ART BAY by Ellington: بين الفن والماء في الجداف
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مبنى سكني على ضفة خور دبي صُمّم حول مفهوم صالة العرض الفنية. اليوم، ART BAY by Ellington هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
الجدافهي الحي الثقافي في دبي: فمركز جميل للفنون واستوديوهات التصميم والضفة التاريخية لخور دبي كلها هنا. إلينغتون بروبرتيز يطوّر هنا مبنى سكنياً متوسط الارتفاع بنهج معماري فني. مساحات مشتركة بطابع فني وشرفات واسعة وإطلالات على المدينة والماء معاً. خيارات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى عدد محدود من الوحدات الخاصة. نعم، لم تقرأ خطأً: حي ثقافي في دبي.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 900,000وما فوق
- استوديو، 1 و 2 و 3 غرف نوم خيارات
- عدد محدود من وحدات سكنية خاصة
- المساحة: 40 م²وما فوق
- الموقع: الجداف، قرب خور دبي
رغم قرب الجداف من مناطق دبي المركزية، فإنها أنسب سعراً بوضوح من خليج الأعمال ووسط المدينة. وهذه الفجوة من النوع الذي يميل إلى الانغلاق كلما قويت الهوية الثقافية للمنطقة.
لماذا Art Bay؟
الجداف: الحي الثقافي في دبي
معظم مناطق دبي إما مركز أعمال أو منطقة سكنية. أما الجداف فمختلفة: فبمراكزها الفنية وصالات عرضها واستوديوهات التصميم فيها تشكّل النواة الثقافية للمدينة. وهذا يجذب إليها ملف مستأجرين مختلفاً: العاملون في القطاع الإبداعي والمصممون ومن يبحث عن حي ذي طابع قرب وسط المدينة.
- Dubai Creek الضفة وإطلالات على الممر المائي التاريخي
- الجداف محطة مترو (الخط الأخضر) على مسافة قريبة
- وسط دبي وخليج الأعمال على بُعد دقائق
- Dubai Festival City ومراكز التسوق على مقربة
- مطار دبي الدولي نحو 10 دقائق
القرب من المطار
الجداف من أقرب المناطق السكنية إلى مطار دبي الدولي. وهذا سبب مباشر للاختيار لدى المهنيين كثيري السفر والعاملين في الطيران. كما يمنح ميزة ملموسة عند التأجير.
الحياة اليومية: بين الفن والماء
سباحة صباحية في المسبح ثم المترو أو دقائق قليلة إلى مكتبك في خليج الأعمال. ونزهة على ضفة الخور وقت الغداء. وفي المساء المراكز الفنية وصالات العرض في المنطقة أو Dubai Festival City. وفي عطلة الأسبوع يقع وسط المدينة على بُعد دقائق. وتقدّم الجداف إيقاعاً مختلفاً عن مناطق الأبراج البرّاقة في دبي.
العائد الإيجاري في Art Bay
سعر الدخول في الجداف أدنى من المناطق المركزية، بينما تدعم الإيجاراتِ القربُ من المركز. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 6.5% إلى 7.5%.
ملف المستأجرين متنوع: كوادر المطار والطيران، والعاملون في خليج الأعمال ووسط المدينة الباحثون عن إيجار أنسب، ومحترفو القطاع الإبداعي. وهذا التنوّع يخفض مخاطر الشغور. وللتذكير: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.
المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Art Bay
- مفهوم صالة العرض الفنية: نهج تصميم بطابع فني ممتد عبر المساحات المشتركة.
- حمام السباحة: تراس مسبح منسّق ومناطق استرخاء.
- مرافق اللياقة: مرفق رياضي مجهّز بالكامل للسكان وحدهم.
- المساحات الاجتماعية: مساحات التقاء وعمل مشتركة.
- مساحات منسّقة: المساحات الخضراء الخاصة بالمشروع.
- شرفات واسعة: تصميم يُدخل إطلالة الخور والمدينة إلى الداخل.
- عدد محدود من الوحدات الخاصة: مخططات مميّزة خارج التشكيلة القياسية.
- جودة التصميم لدى Ellington: مطوّر يركّز على المواد وتفاصيل الداخل.
من يشتري؟
هذا المشروع لمن يبحث عن حي ذي طابع قرب المركز خيار. المشترون الذين يجدون أسعار خليج الأعمال ووسط المدينة مرتفعة ولا يريدون الانقطاع عن وسط المدينة. وعلى جانب المستثمرين، الباحثون عن الاستقرار بفضل القرب من المطار وتنوّع قاعدة المستأجرين. ويخاطب المفهوم الموجّه بالفن والتصميم المشترين الباحثين عن شيء مختلف عن البرج الدبوي المعتاد.
الأسئلة الشائعة
أي نوع من المناطق هي الجداف؟ منطقة على ضفة خور دبي تتركّز فيها المؤسسات الثقافية. وهي ليست برّاقة كوسط المدينة أو خليج الأعمال، لكن لها اتصال بالمترو وهي قريبة جداً من المطار وأسعارها أنسب بوضوح.
هل تتوفر إطلالة الخور في كل شقة؟ لا، يعتمد ذلك على الواجهة والطابق. والشقق ذات الإطلالة المائية تتميّز في التأجير وإعادة البيع معاً؛ ونحن نرشدك في اختيار الواجهة.
ما نوع الملكية؟ الجداف منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.
هل هناك ضجيج طائرات؟ المنطقة قريبة من المطار لكنها ليست تحت المدارج مباشرة. ومع ذلك نراعي هذا الأمر عند اختيار الواجهة.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في ART BAY
هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 900,000 درهم:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 900,000 |
| رسم نقل الملكية (4%) | AED 36,000 |
| رسوم أمين التسجيل زائد ضريبة القيمة المضافة | AED 4,410 |
| رسم إداري | 40 درهم |
| إصدار سند الملكية | 250 درهم |
| عمولة الوساطة | الشراء مباشرةً من المطوّر يعني عادةً لا توجد |
| الإجمالي التقريبي | 940,700 درهم إلى 959,600 درهم |
تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.
البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.
التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار
هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.
سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 900,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,100,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.
خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:
- وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
- تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
- ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.
تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.
خطوات الشراء في ART BAY
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
- 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
- 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
- 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
- 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
- 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي ART BAY، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:
- الجداف ليست بعد منطقة سكنية راسخة: المؤسسات الثقافية قوية، لكن نسيج الحي ليس متطوراً بقدر وسط المدينة أو Marina.
- إطلالة الخور ليست في كل شقة: يعتمد ذلك على الواجهة والطابق؛ والشقق ذات الإطلالة أعلى قيمة بوضوح.
- القرب من المطار سلاح ذو حدين: يمنح ميزة في النقل لكن حركة الطيران قد تُحسّ في بعض الواجهات.
- مخاطر التسليم على الخارطة: رغم أن الدفعات تذهب إلى حساب ضمان، قد يتغير موعد التسليم؛ اعرض العقد على من يراجعه.
لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.
كيف يُقارن ART BAY بالبدائل؟
قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:
- DT1 by Ellington: المشروع البوتيكي للمطوّر نفسه في وسط المدينة.
- SKYHALL by Binghatti: سوق أكثر مركزية وسيولة في خليج الأعمال.
- BELMONT RESIDENCES: سعر دخول أنسب وعائد أعلى في JVT.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
