُخصم المبلغ المقتطع من ضريبتك في الإقرار السنوي ويُرد الفائض. ويمكنك أيضاً طلب موافقة HMRC كي لا يُقتطع من الأساس.
إذا عيّنت وكيلاً فهل تقع الغرامات عليّ؟ في معظم الواجبات نعم، ويمكن للبلدية مساءلة المالك والوكيل معاً. وحده فحص حق الإيجار يمكن نقله إلى الوكيل، وبموجب اتفاق مكتوب فقط.
كيف يتم إنهاء الإيجار الآن؟ أُلغي الإخلاء دون سبب. ويتطلب البيع أو السكن الشخصي إشعاراً من أربعة أشهر ولا يجوز في الأشهر الاثني عشر الأولى؛ أما في حالة المتأخرات فالإشعار أربعة أسابيع.
كم تبلغ رسوم الإدارة الكاملة؟ في قوائم الوكلاء المنشورة في سبتمبر 2026 تتراوح الإدارة الكاملة بين 18% و21% شاملة الضريبة. ولا توجد تعريفة رسمية والرقم قابل للتفاوض.
المصادر
قانون حقوق المستأجرين: نظرة عامة للمُلّاك (GOV.UK)، الضريبة على الإيجار المدفوع لمُلّاك في الخارج (GOV.UK)، الحد الأدنى لكفاءة الطاقة في المساكن المؤجرة (GOV.UK).
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
