يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. شقق تُسلَّم في 2027 داخل مجتمع أخضر في دبي تحيط به أربع مدارس دولية. اليوم، داماك العقارية من توقيع ELO 3 هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
ELO 3 مشروع شقق يرتفع في مجتمع DAMAC Hills 2 وهو المرحلة الثالثة من سلسلة ELO. وDAMAC Hills 2 مخطط عام واسع في جنوب دبي مصمم حول العائلات بمرافق ذات طابع رياضي وطبيعي.
الأسعار
- الشقق: AED 1,372,000وما فوق
- خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين
- مساحة الشقة: 55 م²وما فوق
- التسليم: الربع الثالث من 2027
- المطوّر: داماك العقارية
- العنوان: DAMAC Hills 2، دبي
داماك العقاريةيسلّم مرحلة تلو أخرى في DAMAC Hills 2 منذ سنوات. والمرحلتان السابقتان من السلسلة، ELO وELO 2، في طور الإنجاز؛ وهذا مرجع ملموس لمن يشتري المرحلة الثالثة لأنه يرى كيف يُسلَّم المنتج.
لماذا ELO 3؟
أقوى ما هنا هو كثافة المدارس. فمدارس Jebel Ali School وGEMS Metropole Motor City وFairgreen International وSafa Community School كلها في المحيط نفسه. وفي دبي يُعدّ قرب المدارس المعيار الأول الذي تختار به العائلات المستأجرة منطقتها، وهذا يُبقي الطلب الإيجاري حياً طوال العام.
- مطار آل مكتوم الدولي هو أقرب مطار رئيسي
- مطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق الرئيسية
- مدرستا Jebel Ali School وGEMS Metropole School Motor City على مسافة قريبة
- مدرستا Fairgreen International School وSafa Community School في المحيط
- اتصالات مباشرة بالطرق السريعة الرئيسية
الحياة اليومية
DAMAC Hills 2 مجتمع فيه ملاعب رياضية ومناطق سباحة ومحاور خضراء. وتوجد داخل المنطقة متاجر ووحدات تجارية. ويقدّم إيقاعاً يومياً أهدأ من وسط المدينة يناسب العائلات.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين في معظمه عائلات لديها أطفال. ولأن هذا الملف نادراً ما ينتقل فإن مخاطر الشغور منخفضة وتحصيل الإيجار ثابت. والشقق بغرفتَي نوم تخاطب قاعدة مستأجرين أوسع من تلك بغرفة واحدة. ولا تُفرض ضريبة دخل على دخل الإيجار في دبي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- مناطق رياضية وترفيهية
- محاور خضراء وحدائق
- مناطق سباحة
- مناطق لعب الأطفال
- متاجر ووحدات تجارية داخل المنطقة
- مواقف السيارات
من يشتري؟
المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات، والعائلات التي تخطط لتعليم أبنائها في دبي. وميزانية الدخول أدنى بوضوح من وسط المدينة وMarina.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في ELO 3
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 1,372,000 |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 54,880 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 1,431,080 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- التسليم في 2027؛ ولا يبدأ دخل الإيجار قبل ذلك.
- داماك هيلز 2 بعيدة عن وسط المدينة، ولنمط المستأجرين الذي يتنقل يومياً إلى المركز توجد خيارات أنسب في محفظتنا.
- المنطقة ليست على خط المترو؛ ويعتمد التنقل على السيارة.
- تُسلَّم مراحل كثيرة في المجتمع نفسه؛ وقد يضغط تركّز المعروض على الإيجارات.
- احسم رسوم الخدمة وتعرفة الصيانة مسبقاً.
كيف يُقارن ELO 3 بالبدائل؟
- Lagoon Views: موعد تسليم مماثل مع إطلالة على البحيرة.
- Valencia: سعر دخول أقل مع خيار مكتبي.
- Skyterraces: في Motor City، وهو مجتمع آخر صديق للعائلات.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً مقارنة مناطق دبي الموجّهة للعائلات من حيث المدارس والمرافق.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
