AQUARISE من بنغهاتي: الأسعار والعوائد في شقق بمسابح خاصة

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. برج من 29 طابقاً تستلهم واجهته حركة الماء، وفي داخله شقق بمسبح خاص. اليوم، AQUARISE by Binghatti هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

خليج الأعمال، مشروع يجري تطويره قرب قناة دبي في بن غاطي للتطوير مشروع. وتلتقي لغة Binghatti المعمارية المميّزة بطابع مائي هنا: فالواجهة تحمل شكلاً انسيابياً يشبه الموج. وفي البرج البالغ نحو 29 طابقاً توجد خيارات من الاستوديو إلى أربع غرف نوم، وهناك عدد محدود من المساكن بمسبح خاص. ومسابح لا متناهية ومناطق رياضية ووحدات تجزئة. نعم، لم تقرأ خطأً: شقة بمسبح خاص بها.

الأسعار

• الوحدات السكنية: 1,000,000 درهموما فوق
• استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف خيارات
• عدد محدود من مساكن بمسبح خاص
• المساحة: 39 م²وما فوق
• تقريبا 29 طابقاً kule, Business Bay

مليون درهم عتبة نفسية للدخول إلى إحدى مناطق دبي المركزية، وAquarise يبدأ من هذا المستوى تماماً. ومروحة المنتج واسعة: فوجود خيارات من الاستوديو إلى أربع غرف نوم بنية نادرة تخاطب المستثمر والعائلة معاً.

لماذا Aquarise؟

شقق بمسبح خاص: نادرة حتى في دبي

هذه المساكن المحدودة شقق بمسبح خاص على تراسها. وقلّة قليلة من مشاريع دبي تقدّم هذه الميزة خارج الفلل. وفي التأجير وإعادة البيع تتميّز هذه الشقق بوضوح عن المخططات المعتادة وتحصل على سعر متميّز.

• Dubai Canal وممرات المشي على ضفة القناة على مسافة قصيرة
• وسط دبي, DIFC وDubai Mallوصول مباشر إلى
• خليج الأعمال محطة مترو (الخط الأحمر) قريبة
• Sheikh Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
• وحدات تجزئة داخل المشروع؛ والاحتياجات اليومية تُلبَّى داخل المبنى

تنوّع المنتجات يوزّع المخاطر

مروحة تمتد من الاستوديو إلى أربع غرف نوم توسّع مجمّع المستأجرين. فالمشاريع التي تبيع استوديوهات فقط تعتمد على نمط مستأجر واحد؛ أما في Aquarise فيمكنك إيجاد المهني الأعزب والمستأجر العائلي معاً. وهي بنية تخفض مخاطر الشغور.

الحياة اليومية: على ضفة القناة

سباحة صباحية في المسبح اللامتناهي أو جري على ضفة القناة. ثم مكتبك في Business Bay أو DIFC على بُعد دقائق. وتسوّق في وحدات التجزئة داخل المبنى وقت الغداء. ومطاعم Downtown أو دبي مول مساءً. وBusiness Bay من المناطق القليلة في دبي التي يمكن العيش فيها دون سيارة.

العائد الإيجاري في Aquarise

الطلب المزدوج في Business Bay (موظفو المكاتب ومن يريدون السكن في وسط المدينة) يبقي سوق الإيجار مستقراً. وفي هذه الشريحة يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 6.5% إلى 7.5%.

وتستطيع المساكن ذات المسبح الخاص تحقيق إيجار فوق ذلك المتوسط لأن المنتج بلا منافس. وعنوان "شقة بمسبح خاص" في إعلان تأجيرك يميّزك فوراً عن مئات الشقق المعتادة في المنطقة. وتذكير: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Aquarise

• مساكن بمسبح خاص: عدد محدود؛ شقق بمسبح على تراسها الخاص.
• حمامات سباحة لا متناهية: مسابح لا متناهية تطل على أفق Business Bay.
• مناطق رياضية: مرافق لياقة مجهّزة بالكامل للسكان وحدهم.
• مساحات المعيشة الاجتماعية: مساحات مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
• وحدات تجزئة: داخل المشروع؛ فلا حاجة لمغادرة المبنى للاحتياجات اليومية.
• واجهة انسيابية بطابع مائي: التفسير المعماري لـ Binghatti الخاص بهذا المشروع.
• شرفات واسعة: تصميم ينقل إطلالة القناة والمدينة إلى الداخل.
• من الاستوديو إلى أربع غرف نوم: تشكيلة منتجات واسعة وقاعدة مستأجرين واسعة.

من يشتري؟

هذا المشروع هو في آن المستثمرين الباحثين عن العائد كلاً من ولمن يشترون لاستخدامهم الشخصي. وتجذب الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في نطاق المليون درهم المستثمرين، بينما تجذب المخططات بثلاث وأربع غرف والمساكن ذات المسبح الخاص المشترين من الفئة الأعلى. والشقق ذات المسبح الخاص مطلوبة خصوصاً بين المشترين من الشرق الأوسط والمشترين الدوليين.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ كلفة شقة بمسبح خاص؟ هذه المساكن محدودة العدد ومسعّرة فوق المخططات المعتادة. ويمكننا استخراج التوافر الحالي وفارق السعر لك؛ وهذا النمط من الشقق ينفد سريعاً عادةً.

أليس المعروض كثيراً في Business Bay؟ نعم، في المنطقة أبراج كثيرة وما زالت مشاريع جديدة تصل. وهذا يعني منافسة في التأجير. وميزة Aquarise هي تنوّع منتجه وأنماطه المميّزة مثل المساكن ذات المسبح الخاص.

ما نوع الملكية؟ خليج الأعمال منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

هل تكفي للتأشيرة الذهبية؟ سعر الدخول البالغ 1,000,000 درهم دون العتبة. ومع ذلك يمكنك بلوغها بالأنماط الأكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ. والتفاصيل في القسم أدناه.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في AQUARISE

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 1,000,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 1,000,000 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 1,000,000 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في AQUARISE

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي AQUARISE، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• المعروض كثيف في خليج الأعمال: أبراج كثيرة تستهدف القاعدة نفسها من المستأجرين؛ والمنافسة على التأجير قوية.
• الشقق ذات المسبح الخاص محدودة ومكلفة: هذه الأنماط تنفد سريعاً وتُسعَّر أعلى بوضوح من المخططات المعتادة.
• مخاطر التسليم على الخارطة: رغم أن الدفعات تذهب إلى حساب ضمان، قد يتغير موعد التسليم؛ اعرض العقد على من يراجعه.
• تكلفة الصيانة في شقة بمسبح خاص: قد تضيف صيانة المسبح عبئاً على رسوم الخدمة؛ فاطلب الرقم الدقيق قبل التسليم.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن AQUARISE بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• SKYHALL by Binghatti: بديل موجّه للمستثمر في المنطقة نفسها وبسعر دخول أنسب.
• CULLINAN by Binghatti: مخططات أكبر ومفهوم من الفئة الأعلى في المنطقة نفسها.
• DT1 by Ellington: لمن يبحث عن عنوان في وسط المدينة بمقياس بوتيكي.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع