HILLCREST by Binghatti Arjan: 5 Katlı Yapıda Fiyatlar ve Getiri

Merhaba arkadaşlar, sadece 5 katlı bir bina, 28 ticari ünite ve Miracle Garden’a yürüme mesafesi. Bugün هيلكريست من بنجحاتي ile karşınızdayız!

أرجان (Al Barsha South 3) bölgesinde, بن غاطي للتطوير tarafından geliştirilen alçak katlı bir rezidans projesi. Binghatti’nin çoğu projesi 25 ile 40 kat arası kulelerden oluşurken Hillcrest sadece 5 katlı. Toplam 322 konut ve zemin katta 28 ticari ünite. Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı seçenekler. Dubai Miracle Garden و Butterfly Garden yürüme mesafesinde. Teslim 2026 son çeyrek. Evet, yanlış duymadınız: Dubai’de kule olmayan bir Binghatti projesi.

الأسعار

• Rezidanslar: AED 799.999‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı seçenekler
• Büyüklük: 35 متر مربع‘den itibaren
• 5 katlı, toplam 322 konut و 28 ticari ünite
• Ödeme planı: 70/30; teslim 2026 son çeyrek
• Konum: Arjan, Al Barsha South 3, Dubai

70/30 ödeme planı şu demek: fiyatın %70’ini inşaat sürecinde taksitlerle, kalan %30’unu teslimde ödüyorsunuz. Off-plan alımda nakit akışını yönetmeyi kolaylaştıran bir yapı.

Neden Hillcrest?

5 kat: Binghatti’de görülmeyen bir ölçek

Bu proje, Binghatti’nin alışılmış kule formundan tamamen ayrılıyor. 5 katlı bir binada yaşamanın pratik karşılığı: asansör beklemiyorsunuz, ortak alanlar kalabalık değil, ve bina yönetimi daha basit. Ayrıca alçak katlı yapılar service charge açısından genelde daha kontrollüdür çünkü işletilecek teknik altyapı daha az.

• Dubai Miracle Garden و Butterfly Garden yürüme mesafesinde
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) üzerinden şehrin her yerine bağlantı
• حديقة دبي للعلوم, مدينة السيارات و JVC komşu bölgeler
• Dubai Marina و Mall of the Emirates arabayla kısa mesafede
• Zemin kattaki 28 ticari ünite günlük ihtiyaçları binada karşılıyor

28 ticari ünite: binayı canlı tutuyor

Zemin katta market, kafe ve hizmet üniteleri olması iki şey sağlıyor: sakinler günlük ihtiyaçları için binadan çıkmıyor, ve bina gün boyu canlı kalıyor. Sadece konuttan oluşan bloklar akşamları ölü bir sokak yaratır; karma kullanım bunu önlüyor.

Günlük Hayat: Bahçelerin Yanında

Sabah havuzda yüzme, sonra E311 üzerinden şehir merkezine. Öğle arası zemin kattaki kafelerde. Akşam Miracle Garden çevresinde yürüyüş. Hafta sonu Butterfly Garden, Dubai Marina veya Mall of the Emirates kısa mesafede. Arjan, Dubai’nin kule yoğunluğundan uzak, doğayla iç içe bir alternatif.

Hillcrest Kira Getirisi

Arjan’da giriş fiyatı uygun ve bölge gelişiyor. Bu segmentte brüt kira getirisi tipik olarak %6,5 ile %7,5 bandında seyrediyor.

Alçak katlı yapının kiralamada bir avantajı var: 322 konut, aynı bölgedeki 700 ve 1.800 daireli kulelere kıyasla daha az. Teslim döneminde bina içi kiralama rekabeti sınırlı kalıyor. Ve tekrar: bu gelirden vergi kesilmiyor.

Ortak Alanlar ve Hillcrest’i Özel Kılan Detaylar

• 5 Katlı Alçak Yapı: Binghatti portföyünde nadir; kule kalabalığı yok.
• 28 Ticari Ünite: Market, kafe ve hizmetler zemin katta.
• Yüzme Havuzu: Sakinlere özel havuz ve dinlenme alanı.
• Fitness Alanları: Üyelik gerektirmeyen tam donanımlı spor tesisi.
• Çocuk Oyun Alanları: Aile odaklı planlamanın parçası.
• Peyzajlı Sosyal Alanlar: Ortak buluşma ve dinlenme bölümleri.
• Geniş Pencereler: Bol doğal ışık ve ferah iç mekân.
• 70/30 Ödeme Planı: Nakit akışını yönetmeyi kolaylaştıran yapı.

من الذي يشتري؟

Bu proje kule yaşamı istemeyen alıcıların tercihi. 5 katlı bir binada oturmak, Dubai’nin dikey kültüründen farklı bir deneyim ve bunu arayan bir kitle var. Ayrıca zemin kattaki ticari üniteler nedeniyle günlük hayatı pratik isteyenler. Yatırımcı tarafında ise düşük konut sayısı ve sınırlı bina içi rekabet tercih sebebi. Miracle Garden yakınlığı aileler için ek bir çekim noktası.

الأسئلة المتداولة

Arjan’da başka projeniz var mı? Evet, أربور فيو بواسطة إلينغتون aynı bölgede. Arbor View 171 konutlu ve 42 m² giriş planına sahip, wellness odaklı. Hillcrest ise 322 konutlu, 5 katlı ve zemin katında ticari üniteler var. İkisi de alçak katlı; farkları ölçek ve konsept.

Arjan’da metro var mı? Hayır. Bölgede toplu taşıma sınırlı; günlük hayat ve işe gidiş için araç kullanımı şart.

5 katlı olmak manzarayı etkiler mi? Evet, yüksek kat manzarası yok. Buna karşılık ortak alanlar kalabalık değil ve bina daha insan ölçeğinde. Manzara önceliğinizse kuleli projelere bakmanızı öneririz.

Tapu tipi nedir? Arjan freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir.

Toplam Maliyet: HILLCREST Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Dubai’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 799.999 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Dubai Land Department (DLD) tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 799.999 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 1.200.001 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

HILLCREST Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planını, kuleyi ve cepheyi belirliyoruz. Rezervasyon formu imzalanıp genelde fiyatın %5-10’u oranında ön ödeme yapılıyor.
• 2. Satış sözleşmesi (SPA). Geliştiriciyle sözleşme imzalanıyor ve ödeme planı netleşiyor. İmza uzaktan atılabiliyor.
• 3. Oqood tescili. Off-plan alım DLD nezdinde tescil ediliyor ve %4 DLD ücreti bu aşamada ödeniyor. Bu tescil, mülkün adınıza kayıtlı olduğunun resmi kanıtıdır.
• 4. Escrow hesabı. Ödemeleriniz geliştiricinin cebine değil, RERA denetimindeki escrow hesabına gidiyor ve inşaat ilerledikçe serbest bırakılıyor. Bu, Dubai’de off-plan alımı koruyan en önemli mekanizmadır.
• 5. Ödeme planı. İnşaat kilometre taşlarına bağlı taksitler; teslimde bakiye.
• 6. Teslim ve tapu. Bina teslim edilince tapu senedi (title deed) adınıza düzenleniyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. HILLCREST için üzerinde durmanız gerekenler:

• Arjan henüz oturmuş bir bölge değil: Miracle Garden ve Science Park var ama mahalle dokusu Marina veya JVC kadar gelişmiş değil.
• Metro yok: Bölgede toplu taşıma sınırlı; araç kullanımı şart.
• 5 katlı yapı, manzara sınırlı: Yüksek kat manzarası arayanlar için uygun değil.
• Off-plan teslim riski: 2026 son çeyrek hedefleniyor; teslim takvimi değişebilir, sözleşmeyi inceletin.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

HILLCREST Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• إطلالة شجرية: Aynı bölgede butik ölçek ve 42 m² giriş planı.
• تيتانيا من بينغ هاتى: Komşu Majan’da 30+ katlı kule ve daha uygun giriş fiyatı.
• تلال بن غطي: Komşu Dubai Science Park’ta serbest bölge kiracı havuzu.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.