يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بالجميع. مشروع في مانشستر على بعد 1.4 كيلومتر من ترافورد سنتر بخط مستقيم، بشقق من غرفة نوم واحدة تبدأ من 210,000 جنيه، والإيجار طويل المدى وقصير المدى مسموحان. اليوم، من HSPG، One Trafford Edge هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في بريطانيا
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
One Trafford Edge تجديد شامل لمبنى قائم من 16 طابقاً في شارع Barton Road بـ Stretford ليصبح 122 شقة. ويقع المشروع ضمن برنامج تجديد TraffordCity الذي يقدّره المطوّر بـ 4.2 مليار جنيه.
الأسعار
- شقق بغرفة نوم واحدة: £210,000وما فوق
- شقق بغرفتَي نوم: £258,000وما فوق
- مساحة الشقة: للشقة بغرفة نوم واحدة نحو 58 م²، وللشقق بغرفتَي نوم 68 m²
- المجموع 122 شقة: 30 adet 1+1, 92 adet 2+1
- التسليم: الربع الثاني من 2027
- الملكية: حق انتفاع لمدة 999 عاماً
- رسوم الخدمة السنوية: 1+1 £1,498, 2+1 £1,758 (ميزانية المطور لعام 2027، نحو 2.40 جنيه للقدم المربعة)
- المطوّر: HSPG
- العنوان: Barton Road، Stretford، مانشستر M32
HSPGشركة استثمار عقاري أسسها Guy Horne وDavid Searle وسلّمت على مدى أكثر من عشر سنوات ما يزيد على 6,500 وحدة سكنية في أنحاء المملكة المتحدة. وتعمل مع أكثر من 70 سلطة محلية و30 مزوّد سكن، وهو ما يعني شبكة مراجع قوية على الصعيد المؤسسي.
لماذا One Trafford Edge؟
حجة هذا المشروع واضحة: سعر الدخول. فمبلغ 210,000 جنيه إسترليني لا يشتري شقة في لندن؛ أما في مانشستر فيشتري واحدة، وفي مبنى مرخّص للتأجير القصير الأمد. والحجة الثانية هي الموقع: فمركز Trafford وTherme Manchester والملعب الجديد المخطط لـManchester United كلها في المنطقة نفسها.
- Trafford Centre alışveriş merkezine 2 km
- دقائق قليلة إلى المخرج 9 من الطريق M60
- اتصالات بوسط المدينة عبر شبكة Metrolink ومحطة Humphrey Park
- MediaCityUK وملعب Old Trafford على مسافة قصيرة
- اتصال مباشر بالسيارة إلى مطار مانشستر
الحياة اليومية
يضم Trafford Centre أكثر من 200 متجر وما يزيد على 60 مطعماً. ويقع منحدر التزلج الداخلي في Chill Factore وSEA LIFE وLEGOLAND في المنطقة نفسها. وللتسوق اليومي يقترب Asda وCostco. وتغطي Longford Park وStretford Public Park الحاجة إلى المساحات الخضراء.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
هناك سيناريوهان منفصلان هنا. ففي التأجير الطويل الأمد يقدّر المطور الإيجار بين 1,124 و1,180 جنيهاً شهرياً للشقة بغرفة نوم واحدة، وبين 1,350 و1,450 جنيهاً للشقة بغرفتي نوم، وهو ما يعادل على سعر البيع عائداً إجمالياً سنوياً بين 6.3% و6.7%. أما في التأجير القصير الأمد فيعمل شريك التشغيل الذي يوصي به المطور، Hostilo، برسم إدارة 16%، ويتوقع إجمالاً سنوياً قدره 23,639 جنيهاً للشقة بغرفة نوم واحدة و32,303 جنيهاً للشقة بغرفتي نوم.
المرافق المشتركة والمواصفات
- كونسيرج نهاراً وأمن ليلاً
- Spor salonu
- ساونا بالأشعة تحت الحمراء
- حوض غطس بارد
- مساحة عمل مشتركة
- 68 موقف سيارات مع شحن للسيارات الكهربائية
- أرضيات بنمط عظمة السمكة ومطبخ Howdens وأجهزة مدمجة
من يشتري؟
المستثمرون ذوو ميزانية الدخول المحدودة الراغبون مع ذلك في دخول السوق الإنجليزي، ومن يخطط لرفع العائد عبر التأجير القصير. ولأن المبنى مسموح فيه بالتأجير القصير وبعقود الإيجار العادية معاً فإنه يمنح مرونة تغيير الاستراتيجية.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في One Trafford Edge
الجدول أدناه إرشادي، ويستند إلى سعر الدخول البالغ 210,000 جنيه إسترليني وإلى مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £210,000 | £210,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £5,900 | £16,400 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £218,950 | £229,450 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- توقعات التأجير القصير هي تقديرات المطوّر والمشغّل وليست ضماناً.
- الأرقام الصافية في التوقعات خُصمت منها رسوم التشغيل فقط. أما رسوم الخدمة وأجرة الأرض والفواتير وضريبة البلدية والتأمين وباقة الأثاث وفترات الشغور فتُضاف فوقها.
- لم يؤكد المطوّر بعد مبلغ أجرة الأرض.
- التسليم في 2027؛ ولا يبدأ دخل الإيجار قبل ذلك.
- قد تتغير قواعد التأجير القصير في مانشستر؛ فلا تربط خطتك الاستثمارية بسيناريو واحد.
كيف يُقارن One Trafford Edge بالبدائل؟
- St Albans Square: ميزانية دخول مماثلة لمن يريد البقاء قرب لندن.
- City Reach: بديل مكتمل في كامبريدج يدرّ دخلاً من اليوم الأول.
- Park View: خيار آخر في مانشستر.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً مقارنة مشاريع مانشستر وشمال إنجلترا من حيث العائد.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في مانشستر قرار صائب؟
