One Bishopsgate Plaza Sky Residences: شقق بخدمات فندقية في مدينة لندن المالية

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. كيف سيكون العيش فوق فندق من خمس نجوم، في الطابق 41، في شقة تطل على The Shard وTower Bridge؟ اليوم، One Bishopsgate Plaza, The Sky Residences هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

برج يرتفع في 80 Houndsditch، في وسط مدينة لندن المالية تماماً. وفي طوابقه السفلى Pan Pacific London فندق، ومن الطابق العشرين إلى الحادي والأربعين تقع The Sky Residences المخصصة للسكان وحدهم. ويأخذك مصعد خاص مباشرة إلى شقتك، ويستقبلك الكونسيرج باسمك. وفي الإطلالة يظهر Gherkin وThe Shard وTower Bridge وبرج لندن. نعم، لم تقرأ خطأً: مشروع ينقل أناقة Mayfair إلى المدينة المالية.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £1,160,000وما فوق
• تتوفر خيارات بغرفتَي نوم وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 56 m², 152 m²
• Konutlar 20., 41. katlar بين
• العنوان: 80 Houndsditch، لندن EC3A 7AB

المشروع مكتمل ومُسلَّم. فلا فترة انتظار على المخطط ولا تأخير في التسليم ولا مخاطر بناء: تعاين الشقة وترى الإطلالة وتقرر. مزايا شراء منزل حديث البناء من المشاريع القليلة التي تجمع ذلك مع التسليم الفوري.

لماذا One Bishopsgate Plaza؟

Otel hizmeti evinize geliyor: هذه هي الميزة الحقيقية التي تفصل هذا المشروع عن منافسيه. ففي الطوابق السفلى من المبنى يقع فندق Pan Pacific London، ويستطيع السكان الاستفادة من خدماته. فخدمة الغرف والتنظيف والسبا والمسبح جميعها على مسافة مصعد. وعدد المشاريع التي تعمل بهذا النموذج في لندن لا يتجاوز أصابع اليد الواحدة.

• Liverpool Street، 5 دقائق سيراً. وخط Elizabeth وCentral وCircle وMetropolitan وHammersmith & City والسكك الوطنية.
• Aldgate وAldgate East، من 5 إلى 7 دقائق سيراً
• عبر خط إليزابيث Bond Street خلال 8 دقائق, Canary Wharf خلال 6 دقائق, هيثرو على بُعد نحو 40 دقيقة
• Bank وMoorgate وSpitalfields Market على مسافة المشي
• Tower Bridge وSt Katharine Docks على بُعد 15 دقيقة سيراً

الإطلالة: كل لندن من الشرق إلى الغرب: وُضع البرج ليلتقط شروق الشمس فوق Canary Wharf صباحاً وغروبها فوق West End مساءً. ولكل شقة فوق الطابق العشرين هذه الإطلالة، وقلّة قليلة من المشاريع السكنية في المدينة المالية تبلغ هذا الارتفاع.

الحياة اليومية: سيراً إلى المكتب و40 دقيقة إلى المطار

اخرج من المنزل في 8:45 وكن في مكتبك في Bank في 8:55. سيراً على الأقدام. وSpitalfields Market وقت الغداء، ومطاعم Shoreditch أو بار الفندق مساءً. وفي عطلة الأسبوع Bond Street خلال 8 دقائق عبر خط Elizabeth، وفي رحلة العمل هيثرو خلال 40 دقيقة. ويمكنك ترك حقيبتك لدى الكونسيرج والانصراف.

العائد الإيجاري في One Bishopsgate Plaza

الطلب المؤسسي على الإيجار في المدينة المالية هو الأكثر ثباتاً في لندن. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £4,500 إلى £5,000, 2+1s £6,000 إلى £6,500 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.7-5.2%.

ملف المستأجرين: مصرفيون وشركاء في مكاتب محاماة وتنفيذيون كبار تنتدبهم الشركات الدولية إلى لندن. وهذه الشريحة تستأجر عادةً على ميزانية الشركة وهي مستعدة للدفع الإضافي مقابل مفهوم بخدمات فندقية. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز The Sky Residences

• مصاعد خاصة: نظام مصاعد مخصص للسكان يصعد مباشرة إلى الطوابق السكنية. ولا تشارك مسار نزلاء الفندق نفسه.
• كونسيرج يستقبلك باسمك، على مدار الساعة، وبخدمة بمعيار فندق من خمس نجوم.
• وصول إلى مسبح الفندق والسبا: المسبح الداخلي والسبا والمناطق الرطبة في Pan Pacific London.
• الصالة الرياضية: صالة رياضية مجهّزة بالكامل للسكان وحدهم.
• Rezidans Salonu: مساحة معيشة مشتركة مصممة لاستضافة الضيوف أو العمل من المنزل.
• مطاعم الفندق والبار: في المبنى نفسه؛ وخدمة الغرف وخيارات تناول الطعام في المنزل.
• تشطيبات داخلية عالية المواصفات: أجهزة مطبخ بعلامات ومنحوتات حجرية في الحمامات ونوافذ بانورامية.

كفاءة الطاقة والراحة

وبوصفه برجاً حديث البناء فهو مجهّز بواجهة عالية الأداء وتدفئة وتبريد مركزيين وعزل حديث؛ والشقق عادةً في تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع المباني المحوّلة التي يبلغ عمرها 100 عام في المدينة المالية هناك فارق كبير في الفاتورة والراحة معاً. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

في الغالب رجال أعمال بين 40 و60 عاماً، وتنفيذيون يبحثون عن مسكن ثانٍ للإقامة خلال أيام العمل أثناء عملهم في المدينة المالية، ومستثمرون دوليون من الشرق الأوسط وآسيا يحبون مفهوم الخدمات الفندقية. وللمشترين الذين يأتون إلى لندن بضع مرات في السنة ويريدون إغلاق المنزل والمغادرة يكون نموذج الكونسيرج هذا منطقياً خصوصاً: فمنزلك يبقى مصاناً في غيابك.

الأسئلة الشائعة

Otel hizmetleri fiyata dahil mi? الكونسيرج والمساحات المشتركة ضمن رسوم الخدمة؛ أما خدمات مثل خدمة الغرف والتنظيف والسبا فتُحتسب لكل استخدام. ويمكننا استخراج التعرفة الحالية لك.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد يصل عادةً إلى 999 عاماً في الشقق المباعة حديثاً، وهو ما يمنح عملياً ضماناً قريباً من الملكية الحرة.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يشرح العملية بالتفصيل.

ما هي التكلفة الضريبية؟ بالنسبة للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، يُضاف إلى رسم الدمغة رسم إضافي بنسبة 2% يُضاف. وفي هذه الفئة السعرية بند كبير؛ مقالنا عن رسم الدمغة تستحق الاطلاع.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في المشاريع ذات الخدمات الفندقية تكون رسوم الخدمة أعلى من الأبراج العادية. فاطلب هذا البند عند حساب صافي العائد؛ ونحن نستخرج الرقم الحالي لكل شقة.

لمن يريد السكن فوق الطابق العشرين في المدينة المالية، في شقة مكتملة بخدمات فندقية، يكون One Bishopsgate Plaza من أوضح الخيارات في لندن. وللشقق المتاحة حالياً والمخططات، صفحة المشروع لدينا.

للحصول على قائمة أسعار مفصّلة أو المخططات أو موعد، تواصل معنا عبر زر واتساب في الزاوية اليسرى من الشاشة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في One Bishopsgate Plaza

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £1,160,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £1,160,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في One Bishopsgate Plaza

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي One Bishopsgate Plaza، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• خدمات الفندق تُحتسب على حدة: الكونسيرج مشمول برسوم الخدمة، لكن خدمة الغرف والتنظيف والسبا تُحتسب لكل استخدام.
• رسوم خدمة مرتفعة: في المشاريع ذات الخدمات الفندقية تكون رسوم الخدمة أعلى بوضوح من الأبراج العادية.
• حركة الفندق: رغم أن المصاعد الخاصة منفصلة، هناك حركة نزلاء في أنحاء المبنى؛ وإذا كان الهدوء أولويتك فانظر في الطوابق العليا.
• عائد إيجاري منخفض: نطاق 3.5-4% إجمالاً؛ وهو المستوى الطبيعي المتوقع في هذه الشريحة.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن One Bishopsgate Plaza بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Principal Tower: في المنطقة نفسها، تصميم من Foster + Partners دون مفهوم الفندق.
• وان ثيمز كواي: إطلالة نهرية ومساحات مشتركة أرحب في Canary Wharf.
• Trillium Paddington: جودة Berkeley في المنطقة 1 واتصال بهيثرو.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟