MOONLIGHT من بنغهاتي: الأسعار على ضفة الخور في الجداف

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. مشروع بوصول مباشر إلى ممشى خور دبي ويضم مساكن ومكاتب معاً. اليوم، MOONLIGHT by Binghatti هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

Al Jaddaf Waterfront، منطقة تنمو على ضفة خور دبي. بن غاطي للتطوير تطوّر هنا مشروعاً متعدد الاستخدامات: 236 وحدة سكنية و47 مكتباً وفي الطابق الأرضي و3 وحدات تجارية. والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف؛ ولا يوجد استوديو في هذا المشروع. والأهم: وصول مباشر إلى ممشى خور دبي. التسليم الربع الثاني من 2026. نعم، لم تقرأ خطأً.

الأسعار

• غرفة نوم واحدة: AED 1,429,999وما فوق
• غرفتا نوم: AED 1,899,999فصاعداً
• ثلاث غرف نوم: AED 3,046,999فصاعداً
• المجموع 236 وحدة سكنية و47 مكتباً و3 وحدات تجارية
• التسليم: الربع الثاني من 2026
• Konum: Al Jaddaf Waterfront, Dubai

هذا المشروع ليس استوديو استثمار. معظم مشاريع Binghatti الأخرى في محفظتنا تتكوّن من استوديوهات وشقق مدمجة بغرفة نوم واحدة. أما Moonlight فيبدأ من غرفة نوم واحدة ويصل إلى ثلاث. أي أن الجمهور المستهدف مختلف: مشترون سيسكنون هنا أو سيؤجّرون لمستأجر عائلي.

لماذا Moonlight؟

استخدام مختلط: مساكن ومكاتب معاً

الوحدات المكتبية الـ 47 تُخرج المشروع من فئة المبنى السكني الصرف. ولهذا فائدتان عمليتان: فالمبنى يبقى نابضاً طوال اليوم (وليس برجاً يفرغ مساءً)، والوحدات التجارية في الطابق الأرضي تلبّي الاحتياجات اليومية داخل المبنى. كما يتيح ذلك لمن يدير عمله الخاص إبقاء المنزل والمكتب في المبنى نفسه.

• Dubai Creek gezinti yoluوصول مباشر إلى
• الجداف محطة مترو (الخط الأخضر) على مسافة قريبة
• وسط دبي وخليج الأعمال على بُعد دقائق
• مطار دبي الدولي نحو 10 دقائق
• المراكز الفنية في المنطقة وDubai Festival City قريبة

ضفة الخور: إطلالة لن تُحجب بالبناء

خور دبي هو الممر المائي التاريخي للمدينة. وقد نُظّمت ممشيات على طول الضفة وهذه المناطق محمية. والسكن على الماء يحمل علاوة دائماً في دبي؛ وأنت تشتريه هنا دون أسعار المناطق المركزية.

الحياة اليومية: على ضفة الخور

جري صباحي على الممشى، ثم مكتبك في Business Bay بالمترو أو على بُعد دقائق. ووقت الغداء في الوحدات التجارية بالطابق الأرضي. ونزهة على ضفة الخور أو المراكز الفنية في المنطقة مساءً. وفي عطلة الأسبوع تبعد Downtown دقائق وDubai Festival City قريبة. وAl Jaddaf من أقرب المناطق السكنية إلى المطار؛ وهذه ميزة مباشرة لكثيري السفر.

العائد الإيجاري في Moonlight

ملف المستأجرين في Al Jaddaf متنوّع: عاملون في المطار وقطاع الطيران، ومن يعملون في Business Bay وDowntown ويبحثون عن إيجار أنسب، ومهنيون في القطاع الإبداعي. وفي هذه الشريحة من السعر والنمط يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 6% إلى 7%.

غياب الاستوديوهات يخفض العائد قليلاً (فالشقق المدمجة تنتج إيجاراً أعلى للمتر المربع)، لكنك في المقابل تحصل على مستأجر أكثر استقراراً: فالعائلات والمقيمون طويلاً يبقون مدة طويلة ومعدل الدوران منخفض. ومرة أخرى: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Moonlight

• وصول إلى ممشى خور دبي: حياة على الماء من بابك مباشرة.
• 47 وحدة مكتبية: استخدام مختلط؛ فالمبنى نابض طوال اليوم والجمع بين المنزل والعمل في العنوان نفسه ممكن.
• وحدات تجارية في الطابق الأرضي: الاحتياجات اليومية داخل المبنى.
• حمام السباحة: حمام سباحة ومنطقة استرخاء خاصة بالسكان.
• مرافق اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
• شرفات واسعة: تصميم يُدخل إطلالة الخور والمدينة إلى الداخل.
• من غرفة إلى ثلاث غرف نوم: أنماط رحبة تناسب الاستخدام العائلي.
• مقياس متوسط من 236 وحدة: دون ازدحام الأبراج الضخمة.

من يشتري؟

هذا المشروع للمشترين الذين سيسكنون في دبي ووللمستثمرين الذين يستهدفون مستأجراً عائلياً خيار. وغياب الاستوديوهات يُخرج المشروع من فئة منتج الاستثمار قصير الأجل ويقرّبه من مكان للعيش. ولمن يدير عمله الخاص يكون وجود المنزل والمكتب في المبنى نفسه ميزة عملية. والقرب من المطار حاسم لرجال الأعمال كثيري السفر.

الأسئلة الشائعة

أي نوع من المناطق هي الجداف؟ منطقة على ضفة خور دبي تتركز فيها المؤسسات الثقافية. وهي ليست بلمعان Downtown أو Business Bay، لكن لها اتصال بالمترو وهي قريبة جداً من المطار وأسعارها دون المناطق المركزية. وفي محفظتنا في هذه المنطقة ART BAY projesi de bulunuyor.

لماذا لا يوجد استوديو؟ صُمّم المشروع منذ البداية بأنماط أكبر. وهذا يخفض العائد الاستثماري قليلاً لكنه يرفع جودة المستأجر واستقراره. وإذا كنت تبحث عن شقة استثمارية مدمجة فننصح بالنظر في مشاريعنا في JVC.

هل تتوفر إطلالة الخور في كل شقة؟ لا، فهو يتفاوت بحسب الواجهة والطابق. والشقق ذات إطلالة الماء أعلى قيمة بوضوح؛ ونحن نرشدك في اختيار الواجهة.

ما نوع الملكية؟ الجداف منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في MOONLIGHT

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 1,429,999 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 1,429,999 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 570,001 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في MOONLIGHT

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي MOONLIGHT، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• لا استوديو وسعر دخول مرتفع: يبدأ المشروع من غرفة نوم واحدة؛ وهو غير مناسب لمن يبحث عن شقة استثمارية مدمجة.
• الاستخدام المختلط يجلب حركة إلى المبنى: فـ 47 وحدة مكتبية تعني حركة خلال النهار؛ وينبغي أخذ ذلك في الحسبان لمن يبحث عن هدوء تام.
• الجداف ليست بعد منطقة سكنية راسخة: المؤسسات الثقافية قوية، لكن نسيج الحي ليس متطوراً بقدر وسط المدينة أو Marina.
• مخاطر التسليم على الخارطة: المستهدف هو الربع الثاني من 2026؛ وقد يتغير جدول التسليم، فاطلب مراجعة العقد.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن MOONLIGHT بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• ART BAY: بديل يركّز على الفن في المنطقة نفسها وبسعر دخول أنسب.
• DT1 by Ellington: لمن يبحث عن عنوان في وسط المدينة بمقياس بوتيكي.
• CULLINAN by Binghatti: بديل من الفئة الأعلى في نطاق سعري مشابه في Business Bay.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع