ELO 3 DAMAC Hills 2: Prices and Rental Yields Close to the Schools
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Dubai’de çevresinde dört uluslararası okul olan, yeşille çevrili bir toplulukta 2027 teslimli daireler. Bugün DAMAC Properties imzalı ELO 3 ile karşınızdayız!
Apartment types, current price range and location: see the project page
ELO 3, DAMAC Hills 2 topluluğunda yükselen bir daire projesi ve ELO serisinin üçüncü etabı. DAMAC Hills 2, Dubai’nin güneyinde, spor ve doğa temalı donatılarıyla aile odaklı kurgulanmış geniş bir masterplan.
Prices
- Daireler: AED 1.372.000’dan başlıyor
- 1 ve 2 yatak odalı seçenekler
- Daire büyüklüğü: 55 m²’den itibaren
- Teslim: 2027 üçüncü çeyreği
- Geliştirici: DAMAC Properties
- Adres: DAMAC Hills 2, Dubai
DAMAC Properties, DAMAC Hills 2’de yıllardır etap etap teslim yapıyor. Serinin önceki etapları olan ELO ve ELO 2 tamamlanma sürecinde; bu, üçüncü etabı alan için somut bir referans anlamına geliyor, ürünün nasıl teslim edildiğini görebiliyorsunuz.
Neden ELO 3?
Buranın en güçlü tarafı okul yoğunluğu. Jebel Ali School, GEMS Metropole Motor City, Fairgreen International ve Safa Community School aynı çevrede. Dubai’de okul yakınlığı, aile kiracıların bölge seçimindeki birinci kriter; bu da kira talebini yıl boyunca ayakta tutuyor.
- Al Maktoum International Airport en yakın büyük havalimanı
- Dubai International Airport ana yol ağı üzerinden erişilebilir
- Jebel Ali School ve GEMS Metropole School Motor City yakın mesafede
- Fairgreen International School ve Safa Community School çevrede
- Ana otoyollara doğrudan bağlantı
Daily life
DAMAC Hills 2, spor sahaları, yüzme alanları ve yeşil aksları olan bir topluluk. Bölge içinde market ve ticari birimler bulunuyor. Şehir merkezine göre daha sakin, aileye uygun bir günlük ritim sunuyor.
Rental yield and tenant profile
Kiracı profili ağırlıklı olarak çocuklu aileler. Bu profil taşınma sıklığı düşük olduğu için boş kalma riski azdır ve kira tahsilatı istikrarlıdır. İki yatak odalı daireler, tek yatak odalılara göre daha geniş bir kiracı havuzuna hitap ediyor. Dubai’de kira geliri üzerinden gelir vergisi alınmıyor.
Communal areas and specification
- Spor ve rekreasyon alanları
- Yeşil aksları ve parklar
- Yüzme alanları
- Çocuk oyun alanları
- Bölge içinde market ve ticari birimler
- Otopark
Who is buying?
Aile kiracı hedefleyen yatırımcılar ve Dubai’de çocuğunu okutmayı planlayan aileler. Giriş bütçesi Downtown ve Marina’ya göre belirgin şekilde düşük.
Toplam maliyet: ELO 3 alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Dubai’de damga vergisi yoktur; karşılığı, satış bedelinin %4’ü olan tapu dairesi (DLD) devir ücretidir. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Item | Amount |
|---|---|
| Property price | AED 1.372.000 |
| Tapu dairesi devir ücreti (DLD, %4) | AED 54.880 |
| Tapu kayıt ve idari ücretler | yaklaşık AED 4.200 |
| Approximate total | AED 1.431.080 |
Kredi kullanacaksanız ipotek tescil ücreti ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu eklenir. Birleşik Krallık tarafındaki alımlar için alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.
Risks and what to watch for
- Teslim 2027’de; o tarihe kadar kira geliri başlamıyor.
- DAMAC Hills 2 şehir merkezine uzak; merkeze günlük gidecek kiracı profili için uygun değil.
- Bölge metro hattı üzerinde değil, ulaşım araca bağlı.
- Aynı toplulukta çok sayıda etap teslim ediliyor; arz yoğunluğu kirayı baskılayabilir.
- Service charge ve bakım tarifelerini önceden netleştirin.
ELO 3 alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Lagoon Views: Benzer teslim tarihi, lagün manzarası.
- Valencia: Daha düşük giriş fiyatı, ofis seçeneği.
- Skyterraces: Motor City’de, yine aile dostu bir topluluk.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Aile odaklı Dubai bölgelerini okul ve donatı üzerinden karşılaştırabiliriz.
