CALA DEL MAR: Al Marjan Island’da Butik Sahil Projesi Fiyatları

Merhaba arkadaşlar, Al Marjan Island’da sadece 13 katlı, sınırlı sayıda daireli butik bir sahil projesi. Bugün CALA DEL MAR by Ellington ile karşınızdayız!

Ellington Properties‘in Al Marjan Island’daki ikinci projesi. Costa Mare dört kuleli ve 900’den fazla rezidanslıyken, Cala Del Mar tam tersi bir konumlandırma taşıyor: yaklaşık 13 katlı, butik ölçekli, sınırlı sayıda daire. Deniz temalı tasarım, geniş balkonlar, premium iç mekânlar. Özel plaj erişimi, infinity havuz, clubhouse. Evet, yanlış duymadınız: sahilde, kalabalık olmayan bir proje.

Fiyatlar

• Rezidanslar: AED 900.000‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı seçenekler
• Büyüklük: 37 m²‘den itibaren
• Yaklaşık 13 katlı butik proje, sınırlı sayıda daire
• Konum: Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Önemli not: Bu proje de Dubai’de değil, Ras Al Khaimah emirliğinde. Vergi avantajları aynen geçerli (emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi yok) ve Golden Visa eşiği federal olduğu için buradaki mülk de sayılıyor. Tapu işlemleri Dubai Land Department yerine Ras Al Khaimah tapu dairesi üzerinden yürüyor.

Neden Cala Del Mar?

Butik ölçek: sahil projelerinde nadir bir avantaj

Al Marjan Island’daki çoğu proje büyük ölçekli ve yüzlerce rezidanslı. Cala Del Mar 13 katlı ve sınırlı sayıda daireden oluşuyor. Bu, iki somut fayda sağlıyor: özel plaj ve havuz daha az kişiyle paylaşılıyor, ve teslim döneminde aynı anda yüzlerce daire kiralık piyasaya çıkıp birbiriyle rekabet etmiyor.

• Özel plaj erişimi: Projenin kendi sahil hattı
• Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı yakın mesafede
• Dubai arabayla yaklaşık 45 ile 60 dakika
• Ada üzerinde otel, restoran ve eğlence yatırımları sürüyor
• Hajar Dağları ve Ras Al Khaimah’ın doğa rotaları yakın

AED 900.000: Emirlikler’de sahile giriş fiyatı

Bu seviye, denize sıfır bir rezidans için gerçekten düşük. Dubai’nin sahil bölgelerinde (Palm Jumeirah, JBR) aynı özellikteki daireler çok daha yüksek bantlarda. Ras Al Khaimah’ın fiyat avantajı burada net görülüyor.

Günlük Hayat: Sahilde Butik Yaşam

Sabah kendi plajınızda yürüyüş, sonra infinity havuzda kahvaltı. Öğleden sonra clubhouse veya fitness stüdyosunda. Akşam balkonda deniz manzarasına karşı; ada üzerindeki restoranlar birkaç dakika mesafede. Hafta sonu Ras Al Khaimah’ın dağ rotaları ya da arabayla bir saatte Dubai. Kalabalık bir resort değil, sakin bir sahil yaşamı arayanlar için tasarlanmış.

Cala Del Mar Kira Getirisi

Al Marjan Island’da kira geliri iki modelde çalışıyor. Uzun dönem kiralamada brüt getiri tipik olarak %6,5 ile %7,5 bandında; giriş fiyatı düşük olduğu için Costa Mare’den bir tık yukarıda. Kısa dönem (tatil) kiralamada ise doluluk oranına bağlı olarak daha yükseğe çıkabiliyor.

Butik ölçek burada da avantaj: adadaki büyük projeler teslim olduğunda yüzlerce daire aynı anda tatil kiralaması piyasasına girecek. Sınırlı sayıda daireye sahip bir projede bu baskı daha düşük olur. Yine de kısa dönem modelinin yönetim maliyeti, temizlik ve mevsimsellik riski taşıdığını unutmayın; iki modeli karşılaştırmadan karar vermeyin.

Ortak Alanlar ve Cala Del Mar’ı Özel Kılan Detaylar

• Özel Plaj Erişimi: Projenin kendi sahil hattı, sınırlı sayıda sakinle paylaşılıyor.
• Infinity Havuz: Denize bakan sonsuzluk havuzu.
• Clubhouse: Sakinlere özel sosyal yaşam merkezi.
• Fitness Stüdyosu: Tam donanımlı, üyelik gerektirmeyen spor alanı.
• Geniş Balkonlar: Deniz manzarasını günlük hayatın parçası yapan tasarım.
• Deniz Temalı İç Tasarım: Ellington’ın tasarım odaklı yaklaşımı.
• Butik Ölçek: 13 kat; ortak alanlar kalabalık değil.
• Stüdyodan 4 Yatak Odasına: Yatırımcıdan aileye geniş yelpaze.

Kimler Alıyor?

Bu proje tatil evi arayanların ve kısa dönem kiralama yatırımcılarının tercihi. AED 900.000 seviyesi, Emirlikler’de sahile sıfır bir mülk için erişilebilir bir giriş noktası. Ayrıca Dubai fiyatlarını yüksek bulan ama Emirlikler’de mülk sahibi olmak isteyen alıcılar için gerçekçi bir alternatif. Butik ölçek, kalabalık resort projelerinde yaşamak istemeyenler için belirleyici.

Sık Sorulan Sorular

Cala Del Mar mı Costa Mare mi? İkisi de Al Marjan Island’da ve aynı geliştiriciye ait. Costa Mare dört kuleli, 900’den fazla rezidanslı ve villa ile penthouse seçenekleri de var. Cala Del Mar ise 13 katlı ve butik. Daha fazla olanak ve seçenek isteyene Costa Mare, sakinlik ve daha uygun giriş fiyatı isteyene Cala Del Mar uygun.

Golden Visa buradan da alınır mı? Evet. AED 2 milyon eşiği federal bir kural, Emirlikler’in tamamında geçerli. AED 900.000 giriş fiyatı tek başına yetmez, ancak birden fazla mülk birleştirilebiliyor.

Yabancı olarak tam mülkiyet alabilir miyim? Al Marjan Island freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir.

Turizm yatırımlarına bağımlılık risk mi? Evet, dürüstçe söylemek gerekir. Bölgenin değeri planlanan otel ve eğlence yatırımlarının hayata geçmesine bağlı. Gerçekleşirse güçlü bir hikâye, gecikirse değer artışı beklediğinizden yavaş olur. Uzun vadeli bakan yatırımcı için mantıklı.

Toplam Maliyet: CALA DEL MAR Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Birleşik Arap Emirlikleri’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 900.000 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Ras Al Khaimah Belediyesi Tapu Dairesi tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 900.000 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 1.100.000 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

CALA DEL MAR Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planını, kuleyi ve cepheyi belirliyoruz. Rezervasyon formu imzalanıp genelde fiyatın %5-10’u oranında ön ödeme yapılıyor.
• 2. Satış sözleşmesi (SPA). Geliştiriciyle sözleşme imzalanıyor ve ödeme planı netleşiyor. İmza uzaktan atılabiliyor.
• 3. Oqood tescili. Off-plan alım DLD nezdinde tescil ediliyor ve %4 DLD ücreti bu aşamada ödeniyor. Bu tescil, mülkün adınıza kayıtlı olduğunun resmi kanıtıdır.
• 4. Escrow hesabı. Ödemeleriniz geliştiricinin cebine değil, RERA denetimindeki escrow hesabına gidiyor ve inşaat ilerledikçe serbest bırakılıyor. Bu, Dubai’de off-plan alımı koruyan en önemli mekanizmadır.
• 5. Ödeme planı. İnşaat kilometre taşlarına bağlı taksitler; teslimde bakiye.
• 6. Teslim ve tapu. Bina teslim edilince tapu senedi (title deed) adınıza düzenleniyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. CALA DEL MAR için üzerinde durmanız gerekenler:

• Dubai değil, Ras Al Khaimah: Farklı emirlik ve farklı piyasa dinamiği; Dubai likiditesini beklemeyin.
• Turizm yatırımlarına bağımlılık: Bölgenin değeri planlanan otel ve eğlence yatırımlarına bağlı; gecikirse değer artışı yavaşlar.
• Butik ölçek, olanaklar sınırlı: Costa Mare’deki kadar geniş sosyal tesis ve seçenek yok.
• Kısa dönem kiralama iş yükü getirir: Tatil kiralaması brüt getiriyi yükseltir ama yönetim, temizlik ve mevsimsellik riski nete yansır.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

CALA DEL MAR Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Costa Mare: Aynı adada, aynı geliştiricinin dört kuleli ve daha geniş olanaklı projesi.
• SKYHALL by Binghatti: Dubai’de şehir merkezi ve daha likit bir piyasa arayanlar için.
• Hoola Royal Docks: Londra’da benzer giriş bandında karşılaştırma yapmak isteyenler için.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.