يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مبنى سكني بوتيكي بإطلالة على ملعب الغولف في واحدة من أكثر مناطق دبي تخطيطاً. اليوم، ومن توقيع Ellington Properties، Ellington House هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
Ellington House مبنى سكني من 12 طابقاً يرتفع في Dubai Hills Estate وهو أول مشروع سكني لـ Ellington في المنطقة. وDubai Hills Estate منطقة مخططة تضم ملعب غولف ومساحات حدائق ومركز تسوق؛ وهي من أكثر أماكن السكن استقراراً في المدينة.
الأسعار
- الشقق: 1,000,000 درهموما فوق
- خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، مع عدد محدود من وحدات البنتهاوس
- مساحة الشقة: 40 م²وما فوق
- مبنى سكني بوتيكي من 12 طابقاً
- المطوّر: إلينغتون بروبرتيز
- العنوان: Dubai Hills Estate، دبي
إلينغتون بروبرتيزشركة معروفة في دبي بالتطوير السكني الموجّه بالتصميم. والعمارة البسيطة والعناية بتفاصيل الداخل وجودة المساحات المشتركة هي ما يميّز العلامة. كما تصمد مشاريع Ellington جيداً في سوق إعادة البيع بفضل قيمتها التصميمية.
لماذا Ellington House؟
Dubai Hills Estate من المناطق التي تُقدَّم كمكان سكن راسخ لا مضاربي. فملعب الغولف وDubai Hills Mall وشبكة الحدائق تعمل بالفعل. ويعني المقياس البوتيكي لـ Ellington House حياة أقل ازدحاماً ومساحات مشتركة أسهل إدارة من أبراج تضم مئات الشقق.
- Dubai Hills Mall على بُعد دقائق
- اتصال مباشر بوسط مدينة دبي وخليج الأعمال عبر Al Khail Road
- مسافة قصيرة بالسيارة إلى Dubai Marina وشاطئ JBR
- اتصالات بالطرق السريعة إلى مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم
- شبكة حدائق ومسارات دراجات داخل المنطقة
الحياة اليومية
يغطي Dubai Hills Mall معظم الاحتياجات من التسوق اليومي إلى المطاعم. ويقدّم ملعب الغولف وشبكة الحدائق إيقاعاً يومياً أهدأ بوضوح من مناطق الأبراج الكثيفة في دبي. والمدارس والمرافق الصحية مخططة ضمن المخطط العام.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين في المنطقة في معظمه عائلات ومهنيون من الشريحة فوق المتوسطة. ويبقى هذا الملف مدة طويلة ويعتني بالشقة. ولأن دخل الإيجار في دبي لا يخضع لضريبة دخل فإن الفجوة بين الإجمالي والصافي أضيق بوضوح مما هي في المملكة المتحدة.
المرافق المشتركة والمواصفات
- المسبح
- مرافق اللياقة
- إطلالة على ملعب الغولف
- حدائق منسّقة ومساحات اجتماعية
- شرفات واسعة
- تصميم داخلي بسيط ومواد عالية الجودة
من يشتري؟
العائلات التي تشتري في دبي للسكن، والمستثمرون الذين يضعون جودة التصميم أولاً. ولأن شراء عقار فوق مبلغ معيّن يفتح باب طلب الإقامة، فإن هذه المنطقة جذابة للعائلات خصوصاً.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Ellington House
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | 1,000,000 درهم |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 40,000 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 1,044,200 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- قد تتحرك العوائد الإيجارية في دبي مع المنطقة وموجة التسليم؛ وقد تتعرض الإيجارات لضغط عند تركّز المعروض الجديد.
- قد تكون رسوم الخدمة لكل متر مربع مرتفعة في المشاريع الغنية بالمساحات المشتركة. اطلب التعرفة الحالية قبل الشراء.
- قد تتغير قواعد الإقامة؛ فلا تبنِ قرار الشراء على هذا التوقع وحده.
- مخاطر العملة: إذا كان دخلك بالإسترليني أو الليرة فاحسب التزاماتك بالدرهم.
كيف يُقارن Ellington House بالبدائل؟
- Skyterraces by Binghatti: دخول إلى دبي بميزانية أقل.
- BELMONT RESIDENCES: مشروع آخر من Ellington.
- Damac Tower: لمن يريد توقيع مطوّر من دبي في لندن.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً إعداد جدول يضع دبي ولندن جنباً إلى جنب من حيث الضريبة والعائد.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
