HILLSIDE من بنغهاتي: الأسعار والعوائد في مجمع دبي للعلوم

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. هذه المرة قاعدة المستأجرين مختلفة: موظفو شركات التقنية والعلوم. اليوم، ومن Dubai Science Park، HILLSIDE by Binghatti هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

حديقة دبي للعلوممن المناطق الحرة في المدينة الموجّهة للابتكار والتقنية: فشركات التقنية الحيوية والصحة والطاقة والبيئة تعمل هنا. بن غاطي للتطوير يطوّر نحو 25 طابقاً يطوّر برجاً سكنياً. وبإجمالي أكثر من 400 وحدة، ومعظمها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة. تصميم داخلي حديث وشرفات واسعة ومساحات معيشة تستقبل الضوء الطبيعي. نعم، لم تقرأ خطأً: فئة مستأجرين تعيش على مسافة المشي من العمل.

الأسعار

• الوحدات السكنية: AED 700,000وما فوق
• في الغالب استوديو وبغرفة نوم واحدة شقق
• المساحة: 33 م²وما فوق
• تقريبا 25 kat، بإجمالي أكثر من 400 وحدة
• Konum: Dubai Science Park, Dubai

ما يفصل هذا المشروع عن أبراج Binghatti الاستثمارية الأخرى هو منطق الموقع. ففي JVC وJVT يتنقل المستأجرون إلى أنحاء متفرقة من المدينة. أما في Dubai Science Park فإن نسبة كبيرة من مستأجريك يعملون في مكاتب على مسافة المشي.

لماذا Hillside؟

المشي إلى العمل: حجة قوية عند التأجير

Dubai Science Park منطقة حرة، والسكن على مسافة المشي من المكتب ميزة ملموسة لموظفي الشركات العاملة هنا. فلا ازدحام ولا تكلفة سيارة ولا ساعتان يومياً في الطريق. وهذا يتيح لك كتابة جملة في إعلان الإيجار تخاطب الفئة المستهدفة مباشرة وتُسهّل تميّزك عن المعروض العام في المنطقة.

• حديقة دبي للعلوم: المنطقة الحرة لشركات التقنية الحيوية والصحة والطاقة
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
• أرجان وDubai Miracle Garden على مسافة قريبة
• Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
• متاجر وعيادات ونقاط احتياجات يومية داخل المنطقة

مستأجر قطاعي: ميزة ومخاطرة معاً

القرب من قطاع بعينه يُسهّل إيجاد مستأجر، لكنه يخلق أيضاً اعتماداً على ذلك القطاع. ومع أن ثقل الصحة والتقنية الحيوية في Dubai Science Park قطاع مستقر، ينبغي الدخول وأنت مدرك لمخاطر الاتكاء على مصدر توظيف واحد. ولموازنة ذلك يهم التسعير الذي يجذب مستأجرين من خارج المنطقة أيضاً.

الحياة اليومية: داخل مجمّع العلوم

سباحة صباحية في المسبح ثم المشي إلى المكتب أو التوجه إلى وسط المدينة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد. والغداء في مقاهي المنطقة. وفي المساء تقع Miracle Garden ومطاعم أرجان على مسافة قصيرة. وفي عطلة الأسبوع Dubai Marina أو Mall of the Emirates. ويقدّم Dubai Science Park محيطاً موجّهاً للعمل بعيداً عن ضجيج المدينة.

العائد الإيجاري في Hillside

سعر الدخول معقول والطلب من المستأجرين يتغذى من التوظيف في المنطقة. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7% إلى 8%.

المخططات المدمجة (استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من 33 م²) هي أكثر قطاعات سوق الإيجار سيولة. ومعظم العاملين في المنطقة عزاب أو أزواج، أي أن هذه المخططات تطابق الفئة المستهدفة مباشرة. ومجدداً: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة، وعمولة الإدارة عند نحو نصف مستوى لندن.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Hillside

• حمام السباحة: حمام سباحة وتراس استرخاء خاص بالسكان.
• مرافق اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
• المساحات الاجتماعية: مساحات مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
• مساحات معيشة منسّقة: مساحات خضراء مشتركة حول البرج.
• مساحات معيشة تستقبل الضوء الطبيعي: يضع تصميم الواجهة ضوء النهار أولاً.
• شرفات واسعة: مساحة خارجية مع كل شقة.
• القرب من المنطقة الحرة: قاعدة المستأجرين على مسافة المشي حرفياً.
• البصمة المعمارية لـ Binghatti: لغة واجهات يمكن تمييزها في أفق دبي.

من يشتري؟

هذا المشروع للمستثمرين الذين يريدون رؤية قاعدة المستأجرين بوضوح خيار. فالجواب عن سؤال "من سيستأجر هذه الشقة؟" ليس غامضاً هنا: العاملون في Dubai Science Park. وهذا الوضوح يمنح ثقة، خصوصاً للمستثمرين الذين يديرون دبي عن بُعد. وسعر دخول 700,000 درهم مستوى في المتناول أيضاً لمن يستثمر في دبي لأول مرة.

الأسئلة الشائعة

Dubai Science Park nerede? منطقة حرة في داخل المدينة إلى جوار أرجان وMiracle Garden. ويتطلب الوصول إلى وسط المدينة وMarina سيارة.

هل يوجد مترو؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية لمغادرتها. غير أن ذلك ليس مشكلة لمن يعمل داخلها.

هل تخلق 400 وحدة منافسة على التأجير؟ نعم، فعند التسليم يصل عدد كبير من شقق المشروع نفسه إلى السوق. وما يوازن ذلك الطلب الناتج عن التوظيف في المنطقة. ومع ذلك يبقى التسعير الصحيح وشركة الإدارة الجيدة حاسمين في هذا النطاق.

ما نوع الملكية؟ Dubai Science Park منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في HILLSIDE

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 700,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 700,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,300,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في HILLSIDE

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي HILLSIDE، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• قاعدة مستأجرين مرتبطة بقطاع واحد: نسبة كبيرة من المستأجرين من شركات المنطقة الحرة؛ وهذا ينطوي على مخاطر تركّز قطاعي.
• لا يوجد مترو: وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية لمغادرتها.
• أكثر من 400 وحدة: عند التسليم يصل عدد كبير من شقق المشروع نفسه إلى سوق الإيجار؛ وستكون هناك منافسة في الموسم الأول.
• 33 m² planlar kompakt: سهل التأجير، لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن HILLSIDE بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• ARBOR VIEW: مقياس بوتيكي ومخطط دخول 42 م² في أرجان المجاورة.
• PINNACLE by Binghatti: بديل متصل بالمترو في الفرجان.
• TWILIGHT by Binghatti: سوق أكثر سيولة في JVC بسعر دخول مماثل.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع