CALA DEL MAR: أسعار مشروع بوتيكي على شاطئ جزيرة المرجان

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. في جزيرة المرجان، مجرد 13 طابقاً، مشروع شاطئي بوتيكي بعدد محدود من الشقق. اليوم، CALA DEL MAR by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

إلينغتون بروبرتيزالمشروع الثاني على جزيرة المرجان. وبينما يضم Costa Mare أربعة أبراج وأكثر من 900 مسكن، يحمل Cala Del Mar الموقع المعاكس تماماً: نحو 13 طابقاً، ومقياس بوتيكي، وعدد محدود من الشقق. وتصميم بطابع بحري وشرفات واسعة ومساحات داخلية متميّزة. ووصول إلى شاطئ خاص ومسبح لا متناهٍ وكلوب هاوس. نعم، لم تقرأ خطأً: مشروع على الشاطئ لا يزدحم.

الأسعار

• الوحدات السكنية: AED 2,295,000وما فوق
• استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف خيارات
• المساحة: 37 م²وما فوق
• تقريبا بوتيكي من 13 طابقاً مشروع بعدد محدود من الشقق
• الموقع: جزيرة المرجان، رأس الخيمة

ملاحظة هامة: وهذا المشروع أيضاً ليس في دبي بل في إمارة رأس الخيمة. والمزايا الضريبية سارية كما هي تماماً (لا ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على الدخل الإيجاري) وولأن حد التأشيرة الذهبية اتحادي فإن العقار هنا يُحتسب أيضاً. وتجري معاملات الملكية عبر دائرة الأراضي في رأس الخيمة بدلاً من دائرة الأراضي في دبي.

لماذا Cala Del Mar؟

مقياس بوتيكي: ميزة نادرة في المشاريع الشاطئية

معظم المشاريع في جزيرة المرجان واسعة النطاق وتضم مئات المساكن. أما Cala Del Mar فمن 13 طابقاً ويتكون من عدد محدود من الشقق. وهذا يمنح فائدتين ملموستين: فالشاطئ الخاص والمسبح يتشاركهما عدد أقل من الناس، وعند التسليم لا تصل مئات الشقق إلى سوق الإيجار دفعة واحدة فتتنافس فيما بينها.

• وصول إلى شاطئ خاص: واجهة بحرية خاصة بالمشروع
• مطار رأس الخيمة الدولي على مسافة قريبة
• دبي نحو 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة
• يستمر الاستثمار في الفنادق والمطاعم والترفيه على الجزيرة
• جبال الحجر ومسارات الطبيعة في رأس الخيمة قريبة

2,295,000 درهم: سعر الدخول إلى الساحل في الإمارات

هذا المستوى منخفض فعلاً لمسكن على البحر مباشرة. ففي المناطق الساحلية في دبي (نخلة جميرا وJBR) تقع الشقق ذات الخصائص نفسها في نطاقات أعلى بكثير. وميزة السعر في رأس الخيمة تظهر هنا بوضوح.

الحياة اليومية: حياة بوتيكية على الساحل

نزهة صباحية على شاطئك الخاص، ثم فطور عند المسبح اللامتناهي. وبعد الظهر في الكلوب هاوس أو استوديو اللياقة. ومساءً على الشرفة أمام البحر؛ ومطاعم الجزيرة على بُعد دقائق. وفي عطلة الأسبوع مسارات الجبال في رأس الخيمة، أو دبي على بُعد ساعة بالسيارة. إنه ليس منتجعاً مزدحماً بل مصمم لمن يبحث عن حياة هادئة على الساحل.

العائد الإيجاري في Cala Del Mar

يعمل دخل الإيجار في جزيرة المرجان وفق نموذجين. في التأجير طويل الأمد العائد الإجمالي عادةً 6.5% إلى 7.5%؛ ولأن سعر الدخول أدنى فهو يعلو Costa Mare بدرجة. في التأجير قصير الأمد (السياحي) قد يرتفع أكثر بحسب نسبة الإشغال.

المقياس البوتيكي ميزة هنا أيضاً: فعند تسليم المشاريع الكبيرة على الجزيرة ستدخل مئات الشقق سوق التأجير السياحي في الوقت نفسه. وفي مشروع بعدد محدود من الشقق يكون هذا الضغط أقل. ومع ذلك تذكّر أن النموذج قصير الأجل يحمل تكاليف إدارة وتنظيفاً ومخاطر موسمية؛ فلا تقرر دون مقارنة النموذجين.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Cala Del Mar

• وصول إلى شاطئ خاص: شاطئ المشروع الخاص، ويتشاركه عدد محدود من السكان.
• حمام سباحة لا متناهٍ: Denize bakan sonsuzluk havuzu.
• Clubhouse: مركز اجتماعي للسكان وحدهم.
• استوديو اللياقة: مساحة رياضية مجهّزة بالكامل دون حاجة إلى عضوية.
• شرفات واسعة: تصميم يجعل إطلالة البحر جزءاً من الحياة اليومية.
• تصميم داخلي بطابع بحري: نهج Ellington الذي يقوده التصميم.
• مقياس بوتيكي: 13 طابقاً؛ والمساحات المشتركة لا تزدحم.
• من الاستوديو إلى أربع غرف نوم: تشكيلة واسعة من المستثمر إلى العائلة.

من يشتري؟

هذا المشروع لمن يبحث عن منزل عطلات ولمستثمري التأجير قصير الأجل خيار. ومستوى 2,295,000 درهم نقطة دخول في المتناول لعقار على البحر مباشرة في الإمارات. وهو أيضاً بديل واقعي للمشترين الذين يجدون أسعار دبي مرتفعة ويريدون امتلاك عقار في الإمارات. والمقياس البوتيكي حاسم لمن لا يريد العيش في مشروع منتجعي مزدحم.

الأسئلة الشائعة

Cala Del Mar أم Costa Mare؟ كلاهما في جزيرة المرجان وينتميان إلى المطوّر نفسه. COSTA MARE يضم أربعة أبراج وأكثر من 900 مسكن وخيارات فلل وبنتهاوس أيضاً. أما Cala Del Mar فمن 13 طابقاً وبوتيكي. ويناسب Costa Mare من يريد مرافق أكثر وخيارات أوسع، ويناسب Cala Del Mar من يريد الهدوء وسعر دخول أنسب.

هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية من هنا أيضاً؟ نعم. حد المليونَي درهم اتحادية قاعدة سارية في الإمارات كلها. وسعر الدخول البالغ 2,295,000 درهم لا يكفي وحده، لكن يمكن الجمع بين أكثر من عقار.

هل يمكنني التملك الكامل بصفتي أجنبياً؟ جزيرة المرجان منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

هل الاعتماد على الاستثمار السياحي مخاطرة؟ نعم، ينبغي قول ذلك بصراحة. فقيمة المنطقة مرهونة بتحقق الاستثمارات الفندقية والترفيهية المخططة. فإن تحققت فالقصة قوية، وإن تأخرت فسيكون نمو القيمة أبطأ مما تتوقع. وهو منطقي للمستثمر ذي النظرة الطويلة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في CALA DEL MAR

هنا تظهر أكبر ميزة في الإمارات العربية المتحدة: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 2,295,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي في بلدية رأس الخيمة. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في الإمارات والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

هذا المشروع يستوفي الحد. مسكن عند مستوى 2,295,000 درهم بقيمة كافية لطلب الإقامة الذهبية وحده.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في CALA DEL MAR

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي CALA DEL MAR، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• ليست دبي، بل رأس الخيمة: إمارة مختلفة ودينامية سوق مختلفة؛ فلا تتوقع سيولة دبي.
• الاعتماد على الاستثمار السياحي: قيمة المنطقة مرهونة بالاستثمارات الفندقية والترفيهية المخططة؛ وإن تأخرت تباطأ نمو القيمة.
• مقياس بوتيكي ومرافق محدودة: لا توجد مرافق اجتماعية وخيارات بقدر ما في Costa Mare.
• التأجير قصير الأمد يجلب عبء عمل: التأجير السياحي يرفع العائد الإجمالي، لكن الإدارة والتنظيف والمخاطر الموسمية تنعكس على الصافي.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن CALA DEL MAR بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• COSTA MARE: مشروع المطوّر نفسه بأربعة أبراج على الجزيرة نفسها وبمرافق أرحب.
• SKYHALL by Binghatti: لمن يبحث عن موقع في وسط دبي وسوق أكثر سيولة.
• Hoola Royal Docks: لمن يريد المقارنة مع نطاق دخول مشابه في لندن.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع