One Trafford Edge Manchester: Prices from £188,000 and Rental Yields
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Manchester’da Trafford Centre’a 350 metre mesafede, 1+1 daireleri £188.000’dan başlayan ve hem uzun hem kısa dönem kiralamaya izinli bir proje. Bugün HSPG imzalı One Trafford Edge ile karşınızdayız!
Apartment types, current price range and location: see the project page
One Trafford Edge, Stretford’da Barton Road üzerinde, 16 katlı mevcut bir binanın baştan aşağı yenilenmesiyle 122 daireye dönüştürülüyor. Proje, TraffordCity’nin geliştirici tarafından 4,2 milyar sterlin olarak tanımlanan yenileme programının içinde yer alıyor.
Prices
- 1+1 daireler: £188.000’dan başlıyor
- 2+1 daireler: £251.000’dan başlıyor
- Daire büyüklüğü: 1+1 için yaklaşık 46 m², 2+1 için 68 m²
- Total 122 daire: 30 adet 1+1, 92 adet 2+1
- Teslim: 2027 ikinci çeyrek
- Mülkiyet: 999 yıllık leasehold
- Geliştirici: HSPG
- Adres: Barton Road, Stretford, Manchester M32
HSPG, Guy Horne ve David Searle tarafından kurulan, on yılı aşkın geçmişiyle Birleşik Krallık genelinde 6.500’den fazla konut teslim etmiş bir gayrimenkul yatırım şirketi. 70’in üzerinde yerel yönetim ve 30 konut sağlayıcısıyla çalışıyorlar; bu, kurumsal tarafta güçlü bir referans ağı anlamına geliyor.
Neden One Trafford Edge?
Bu projenin argümanı net: giriş fiyatı. Londra’da £188.000 ile daire bulamazsınız; Manchester’da hem alıyorsunuz hem de kısa dönem kiralamaya izinli bir bina alıyorsunuz. İkinci argüman konum: Trafford Centre, Therme Manchester ve Manchester United’ın planlanan yeni stadyumu aynı bölgede.
- Trafford Centre alışveriş merkezine 350 metre
- M60 otoyolunun 9 numaralı kavşağına birkaç dakika
- Metrolink ağı ve Humphrey Park tren istasyonu ile şehir merkezine bağlantı
- MediaCityUK ve Old Trafford stadyumu kısa mesafede
- Manchester Havalimanı’na doğrudan araç bağlantısı
Daily life
Trafford Centre’da 200’ü aşkın mağaza ve 60’tan fazla restoran var. Chill Factore’un kapalı kayak pisti, SEA LIFE ve LEGOLAND aynı bölgede. Günlük alışveriş için Asda ve Costco yakın. Longford Park ve Stretford Public Park yeşil alan ihtiyacını karşılıyor.
Rental yield and tenant profile
Burada iki ayrı senaryo var. Uzun dönem kiralamada geliştiricinin tahmini 1+1 için aylık £1.124 ile £1.180, 2+1 için £1.350 ile £1.450 aralığında; bu, satış fiyatı üzerinden brüt yıllık yüzde 6,8 ile 7,5 arası bir getiriye denk geliyor. Kısa dönem kiralamada ise geliştiricinin önerdiği işletme ortağı Hostilo, yüzde 16 yönetim ücretiyle çalışıyor ve 1+1 için yıllık brüt £23.639, 2+1 için £32.303 projeksiyonu veriyor.
Communal areas and specification
- Gündüz concierge ve gece güvenliği
- Spor salonu
- Kızılötesi sauna
- Soğuk suya girme havuzu
- Ortak çalışma alanı
- Elektrikli araç şarj noktalı 68 otopark yeri
- Balıksırtı zemin, Howdens mutfak, ankastre cihazlar
Who is buying?
Giriş bütçesi sınırlı olan ama İngiltere piyasasına girmek isteyen yatırımcılar ve kısa dönem kiralamayla getiriyi yükseltmeyi planlayanlar. Binanın hem STL hem AST’ye izinli olması, strateji değiştirme esnekliği veriyor.
Toplam maliyet: One Trafford Edge alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £188.000 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Item | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Property price | £188.000 | £188.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £5.020 | £14.420 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Approximate total | £196.070 | £205.470 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı .
Risks and what to watch for
- Kısa dönem kiralama projeksiyonları geliştiricinin ve işletme şirketinin kendi tahminleridir, garanti değildir.
- Projeksiyondaki net tutarlar yalnızca işletme ücreti düşülmüş hâldir. Aidat, zemin kirası, faturalar, belediye vergisi, sigorta, mobilya paketi ve boş kalma dönemleri ayrıca gelir.
- Zemin kirası (ground rent) tutarı geliştirici tarafından henüz teyit edilmedi.
- Teslim 2027’de; o tarihe kadar kira geliri başlamıyor.
- Manchester’da kısa dönem kiralama kuralları değişebilir; yatırım planınızı tek senaryoya bağlamayın.
One Trafford Edge alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- St Albans Square: Londra’ya yakın kalmak isteyenler için benzer giriş bütçesi.
- City Reach: Cambridge’de tamamlanmış, hemen gelir üreten alternatif.
- Park View: Manchester’da başka bir seçenek.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Manchester ve Kuzey İngiltere projelerini getiri üzerinden karşılaştırabiliriz.
