Camden Goods Yard: Camden Market'in Yanında Berkeley Kalitesi
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Camden Market’in yanı başında, çatısında restoran, içinde havuz ve sauna olan bir proje. Bugün Berkeley imzalı Camden Goods Yard ile karşınızdayız!
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Kuzey Londra’da, Chalk Farm Road üzerinde, Berkeley Group’un St George markası tarafından geliştirilen 8 dönümlük karma bir proje. Konum tam Londra’nın kalbi: Camden Market, Primrose Hill ve Regent’s Park yürüme mesafesinde. Ve olanaklar üst segment: The Regency Club içinde 19 metre ısıtmalı yüzme havuzu, sauna ve buhar odası; ayrıca 3 özel sinema odası, co-working alanı, 24 saat concierge ve çatı terasında restoran. Evet, yanlış duymadınız: Camden’da bu paket.
Fiyatlar
- Manhattan daireler: £587,000’dan başlıyor
- Manhattan (stüdyo tipi açık plan), 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler
- 1 yatak odalı: £746,000’dan başlıyor
- 2 yatak odalı: £1,117,000’dan başlıyor
- 3 yatak odalı: £1,434,000’dan başlıyor
- Giriş fiyatları satış ekibinin 9 Eylül 2026 bildirimidir
- Daire büyüklüğü: 38 m²’den itibaren
- Toplam alan: 8 dönüm (yaklaşık 3,2 hektar)
- Adres: Chalk Farm Road, Camden, Londra NW1
Güncel Stok ve Fiyatlar
Satışta 13 daire var. The Gallery binasında 9, The Regent binasında 4 daire. The Regent’teki üç daire tamamlanmış durumda ve hemen teslim edilebiliyor; dönem başında kiraya vermek isteyenler için bu önemli. The Gallery’de teslim Eylül 2026 ile Kasım 2026 arasında. Aşağıdaki tablolar geliştiricinin 6 ve 9 Eylül 2026 tarihli fiyat listelerinden alınmıştır.
The Gallery, satıştaki daireler
| Birim | Yatak odası | Büyüklük | Teslim | Aylık kira | Brüt getiri | Fiyat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Daire 233, ManhattanSoleil, balkon 126 sq ft | 1 | 38 m² (413 sq ft) | Eki/Kas 2026 | £2,708 | %5,5 | £587,000 |
| Daire 263, ManhattanSoleil, balkon 66 sq ft | 1 | 38 m² (412 sq ft) | Eki/Kas 2026 | £2,817 | %5,6 | £608,000 |
| Daire 230, 1 yatak odalıMarron, balkon 50 sq ft | 1 | 51 m² (550 sq ft) | Eki/Kas 2026 | £3,380 | %5,4 | £746,000 |
| Daire 203, 1 yatak odalıEclipse, balkon 66 sq ft | 1 | 51 m² (553 sq ft) | Eylül 2026 | £3,597 | %5,5 | £790,000 |
| Daire 266, 1 yatak odalıMarron, balkon 51 sq ft | 1 | 51 m² (550 sq ft) | Eki/Kas 2026 | £3,683 | %5,5 | £799,000 |
| Daire 181, 2 yatak odalıVert, balkon 65 sq ft | 2 | 78 m² (844 sq ft) | Eylül 2026 | £5,200 | %5,0 | £1,249,000 |
| Daire 199, 2 yatak odalıMarron, balkon 65 sq ft | 2 | 78 m² (844 sq ft) | Eylül 2026 | £6,067 | %5,7 | £1,282,000 |
| Daire 188, 3 yatak odalıSoleil, balkon 65 sq ft | 3 | 107 m² (1,156 sq ft) | Eylül 2026 | £7,367 | %6,1 | £1,444,000 |
| Daire 235, 3 yatak odalıMarron, balkon 66 sq ft | 3 | 114 m² (1,223 sq ft) | Eki/Kas 2026 | £7,583 | %5,8 | £1,563,000 |
The Regent, satıştaki daireler
| Birim | Yatak odası | Büyüklük | Teslim | Aylık kira | Brüt getiri | Fiyat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Daire 66, 3 yatak odalıHepworth, balkon 80 sq ft | 3 | 94 m² (1,011 sq ft) | Tamamlandı | £7,150 | %6,1 | £1,418,000 |
| Daire 72, 3 yatak odalıHockney, balkon 80 sq ft | 3 | 94 m² (1,011 sq ft) | Tamamlandı | £7,150 | %6,0 | £1,436,000 |
| Daire 89, 3 yatak odalıHepworth, balkon 80 sq ft | 3 | 96 m² (1,032 sq ft) | Tamamlandı | £7,367 | %5,8 | £1,532,000 |
| Daire 107, 3 yatak odalıHepworth, balkon 80 sq ft | 3 | 96 m² (1,032 sq ft) | Eylül 2026 | £7,700 | %5,7 | £1,616,000 |
Satılan daireler listede yer almaz. Fiyatlar ve teslim tarihleri geliştiricinin bildirimine tabidir.
Camden, Londra’nın en tanınan ve en karakterli semtlerinden biri. Burada yeni inşa arzı çok kısıtlı, bölgenin bina stoğunun neredeyse tamamı Victoria dönemi. Modern, havuzlu, concierge’li bir daireyi bu posta kodunda bulmak gerçekten zor. Yeni inşa konut almanın avantajlarını Camden’da yakalamak nadir bir fırsat.
Neden Camden Goods Yard?
Konum: Londra’nın kültür merkezi: Camden Market yılda milyonlarca ziyaretçi çeken bir cazibe noktası; Primrose Hill Londra’nın en pahalı mahallelerinden biri; Regent’s Park ise şehrin en güzel kraliyet parkı. Üçü de yürüme mesafesinde.
- Chalk Farm (Northern Line), yürüme mesafesinde
- Camden Road (Overground), yürüme mesafesinde
- Northern Line ile King’s Cross St Pancras’a 6 dakika, Oxford Circus’a 10 dakika, Bank’a 15 dakika
- King’s Cross’tan Eurostar ile doğrudan Avrupa bağlantısı
- Regent’s Canal kıyısı ve Camden Lock birkaç dakikalık mesafede
Arz kısıtı = değer koruması: Camden’da bu ölçekte yeni proje çıkabilecek arsa neredeyse kalmadı. Talep sürerken arzın artmadığı bölgeler, piyasa dalgalanmalarında en az değer kaybeden ve toparlanmada en hızlı davranan yerlerdir.
Günlük Hayat: Camden’ın Enerjisi, Evinizin Sessizliği
Sabah havuzda yüzme, sonra Northern Line ile 10 dakikada Oxford Circus’ta. Öğle arası Primrose Hill’de yürüyüş: Londra siluetinin en güzel göründüğü tepe. Akşam Camden Market’in yüzlerce restoranı ve müzik mekânı, ya da çatı terasındaki restoran. Hafta sonu Regent’s Park, Londra Hayvanat Bahçesi ve kanal boyunca Little Venice’e uzanan yürüyüş. Londra’da bu kadar canlı ve bu kadar merkezi çok az konum var.
Camden Goods Yard Kira Getirisi
Camden, Londra’nın kira talebi en güçlü semtlerinden biri. Geliştirici Eylül 2026 fiyat listelerinde her daire için tahmini kira ve brüt getiri veriyor: Manhattan dairelerde aylık £2,708 ile £2,817, 1 yatak odalılarda £3,380 ile £3,683, 2 yatak odalılarda £5,200 ile £6,067, 3 yatak odalılarda £7,150 ile £7,700. Brüt getiri yüzde 5,0 ile 6,1 bandında ve en yüksek getiriler 3 yatak odalı dairelerde çıkıyor. Kira tahminleri geliştiricinin çalıştığı Johns & Co tarafından verilmiştir, garanti değildir.
Satış ekibi bunun üstüne, seçili 3 yatak odalı dairelerde yüzde 6,5’e varan brüt getiri ve aylık £7,000 civarı kira bildiriyor. Yukarıdaki bant, tarihli fiyat listelerinde yer alan daireler içindir; hangi dairenin hangi getiriye denk geldiğini sizin için çıkarıyoruz.
Kiracı profili: merkez Londra’da çalışan profesyoneller, yaratıcı ve medya sektörü çalışanları, yakındaki üniversitelerin akademisyenleri. Camden’ın kültürel çekiciliği bu kitlede güçlü bir talep yaratıyor, bu semtte kiracı bulamama riski Londra ortalamasının belirgin altında. Benzer profildeki bölgeler için yüksek getirili buy-to-let bölgeleri yazımıza göz atın.
Ortak Alanlar, Camden Goods Yard’ı Özel Kılan Detaylar
- 19 metre ısıtmalı yüzme havuzu: Yanında sauna ve buhar odası; Camden’da bu paketi sunan başka proje yok.
- Modern Spor Salonu: Sakinlere özel, üyelik gerektirmeyen gym.
- 3 özel sinema odası: Sakinlere ayrılmış gösterim salonları.
- Residents’ Lounge: Misafir ağırlamak ve sosyalleşmek için ortak yaşam alanı.
- Co-Working Alanları: Evden çalışanlar için tasarlanmış sessiz ortak ofisler.
- 24 Saat Concierge: Otel standardında karşılama ve hizmet.
- Çatı Terasında Restoran ve Kafeler: Sosyal yaşam binanın içinde başlıyor.
- Çoğu Dairede Balkon veya Teras: Panoramik şehir manzaralı seçenekler mevcut.
Enerji Verimliliği & Konfor
Berkeley standardında modern izolasyon, yüksek performanslı cephe ve verimli merkezi sistemler; daireler tipik olarak EPC B bandında. Camden’ın Victoria dönemi bina stoğuna kıyasla yıllık fatura farkı çok belirgin, semtte alternatif olarak karşınıza çıkacak dönem daireleri genelde EPC D-E bandındadır. Kiraya verecekseniz sıkılaşan minimum enerji standartları karşısında da güvendesiniz.
Kimler Alıyor?
Bu proje Camden’da modern bir daire arayanların tercihi, ki bu bölgede seçenek çok az. 30-50 yaş arası profesyoneller, yaratıcı sektör çalışanları, Londra’da hafta içi kalacak merkezi bir daire arayan iş insanları ve Camden’ın marka değerini bilen uluslararası yatırımcılar. Camden ismi Londra dışında da tanınıyor; bu, hem alım hem ileride satış kararında kolaylık sağlıyor.
Sık Sorulan Sorular
Camden Market gürültülü değil mi? Market bölgesi hafta sonları çok kalabalık. Proje kendi kapalı yerleşimi içinde ama cephe seçimi burada önemli, market tarafına bakan daireler ile iç cepheler arasında ciddi fark var. Bu konuda yönlendiriyoruz.
Service charge ne kadar? Geliştiricinin tahmini hizmet bedeli The Gallery binasında sq ft başına yılda £6,40 ile £6,50, The Regent binasında £6,62. Yani 550 sq ft bir dairede yılda yaklaşık £3.500, 1.011 sq ft üç yatak odalı bir dairede yaklaşık £6.700. Havuz, sauna, sinema ve 24 saat concierge içeren projelerde bu kalem Londra ortalamasının üzerindedir; net getiriyi hesaplarken mutlaka dikkate alın.
Tapu tipi nedir? Leasehold. Camden Goods Yard dairelerinde lease süresi 999 yıl ve başlangıcı 1 Ocak 2025. Zemin kirası mevzuat gereği sembolik (peppercorn).
Yurt dışından uzaktan alım yapabilir miyim? Evet. Detaylar için uzaktan mülk alımı rehberimize bakabilirsiniz.
Mortgage kullanabilir miyim? Yabancı alıcılar için genelde %65-75 oranına kadar finansman mümkün. Berkeley projeleri bankalar nezdinde yüksek teminat kalitesine sahiptir. Yabancılar için UK mortgage kredileri yazımıza bakın.
Toplam Maliyet: Camden Goods Yard Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi sadece daire fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £587.000’lık giriş dairesi üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanır: %0 (£125.000’a kadar), %2, %5, %10 ve %12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için %2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca %5 ek konut oranı ekleniyor.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £587.000 | £587.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £31.090 | £60.440 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £621.140 | £650.490 |
Mortgage kullanacaksanız ayrıca değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Yukarıdaki rakamlar £587.000 başlangıç fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için net hesabı sizin adınıza çıkarıyoruz.
Camden Goods Yard Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:
- 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı belirliyoruz. Beğendiğiniz daireyi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
- 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin değil.
- 3. Kimlik ve kaynak doğrulama. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu; hazırlıklı olmak süreci kısaltır.
- 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan itibaren 28 gün içinde sözleşme imzalanıyor ve %10 peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Ara ödemeler. Off-plan projelerde ödeme planına göre; hazır teslim dairelerde bu adım atlanıyor.
- 6. Tamamlama (completion). Kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor. Hazır dairelerde bu aşama 4-8 haftada tamamlanabiliyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil.
Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler
Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. Camden Goods Yard için üzerinde durmanız gerekenler:
- Camden Market kalabalığı: Hafta sonları bölge çok yoğun; market tarafına bakan cepheler ile iç cepheler arasında ciddi fark var.
- Service charge yüksek: Havuz, sauna, sinema ve 24 saat concierge maliyetli olanaklardır; rakamı baştan isteyin.
- Fiyat bandı yüksek: Camden posta kodu prim bindiriyor; kısa vadeli hızlı kazanç yerine değer koruması bekleyin.
- Getiri daire tipine göre değişiyor: Brüt getiri yüzde 5,0 ile 6,1 arasında; en düşük bant 2 yatak odalı dairelerde, en yüksek bant 3 yatak odalılarda.
Bu maddeler projeyi kötü yapmaz, ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.
Camden Goods Yard Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:
- Bow Green: Aynı grubun havuzlu projesi, belirgin şekilde daha uygun giriş fiyatıyla.
- Regent’s View: Aynı kanal üzerinde, doğu Londra’da daha uygun alternatif.
- White City Living: Batı Londra’da havuz ve spa dahil resort konsepti.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
