ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) هو موضوع يجب أن يعرفه العديد من المستثمرين الأجانب ولكن معظمهم لا يعرفونه. لهذا السبب، أعددنا دليلاً مبسطاً يشرح كل ما تحتاج إلى معرفته عن ضريبة الدمغة لمن سيستثمرون في العقارات من تركيا إلى المملكة المتحدة.
ما هي رسوم الطوابع؟ ضريبة الطوابع هي ضريبة تُدفع إلى هيئة الاحتكارات البريطانية (الخزانة العامة) عند شراء منزل أو شقة أو أي نوع آخر من العقارات في المملكة المتحدة. يتم احتساب هذه الضريبة كنسبة مئوية من سعر الشراء (يمكنك الاطلاع على الشرائح الضريبية ومعدلات الضريبة أدناه في هذا الدليل).
ما هي معدلات رسوم الطوابع الجديدة للمستثمرين الأجانب؟ بصفتك مستثمرًا أجنبيًا وغير مقيم في المملكة المتحدة، يتم تطبيق رسم إضافي قدره %2. يسري هذا الرسم الإضافي %2 الإضافي اعتبارًا من 1 أبريل 2021 وينطبق على مبيعات العقارات السكنية في المملكة المتحدة وأيرلندا الشمالية. تنطبق هذه الرسوم على المشترين غير المقيمين بغض النظر عن نوع المشترين (على سبيل المثال شركة أو فرد). بالنسبة للمشترين الدوليين، تطبق هذه الرسوم الإضافية الجديدة إلى جانب رسوم الطوابع الحالية البالغة %3 على شراء منزل ثانٍ. وهذا يعني أنه بالنسبة للمستثمر الأجنبي الذي يمتلك عقارًا آخر في جميع أنحاء العالم، تتم إضافة %5 إلى رسم الدمغة القياسي.
هل هناك أي إعفاء? لا تنطبق الرسوم الإضافية الجديدة %2 على مشتريات العقارات من الأنواع التالية
- عند شراء شقة للطالب
- عند شراء عقار سكني خاضع لمعدلات العقارات التجارية بحوالي %5
متى يتم دفع رسوم الدمغة؟ يجب دفع رسوم الطوابع إلى HMRC في موعد أقصاه 14 يوماً بعد الانتهاء من شراء العقار.
ماذا يحدث عندما يكون هناك أكثر من مشترٍ واحد؟ إذا تم شراء العقار بالاشتراك مع زوج أو شريك مدني (وكان المشترون يعيشون معًا في تاريخ الشراء)، يجب أن يكون أحد المشترين فقط مقيمًا في المملكة المتحدة لتجنب الرسوم الإضافية الجديدة. بالنسبة لعمليات الشراء المشتركة الأخرى (بين الأصدقاء أو العائلة أو الشركاء التجاريين)، يجب أن يكون جميع المشترين مقيمين في المملكة المتحدة لتجنب الرسوم الإضافية الجديدة.
ما هي متطلبات الإقامة لدفع رسوم طوابع منخفضة؟ يعتبر الفرد مقيمًا في المملكة المتحدة إذا كان مقيمًا في المملكة المتحدة لمدة 183 يومًا على الأقل من العام الماضي. تبدأ هذه الفترة البالغة 365 يومًا قبل 12 شهرًا وتنتهي بعد 12 شهرًا من المعاملة.
إذا أصبحت مقيماً، هل يمكنني استرداد رسوم الدمغة؟ إذا استوفى الفرد شروط الإقامة في غضون 12 شهرًا بعد تاريخ الشراء، فقد يحق له استرداد المبلغ المدفوع. سيكون أمام المشتري سنة واحدة لاسترداد الرسوم الإضافية 2%.
كم تبلغ رسوم الطوابع بالنسبة للمستثمر العقاري الأجنبي/غير المقيم؟ فيما يلي فئات رسوم الدمغة لغير المقيمين في المملكة المتحدة.
على سبيل المثال، عند شراء عقار بقيمة 250,000 جنيه إسترليني تدفع 15,000 جنيه إسترليني كرسوم طوابع إلى هيئة الطرق والمواصلات البريطانية.
كيف يمكن للاستثمار في المملكة المتحدة المساعدة؟ إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار في المملكة المتحدة وكنت أنت أو شركتك غير مقيم في المملكة المتحدة، يمكن لفريق الاستثمار في المملكة المتحدة تقديم المشورة لك بشأن ما إذا كانت الرسوم الإضافية ستطبق، وإذا كان الأمر كذلك، ما الذي يمكنك القيام به لتخفيض رسوم الطوابع الإضافية. لمزيد من المساعدة أو الاستفسارات يرجى الاتصال بنا.
اشترك في النقاش