BELGRAVIA من إلينغتون: الأسعار في مشروع مكتمل بـ JVC

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. الصور التي ترونها لهذا المشروع ليست تصاميم بل صور حقيقية. أي أن المبنى مكتمل والشقق جاهزة. اليوم، BELGRAVIA by Ellington هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

دائرة قرية جميرا‘de, إلينغتون بروبرتيز مشروع سكني منخفض إلى متوسط الارتفاع طوّره. تصميم داخلي حديث وشرفات واسعة ومخططات عملية للمستخدم، وفي قلبه فناء داخلي. خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين. مسبح ولياقة ومساحات اجتماعية ومناطق لعب للأطفال. نعم، لم تقرأ خطأً: هذا المشروع مكتمل بلا انتظار على الخارطة.

الأسعار

• الوحدات السكنية: 750,000 درهموما فوق
• استوديو، بغرفة نوم واحدة وغرفتين خيارات
• المساحة: 40 م²وما فوق
• منخفض إلى متوسط الارتفاع، مكتمل المشاريع
• الموقع: قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي

لماذا يهم أن يكون مكتملاً؟ معظم المشاريع المباعة في دبي على الخارطة، أي قيد الإنشاء. أما في Belgravia فتتجول في الشقة وتلمس المواد وترى الإطلالة قبل أن تقرر. ولا خطر من تأخر التسليم، ويمكنك التأجير في الشهر الذي تشتري فيه. وهذا لا ينطبق على معظم مشاريع دبي في محفظتنا.

لماذا Belgravia؟

جاهز للتسليم: الدخل يبدأ فوراً

في المشروع على الخارطة يبقى جزء من مالك محجوزاً في البناء سنوات ويبدأ الدخل بعد التسليم. أما في Belgravia فيمكنك التأجير لحظة اكتمال نقل الملكية. وتتقدم مدة استرداد الاستثمار سنتين إلى ثلاث مقارنةً بمشروع على الخارطة. وهذا فارق أكبر مما يبدو على الورق.

• JVC: منطقة راسخة فيها مراكز تسوق ومطاعم ومدارس
• Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
• Dubai Marina ووسط دبي على مسافة قصيرة بالسيارة
• متاجر وعيادات ونقاط احتياجات يومية داخل المنطقة
• منطقة تجذب مستأجرين طويلي الأمد بطابعها الصديق للعائلات

فناء داخلي: تصميم لا تجده في أبراج دبي

في قلب Belgravia فناء داخلي منسّق. وهذا نهج نادر في ثقافة الأبراج العمودية بدبي ويمنح المشروع طابعاً على مقياس إنساني. وهو للسكان ليس عنصراً بصرياً فحسب بل مساحة مشتركة تُستخدم في الحياة اليومية.

الحياة اليومية: في حي راسخ

سباحة صباحية في المسبح أو قهوة في الفناء، ثم التوجه إلى وسط المدينة عبر Al Khail Road. والغداء في مطاعم ومقاهي JVC. وفي المساء متاجر الحي؛ ومنطقة لعب الأطفال داخل المبنى. وفي عطلة الأسبوع تقع Dubai Marina أو Mall of the Emirates على مسافة قصيرة. وJVC من المناطق التي تُبنى فيها الحياة اليومية في دبي بأكثر صورة عملية.

العائد الإيجاري في Belgravia

الطلب الإيجاري في JVC قوي وقاعدة المستأجرين واسعة. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7% إلى 8%.

وميزة Belgravia الملموسة هي أن هذا العائد يبدأ اليوم. ففي المشروع على الخارطة تبدأ بتحقيق المعدل نفسه بعد سنتين إلى ثلاث. وملف المستأجرين عائلات ومهنيون يبقون طويلاً، أي معدل دوران منخفض. ومجدداً: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Belgravia

• الفناء الداخلي: مساحة مشتركة منسّقة؛ وهي تصميم نادر في مشاريع أبراج دبي.
• حمام السباحة: حمام سباحة ومنطقة استرخاء خاصة بالسكان.
• مرافق اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
• مناطق لعب الأطفال: جزء من التخطيط الموجّه للعائلات.
• المساحات الاجتماعية: مساحات مشتركة للالتقاء والاسترخاء.
• شرفات واسعة: مساحة خارجية مع كل شقة.
• مبنى منخفض إلى متوسط الارتفاع: لا ازدحام أبراج، بل مجمّع على مقياس إنساني.
• جودة التصميم لدى Ellington: مطوّر يركّز على المواد وتفاصيل الداخل.

من يشتري؟

هذا المشروع للمستثمرين الذين لا يستطيعون الانتظار خيار. المشترون الذين لا يريدون بقاء أموالهم عاطلة خلال البناء ويريدون بدء الدخل فوراً. ومن لا يريدون تحمّل مخاطر الشراء على الخارطة: فالتجول في الشقة واتخاذ القرار بناءً على ما تراه عنصر ثقة مهم، خصوصاً للمشترين الدوليين الذين يجرّبون دبي لأول مرة. ومن يشتري لاستخدامه الشخصي يمكنه الانتقال فوراً أيضاً.

الأسئلة الشائعة

هل المشروع المكتمل أغلى؟ عموماً نعم، فمشاريع الخارطة تبدأ بسعر أنسب. وفي المقابل يبدأ الدخل في الخارطة بعد سنوات وتتحمل مخاطر التسليم. وفي Belgravia يُعدّ مستوى 750,000 درهم تنافسياً لمشروع Ellington مكتمل.

هل يمكنني رؤية الشقة؟ نعم، المشروع مكتمل. وإذا لم تستطع القدوم إلى دبي يمكننا ترتيب جولة فيديو مفصّلة عن بُعد.

هل يوجد مترو في JVC؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ وعملياً تحتاج إلى سيارة للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.

ما نوع الملكية؟ JVC منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل. وفي المشروع المكتمل يتم نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل في اليوم نفسه.

Service charge belli mi? نعم، وهذه ميزة أخرى للمشاريع المكتملة: فرسوم الخدمة رقم حقيقي لا تقدير. وفي مشاريع الخارطة قد يتغير هذا البند عند التسليم. ونحن نستخرج لك الرقم الحالي.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في BELGRAVIA

هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 750,000 درهم:

تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.

البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.

التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار

هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.

سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 750,000 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,250,000 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.

خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:

• وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
• تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
• ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.

تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.

خطوات الشراء في BELGRAVIA

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وتقديم العرض. يُقدَّم عرض إلى البائع للشقة التي تختارها.
• 2. توقيع النموذج F (مذكرة التفاهم). يُوقَّع عقد بين البائع والمشتري، مع عربون 10% عادةً.
• 3. شهادة عدم الممانعة (NOC). يُستخرج من المطوّر؛ ويؤكد عدم وجود متأخرات في رسوم الخدمة.
• 4. نقل الملكية. يلتقي الطرفان في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي، حيث تُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% وباقي الرسوم.
• 5. سند الملكية. يُصدر سند الملكية باسمك في اليوم نفسه.
• 6. طلب التأشيرة الذهبية. إذا بلغت قيمة العقار مليوني درهم أو أكثر يمكن بدء إجراءات الإقامة.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي BELGRAVIA، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• قد يكون المشروع المكتمل أغلى من الخارطة: فمشاريع الخارطة تبدأ بسعر أنسب؛ وفي المقابل يبدأ الدخل بعد سنوات.
• لا يوجد مترو في JVC: وسائل النقل العام محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
• المبنى ليس جديداً: في المشروع المكتمل يكون المبنى بعمر معيّن؛ فأجرِ فحصاً قبل الإنجاز.
• المعروض كثيف في JVC: توجد أبراج كثيرة في المنطقة؛ والمنافسة على التأجير قوية.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن BELGRAVIA بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• ETHEREA by Binghatti: بديل حديث البناء ومنخفض الكثافة في المنطقة نفسها.
• ARBOR VIEW: مشروع المطوّر نفسه البوتيكي بمخططات واسعة في أرجان.
• BELMONT RESIDENCES: بديل بوتيكي منخفض الكثافة في JVT.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع