Sunningdale Park

Adres Larch Avenue, Sunningdale, Berkshire SL5 0AR. İdari olarak Royal Borough of Windsor and Maidenhead sınırları içinde, Sunninghill and Ascot bölgesinde. Berkeley’in kendi verdiği uzaklıklar Heathrow’a on mil, Londra merkezine 27 mil.

Geliştiricinin Eylül 2026’da yayımladığı fiyat aralığı £445.000 ile £1.525.000 arasında. Satıştaki tipler 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler ile 3 ve 4 yatak odalı çatı katları. capital.works®, bu projede Berkeley’in yetkili satış acentesidir ve buradaki rakamlar geliştiricinin güncel listesinden alınmıştır.

Proje künyesi

İstasyon uzaklığı kuş uçuşu ölçülmüştür, yürüme mesafesi değildir. Fiyat aralığı ve daire tipleri geliştiricinin açıkladığı güncel stoka aittir.

Konum: Larch Avenue ve çevresi

Proje, Sunningdale ile Ascot arasındaki koridorda yer alıyor. Bu koridor İngiltere’nin en pahalı yerleşim bantlarından biri ve arz yapısı Londra’dan bağımsız işliyor: bu ölçekte yeni proje nadiren çıkıyor, çünkü arazinin büyük bölümü zaten yerleşik malikane parselleri.

Berkeley’in kendi tanıtımında belirttiğine göre üç millik yarıçap içinde birkaç köklü golf kulübü bulunuyor; Wentworth ve Sunningdale bunların en bilinenleri. Ascot Yarış Pisti ve Windsor Great Park da aynı yarıçapın hemen dışında.

Ulaşım

Sunningdale tren istasyonundan Londra Waterloo’ya aktarmasız sefer var. En hızlı sefer 52 dakika sürüyor ve hat gün boyunca saatte yaklaşık iki sefer işliyor, işletmeci South Western Railway. İstasyon projeye kuş uçuşu 1,5 km mesafede.

Heathrow Havalimanı on mil doğuda, araçla tipik olarak 20 ile 30 dakika arasında. M3 ve M25 bağlantıları yakın, bu da hem havalimanına hem Londra’nın batı yakasına araçla erişimi kolaylaştırıyor.

Malikanenin koruma statüsü

Parkın merkezindeki Northcote House 1998’den beri Grade II tescilli bir yapı ve National Heritage List for England kaydında yer alıyor. Göl, bahçeler ve park alanı ise 2003’ten beri Historic England’ın Tarihi Park ve Bahçeler Sicili’nde, yine Grade II derecesiyle.

Bunun alıcı açısından iki sonucu var. Birincisi, çevredeki açık alan yasal koruma altında olduğu için bu manzaranın ileride yapılaşmayla kapanma riski normal bir yeni konut projesine göre çok daha düşük. İkincisi, tescilli yapılarda ve tescilli park alanında değişiklik yapmak ayrı izin gerektiriyor, yani sitenin karakteri zaman içinde büyük ölçüde sabit kalıyor.

Larch Court: projenin son etabı

Larch Court, projenin satışa çıkan son etabı ve 64 konuttan oluşuyor. Mülkiyet leasehold ve kalan süre 999 yıl, yani kredi ve yeniden satış açısından uzun leasehold sorunlarının dışında kalıyor.

Site aidatı daire büyüklüğüne göre yılda £2.020 ile £8.604 arasında değişiyor. Bu rakam net getiriyi doğrudan etkilediği için sözleşme öncesinde ilgilendiğiniz dairenin kendi aidatını istemek gerekiyor. Her konuta tahsisli otopark yeri veriliyor ve elektrikli araç şarj altyapısı kurulu.

Ortak alanlarda sakinlere ayrılmış bir salon, çalışma alanı, spor salonu ve günde 12 saat hizmet veren concierge bulunuyor. Bloklar ortadaki bahçe platformunun çevresine yerleştirilmiş.

Kira tarafı

Bu bölümdeki rakamlar geliştiricinin öngörüsü değil, 29 Eylül 2026’da Sunningdale’de kiralık ilanda olan dairelerin fiyatları. Bir öngörü satıcının umduğunu söyler, ilan ise kiracının bugün ödediğini.

Kaynak: Zoopla Sunningdale kiralık daire listesi, 29 Eylül 2026. İki yatak odalıdaki geniş bant eski stok ile Charters Road ve London Road’daki üst segment daireleri aynı listede topladığı için oluşuyor.

Sunningdale Park’ın kendi içinden kiraya çıkan iki yatak odalı bir daire ilanda £2.600, hemen yanındaki Larch Avenue’de bir başkası £2.300. Yeni yapı bir daire için doğru karşılaştırma bu ikisi, listenin en ucuz ucu değil.

Bu kiralarla brüt getiri şöyle çıkıyor:

Brüt getiri, yıllık kiranın alış fiyatına oranıdır. Aidat, vergi, yönetim ücreti ve boş kalma süresi düşülmemiştir.

Net getiriye ne kalıyor?

Aidat tek başına belirleyici. Larch Court’ta aidat yılda £2.020 ile £8.604 arasında değişiyor ve doğrudan getiriden düşüyor. Giriş seviyesindeki bir daire için £2.020 varsayarsak brüt %4,4 olan getiri %4,0’a iniyor. Tarihi binada aidatın £3.262 olduğu bir daire örneğinde £650.000’lık bir alışta %4,2 olan brüt getiri %3,7’ye geriliyor. Bunun üzerine gelir vergisi, yönetim ücreti ve boş kalma dönemleri de var.

Geliştirici tarafının rakamı

Projenin satış materyalinde taşınmaya hazır iki yatak odalı bir daire için £4.500 gösterge kira veriliyor. Bu rakam imkansız değil, Sunningdale’de £5.000 ve £7.000’a çıkan iki yatak odalı daireler var. Ama bunlar London Road ve Charters Road’daki farklı bir sınıf. Bugün ilanda olan yeni yapı dairelerin bandı £2.300 ile £2.600 arasında, yani £4.500 üzerinden yapılan bir getiri hesabı gerçekleşenin belirgin şekilde üzerinde çıkar.

Sunningdale’de yatırım tezi yüksek getiri değil. Bölgenin çekiciliği arzın kısıtlı olması, kiracı profilinin istikrarı ve sermayenin korunması. Yüksek brüt getiri arayan bir alıcı için capital.works® portföyünde Manchester ve Birmingham projeleri %5 ile %7 bandında duruyor; Sunningdale bu bandın altında kalıyor ve bunu bilerek almak gerekiyor.

Alım maliyeti

Aşağıdaki tablo yalnızca damga pulu vergisini (SDLT) gösteriyor. Yerleşik olmayan alıcı için %2 sürşarj, halihazırda konut sahibi olan alıcı için %5 sürşarj uygulanıyor; ikisi birden geçerliyse sürşarj %7 oluyor. Rakamlar capital.works® damga pulu hesaplayıcısındaki güncel dilimlerle üretilmiştir.

Avukatlık ücreti, tapu ve arama masrafları, değerleme ve varsa mortgage masrafları bu tabloya dahil değildir. Toplam maliyet için alım maliyeti hesaplayıcısını kullanın.

Sık Sorulan Sorular

Sunningdale Park’ta fiyatlar ne kadardan başlıyor?

Berkeley’in Eylül 2026’da yayımladığı listede fiyatlar £445.000’dan başlıyor ve çatı katlarında £1.525.000’a kadar çıkıyor. Giriş seviyesindeki daire 1 yatak odalı ve yaklaşık 56 m². İki yatak odalı daireler yaklaşık £650.000 seviyesinden başlıyor, büyük tiplerde ve tarihi binadaki dairelerde £1.000.000’ın üzerine çıkıyor.

Sunningdale Park nerede, adresi nedir?

Proje Larch Avenue, Sunningdale, Berkshire SL5 0AR adresinde. Ascot ile Windsor arasında, Royal Borough of Windsor and Maidenhead sınırları içinde yer alıyor. Heathrow Havalimanı on mil, Londra merkezi 27 mil uzaklıkta.

Londra’ya ulaşım ne kadar sürüyor?

Sunningdale istasyonundan Londra Waterloo’ya aktarmasız tren var ve en hızlı sefer 52 dakika sürüyor. Hat saatte yaklaşık iki sefer işliyor. İstasyon projeye kuş uçuşu 1,5 km mesafede.

Mülkiyet tipi nedir, kaç yıllık?

Larch Court etabındaki daireler leasehold ve kalan süre 999 yıl. Bu süre, kısa leasehold sürelerinde görülen kredi ve yeniden satış sorunlarının dışında kalıyor. Tarihi binadaki dairelerde satışa çıkan örneklerde kalan süre 998 yıl olarak görülüyor.

Site aidatı ne kadar?

Larch Court’ta site aidatı daire büyüklüğüne göre yılda £2.020 ile £8.604 arasında değişiyor. Örneğin tarihi binada satılan 137 m²’lik iki yatak odalı bir daire için aidat yılda £3.262 idi. Net kira getirisini hesaplarken bu kalemin ilgilendiğiniz daireye ait rakamını kullanmak gerekiyor.

Sunningdale Park’ta kira getirisi ne kadar?

Eylül 2026’da Sunningdale’de kiralık ilanda olan dairelere göre bir yatak odalı daire £1.650, yeni yapı iki yatak odalı daireler £2.300 ile £2.600 arasında kiralanıyor. £445.000’lık giriş dairesinde bu brüt %4,4 getiri demek; aidat düşünce yaklaşık %4,0. Geliştiricinin satış materyalindeki £4.500 gösterge kira, bugün ilanda olan yeni yapı dairelerin bandının üzerinde.

Yurt dışında yaşayan bir alıcı ne kadar damga pulu vergisi öder?

£445.000’lık bir daire için yerleşik olmayan ve İngiltere’de başka konutu olmayan alıcı £21.150 öder. Aynı alıcının başka bir konutu da varsa sürşarj %7’ye çıkar ve vergi £43.400 olur. Devri izleyen 12 ay içinde ülkede 183 gün bulunursanız yerleşik sayılır ve ödediğiniz %2’lik farkı iki yıl içinde geri talep edebilirsiniz.

Proje ne zaman teslim edildi?

Projenin ilk konutları 2024’te teslim edildi ve tarihi binadaki daireler taşınmaya hazır durumda. Larch Court etabı satışta ve ortak alanların tamamlanması 2026 yazı için planlanmıştı.

Kaynaklar: Berkeley Group proje ve Larch Court sayfaları; Historic England National Heritage List (Northcote House, Grade II, 1998) ve Tarihi Park ve Bahçeler Sicili (Sunningdale Park, Grade II, 2003); South Western Railway sefer bilgisi; capital.works® damga pulu hesaplaması. Eylül 2026.