EATON PLACE من إلينغتون: أيسر دخول إلى سوق دبي بـ 550,000 درهم

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. مشروع محفظتنا صاحب أدنى سعر دخول في دبي: 550,000 درهم. اليوم، EATON PLACE by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

JVC District 15‘te, إلينغتون بروبرتيز من تطوير بوتيكي منخفض الارتفاع مشروع سكني. عمارة بسيطة وتصميم داخلي عالي الجودة ومخططات عملية للمستخدم. وفي قلبه فناء داخلي. خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين. مسبح واستوديو لياقة ومساحات اجتماعية. نعم، لم تقرأ خطأً: تدخل مشروع مطوّر موجّه بالتصميم بمبلغ 550,000 درهم.

الأسعار

• الوحدات السكنية: 550,000 درهموما فوق
• استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين خيارات
• المساحة: 35 م²وما فوق
• بوتيكي منخفض الارتفاع مشروع مبني حول فناء داخلي
• Konum: JVC District 15, Dubai

مبلغ 550,000 درهم أكثر المستويات إتاحةً لتملك عقار في دبي. وفي هذا النطاق يكون الشراء النقدي ممكناً لمعظم المستثمرين، وتبلغ الرسوم الحكومية نحو 4.5% من السعر الإجمالي، وبعدها لا تدفع أي ضريبة.

لماذا Eaton Place؟

جودة التصميم بسعر دخول

معظم المشاريع في هذا النطاق تُبنى كـ"منتج استثماري" ويأتي التصميم ثانياً. أما Ellington فمطوّر مختلف: يتبع نهجاً يركّز على جودة المواد وتفاصيل الداخل. وفي Eaton Place تشتري هذه الجودة بأدنى سعر لدبي في محفظتنا. وعند التأجير وإعادة البيع تبرز الشقة "المصممة" دائماً في النطاق نفسه.

• JVC District 15: منطقة راسخة فيها مراكز تسوق ومطاعم ومدارس وعيادات
• Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
• Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
• مطار دبي الدوليمع وصول مباشر
• متاجر ونقاط احتياجات يومية داخل المنطقة

مبنى منخفض الارتفاع وفناء داخلي

في ثقافة الأبراج بدبي يقدّم المبنى المنخفض طريقة عيش مختلفة: فلا تنتظر المصعد، ولا تزدحم المساحات المشتركة، ويصبح الفناء المركزي جزءاً من الحياة اليومية. كما أن رسوم الخدمة في المباني المنخفضة أكثر انضباطاً عموماً لقلة الأنظمة الفنية التي تُشغَّل.

الحياة اليومية: الركن الهادئ في JVC

سباحة صباحية في المسبح أو قهوة في الفناء، ثم التوجه إلى وسط المدينة عبر Al Khail Road. والغداء في مطاعم ومقاهي JVC. وفي المساء متاجر الحي. وفي عطلة الأسبوع تقع Dubai Marina وشاطئ JBR وMall of the Emirates على مسافة قصيرة.

العائد الإيجاري في Eaton Place

يجتمع أدنى سعر دخول في محفظتنا مع الطلب الإيجاري القوي في JVC فينتج أعلى معدل عائد. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7.5% إلى 8.5%.

لنضع رقماً على ذلك: شقة بقيمة 550,000 درهم بعائد إجمالي 8% تدرّ سنوياً نحو AED 44,000 يدرّ دخل إيجار، ومن هذا الدخل لا تُقتطع أي ضريبة. كما تبلغ عمولة الإدارة بين 5% و8% من الإيجار السنوي، أي نصف مستوى لندن. وبتراكم ثلاثة بنود يتسع الفارق في صافي العائد كثيراً.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Eaton Place

• الفناء الداخلي: مساحة مشتركة منسّقة في قلب المشروع.
• حمام السباحة: حمام سباحة وتراس استرخاء خاص بالسكان.
• استوديو اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
• المساحات الاجتماعية: مساحات مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
• شرفات واسعة: مساحة خارجية مع كل شقة.
• Minimalist Mimari: نهج Ellington الموجّه بالتصميم.
• مبنى منخفض الارتفاع: لا ازدحام أبراج، بل مبنى على مقياس إنساني.
• أدنى مدخل إلى دبي في المحفظة: AED 550.000.

من يشتري؟

هذا المشروع موجّه بوضوح إلى لمن يريد دخول دبي بأقل ميزانية مشروع. المستثمرون الراغبون في التعرف على السوق وإبقاء المخاطر محدودة ثم توسيع المحفظة. وبالمثل، يمكن دمج قيمة عدة عقارات لبلوغ حد التأشيرة الذهبية، فإن شراء أربع شقق في هذا النطاق يتيح بلوغ الحد وتوزيع المخاطر على أربعة مستأجرين مختلفين. وجودة التصميم هي ما يفصله عن البدائل في النطاق نفسه.

الأسئلة الشائعة

Eaton Place mi Eaton Square mi? كلاهما من مشاريع Ellington في JVC. وEaton Place منخفض الارتفاع وأصغر ويبدأ من 550,000 درهم. Eaton Square نحو 10 طوابق بباقة مرافق أغنى: تراس مكتبي خارجي ومنطقة يوغا وحضانة للأطفال. فإذا كانت أقل ميزانية أولويتك فـ Eaton Place، وإن كانت باقة المرافق فـ Eaton Square.

هل هذا السعر حقاً لدبي؟ نعم. ففي المناطق المتوسطة مثل JVC يُعدّ مستوى 550,000 درهم طبيعياً وهو النطاق الأكثر سيولة في سوق دبي. أما في المناطق المركزية (وسط المدينة وخليج الأعمال) فتبدأ الأسعار فوق مليون درهم.

هل يوجد مترو في JVC؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.

هل تُؤجَّر مساحة 35 م²؟ نعم، الاستوديوهات هي الأسرع تأجيراً في JVC. وقد تكون ضيقة للاستخدام الشخصي.

ما نوع الملكية؟ JVC منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في EATON PLACE

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 550,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 550,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,450,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في EATON PLACE

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
• 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
• 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
• 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
• 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
• 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي EATON PLACE، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• مخططات 35 م² مدمجة: سهل التأجير لكنه ضيق للاستخدام الشخصي، وعند إعادة البيع تقتصر قاعدة المشترين على المستثمرين.
• لا يوجد مترو في JVC: وسائل النقل العام محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
• منخفض الارتفاع وإطلالة محدودة: غير مناسب لمن يبحث عن إطلالة من طابق مرتفع.
• باقة مرافق محدودة: يوجد مسبح وصالة رياضية لكن دون إضافات Eaton Square مثل المكتب الخارجي ورعاية الأطفال.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن EATON PLACE بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Eaton Square: مشروع المطوّر نفسه في JVC بمرافق أغنى.
• CIRCLE by Binghatti: بديل بسعر دخول مماثل في المنطقة نفسها.
• BELGRAVIA: بديل مكتمل في المنطقة نفسها يدرّ دخلاً من اليوم الأول.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع