St Albans Square: Eighteen Minutes to London, Prices and Rental Yields
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’ya trenle 18 dakika, üstelik £275.000’dan başlayan fiyatlarla. Bugün St Albans’ta Forum House binasında hayata geçen St Albans Square ile karşınızdayız!
Apartment types, current price range and location: see the project page
St Albans Square, İngiltere’nin en çok talep gören commuter şehirlerinden birinde, eski bir ofis binasının 63 daireye dönüştürülmesiyle ortaya çıkıyor. Konum, St Albans Abbey istasyonuna çok yakın ve şehir merkezine yürüme mesafesinde. Proje hem uzun dönem kiralama hem de kısa dönem konaklama için planlanmış.
Prices
- Daireler: £275.000’dan başlıyor
- 1 ve 2 yatak odalı seçenekler
- Daire büyüklüğü: 50 m²’den itibaren
- Total 63 daire
- Geliştirici: Bunnywell Homes (Lanning Kuzdenyi and Partners)
- Adres: 2 Abbey View, St Albans AL1 2PS
Bunnywell Homes, Londra, Güneydoğu İngiltere ve Midlands’te konut projeleri geliştiren bir şirket. Ofis binasını konuta çevirme (permitted development) modelinde çalışıyorlar; bu model, sıfırdan inşaata göre daha kısa teslim süresi ve merkezi konum avantajı sağlıyor.
Neden St Albans Square?
St Albans, Londra’ya çalışmaya giden ama şehrin fiyatlarını ödemek istemeyen kitlenin ilk sıradaki tercihlerinden. Bölge son on yılda güçlü değer artışı gösterdi. £275.000, Londra’da aynı büyüklükte bir daire için düşünülemeyecek bir giriş seviyesi ve buradan trene binip 18 dakikada şehre varıyorsunuz.
- St Albans Abbey istasyonu bir dakikalık yürüme mesafesinde
- St Albans City istasyonundan London St Pancras’a yaklaşık 18 dakika
- Thameslink ile City, Gatwick ve Brighton yönüne doğrudan bağlantı
- M1 ve M25 otoyollarına hızlı erişim
- Luton Havalimanı kısa mesafede
Daily life
St Albans’ın merkezi tarihi bir kasaba dokusuna sahip: katedral, çarşı meydanı ve bağımsız dükkanlar yürüme mesafesinde. Verulamium Park, şehrin içinde geniş bir yeşil alan sunuyor. Okul kalitesi, ailelerin bölgeyi tercih etmesindeki başlıca sebeplerden.
Rental yield and tenant profile
İki ayrı kiracı havuzu var. Birincisi Londra’ya günlük giden profesyoneller; ikincisi bölgeye iş için gelen kısa dönem konuklar. Projenin her iki modele de uygun planlanması, yatırımcıya strateji değiştirme esnekliği veriyor.
Communal areas and specification
- Modern iç tasarım ve yüksek kaliteli malzemeler
- Fonksiyonel plan çözümleri
- Ortak yaşam ve sosyalleşme alanları
- Sakinler için çalışma alanı
- Bina girişinde güvenli erişim
- Şehir merkezine yürüme mesafesi
Who is buying?
Londra bütçesine ulaşamayan ilk kez alıcılar ve kısa dönem kiralamayla getiriyi yükseltmek isteyen yatırımcılar. Giriş seviyesi düşük olduğu için portföye ilk İngiltere mülkünü ekleyenler için de uygun.
Toplam maliyet: St Albans Square alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £275.000 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Item | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Property price | £275.000 | £275.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £9.250 | £23.000 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Approximate total | £287.300 | £301.050 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı .
Risks and what to watch for
- Ofisten konuta dönüşüm projelerinde daire ölçüleri ve tavan yükseklikleri sıfırdan inşaata göre farklılık gösterebilir; plan üzerinde dikkatle inceleyin.
- Kısa dönem kiralama, yerel yönetim kurallarına ve bina yönetim planına tabi. Sözleşmede buna izin verildiğini teyit edin.
- Commuter şehirlerinde talep, Londra’ya ulaşım maliyetine duyarlıdır; bilet zamlarını hesaba katın.
- Küçük ölçekli geliştiricilerde teslim takvimi büyük markalara göre daha az öngörülebilir olabilir.
St Albans Square alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- City Reach: Cambridge’de benzer commuter mantığı, tamamlanmış proje.
- One Trafford Edge: Manchester’da daha yüksek getiri arayanlar için.
- Kidbrooke Village: Londra sınırları içinde kalmak isteyenler için.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Londra çevresindeki commuter şehirlerini getiri ve mesafe açısından yan yana koyabiliriz.
