EATON SQUARE by Ellington: مكتب في الهواء الطلق ورعاية أطفال في JVC
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مشروع بمنطقة يوغا في الهواء الطلق وتراس مكتبي مكشوف وحضانة نهارية للأطفال. اليوم، EATON SQUARE by Ellington هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
دائرة قرية جميرا‘de, إلينغتون بروبرتيز مشروع من نحو عشرة طوابق بوتيكي مسكن طوّرته. وفي مركزه فناء داخلي. لكن ما يميّز هذا المشروع هو قائمة مرافقه: فإلى جانب المسبح والصالة الرياضية المعتادين هناك منطقة يوغا في الهواء الطلق, تراس مكتبي مكشوف ومنطقة حضانة نهارية للأطفال. وخيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين. نعم، لم تقرأ خطأً: هذه الباقة بـ 600,000 درهم.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 600,000وما فوق
- استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين خيارات
- المساحة: 38 متراً مربعاًوما فوق
- تقريبا عشرة طوابق بوتيكي مشروع بمفهوم فناء داخلي رحب
- الموقع: قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي
600,000 درهم من أدنى أسعار الدخول في محفظتنا في دبي. وعند هذا المستوى فإن الدخول في مشروع لمطوّر يقوده التصميم والحصول على باقة المرافق هذه أمر غير معتاد، حتى في JVC.
لماذا Eaton Square؟
قائمة المرافق أعلى من السعر
في دبي تكون المرافق المعتادة للمشاريع في نطاق 600,000 درهم مسبحاً وصالة رياضية ومساحة اجتماعية واحدة. أما Eaton Square فيتجاوز ذلك:
- تراس مكتبي مكشوف: مساحة عمل في الهواء الطلق لمن يعملون من المنزل. وفي أشهر الشتاء بدبي يكون مرفقاً قابلاً للاستخدام فعلاً.
- منطقة يوغا في الهواء الطلق: وهي تخاطب فئة المستأجرين المهتمة بالصحة مباشرة.
- منطقة حضانة نهارية للأطفال: حاسمة للمستأجرين من العائلات؛ ولا تكاد تُرى في هذه الفئة السعرية.
وقيمتها العملية هي التالية: ثلاث جمل منفصلة تكتبها في إعلان تأجيرك. وهي تتيح لك التميّز عن مئات الشقق المشابهة في المنطقة.
- JVC: منطقة راسخة فيها مراكز تسوق ومطاعم ومدارس وعيادات
- Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
- Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
- مطار دبي الدوليمع وصول مباشر
مفهوم الفناء الداخلي
الفناء الرحب في مركز المشروع نهج نادر في ثقافة الأبراج العمودية بدبي. وهو للسكان ليس عنصراً بصرياً بل مساحة مشتركة تُستخدم في الحياة اليومية. وقد طبّقت Ellington هذا التصميم في Belgravia، مشروعها الآخر في JVC، أيضاً.
الحياة اليومية: حول الفناء
تمرين في منطقة اليوغا المكشوفة صباحاً، ثم إلى وسط المدينة عبر Al Khail Road. أو، إن كنت تعمل من المنزل، على التراس المكتبي المكشوف. واستراحة في الفناء وقت الغداء. ومطاعم JVC مساءً؛ والحضانة النهارية ومنطقة اللعب في المبنى. وفي عطلة الأسبوع تقع Dubai Marina أو Mall of the Emirates على مسافة قصيرة.
العائد الإيجاري في Eaton Square
يجتمع سعر الدخول المنخفض مع الطلب الإيجاري القوي في JVC فينتج عائد مرتفع. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإجمالي عادةً 7.5% إلى 8.5%، وهذا أعلى معدل في محفظتنا.
لنجعل الرقم ملموساً: شقة بقيمة 600,000 درهم بعائد إجمالي 8% تجلب سنوياً نحو AED 48,000 يدرّ دخل إيجار، ومن هذا الدخل لا تُقتطع أي ضريبة. ولو وضعت رأس المال نفسه (نحو £128,000) في لندن لما استطعت شراء شقة في أي مكان.
المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Eaton Square
- تراس مكتبي مكشوف: مساحة عمل في الهواء الطلق لمن يعملون من المنزل.
- منطقة يوغا في الهواء الطلق: مرفق نادر يخاطب المستأجر المهتم بالصحة.
- منطقة حضانة نهارية للأطفال: مرفق لا يكاد يُرى في هذه الفئة السعرية.
- فناء داخلي رحب: مساحة مشتركة منسّقة في قلب المشروع.
- حمام السباحة: حمام سباحة ومنطقة استرخاء خاصة بالسكان.
- استوديو اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
- مناطق جلوس في الهواء الطلق: أقسام منظّمة في الفناء وعلى التراسات.
- مقياس بوتيكي: نحو عشرة طوابق؛ والمساحات المشتركة لا تزدحم.
من يشتري؟
هذا المشروع للمستثمرين الباحثين عن أعلى عائد وولمن يقدّرون باقة المرافق خيار. وسعر دخول 600,000 درهم مع عائد في نطاق 8% أقوى حسابات في محفظتنا. ومرافق مثل الحضانة النهارية ومنطقة اليوغا تخاطب المستأجرين من العائلات والمهنيين الشباب مباشرة، وهو ما يعني ميزة في التأجير.
الأسئلة الشائعة
Eaton Square mi Eaton Place mi? كلاهما مشروع لـ Ellington في JVC ويختلط الاسمان. Eaton Place منخفض الارتفاع وأصغر ويبدأ من 550,000 درهم. أما Eaton Square فمن نحو عشرة طوابق وباقة مرافقه أغنى (مكتب في الهواء الطلق ومنطقة يوغا ورعاية أطفال) ويبدأ من 600,000 درهم. وفارق الـ 50,000 درهم ينعكس في قائمة المرافق.
هل يوجد مترو في JVC؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
هل تُؤجَّر 38 م²؟ نعم، ففي JVC تُعد الشقق المدمجة النمط الأسرع تأجيراً. وباقة المرافق تمنح ميزة مميّزة في هذا النمط.
ما نوع الملكية؟ JVC منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في EATON SQUARE
هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 600,000 درهم:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 600,000 |
| رسم نقل الملكية (4%) | AED 24,000 |
| رسوم أمين التسجيل زائد ضريبة القيمة المضافة | AED 4,410 |
| رسم إداري | 40 درهم |
| إصدار سند الملكية | 250 درهم |
| عمولة الوساطة | الشراء مباشرةً من المطوّر يعني عادةً لا توجد |
| الإجمالي التقريبي | من 628,700 درهم إلى 641,300 درهم |
تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.
البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.
التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار
هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.
سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 600,000 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 1,400,000 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.
خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:
- وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
- تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
- ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.
تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.
خطوات الشراء في EATON SQUARE
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
- 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
- 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
- 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
- 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
- 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي EATON SQUARE، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:
- لا يوجد مترو في JVC: وسائل النقل العام محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
- 38 m² planlar kompakt: سهل التأجير، لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.
- المعروض كثيف في JVC: في المنطقة مشاريع كثيرة؛ والمنافسة في التأجير مرتفعة.
- المرافق تنعكس على رسوم الخدمة: فرعاية الأطفال ومنطقة اليوغا والتراس المكتبي تعني تكاليف تشغيل؛ فاطلب الرقم من البداية.
لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.
كيف يُقارن EATON SQUARE بالبدائل؟
قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:
- Eaton Place: مشروع المطوّر نفسه في JVC بسعر دخول أدنى.
- BELGRAVIA: بديل مكتمل في المنطقة نفسها يدرّ دخلاً من اليوم الأول.
- CIRCLE by Binghatti: بديل في نطاق ميزانية مشابه في المنطقة نفسها.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
