South Quay Plaza كناري وارف: الأسعار والعائد الإيجاري في المشروع الرائد لبيركلي

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. هل تودّ احتساء قهوتك في الطابق السادس والخمسين في Canary Wharf، في بار يطل على المدينة؟ اليوم، مشروع Berkeley الرائد، South Quay Plaza هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

والتصميم مرة أخرى من توقيع Foster + Partners. وتحيط بالبرج حدائق خاصة تبلغ 2.6 فدان: وهو أمر يكاد لا يُسمع به في منطقة مكتظة مثل Canary Wharf. ومعظم الشقق ثنائية الواجهة، فتنال الشمس صباحاً ومساءً. ونعم، لم تقرأ خطأً: في الطابق السادس والخمسين بار وتراس للسكان وحدهم.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £772,000وما فوق
• تتوفر خيارات بغرفتَي نوم وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 56 m², 120 m²
• المطوّر: مجموعة بيركلي, mimari Foster + Partners
• العنوان: Hampton Tower، 75 Marsh Wall، Canary Wharf، لندن E14 9SH

بيركلي أحد أعرق المطوّرين في إنجلترا وأكثرهم موثوقية؛ ويُعد معيار جودته وانضباطه في التسليم مرجعاً في القطاع. أي أن القلق من "احتمال بقاء المشروع ناقصاً" لا مكان له هنا. مزايا شراء منزل حديث البناء مع مطوّر قوي خلفه.

لماذا South Quay Plaza؟

النقل: ثلاثة خطوط منفصلة، جميعها على بُعد 5 دقائق سيراً: قلّة قليلة من المواقع في لندن بهذا المستوى من الاتصال.

• South Quay DLR، 5 دقائق سيراً
• Canary Wharf مترو (خط Jubilee)، 5 دقائق سيراً
• Elizabeth Line، على المسافة نفسها؛ وLiverpool Street 6 دقائق وBond Street 13 دقيقة وهيثرو نحو 40 دقيقة
• وعبر خط Jubilee، Waterloo 12 دقيقة وLondon Bridge 8 دقائق
• طريق نهري إلى المركز عبر حافلة Thames Clippers النهرية

حدائق خاصة على 2.6 فدان: وضع Foster + Partners البرج بحيث تنال الحدائق أكبر قدر من الشمس. وللعائلات وأصحاب الكلاب الذين يحتاجون إلى الهروب من كثافة الخرسانة في Canary Wharf يمثّل ذلك فارقاً كبيراً. وهو أيضاً ميزة مميّزة عند إعادة البيع على المدى الطويل.

الحياة اليومية: المكتب على بُعد 5 دقائق والمركز 12

اخرج من المنزل في 8:45 وكن في مكتبك في Canary Wharf في 8:52. وصالة المبنى الرياضية أو المسبح بطول 20 متراً وقت الغداء. وفي طريق العودة مساءً تقع مراكز التسوق والمطاعم في Canary Wharf وحديقة Crossrail Place Roof Garden على مسارك. وفي عطلة الأسبوع تقع Greenwich على الضفة المقابلة، وWest End على بُعد 13 دقيقة عبر خط Elizabeth.

العائد الإيجاري في South Quay Plaza

Canary Wharf هي المنطقة ذات الطلب الإيجاري الأكثر ثباتاً في لندن. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £2,900 إلى £3,600, 2+1s £3,200 إلى £4,000 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.5-5.6%، وهو أمر جيد جداً لهذه الفئة السعرية وهذا الموقع.

ملف المستأجرين: مصرفيون ومستشارون ومختصون في التقنية. وهم يستأجرون عادةً على ميزانية الشركة ويقيمون طويلاً ويدفعون بانتظام. ويخلق اسم Berkeley ومرافق Quay Club طلباً إضافياً لدى هذه الفئة. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق القراءة.

Ortak Alanlar, The Quay Club

تجتمع المساحات المشتركة في South Quay Plaza تحت اسم "The Quay Club" وتحمل تصميماً حائزاً على جوائز. وهي تقدّم عيشاً بمستوى فندق من خمس نجوم:

• مسبح بطول 20 متراً: مسبح داخلي يطل على South Dock بضوء طبيعي.
• 56. Katta Bar & Teras: للسكان وحدهم؛ وهي من أعلى المساحات السكنية المشتركة في لندن، بإطلالة بانورامية على المدينة.
• Son Teknoloji Spor Salonu: صالة رياضية مجهّزة بالكامل يمكنك استخدامها دون رسوم اشتراك.
• غرفة العرض: صالة سينما للسكان وحدهم.
• غرفة طعام خاصة: منطقة طعام خاصة يمكن حجزها لاستضافة تجمعات أكبر.
• قاعة اجتماعات: لمن يعملون من المنزل ويعقدون اجتماعات عمل.
• حدائق منسّقة على 2.6 فدان: مساحة خضراء تحيط بالبرج ومفتوحة للسكان.
• خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة: استلام الطرود والأمن واستقبال الضيوف.

كفاءة الطاقة والراحة

واجهة عالية الأداء وعزل حديث وأنظمة مركزية بمعايير Berkeley؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. والتصميم ثنائي الواجهة ميزة أيضاً للتهوية الطبيعية وضوء النهار. وإذا أجّرت العقار فأنت تشتري شقة جاهزة للمستقبل أمام معايير الطاقة المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

في الغالب مهنيون في المال والتقنية بين 30 و50 عاماً، ومستثمرون مؤسسيون يثقون باسم Berkeley، ومشترون دوليون. وتُشترى الشقق بغرفة نوم واحدة بغرض الاستثمار؛ بينما تفضّل العائلات العاملة في Canary Wharf المخططات بغرفتين وثلاث غرف. ووجود الحدائق سبب مهم لاختيار العائلات له.

الأسئلة الشائعة

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد: تمنح مشاريع Berkeley عادةً مدة تصل إلى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. وتُعدّ مشاريع Berkeley ضماناً عالي الجودة لدى البنوك. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

ما هي التكلفة الضريبية؟ بالنسبة للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، يُضاف إلى رسم الدمغة رسم إضافي بنسبة 2% يُضاف. مقالنا عن رسم الدمغة تستحق الاطلاع.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في مشروع يضم مسبحاً وباراً في الطابق السادس والخمسين وغرفة عرض وكونسيرج تقع رسوم الخدمة في نطاق £8 إلى £12 للمتر المربع سنوياً. فضعها في الميزانية عند حساب صافي العائد.

Hangi kule daha iyi? في المشروع أكثر من برج، ويتغير السعر كثيراً بحسب الإطلالة والطابق واتجاه الواجهة. ويمكننا أن نحدد معاً أي واجهة أنسب لميزانيتك.

تصميم من Foster + Partners وضمانة Berkeley وحدائق على 2.6 فدان ومسبح بطول 20 متراً وبار في الطابق السادس والخمسين. ولا يوجد مشروع آخر في Canary Wharf يقدّم هذه الباقة. وللشقق المتاحة حالياً، صفحة المشروع لدينا.

للحصول على قائمة أسعار مفصّلة أو المخططات أو موعد، تواصل معنا عبر زر واتساب في الزاوية اليسرى من الشاشة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في South Quay Plaza

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £772,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £772,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في South Quay Plaza

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي South Quay Plaza، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• Projede birden fazla kule var: يتغير السعر وقيمة إعادة البيع كثيراً بحسب الإطلالة والطابق واتجاه الواجهة.
• رسوم خدمة مرتفعة، وتنعكس فيها تكلفة مرافق مثل المسبح بطول 20 متراً والبار في الطابق السادس والخمسين وغرفة العرض.
• المعروض كثيف في Canary Wharf: يصل عدد كبير من الشقق الجديدة إلى سوق الإيجار في الوقت نفسه؛ وقد تتفاوت مخاطر الشغور بحسب الواجهة.
• تسليم على مراحل: ما زالت بعض المراحل قيد الإنجاز؛ والمرحلة التي تشتري فيها تحدد تاريخ استلامك.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن South Quay Plaza بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• وان ثيمز كواي: بديل من 48 طابقاً في الشارع نفسه بإطلالة نهرية من كل شقة.
• Battersea Power Station: موقع على ضفة النهر في المنطقة 1 وحي استقر بالفعل.
• Royal Gateway: لمن يبحث عن ميزانية أنسب وعائد إيجاري أعلى.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟