Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, Dubai’nin iç bölgesinde lagünler, kum adaları ve su sporları alanlarıyla kurulan bir topluluk. Bugün داماك العقارية imzalı DAMAC Islands ile karşınızdayız!

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

DAMAC Islands, Dubailand’de geliştirilen ada temalı bir müstakil konut masterplanı. Projenin fikri basit ama iddialı: Dubai’nin çölle çevrili iç bölgesinde, lagünler ve yapay adalar etrafında su kenarı yaşamı kurmak. Konutlar bu su akslarının çevresine yerleştirilmiş.

الأسعار

• Konutlar: AED 2.750.000’dan başlıyor
• 4 ve 5 yatak odalı townhouse
• 6 ve 7 yatak odalı villa
• Konut büyüklüğü: 200 m²’den itibaren
• Geliştirici: داماك العقارية
• Adres: Dubailand, Dubai

داماك العقارية, Dubailand aksında DAMAC Hills, DAMAC Lagoons ve DAMAC Islands olmak üzere birden çok masterplan yürütüyor. Şirketin bu ölçekteki projelerdeki yaklaşımı etaplı teslim; yani ilerleyen etapları alan, önceki etapların nasıl teslim edildiğini görebiliyor.

Neden DAMAC Islands?

Dubai’de müstakil konut, daireden farklı bir denklem. Arz sınırlı, aile talebi güçlü ve metrekare başına fiyat artışı son yıllarda daireleri geride bıraktı. DAMAC Islands, bu segmente AED 2,75 milyondan giriş imkânı veriyor; sahil bölgelerindeki muadillerine göre belirgin şekilde düşük bir seviye.

• The Ranches Souk alışveriş ve yeme içme seçenekleriyle erişilebilir mesafede
• The Village Community Mall 10 dakika mesafede
• Al Maktoum International Airport yönüne otoyol bağlantısı
• Dubailand aksı üzerinden şehir merkezine araç bağlantısı
• Komşu topluluklarda uluslararası okullar

الحياة اليومية

Topluluk, lagünler ve kum adaları etrafında yürüyüş akslarıyla kurgulanmış. Su sporları alanları ve ada temalı sosyal donatılar günlük yaşamın merkezinde. Alışveriş için The Ranches Souk ve The Village Community Mall yakın.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

Müstakil konutta kiracı profili neredeyse tamamen ailelerden oluşuyor. Bu profil uzun süre kalıyor, birim başına kira dairelere göre yüksek, ancak likidite daha düşük: kiracı bulmak da satmak da daireye göre uzun sürebiliyor. Dubai’de kira geliri üzerinden gelir vergisi alınmıyor.

المرافق المشتركة والمواصفات

• Lagünler ve kum adaları
• Su sporları alanları
• Ada temalı sosyal donatılar
• Peyzajlı yürüyüş aksları
• Özel bahçeli konutlar
• Topluluk içi güvenlik

من يشتري؟

Dubai’ye ailesiyle taşınmayı planlayanlar ve portföyüne müstakil konut eklemek isteyen yatırımcılar. Belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul alımının oturum izni başvurusuna kapı açması, bu segmenti aileler için ayrıca cazip kılıyor.

Toplam maliyet: DAMAC Islands alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Dubai’de damga vergisi yoktur; karşılığı, satış bedelinin %4’ü olan tapu dairesi (DLD) devir ücretidir. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Kredi kullanacaksanız ipotek tescil ücreti ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu eklenir. Birleşik Krallık tarafındaki alımlar için alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• Müstakil konut segmenti dairelere göre daha az likit; çıkış planınızı baştan düşünün.
• Masterplan çok etaplı; yıllarca çevrede inşaat sürecek.
• Bölge metro hattı üzerinde değil, ulaşım tamamen araca bağlı.
• Lagün ve su alanlarının bakımı service charge kalemine yansıyor.
• Off-plan proje; ödeme planını ve teslim garantilerini sözleşmede kontrol edin.

DAMAC Islands alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• DAMAC Islands 2: Masterplanın ikinci etabı, sekiz ada temalı küme.
• ELO 3: Aynı geliştiriciden, daire segmentinde daha düşük bütçe.
• Valencia: DAMAC Lagoons’ta daire alternatifi.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Dubai’de villa ile daire segmentini getiri ve likidite açısından yan yana koyabiliriz.