Projede 30 adet 1 yatak odalı (yaklaşık 46 m², 500 sq ft) ve 92 adet 2 yatak odalı (yaklaşık 68 m², 732 sq ft) daire bulunmaktadır. Fiyatlar 1 yatak odalı dairelerde £188.000, 2 yatak odalı dairelerde £251.000 seviyesinden başlamaktadır. Tüm dairelerde açık plan veya ayrı mutfak seçeneği sunulmakta olup daireler eşyasız teslim edilmektedir. Teslim tarihi 2027 yılının ikinci çeyreği olarak planlanmıştır.
Konum ve ulaşım. Proje, Trafford Centre alışveriş merkezine 350 metre, M60 otoyolunun 9 numaralı kavşağına ise birkaç dakika mesafededir. Bölgede 200’ü aşkın mağaza ve 60’tan fazla restoran, Asda, Costco ve Trafford Retail Park bulunmaktadır. Old Trafford stadyumu, Imperial War Museum North, Longford Park ve Stretford Public Park yürüyüş ve kısa araç mesafesindedir. Metrolink ağı ve Humphrey Park tren istasyonu üzerinden Manchester şehir merkezine, MediaCityUK’ye ve Manchester Havalimanı’na doğrudan bağlantı sağlanmaktadır.
TraffordCity dönüşümü. Proje, geliştiricinin 4,2 milyar sterlin olarak tanımladığı TraffordCity yenileme programının merkezinde yer almaktadır. Program kapsamında Therme Manchester sağlıklı yaşam tesisi ve bir sörf parkı planlanmaktadır. Manchester United’ın Trafford Wharfside masterplanı kapsamındaki 100.000 kişilik yeni stadyum projesi de bir milden daha yakın mesafededir. Stretford Masterplan kapsamında ise King Street’in yenilenmesi, Library Square gibi yeni kamusal alanlar, Bridgewater Kanalı kıyısında bir yaşam aksı ve 800’ü aşkın yeni konut öngörülmektedir.
Ortak alanlar. Binada gündüz konsiyerj hizmeti, gece güvenliği, spor salonu, kızılötesi sauna, soğuk suya girme havuzu ve ortak çalışma alanı bulunmaktadır. Sakinler için 68 otopark yeri ayrılmış olup elektrikli araç şarj noktaları da yer almaktadır.
Daire donanımı. Yaşam alanlarında balıksırtı desenli zemin kaplaması ve sarkıt aydınlatma kullanılmaktadır. Mutfaklarda Howdens marka mat gri dolaplar, mermer görünümlü lamine tezgahlar, LED bant aydınlatma ve ankastre cihazlar (Indesit ve Beko) bulunmaktadır. Banyolarda 1700 mm akrilik küvet, duvara monte lavabo ve klozet (Cooke & Lewis), krom armatürler, cam duş bölmesi, ısıtmalı havlupan ve açık gri kaymaz vinil zemin yer almaktadır. Yatak odaları gri halı kaplıdır.
Kiralama ve mülkiyet. Geliştiricinin belgelerine göre dairelerde hem kısa dönem kiralama (STL) hem de uzun dönem kiralama (AST) yapılabilmektedir; bu esneklik Airbnb tarzı işletmeye de imkan tanımaktadır. Mülkiyet tipi 999 yıllık leasehold olup zemin kirası (ground rent) tutarı geliştirici tarafından daha sonra teyit edilecektir.
Uzun dönem kiralama (AST). Geliştiricinin kira tahminlerine göre 1 yatak odalı daireler aylık £1.124 ile £1.180, 2 yatak odalı daireler aylık £1.350 ile £1.450 aralığında kiraya verilebilmektedir. Bu, satış fiyatları üzerinden yıllık %6,8 ile %7,5 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Kısa dönem kiralama (STL). Projenin geliştirici tarafından önerilen işletme ortağı Hostilo, One Trafford Edge sahiplerine %16 yönetim ücreti uygulamaktadır. Hostilo’nun projeksiyonları 1 yatak odalı dairelerde gecelik £90 ve %72 doluluk, 2 yatak odalı dairelerde gecelik £115 ve %77 doluluk varsayımına dayanmaktadır:
1 yatak odalı daire: yıllık brüt £23.639 (aylık £1.970), %16 yönetim ücreti sonrası yıllık £19.857 (aylık £1.655).
2 yatak odalı daire: yıllık brüt £32.303 (aylık £2.692), %16 yönetim ücreti sonrası yıllık £27.135 (aylık £2.261).
Bu rakamlar nasıl okunmalı. Yukarıdaki net tutarlar yalnızca işletme şirketinin yönetim ücreti düşüldükten sonraki gelirdir. Aidat (service charge), zemin kirası, elektrik su doğalgaz, belediye vergisi, sigorta, mobilya paketi ve boş kalma dönemleri bu hesaba dahil değildir; gerçek net getiriniz bu kalemler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Ayrıca tüm rakamlar geliştiricinin ve işletme şirketinin kendi projeksiyonlarıdır, garanti edilmemektedir ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Geliştirici projenin toplam geliştirme değerini (GDV) 30 milyon sterlin, 2029 yılına kadar değer artışını ise %31,2 olarak açıklamaktadır.
Geliştirici hakkında. HSPG, on yılı aşkın geçmişiyle Birleşik Krallık genelinde 6.500’den fazla konut teslim etmiş bir gayrimenkul yatırım şirketidir. Guy Horne ve David Searle tarafından kurulan şirket, 70’in üzerinde yerel yönetim ve 30 konut sağlayıcısı ile çalışmaktadır.
