يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. برج بحدائق سماوية على شارع الشيخ زايد، الشريان الرئيسي في دبي، إلى جوار حديقة الصفا مباشرة. اليوم، داماك العقارية من توقيع Safa Gate هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يرتفع Safa Gate في الوصل مباشرة على شارع الشيخ زايد. وبواجهته الزجاجية وطرازه النحيل يقف المشروع على المحور الرئيسي للمدينة، وقد خُطّط بحدائق سماوية وتراسات بانورامية في طوابقه الوسطى. والموقع في قلب المحور المركزي لدبي.
الأسعار
- الشقق: AED 2,135,000وما فوق
- خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين بمخططات متنوعة
- مساحة الشقة: 75 م²وما فوق
- المطوّر: داماك العقارية
- العنوان: شارع الشيخ زايد، الوصل، دبي
داماك العقاريةمن أكبر مطوّري المساكن الخاصة في دبي وله عدة أبراج على محور شارع الشيخ زايد. وتعمل الشركة مع علامات مثل Cavalli وVersace وChelsea FC؛ وDamac Tower Nine Elms في لندن من الشركة نفسها.
لماذا Safa Gate؟
الموقع. فالوجود على شارع الشيخ زايد في دبي يشبه الوجود على شارع بيوك دره في إسطنبول: المحور الرئيسي للمدينة، كثيف بالمكاتب ومتصل بكل الاتجاهات. وهذا المحور من أكثر مناطق دبي سيولة في الإيجار؛ فإيجاد مستأجر والبيع عند الخروج أسهل هنا من غيرها.
- City Walk وBox Park على بُعد 5 دقائق
- The Dubai Mall وOasis Mall خلال 10 دقائق
- Mall of the Emirates 15 dakika
- المحور المركزي حول برج خليفة على مسافة قصيرة
- اتصالات مباشرة بكل اتجاهات المدينة عبر شارع الشيخ زايد
الحياة اليومية
حديقة الصفا إلى الجوار مباشرة؛ ومساحة خضراء بهذا الحجم نادرة في المحور المركزي الكثيف بدبي. ويغطي City Walk وBox Park جانب السهرات والمطاعم. أما التسوق اليومي والمراكز الكبرى فضمن نطاق خمس عشرة دقيقة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين على هذا المحور موظفو الشركات والمهنيون الراغبون في السكن قرب المركز. ويُبقي الموقع المركزي الطلب حياً طوال العام في التأجير الطويل والإقامات القصيرة معاً. ولا تُفرض ضريبة دخل على دخل الإيجار في دبي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- Aurora havuzu
- Gravity spor salonu
- Lumière spa
- Eclipse sinema salonu
- منطقة رياضية خارجية
- حوض غطس بارد ومسبح استرخاء
- حدائق سماوية وتراسات بانورامية
من يشتري؟
المستثمرون الذين يضعون الموقع المركزي أولاً، ومن يخطط للسكن في دبي ويريد القرب من عمله. ويناسب أيضاً المشترين الباحثين عن السيولة والذين يفكرون في الخروج منذ البداية.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Safa Gate
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 2,135,000 |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 85,400 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 2,224,600 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- في الأبراج على شارع رئيسي يختلف الضجيج والحركة بحسب الواجهة؛ فاسأل عن الاتجاه عند اختيار الشقة.
- على المحور المركزي تكون رسوم الخدمة لكل متر مربع أعلى من المناطق الطرفية.
- سعر الدخول في أعلى نطاقات مشاريع شقق DAMAC ضمن هذه القائمة.
- مشروع على الخارطة؛ ولم تحدد DAMAC موعد التسليم بعد.
- يغيّر فارق الطابق والإطلالة السعر كثيراً.
كيف يُقارن Safa Gate بالبدائل؟
- Chelsea Residences: بديل على الواجهة البحرية مع شراكة علامة.
- Lagoon Views: ميزانية أقل وتسليم في 2027.
- Damac Tower: مشروع المطوّر نفسه في لندن.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً مقارنة المحور المركزي في دبي بالمناطق الطرفية من حيث العائد والسيولة.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
