Costa Mare جزيرة المرجان: الأسعار في وحدات سكنية بشاطئ خاص

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. هذه المرة نخرج خارج دبي. جزيرة المرجانمشروع منتجعي بأربعة أبراج وشاطئ خاص في. اليوم، Costa Mare by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

إحدى أسرع الوجهات الساحلية نمواً في الإمارات العربية المتحدة، جزيرة المرجان، مجموعة جزر بُنيت اصطناعياً في إمارة رأس الخيمة. إلينغتون بروبرتيز تطوّر هنا مشروعاً واسع النطاق من أربعة أبراج وأكثر من 900 مسكن. وهناك خيارات من الاستوديو إلى أربع غرف نوم، ومن الدوبلكسات إلى الفلل والبنتهاوس. ووصول إلى شاطئ خاص ومسابح لا متناهية ومناطق عافية. نعم، لم تقرأ خطأً: حياة على الواجهة البحرية بالمعنى الحقيقي.

الأسعار

• الوحدات السكنية: AED 1,200,000وما فوق
• شقق استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف، duplex, فيلا وبنتهاوس
• المساحة: 37 م²وما فوق
• أربعة أبراج بإجمالي 900’den fazla rezidans
• الموقع: جزيرة المرجان، رأس الخيمة

ملاحظة مهمة: هذا المشروع ليس في دبي بل في إمارة رأس الخيمة. البلد نفسه وإمارة مختلفة وقصة استثمار مختلفة. والمزايا الضريبية سارية بالطريقة نفسها تماماً (لا ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على الدخل الإيجاري) وولأن حد التأشيرة الذهبية اتحادي فإن العقار هنا يُحتسب أيضاً. غير أن معاملات الملكية تجري عبر دائرة الأراضي في رأس الخيمة بدلاً من دائرة الأراضي في دبي.

لماذا Costa Mare؟

جزيرة المرجان: أبرز استثمار سياحي في المنطقة

ترتفع هذه الجزيرة بسرعة على خارطة السياحة في الإمارات. وقد حوّل الاستثمار الفندقي والترفيهي الواسع في المنطقة جزيرة المرجان إلى إحدى أكثر الوجهات حديثاً في السنوات المقبلة. وفي مثل هذه المناطق تُدعم القيمة السكنية مع دخول البنية السياحية الخدمة.

• وصول إلى شاطئ خاص: واجهة بحرية خاصة بالمشروع
• مطار رأس الخيمة الدولي على مسافة قريبة
• دبي نحو 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة
• يستمر الاستثمار الفندقي والمطاعمي والترفيهي على الجزيرة وحولها
• جبال الحجر ومناطق السياحة الطبيعية في رأس الخيمة قريبة

دخول أنسب من دبي وبنية طلب مختلفة

رأس الخيمة إمارة سعر المتر المربع فيها أنسب بوضوح من دبي. والطلب الإيجاري هنا يأتي من مصدر مختلف: السياحة والتأجير قصير الأجل. والدخل الذي يدرّه مسكن على الواجهة البحرية في موسم العطلات له دينامية مختلفة عن شقق دبي داخل المدينة.

الحياة اليومية: حياة المنتجع

نزهة صباحية على شاطئك الخاص، ثم فطور عند المسبح اللامتناهي. واسترخاء في منطقة العافية بعد الظهر. ومطاعم الجزيرة مساءً. وفي عطلة الأسبوع مسارات الجبال والصحراء في رأس الخيمة، أو حياة مدينة دبي على بُعد ساعة بالسيارة. وهذا المشروع لا يقدّم شقة بل عيشاً دائماً في منتجع عطلات.

العائد الإيجاري في Costa Mare

يعمل دخل الإيجار في جزيرة المرجان وفق نموذجين. في التأجير طويل الأمد العائد الإجمالي عادةً 6% إلى 7%؛ وهو أعلى من مناطق دبي المركزية لأن سعر الدخول أنسب. في التأجير قصير الأمد (السياحي) بحسب نسبة الإشغال قد يرتفع العائد الإجمالي، لكن تكلفة الإدارة والتنظيف والموسمية ومخاطر الأيام الشاغرة تدخل في الحساب.

في المساكن على الواجهة البحرية يكون التأجير قصير الأجل أربح عادةً لكنه يتطلب عملاً أكثر. فلا تقرر دون مقارنة صافي عائد النموذجين لحالتك الخاصة؛ ونحن نُعدّ ذلك الحساب نيابة عنك.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Costa Mare

• وصول إلى شاطئ خاص: شاطئ المشروع الخاص؛ وهو امتياز نادر حتى في الإمارات.
• حمامات سباحة لا متناهية: مسابح لا متناهية تطل على البحر.
• مناطق العافية: أقسام سبا ولياقة واسترخاء.
• تراسات اجتماعية في الطوابق العليا: مساحات مشتركة بإطلالة بحرية بانورامية.
• شرفات واسعة: تصميم ينقل إطلالة البحر إلى الداخل.
• خيارات الفلل والبنتهاوس: بدائل تتجاوز الشقق؛ للعائلات وللفئة الأعلى.
• أربعة أبراج وأكثر من 900 مسكن: مقياس يشكّل مجتمعاً بذاته.
• جودة التصميم لدى Ellington Properties: مطوّر معروف في الإمارات بنهجه القائم على التصميم.

من يشتري؟

يستقطب هذا المشروع فئتين. الأولى هي tatil evi arayanlar: مشترون يريدون استخدامه جزءاً من العام وتأجيره في الباقي. والثانية مستثمرو التأجير قصير الأجل: من يريدون الاستفادة من الطلب السياحي. وهو أيضاً بديل واقعي للمشترين الذين يجدون أسعار دبي مرتفعة ويريدون امتلاك عقار في الإمارات. ولمن يريد بلوغ عتبة الإقامة الذهبية يكون امتلاك أكثر من عقار هنا أو نمط أكبر طريقاً منطقياً.

الأسئلة الشائعة

Ras Al Khaimah Dubai’nin neresi? رأس الخيمة إمارة منفصلة شمال دبي وعلى بُعد نحو 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة. وهي منطقة أهدأ وأقرب إلى الطبيعة وأسعارها أنسب بوضوح.

هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية من هنا أيضاً؟ نعم. حد المليونَي درهم اتحادية قاعدة سارية في الإمارات كلها؛ وعقارك في رأس الخيمة يُحتسب أيضاً.

هل يمكنني التملك الكامل بصفتي أجنبياً؟ جزيرة المرجان منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

أليست 37 م² مساحة صغيرة جداً؟ هذا حجم أصغر نمط استوديو في المشروع. وهو شريحة سائلة للتأجير السياحي، لكن لاستخدامك الشخصي أو لعتبة الإقامة الذهبية ننصح بالنظر في الأنماط الأكبر.

هل الاعتماد على الاستثمار السياحي مخاطرة؟ نعم، ينبغي قول ذلك بصراحة. فقيمة المنطقة مرهونة بدخول البنية السياحية الخدمة. فإن تحققت الاستثمارات المخططة فالقصة قوية، وإن تأخرت فقد يكون نمو القيمة أبطأ مما تتوقع. وهو منطقي للمستثمر ذي النظرة الطويلة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Costa Mare

هنا تظهر أكبر ميزة في الإمارات العربية المتحدة: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 1,200,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي في بلدية رأس الخيمة. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في الإمارات والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 1,200,000 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 800,000 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في Costa Mare

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية كلها من البلد الذي أنت فيه؛ ولست مضطراً للحضور إلى الإمارات. ولا يوجد قيد على تملّك الأجانب للعقارات في مناطق التملّك الحر.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Costa Mare، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• ليست دبي، بل رأس الخيمة: إمارة مختلفة ودائرة أراضٍ مختلفة ودينامية سوق مختلفة؛ فلا تتوقع سيولة دبي.
• الاعتماد على الاستثمار السياحي: قيمة المنطقة مرهونة بتحقق الاستثمارات الفندقية والترفيهية المخططة؛ وإن تأخرت تباطأ نمو القيمة.
• التأجير قصير الأمد يجلب عبء عمل: التأجير السياحي يرفع العائد الإجمالي لكن الإدارة والتنظيف والموسمية ومخاطر الأيام الشاغرة تنعكس على الصافي.
• مقياس كبير يتجاوز 900 مسكن: عند التسليم قد يصل عدد كبير من الشقق إلى سوق الإيجار دفعة واحدة.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Costa Mare بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• CALA DEL MAR: مشروع المطوّر نفسه على الجزيرة نفسها بسعر دخول أنسب.
• CULLINAN by Binghatti: لمن يبحث عن موقع في وسط دبي وسوق أكثر سيولة.
• Mercedes-Benz Places: مسكن فائق الفخامة بعلامة في Downtown Dubai.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع