HILLCREST من بنغهاتي في أرجان: الأسعار والعوائد في مبنى من خمسة طوابق

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. مجرد خمسة طوابق مبنى، و28 وحدة تجارية، ومسافة مشي إلى Miracle Garden. اليوم، HILLCREST by Binghatti هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

أرجان (Al Barsha South 3)، بن غاطي للتطوير مشروع سكني منخفض الارتفاع طوّرته. وبينما معظم مشاريع Binghatti أبراج بين 25 و40 طابقاً، فإن Hillcrest فقط خمسة طوابق. Toplam 322 وحدة وفي الطابق الأرضي 28 وحدة تجارية. خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين. Dubai Miracle Garden وButterfly Garden على مسافة المشي. والتسليم الربع الأخير من 2026. نعم، لم تقرأ خطأً: مشروع من Binghatti في دبي ليس برجاً.

الأسعار

• الوحدات السكنية: AED 799,999وما فوق
• استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين خيارات
• المساحة: 35 م²وما فوق
• خمسة طوابق، بإجمالي 322 وحدة و28 وحدة تجارية
• خطة الدفع: 70/30؛ التسليم الربع الأخير من 2026
• Konum: Arjan, Al Barsha South 3, Dubai

خطة سداد 70/30 تعني التالي: تدفع 70% من السعر بأقساط خلال البناء و30% المتبقية عند التسليم. وهي بنية تُسهّل إدارة التدفق النقدي في الشراء على المخطط.

لماذا Hillcrest؟

خمسة طوابق: مقياس لا يُرى لدى Binghatti

يبتعد هذا المشروع تماماً عن شكل البرج المعتاد لدى Binghatti. وما يعنيه السكن في مبنى من خمسة طوابق عملياً: لا تنتظر مصعداً، والمساحات المشتركة غير مزدحمة، وإدارة المبنى أبسط. كما تكون المباني المنخفضة عادةً أكثر انضباطاً في رسوم الخدمة لقلة البنية التقنية التي تُشغَّل.

• Dubai Miracle Garden وButterfly Garden على مسافة المشي
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) اتصال بجميع أنحاء المدينة
• حديقة دبي للعلوم, مدينة السيارات وJVC المناطق المجاورة
• Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
• الوحدات التجارية الـ 28 في الطابق الأرضي تلبّي الاحتياجات اليومية داخل المبنى

28 وحدة تجارية: تُبقي المبنى نابضاً

وجود متجر ومقهى ووحدات خدمية في الطابق الأرضي يحقق أمرين: فالسكان لا يغادرون المبنى لاحتياجاتهم اليومية، ويبقى المبنى نابضاً طوال اليوم. والمباني المؤلفة من مساكن فقط تخلق شارعاً ميتاً مساءً؛ والاستخدام المختلط يمنع ذلك.

الحياة اليومية: إلى جوار الحدائق

سباحة صباحية في المسبح، ثم إلى وسط المدينة عبر E311. ووقت الغداء في مقاهي الطابق الأرضي. ونزهة حول Miracle Garden مساءً. وفي عطلة الأسبوع تقع Butterfly Garden وDubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة. وArjan بديل بعيد عن كثافة أبراج دبي وقريب من الطبيعة.

العائد الإيجاري في Hillcrest

سعر الدخول في Arjan مناسب والمنطقة في طور النمو. وفي هذه الشريحة يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 6.5% إلى 7.5%.

للبنية المنخفضة ميزة في التأجير: فـ 322 وحدة أقل من أبراج الـ 700 والـ 1,800 شقة في المنطقة نفسها. وتبقى المنافسة داخل المبنى عند التسليم محدودة. ومرة أخرى: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Hillcrest

• مبنى منخفض من خمسة طوابق: نادر في محفظة Binghatti؛ ودون ازدحام الأبراج.
• 28 وحدة تجارية: متجر ومقاهٍ وخدمات في الطابق الأرضي.
• حمام السباحة: حمام سباحة ومنطقة استرخاء خاصة بالسكان.
• مرافق اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
• مناطق لعب الأطفال: جزء من التخطيط الموجّه للعائلات.
• مساحات اجتماعية منسّقة: مساحات مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
• نوافذ واسعة: ضوء طبيعي وفير ومساحة داخلية رحبة.
• خطة سداد 70/30: بنية تُسهّل إدارة التدفق النقدي.

من يشتري؟

هذا المشروع للمشترين الذين لا يريدون حياة الأبراج خيار. فالسكن في مبنى من خمسة طوابق تجربة مختلفة عن الثقافة العمودية في دبي، وهناك جمهور يبحث عن ذلك تحديداً. وكذلك من يريدون حياة يومية عملية بفضل الوحدات التجارية في الطابق الأرضي. وفي جانب المستثمر يكون قلّة عدد الوحدات ومحدودية المنافسة داخل المبنى سببين للاختيار. والقرب من Miracle Garden جاذبية إضافية للعائلات.

الأسئلة الشائعة

هل لديكم مشروع آخر في Arjan؟ Evet, أربور فيو بواسطة إلينغتون في المنطقة نفسها. فـ Arbor View يضم 171 وحدة ومخطط دخول بمساحة 42 م² ويركّز على العافية. أما Hillcrest فيضم 322 وحدة وخمسة طوابق ووحدات تجارية في الطابق الأرضي. وكلاهما منخفض الارتفاع؛ والفرق هو المقياس والمفهوم.

هل يوجد مترو في أرجان؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.

هل يؤثر ارتفاع الخمسة طوابق على الإطلالة؟ نعم، لا توجد إطلالة من طابق مرتفع. وفي المقابل فالمساحات المشتركة غير مزدحمة والمبنى بمقياس إنساني أكثر. وإذا كانت الإطلالة أولويتك فننصح بالنظر في مشاريع الأبراج.

ما نوع الملكية؟ أرجان منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في HILLCREST

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 799,999 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 799,999 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 1,200,001 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في HILLCREST

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي HILLCREST، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• أرجان ليست بعد منطقة راسخة: يوجد Miracle Garden وScience Park، لكن نسيج الحي ليس متطوراً بقدر Marina أو JVC.
• لا يوجد مترو: وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية.
• مبنى من خمسة طوابق بإطلالة محدودة: غير مناسب لمن يبحث عن إطلالة من طابق مرتفع.
• مخاطر التسليم على الخارطة: المستهدف هو الربع الأخير من 2026؛ وقد يتغير جدول التسليم، فاطلب مراجعة العقد.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن HILLCREST بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• ARBOR VIEW: مقياس بوتيكي في المنطقة نفسها ومخطط دخول بمساحة 42 م².
• TITANIA by Binghatti: برج من أكثر من 30 طابقاً في Majan المجاورة وبسعر دخول أنسب.
• HILLSIDE by Binghatti: مجمّع مستأجرين في منطقة حرة في Dubai Science Park المجاورة.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع