Ellington House دبي هيلز: الأسعار ومعلومات الاستثمار لمشروع بإطلالة على الغولف
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Dubai’nin en planlı yaşam alanlarından birinde, golf sahası manzaralı butik bir rezidans. Bugün Ellington Properties imzalı منزل إلينغتون ile karşınızdayız!
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
Ellington House, Dubai Hills Estate’te yükselen 12 katlı bir konut binası ve Ellington’ın bu bölgedeki ilk konut projesi. Dubai Hills Estate, golf sahası, park alanları ve alışveriş merkeziyle planlanmış bir masterplan bölgesi; şehrin en oturmuş yaşam alanlarından biri.
الأسعار
- Daireler: AED 1.000.000’dan başlıyor
- Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler, sınırlı sayıda penthouse
- Daire büyüklüğü: ٤٠ متر مربع’den itibaren
- 12 katlı butik rezidans
- Geliştirici: إلينغتون بروبرتيز
- Adres: Dubai Hills Estate, Dubai
إلينغتون بروبرتيز, Dubai’de tasarım odaklı konut geliştirmesiyle tanınan bir şirket. Minimalist mimari, iç mekan detaylarına verilen önem ve ortak alanların kalitesi markanın ayırt edici tarafı. Ellington projeleri ikinci el piyasada da tasarım değeri sayesinde iyi tutunuyor.
Neden Ellington House?
Dubai Hills Estate, şehrin spekülatif değil yerleşik yaşam alanı olarak konumlanan bölgelerinden. Golf sahası, Dubai Hills Mall ve park ağı zaten faal. Ellington House’un butik ölçeği, yüzlerce daireli kulelere göre daha az yoğun bir yaşam ve daha kolay yönetilen bir ortak alan anlamına geliyor.
- Dubai Hills Mall birkaç dakika mesafede
- Al Khail Road üzerinden Downtown Dubai ve Business Bay’e doğrudan bağlantı
- Dubai Marina ve JBR sahiline araçla kısa mesafe
- Dubai Uluslararası Havalimanı ve Al Maktoum Havalimanı’na otoyol bağlantısı
- Bölge içi park ve bisiklet yolu ağı
الحياة اليومية
Dubai Hills Mall, günlük alışverişten restoranlara kadar ihtiyaçların çoğunu karşılıyor. Golf sahası ve park ağı, Dubai’nin yoğun kule bölgelerine göre belirgin şekilde daha sakin bir günlük ritim sunuyor. Okullar ve sağlık kuruluşları masterplan içinde planlanmış durumda.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
Bölgenin kiracı profili ağırlıklı olarak aileler ve orta üst gelir grubundaki profesyoneller. Bu profil uzun süre kalıyor ve daire bakımına özen gösteriyor. Dubai’de kira geliri üzerinden gelir vergisi alınmaması, brüt ile net arasındaki farkı Birleşik Krallık’a göre belirgin biçimde daraltıyor.
المرافق المشتركة والمواصفات
- المسبح
- Fitness alanları
- Golf sahası manzarası
- Peyzajlı bahçeler ve sosyal alanlar
- Geniş balkonlar
- Minimalist iç tasarım ve yüksek kaliteli malzemeler
من يشتري؟
Dubai’de oturum amaçlı alım yapan aileler ve tasarım kalitesini önceleyen yatırımcılar. Belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul alımlarının oturum izni başvurusuna kapı açması, bu bölgeyi aileler için ayrıca cazip kılıyor.
Toplam maliyet: Ellington House alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Dubai’de damga vergisi yoktur; karşılığı, satış bedelinin %4’ü olan tapu dairesi (DLD) devir ücretidir. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 1.000.000 |
| Tapu dairesi devir ücreti (DLD, %4) | AED 40.000 |
| Tapu kayıt ve idari ücretler | yaklaşık AED 4.200 |
| الإجمالي التقريبي | AED 1.044.200 |
Kredi kullanacaksanız ipotek tescil ücreti ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu eklenir. Birleşik Krallık tarafındaki alımlar için alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- Dubai’de kira getirisi bölgeye ve teslim dalgasına göre dalgalanabilir; yeni arz yoğunlaştığında kira baskı görebilir.
- Service charge, ortak alanı zengin projelerde metrekare başına yüksek olabilir. Satın almadan önce güncel tarifeyi isteyin.
- Oturum izni kuralları değişebilir; alım kararınızı yalnızca bu beklentiye dayandırmayın.
- Döviz kuru riski: geliriniz sterlin veya lira ise dirhem cinsinden yükümlülüklerinizi hesaba katın.
Ellington House alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- سكاي تيراسز من بنغاتي: Daha düşük giriş bütçesiyle Dubai’ye giriş.
- Belmont Residences: Ellington’ın bir başka projesi.
- برج داماك: Londra’da Dubai geliştiricisi imzası arayanlar için.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Dubai ve Londra’yı vergi ve getiri açısından yan yana koyan bir tablo da çıkarabiliriz.
