DT1 من إلينغتون: أسعار مشروع سكني بوتيكي في وسط مدينة دبي

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. برج بوتيكي على شارع برج خليفة بمفهوم sanat galerisi داخله. اليوم، DT1 by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

مشروع سكني من نحو 20 طابقاً وبوتيكي يقع في قلب وسط مدينة دبي مباشرة على شارع برج خليفة. إلينغتون بروبرتيزويبرز DT1، المطوَّر بنهج معماري موجّه بالفن، بواجهاته الزجاجية الواسعة ومرتفعة الأسقف مساحات معيشة. وهناك خيارات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى عدد محدود من وحدات اللوفت والبنتهاوس. نعم، لم تقرأ خطأً: برج خليفة وDubai Mall على بُعد دقائق.

الأسعار

• الوحدات السكنية: AED 1,300,000وما فوق
• استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف؛ وعدد محدود من loft وبنتهاوس
• المساحة: 40 م²وما فوق
• تقريبا 20 طابقاً وبوتيكي rezidans
• العنوان: شارع برج خليفة، وسط مدينة دبي

Downtown Dubai’de AED 1,3 milyon سعر الدخول لافت. فمشروع Mercedes-Benz Places في المنطقة نفسها يبدأ من 8.8 مليون درهم. أما DT1 فبمقياسه البوتيكي ومخططاته الأكثر إحكاماً ينزل بعنوان وسط المدينة إلى ميزانية أيسر بكثير.

لماذا DT1؟

عنوان في وسط المدينة بمقياس بوتيكي

معظم مشاريع وسط مدينة دبي أبراج ضخمة بمئات الشقق. أما DT1 فنحو 20 طابقاً وبوتيكي. وهذا يجلب ميزتين ملموستين: تُشارَك المساحات المشتركة مع عدد أقل، ولا تتنافس عشرات الشقق فيما بينها في سوق الإيجار في الوقت نفسه.

• Burj Khalifa وDubai Mall على بُعد دقائق
• Burj Khalifa / Dubai Mall محطة مترو (الخط الأحمر) قريبة
• Dubai Opera ونافورة دبي على مسافة المشي
• DIFC وخليج الأعمال على بُعد دقائق
• مطار دبي الدولي نحو 15 دقيقة

Sanat galerisi konsepti

توقيع Ellington واضح هنا: فالمشروع مصمم بنهج معماري موجّه بالفن ويمتد مفهوم صالة العرض عبر المساحات المشتركة. وتُسلَّم مئات الأبراج في دبي كل عام ومعظمها متشابه. أما المشاريع ذات الهوية كهذه فتتميّز في التأجير وإعادة البيع معاً.

الحياة اليومية: برج خليفة أمام بابك

سباحة صباحية في المسبح اللامتناهي، ثم المشي أو رحلة دقائق إلى مكتبك في مركز دبي المالي. والغداء في Dubai Mall أو مطاعم وسط المدينة. وفي المساء عرض نافورة دبي أو Dubai Opera أو Souk Al Bahar. والعيش في وسط المدينة يعني أن تكون على مسافة المشي من أكثر نقاط دبي زيارةً. وهذه ميزة مباشرة لمن يفكر في التأجير قصير الأمد أيضاً.

العائد الإيجاري في DT1

الطلب من المستأجرين في وسط مدينة دبي قوي جداً ويتغذى من مصدرين: موظفون مؤسسيون يستأجرون طويل الأمد، وطلب قصير الأمد مصدره السياحة. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 6% إلى 7%.

المخططات المدمجة (استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من 40 م²) هي أكثر قطاعات سوق الإيجار سيولة. ولأنه عنوان في وسط المدينة فأنت في موقع قوي في التأجير قصير الأمد أيضاً. ونكرر: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة. وفي لندن كنت ستدفع ضريبة دخل على الدخل نفسه.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز DT1

• حمام سباحة لا متناهٍ: حمام سباحة لا متناهٍ يطل على أفق وسط المدينة.
• مفهوم صالة العرض الفنية: نهج تصميم موجّه بالفن ممتد عبر المساحات المشتركة.
• مرافق اللياقة: استوديو رياضي مجهّز بالكامل للسكان وحدهم.
• خدمة الكونسيرج: استلام الطرود والأمن والدعم اليومي.
• أسقف مرتفعة: تصميم يخلق إحساساً بالرحابة حتى في المساحات المدمجة.
• واجهات زجاجية واسعة: ضوء طبيعي وفير وإطلالات على المدينة.
• خيارات اللوفت والبنتهاوس: عدد محدود للمشترين الذين لا يريدون شقة قياسية.
• مقياس بوتيكي: نحو 20 طابقاً؛ دون ازدحام الأبراج الضخمة.

من يشتري؟

هذا المشروع لمن يريد عنواناً في وسط المدينة بميزانية معقولة خيار. المخططات المدمجة للمستثمرين، ووحدات اللوفت والبنتهاوس للمشترين الباحثين عن شقة ذات طابع. كما يتجه المستثمرون الذين يفكرون في نموذج التأجير قصير الأمد إلى هذا المشروع بسبب موقعه في وسط المدينة. ويختاره المهنيون العاملون في دبي لاستخدامهم الشخصي أيضاً.

الأسئلة الشائعة

أليست 40 م² مساحة صغيرة جداً؟ في وسط مدينة دبي تُعدّ الاستوديوهات والشقق المدمجة أكثر قطاعات سوق الإيجار سيولة، خصوصاً في التأجير قصير الأمد. وإذا كنت تشتري لاستخدامك الشخصي فننصح بالنظر إلى المخططات بغرفتين وثلاث غرف أو خيارات اللوفت.

هل التأجير قصير الأمد منطقي في وسط المدينة؟ نعم، فالمنطقة مركز السياحة. لكن عليك التحقق من تكلفة الإدارة والتنظيف وتقلبات الإشغال وقواعد إدارة المبنى من البداية. ونحن نقارن لك صافي العائد في النموذجين.

ما نوع الملكية؟ وسط مدينة دبي منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

هل رسوم الخدمة مرتفعة في وسط المدينة؟ وسط المدينة من المناطق ذات أعلى نطاق لرسوم الخدمة في دبي. وتنعكس تكلفة المسبح والكونسيرج وصيانة المساحات المشتركة على ذلك. فاطلب الرقم الحالي عند حساب صافي العائد.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في DT1

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 1,300,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 1,300,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 700,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في DT1

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وتقديم العرض. يُقدَّم عرض إلى البائع للشقة التي تختارها.
• 2. توقيع النموذج F (مذكرة التفاهم). يُوقَّع عقد بين البائع والمشتري، مع عربون 10% عادةً.
• 3. شهادة عدم الممانعة (NOC). يُستخرج من المطوّر؛ ويؤكد عدم وجود متأخرات في رسوم الخدمة.
• 4. نقل الملكية. يلتقي الطرفان في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي، حيث تُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% وباقي الرسوم.
• 5. سند الملكية. يُصدر سند الملكية باسمك في اليوم نفسه.
• 6. طلب التأشيرة الذهبية. إذا بلغت قيمة العقار مليوني درهم أو أكثر يمكن بدء إجراءات الإقامة.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي DT1، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• رسوم الخدمة مرتفعة في وسط المدينة: من المناطق ذات أعلى نطاق لرسوم الخدمة في دبي؛ وهي تؤثر مباشرة في صافي العائد، فاطلب الرقم من البداية.
• 40 m² planlar kompakt: سهل التأجير، لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.
• المعروض والمنافسة كثيفان في وسط المدينة: أبراج كثيرة تستهدف القاعدة نفسها من المستأجرين؛ والسعر وجودة الشقة هما الفيصل.
• دون حد التأشيرة الذهبية: سعر الدخول 1,300,000 درهم لا يستوفي الحد وحده؛ ويمكن دمج أكثر من عقار.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن DT1 بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Mercedes-Benz Places: لمن يبحث عن مبنى سكني فاخر جداً بعلامة في المنطقة نفسها.
• SKYHALL by Binghatti: سعر دخول أنسب وعائد أعلى في خليج الأعمال.
• CLAYDON HOUSE: مشروع المطوّر نفسه الموجّه للعائلات في Dubai Hills.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع