ARBOR VIEW من إلينغتون: مشروع بوتيكي من 171 وحدة في أرجان

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. إلى جوار أكبر حديقة زهور في العالم، مشروع بوتيكي لا يضم سوى 171 konutluk مشروع بوتيكي. اليوم، ARBOR VIEW by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

أرجان، إحدى مناطق دبي التي تجمع الطبيعة بحياة المدينة، وموطن معلمين كبيرين: Dubai Miracle Garden (أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم) وButterfly Garden. إلينغتون بروبرتيز هنا نحو من 7 إلى 9 طوابق، يجري تطوير مشروع منخفض الكثافة. وبإجمالي 171 وحدة. خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف. ومساحات معيشة بطابع طبيعي ومرافق تركّز على العافية. نعم، لم تقرأ خطأً.

الأسعار

• الوحدات السكنية: 750,000 درهموما فوق
• استوديو، 1 و 2 و 3 غرف نوم خيارات
• المساحة: 42 م²وما فوق
• تقريبا من 7 إلى 9 طوابق، بإجمالي 171 وحدة
• Konum: Arjan, Dubai

42 م² من أرحب مشاريع دبي في هذه الفئة السعرية. قارن: Sky Terraces 30 م² وFlare 35 م² وEtherea 35 م² وLuxuria 40 م². وبـ 42 م² يتصدّر Arbor View القائمة، كما يقدّم خيارات حتى ثلاث غرف نوم.

لماذا Arbor View؟

171 وحدة: أكثر مشاريع دبي بوتيكيةً في محفظتنا

مشروع من 171 وحدة صغير فعلاً بمقاييس دبي. فـ Sky Terraces يضم أكثر من 1,800 شقة وCosta Mare أكثر من 900. والمعنى العملي لهذا الفارق في المقياس واضح: فالمسبح ومناطق العافية لا تزدحم، وأنت تعرف جيرانك، وعند التسليم لا تصل مئات الشقق من المشروع نفسه إلى سوق الإيجار دفعة واحدة فتضغط على الأسعار.

• Dubai Miracle Garden وButterfly Garden على مسافة قريبة
• أرجان: Dubai Science Park والمناطق التجارية النامية حوله
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
• Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
• متاجر كبرى وعيادات ومدارس داخل المنطقة

مفهوم يركّز على العافية

في هذا المشروع نقلت Ellington طابع الطبيعة لا إلى الواجهة وحدها بل إلى برنامج المساحات المشتركة. فالمرافق التي تركّز على العافية والمناطق المنسّقة واستوديو اللياقة جزء من هذا النهج. وفئة المستأجرين المهتمة بالصحة في دبي تنمو، ومثل هذه المشاريع تخاطب ذلك الطلب مباشرة.

الحياة اليومية: إلى جوار حديقة الزهور

سباحة صباحية في المسبح أو تمرين في استوديو اللياقة، ثم إلى وسط المدينة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد. واستراحة في المناطق المنسّقة وقت الغداء. ومطاعم المنطقة ومتاجرها مساءً. وفي عطلة الأسبوع تقع Dubai Miracle Garden وButterfly Garden أمام بابك؛ وDubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة. وArjan بديل بعيد عن كثافة أبراج دبي وقريب من الطبيعة.

العائد الإيجاري في Arbor View

Arjan من مناطق دبي النامية وسعر الدخول فيها مناسب. وفي هذه الشريحة يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7% إلى 8%.

لـ Arbor View ميزتان: مساحة رحبة (42 م²) ومقياس بوتيكي. فالمستأجرون ينظرون إلى المساحة، ومحدودية المنافسة داخل المبنى عند التسليم تحمي مستوى إيجارك. كما تفتح خيارات الثلاث غرف الباب أمام المستأجرين من العائلات، وهو ما يعني تأجيراً أطول. ومرة أخرى: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Arbor View

• مرافق تركّز على العافية: مساحات مشتركة مصممة حول مفهوم الحياة الصحية.
• تراس المسبح: مسبح منسّق ومناطق استرخاء؛ يتشاركها 171 وحدة.
• استوديو اللياقة: مساحة رياضية يقودها التصميم دون حاجة إلى عضوية.
• منطقة لعب الأطفال: جزء من التخطيط الموجّه للعائلات.
• مساحات معيشة بطابع طبيعي: تصميم يتكامل فيه التنسيق والعمارة.
• القرب من Miracle Garden: أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم على مسافة قصيرة.
• مخطط دخول بمساحة 42 م²: من أرحب مشاريع دبي في هذه الفئة السعرية.
• مقياس بوتيكي: 171 وحدة؛ ومساحات مشتركة لا تزدحم ومنافسة محدودة في التأجير.

من يشتري؟

هذا المشروع للمشترين الباحثين عن المساحة والهدوء خيار. المستثمرون الراغبون في شقة أكبر بالسعر نفسه، والأزواج الذين لا يستمتعون بازدحام الأبراج، والعائلات الصغيرة بفضل خيارات الثلاث غرف. ويخاطب مفهوم العافية فئة المستأجرين المهتمة بالصحة. وللمشترين الدوليين يقدّم مزيج 42 م² والمقياس البوتيكي خياراً مختلفاً عن أبراج دبي الاستثمارية المعتادة.

الأسئلة الشائعة

أي نوع من المناطق هي Arjan؟ إحدى مناطق دبي النامية. فالمعالم السياحية مثل Miracle Garden وButterfly Garden هنا، وتنمو المساحات التجارية حول Dubai Science Park. ولم تستقر كما استقرت Downtown أو Marina، لكن ذلك ينعكس في فارق السعر.

هل يوجد مترو في أرجان؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.

أليست 171 وحدة قليلة؟ من ناحية المرافق المشتركة يكفي هذا المقياس (فهناك مسبح ولياقة ومنطقة للأطفال). ولا توجد إضافات مثل الحدائق المعلقة أو السينما في الأبراج الضخمة، لكن في المقابل لا تزدحم المساحات المشتركة والمنافسة في التأجير محدودة.

ما نوع الملكية؟ أرجان منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في ARBOR VIEW

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 750,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 750,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,250,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في ARBOR VIEW

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي ARBOR VIEW، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• أرجان ليست بعد منطقة راسخة: يوجد Miracle Garden وScience Park، لكن نسيج الحي ليس متطوراً بقدر Marina أو JVC.
• Arjan’da metro yok: وسائل النقل العام محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
• مقياس بوتيكي ومرافق محدودة: هناك مسبح ولياقة ومنطقة للأطفال، لكن دون إضافات مثل الحدائق المعلقة أو السينما في الأبراج الضخمة.
• مخاطر التسليم على الخارطة: رغم أن الدفعات تذهب إلى حساب ضمان، قد يتغير موعد التسليم؛ اعرض العقد على من يراجعه.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن ARBOR VIEW بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• BELGRAVIA: مشروع المطوّر نفسه المكتمل في JVC والمدرّ للدخل فوراً.
• BELMONT RESIDENCES: مقياس بوتيكي مشابه وكثافة منخفضة في JVT.
• LUXURIA by Binghatti: برج متوسط المقياس في JVT بمخطط دخول بمساحة 40 م².

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع