يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. مجتمع بُني في المناطق الداخلية من دبي حول بحيرات وجزر رملية ومناطق رياضات مائية. اليوم، داماك العقارية من توقيع DAMAC Islands هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
DAMAC Islands مخطط عام لمنازل مستقلة بطابع جزري في دبي لاند. والفكرة بسيطة لكنها طموحة: بناء حياة على ضفاف المياه حول بحيرات وجزر اصطناعية في المناطق الداخلية الصحراوية من دبي. وقد وُضعت المنازل حول هذه المحاور المائية.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 2,750,000وما فوق
- بأربع وخمس غرف نوم townhouse
- بست وسبع غرف نوم فيلا
- مساحة الوحدة: 200 م²وما فوق
- المطوّر: داماك العقارية
- العنوان: دبي لاند، دبي
داماك العقاريةيدير عدة مخططات على محور دبي لاند منها DAMAC Hills وDAMAC Lagoons وDAMAC Islands. ونهج الشركة في مشاريع بهذا الحجم هو التسليم على مراحل، أي أن من يشتري مرحلة لاحقة يمكنه رؤية كيف سُلّمت المراحل السابقة.
لماذا DAMAC Islands؟
المنزل المستقل في دبي معادلة مختلفة عن الشقة. فالمعروض محدود والطلب العائلي قوي، وقد تجاوز ارتفاع السعر لكل متر مربع الشقق في السنوات الأخيرة. ويفتح DAMAC Islands هذا القطاع من 2.75 مليون درهم، وهو أدنى بوضوح من نظرائه في المناطق الساحلية.
- The Ranches Souk على مسافة يسيرة بمتاجره وأماكن الطعام فيه
- The Village Community Mall على بُعد 10 دقائق
- اتصال بالطريق السريع باتجاه مطار آل مكتوم الدولي
- اتصال بالسيارة إلى وسط المدينة عبر محور دبي لاند
- مدارس دولية في المجتمعات المجاورة
الحياة اليومية
يمتد المجتمع بمسارات مشي حول البحيرات والجزر الرملية. وتقع مناطق الرياضات المائية والمرافق المشتركة ذات الطابع الجزري في قلب الحياة اليومية. وللتسوق يقع The Ranches Souk وThe Village Community Mall على مقربة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
في المنازل المستقلة يتكوّن ملف المستأجرين من العائلات كلياً تقريباً. ويبقى هذا الملف مدة طويلة والإيجار لكل وحدة أعلى من الشقق، لكن السيولة أدنى: فإيجاد مستأجر والبيع قد يستغرقان وقتاً أطول من الشقة. ولا تُفرض ضريبة دخل على دخل الإيجار في دبي.
المرافق المشتركة والمواصفات
- بحيرات وجزر رملية
- مناطق رياضات مائية
- مرافق مشتركة بطابع الجزيرة
- محاور مشي منسّقة
- وحدات بحدائق خاصة
- أمن داخل المجتمع
من يشتري؟
من يخططون للانتقال إلى دبي مع عائلاتهم، والمستثمرون الراغبون في إضافة منزل مستقل إلى محافظهم. ولأن شراء عقار فوق مبلغ معيّن يفتح باب طلب الإقامة، فإن هذا القطاع جذاب للعائلات خصوصاً.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في DAMAC Islands
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 2,750,000 |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 110,000 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 2,864,200 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- قطاع المنازل المستقلة أقل سيولة من الشقق؛ ففكّر في خطة خروجك منذ البداية.
- يمتد المخطط على مراحل كثيرة؛ وستستمر أعمال البناء في المحيط لسنوات.
- المنطقة ليست على خط المترو؛ ويعتمد التنقل كلياً على السيارة.
- تنعكس صيانة البحيرات والمسطحات المائية على رسوم الخدمة.
- مشروع على الخارطة؛ فتحقق من خطة الدفع وضمانات التسليم في العقد.
كيف يُقارن DAMAC Islands بالبدائل؟
- DAMAC Islands 2: المرحلة الثانية من المخطط بثمانية مجمّعات ذات طابع جزري.
- ELO 3: من المطوّر نفسه بميزانية أقل في قطاع الشقق.
- Valencia: بديل شقق في DAMAC Lagoons.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً وضع قطاعي الفلل والشقق في دبي جنباً إلى جنب من حيث العائد والسيولة.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
