Graphite Square فوكسهول: أسعار مشروع بوتيكي والعائد الإيجاري في المنطقة الأولى

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. شقة في المنطقة 1 على ضفة التايمز مقابل Tate، وفي منطقة في بداية تطورها تماماً. اليوم، Graphite Square Vauxhall هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

مشروع متعدد الاستخدامات يضم 161 وحدة و7,400 م² من المساحات المشتركة، بين Kennington Cross وVauxhall. وليس مساكن فحسب: فهناك مساحات عمل مشتركة وميدانان عامان جديدان أيضاً. ومحطة Vauxhall من محاور النقل المهمة في المنطقة 1، بالمترو والقطارات الضاحوية معاً. وخلال السنوات الخمس المقبلة تصل إلى المنطقة 7,000 وحدة جديدة. نعم، لم تقرأ خطأً: هذا المكان يبدأ الآن فقط في التسخين.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £785,000وما فوق
• تتوفر خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 54 m², 122 m²
• المجموع 161 وحدة + 7.400 m² من المساحات المشتركة والتجارية
• العنوان: Graphite Square، Kennington Cross، Vauxhall، لندن SE11 5EE

كون المشروع بمقياس بوتيكي تفصيلة مهمة: فـ161 وحدة تعني مجتمعاً أسهل إدارة بكثير من الأبراج الضخمة التي تضم 500 إلى 1,000 شقة. ورسوم الخدمة أكثر انضباطاً، وروابط الجيرة أقوى، ولا تدخل 50 شقة سوق الإيجار متنافسة في اللحظة نفسها. مزايا شراء منزل حديث البناء خيار منطقي لمن يبحث عنها بمقياس بوتيكي.

لماذا Graphite Square؟

Vauxhall Nine Elms Battersea: أكبر ممر تجديد في لندن: الأرقام تروي قصة المنطقة: ففي السنوات الخمس المقبلة نحو 7,000 وحدة سكنية جديدة ستكتمل، ويُتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة 35,000 نسمة بارتفاع 30%. وارتفاع السكان بهذا المقياس يجلب معه متاجر ومطاعم ومدارس وبنية تحتية جديدة، وقد رفع الأسعار أيضاً تاريخياً.

• Vauxhall (خط Victoria والسكك الوطنية)، على مسافة المشي. و4 دقائق إلى Victoria و8 إلى Oxford Circus.
• Kennington (خط نورذرن)، على مسافة المشي
• Nine Elms (خط Northern، المنطقة 1)، على مسافة قصيرة
• نحو ذلك إلى قلب لندن 10 دقائق
• التايمز وAlbert Embankment على مسافة المشي؛ وTate Britain وWestminster على الضفة المقابلة

وفرة في المساحات الخضراء: للمشروع حدائقه الخاصة، وأمام بابك Vauxhall Park وعلى طول النهر Albert Embankment. وتشمل مناطق لعب للأطفال وملعب تنس. وقلّة من المشاريع السكنية بهذا القرب من الخضرة في المنطقة 1.

الحياة اليومية: 10 دقائق إلى المركز

صباحاً Victoria خلال 4 دقائق عبر خط Victoria، وOxford Circus خلال 8. ونزهة على ضفة النهر أو اجتماع في مساحة العمل المشتركة داخل المبنى وقت الغداء. ومساءً مشهد المطاعم النامي في Vauxhall وKennington؛ وفي عطلة الأسبوع Tate Britain وWestminster وSouthbank على الضفة المقابلة. ومركز التسوق في Battersea Power Station على بُعد دقائق أيضاً.

العائد الإيجاري في Graphite Square

لأن Vauxhall أنسب سعراً نسبياً ضمن المنطقة 1، يجري العائد الإيجاري فوق مستوى وسط لندن. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £2,600 إلى £3,300, 2+1s £3,400 إلى £3,700 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4-5%.

ملف المستأجرين: مهنيون يعملون في Westminster والمدينة المالية، وكوادر المستشفى القريب، والعاملون في المكاتب الجديدة في Nine Elms. ووجود مساحات عمل مشتركة يخلق جاذبية إضافية للمستأجرين الذين يعملون من المنزل. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Graphite Square

• 7.400 m² Ortak Alan: رحبة جداً بالنسبة لعدد الوحدات؛ وهي من أقوى جوانب المشروع.
• مساحات عمل مشتركة: مساحات عمل مشتركة داخل المشروع مصممة لمن يعملون من المنزل. وهي ما زالت نادرة في المشاريع السكنية بلندن.
• ميدانان عامان: مساحتان عامتان جديدتان تربطان شوارع محلية لا اتصال بينها حالياً؛ وهو قرار تصميمي يبعث الحياة في الحي.
• حدائق خاصة: مساحات خضراء منسّقة مخصصة للسكان.
• Vauxhall Park أمام بابك: وتشمل منطقة لعب للأطفال وملعب تنس.
• مقياس بوتيكي، 161 وحدة؛ ونمط عيش أكثر خصوصية بكثير من أبراج تضم مئات الشقق.

كفاءة الطاقة والراحة

بوصفه مشروعاً حديث البناء فهو مزوّد بعزل حديث ونوافذ عالية الأداء وأنظمة تدفئة كفؤة؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع مباني Kennington وVauxhall الفيكتورية يكون الفارق في الفاتورة كبيراً. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

هذا المشروع موجّه خصوصاً إلى الراغبين في الاستثمار في تطور المنطقة على رادار المشترين. المهنيون والمستثمرون بين 30 و50 عاماً الذين لا يملكون ميزانية Battersea أو Chelsea في المنطقة 1 ويريدون البقاء في المركز. وبسبب مساحات العمل المشتركة يهتم العاملون لحسابهم ورواد الأعمال أيضاً. والمقياس البوتيكي سبب اختيار لدى العائلات التي لا تريد العيش في أبراج مزدحمة.

الأسئلة الشائعة

هل سترتفع قيمة Vauxhall فعلاً؟ الوحدات السبع آلاف الجديدة القادمة إلى المنطقة وارتفاع السكان بنسبة 30% تجلب معها استثماراً في التجزئة والمطاعم والبنية التحتية. وتحوّل ممر Nine Elms خلال السنوات العشر الأخيرة أوضح دليل على هذه الحجة. ومع ذلك، وكما في كل استثمار، يكون التوقيت واختيار الشقة حاسمين.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد، ويُمنح في الشقق المباعة حديثاً عادةً حتى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يشرح العملية.

ما هي التكلفة الضريبية؟ بالنسبة للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، يُضاف إلى رسم الدمغة رسم إضافي بنسبة 2% يُضاف. مقالنا عن رسم الدمغة تستحق الاطلاع.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في المشاريع البوتيكية تكون رسوم الخدمة أدنى عادةً من الأبراج الضخمة؛ ولغياب المرافق المكلفة مثل المسبح والسبا تبقى منضبطة. ونستخرج الرقم الحالي لكل شقة.

مشروع بوتيكي في المنطقة 1، على مسافة المشي من النهر، وفي منطقة في بداية تطورها تماماً. ويقدّم Graphite Square توازناً منطقياً لمن يريد البقاء في وسط لندن مع الاستفادة من تجدد المنطقة. وللشقق المتاحة حالياً، صفحة المشروع لدينا.

للحصول على قائمة أسعار مفصّلة أو المخططات أو موعد، تواصل معنا عبر زر واتساب في الزاوية اليسرى من الشاشة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Graphite Square

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £785,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £785,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Graphite Square

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Graphite Square، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• المنطقة لا تزال تتطور: تحوّل Vauxhall مستمر؛ وقد تبقى بعض الشوارع مواقع بناء على المدى القصير.
• 7,000 وحدة جديدة تعني معروضاً أيضاً: ارتفاع السكان يدعم السعر لكنه يزيد المنافسة في التأجير على المدى القصير أيضاً.
• لا يوجد مسبح أو سبا: المقياس البوتيكي يخفض رسوم الخدمة، لكنه قد يقصّر لمن يبحث عن مرافق الأبراج.
• Vauxhall منطقة نابضة ليلاً: في بعض الشوارع تكون الحياة الليلية كثيفة؛ فقيّم موقع الشقة من هذه الزاوية أيضاً.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Graphite Square بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• DAMAC Tower Nine Elms: لمن يريد مفهوم برج وتصميماً داخلياً بعلامة في الممر نفسه.
• Battersea Power Station: على مسافة المشي، حي مستقر ومبنى أيقوني.
• South Quay Plaza: ضمانة Berkeley ومساحات مشتركة رحبة في Canary Wharf.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟