One Trafford Edge

يضم المشروع 30 شقة بغرفة نوم واحدة و92 شقة بغرفتي نوم. المخزون الحالي (30 سبتمبر 2026): تتوفر 36 شقة. تبدأ ثلاث شقق بغرفة نوم واحدة (58 مترًا مربعًا، 624 قدمًا مربعة) من 210,000 جنيه إسترليني، وثلاث وثلاثون شقة بغرفتي نوم (68 مترًا مربعًا، 732 قدمًا مربعة) من 258,000 جنيه إسترليني. وتوفر كل شقة مطبخاً مفتوحاً أو منفصلاً وتُسلَّم غير مفروشة. والتسليم مقرر للربع الثاني من 2027.

الموقع والمواصلات. يقع المشروع على بعد 1.4 كيلومتر من ترافورد سنتر بخط مستقيم، وعلى بعد دقائق من المخرج 9 على طريق M60. وتضم المنطقة أكثر من 200 متجر وأكثر من 60 مطعماً، إلى جانب أسدا وكوستكو وترافورد ريتيل بارك. وملعب أولد ترافورد ومتحف الحرب الإمبراطوري الشمالي وحديقة لونغفورد وحديقة ستريتفورد العامة على مسافة مشي أو قيادة قصيرة. وتوفر شبكة مترولينك ومحطة همفري بارك للقطارات ارتباطاً مباشراً بوسط مدينة مانشستر وميديا سيتي يو كيه ومطار مانشستر.

تجديد TraffordCity. يقع المشروع في قلب برنامج تجديد TraffordCity الذي يقدّره المطوّر بـ4.2 مليار جنيه. ويشمل البرنامج منتجع Therme Manchester للعافية وحديقة لركوب الأمواج. كما يبعد ملعب Manchester United الجديد بسعة 100,000 مقعد، ضمن مخطط Trafford Wharfside، أقل من ميل واحد. ويحدد Stretford Masterplan تجديد King Street ومساحات عامة جديدة مثل Library Square ومحورًا سكنيًا على قناة Bridgewater وأكثر من 800 وحدة سكنية جديدة.

Ortak alanlar. يضم المبنى خدمة كونسيرج نهارية وأمنًا ليليًا وصالة رياضية وساونا بالأشعة تحت الحمراء ومسبح غطس بارد ومساحة عمل مشتركة. وللسكان 68 موقف سيارة مع نقاط شحن للسيارات الكهربائية.

رسوم الخدمة والإدارة. يتولى إدارة المبنى Horizon Management. وتُوزَّع ميزانية رسوم الخدمة التي يقترحها المطور للسنة المنتهية في 2027 على 122 شقة و86,064 قدمًا مربعة، أي نحو 2.40 جنيه إسترليني للقدم المربعة. وتبلغ الرسوم السنوية 1,498 جنيهًا للشقة بغرفة نوم واحدة و1,758 جنيهًا للشقة بغرفتي نوم. وأكبر بنود الميزانية هي تأمين المبنى وخدمة الكونسيرج ورسوم الإدارة. وهذه ميزانية مقترحة وتتغير حسب الإنفاق الفعلي في نهاية السنة؛ أما إيجار الأرض فلم يؤكده المطور بعد.

مواصفات الشقة. تستخدم مساحات المعيشة أرضيات بنمط عظمة السمكة وإضاءة معلّقة. وتضم المطابخ خزائن Howdens رمادية غير لامعة وأسطح لامينيت بمظهر الرخام وإضاءة LED شريطية وأجهزة مدمجة من Indesit وBeko. وفي الحمامات بانيو أكريليك بطول 1700 مم ومغسلة ومرحاض معلّقان من Cooke & Lewis وتجهيزات كروم وحاجز دش زجاجي ومنشفة مدفأة وأرضية فينيل رمادية فاتحة مانعة للانزلاق. وغرف النوم مفروشة بسجاد رمادي.

التأجير والملكية. تفيد وثائق المطوّر بأنه يمكن تأجير الشقق على المدى القصير (STL) وعلى المدى الطويل (AST)، ما يتيح أيضًا تشغيلها بأسلوب Airbnb. والملكية بعقد إيجار مدته 999 عامًا، وسيؤكد المطوّر قيمة إيجار الأرض لاحقًا.

تأجير طويل الأمد (AST). بحسب تقديرات المطوّر للإيجار، تُؤجَّر شقق غرفة النوم الواحدة بين 1,124 و1,180 جنيهًا شهريًا، وشقق الغرفتين بين 1,350 و1,450 جنيهًا. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا سنويًا بين 6.3% و6.7% على أسعار البيع.

الإيجار القصير (STL). تتقاضى Hostilo، وهي المشغّل الذي يوصي به المطوّر، رسوم إدارة بنسبة 16% من ملاك One Trafford Edge. وتفترض توقعاتها 90 جنيهًا لليلة بإشغال 72% لشقق غرفة النوم الواحدة، و115 جنيهًا لليلة بإشغال 77% لشقق الغرفتين:

شقة بغرفة نوم واحدة: إجمالي 23,639 جنيهًا سنويًا (1,970 جنيهًا شهريًا)، و19,857 جنيهًا سنويًا (1,655 جنيهًا شهريًا) بعد رسوم الإدارة البالغة 16%.
شقة بغرفتي نوم: إجمالي 32,303 جنيهات سنويًا (2,692 جنيهًا شهريًا)، و27,135 جنيهًا سنويًا (2,261 جنيهًا شهريًا) بعد رسوم الإدارة البالغة 16%.

كيف تُقرأ هذه الأرقام. الأرقام الصافية أعلاه هي الدخل بعد رسوم إدارة المشغّل فقط. ولا يشمل هذا الحساب رسوم الخدمات وإيجار الأرض والمرافق وضريبة البلدية والتأمين وحزمة الأثاث وفترات الشغور؛ ويظهر عائدك الصافي الحقيقي بعد خصم هذه البنود. وجميع الأرقام توقعات خاصة بالمطوّر والمشغّل، وهي غير مضمونة وقد تتغير بحسب ظروف السوق. ويقدّر المطوّر القيمة الإجمالية للتطوير بـ30 مليون جنيه، ونمو القيمة حتى 2029 بنسبة 31.2%.

عن المطوّر. HSPG شركة استثمار عقاري لها أكثر من عقد من العمل وسلّمت أكثر من 6,500 وحدة سكنية في أنحاء المملكة المتحدة. أسّسها Guy Horne وDavid Searle، وتعمل مع أكثر من 70 سلطة محلية و30 جهة إسكان.

بيانات المشروع

المسافة إلى المحطة مقيسة بخط مستقيم لا سيرًا على الأقدام. والسعر والمساحة يخصان شقة الدخول كما أعلنها المطوّر.