BELGRAVIA by Ellington: JVC’de Tamamlanmış Projede Fiyatlar

Merhaba arkadaşlar, bu projede gördüğünüz görseller render değil, gerçek fotoğraf. Yani bina bitmiş, daireler hazır. Bugün BELGRAVIA by Ellington ile karşınızdayız!

دائرة قرية جميرا‘de, إلينغتون بروبرتيز tarafından geliştirilen düşük-orta katlı bir konut projesi. Modern iç mekânlar, geniş balkonlar, kullanıcı dostu yerleşim planları ve merkezinde bir iç avlu (courtyard). Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı seçenekler. Havuz, fitness, sosyal alanlar ve çocuk oyun alanları. Evet, yanlış duymadınız: bu proje tamamlanmış, off-plan bekleme süresi yok.

الأسعار

• Rezidanslar: AED 750.000‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı seçenekler
• Büyüklük: ٤٠ متر مربع‘den itibaren
• Düşük-orta katlı, tamamlanmış proje
• Konum: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Tamamlanmış olmak neden önemli? Dubai’de satılan projelerin büyük kısmı off-plan, yani inşaat halinde. Belgravia’da daireyi gezip, malzemeyi elleyip, manzarayı görüp karar veriyorsunuz. Teslim gecikmesi riski yok, ve satın aldığınız ay kiraya verebiliyorsunuz. Portföyümüzdeki Dubai projelerinin çoğu için bu geçerli değil.

Neden Belgravia?

Hazır teslim: gelir hemen başlıyor

Off-plan bir projede paranızın bir kısmı yıllarca inşaat sürecinde bağlı kalır ve gelir teslimden sonra başlar. Belgravia’da tapu devri tamamlandığı anda kiraya verebilirsiniz. Yatırımın geri dönüş süresi, off-plan bir projeye kıyasla iki ile üç yıl öne çekiliyor. Bu, hesaplarda görünenden daha büyük bir fark.

• JVC: alışveriş merkezleri, restoranlar ve okullarla oturmuş bölge
• Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road üzerinden şehrin her yerine bağlantı
• Dubai Marina و وسط دبي arabayla kısa mesafede
• Bölge içinde marketler, klinikler ve günlük ihtiyaç noktaları
• Aile dostu yapısıyla uzun dönem kiracı çeken bir bölge

İç avlu: Dubai kulelerinde bulunmayan bir tasarım

Belgravia’nın merkezinde peyzajlı bir iç avlu var. Bu, Dubai’nin dikey kule kültüründe nadir bir yaklaşım ve projeye insan ölçeğinde bir karakter kazandırıyor. Sakinler için sadece bir görsel öğe değil, günlük hayatta kullanılan bir ortak alan.

Günlük Hayat: Oturmuş Bir Mahallede

Sabah havuzda yüzme ya da avluda kahve, sonra Al Khail Road üzerinden şehir merkezine. Öğle arası JVC’nin restoran ve kafelerinde. Akşam bölgedeki marketler; çocuklar için oyun alanı binanın içinde. Hafta sonu Dubai Marina veya Mall of the Emirates kısa mesafede. JVC, Dubai’de günlük hayatın en pratik kurulduğu bölgelerden.

Belgravia Kira Getirisi

JVC’de kiralık talebi güçlü ve kiracı havuzu geniş. Bu segmentte brüt kira getirisi tipik olarak %7 ile %8 bandında seyrediyor.

Belgravia’nın somut avantajı şu: bu getiri bugünden başlıyor. Off-plan bir projede aynı oranı iki ile üç yıl sonra elde etmeye başlarsınız. Kiracı profili aileler ve uzun dönem kalan profesyonellerden oluşuyor, bu da düşük devir hızı demek. Ve tekrar: bu gelirden vergi kesilmiyor.

Ortak Alanlar ve Belgravia’yı Özel Kılan Detaylar

• İç Avlu (Courtyard): Peyzajlı ortak alan; Dubai kule projelerinde nadir bir tasarım.
• Yüzme Havuzu: Sakinlere özel havuz ve dinlenme alanı.
• Fitness Alanları: Üyelik gerektirmeyen tam donanımlı spor tesisi.
• Çocuk Oyun Alanları: Aile odaklı planlamanın parçası.
• Sosyal Alanlar: Ortak buluşma ve dinlenme bölümleri.
• Geniş Balkonlar: Her dairede açık hava alanı.
• Düşük-Orta Katlı Yapı: Kule kalabalığı yok, insan ölçeğinde bir yerleşim.
• Ellington Tasarım Kalitesi: Malzeme ve iç mekân detayına odaklanan geliştirici.

من الذي يشتري؟

Bu proje bekleyemeyen yatırımcıların tercihi. Parasının inşaat sürecinde atıl kalmasını istemeyen, gelirin hemen başlamasını isteyen alıcılar. Ayrıca off-plan riskini almak istemeyenler: daireyi gezip görerek karar vermek, özellikle Dubai’yi ilk kez deneyen uluslararası alıcılar için önemli bir güven unsuru. Kendi kullanımı için alacaklar da hemen taşınabiliyor.

الأسئلة المتداولة

Tamamlanmış proje daha mı pahalı? Genelde evet, off-plan projeler daha uygun fiyattan başlar. Buna karşılık off-plan’da gelir yıllar sonra başlar ve teslim riski taşırsınız. Belgravia’da AED 750.000 seviyesi, tamamlanmış bir Ellington projesi için rekabetçi.

Daireyi görebilir miyim? Evet, proje tamamlanmış durumda. Dubai’ye gelemiyorsanız uzaktan detaylı video tur ayarlayabiliriz.

JVC’de metro var mı? Hayır. Bölgede toplu taşıma sınırlı; günlük hayat ve işe gidiş için araç kullanımı pratikte gerekli.

Tapu tipi nedir? JVC freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir. Tamamlanmış projede tapu devri trustee ofisinde aynı gün yapılıyor.

Service charge belli mi? Evet, bu tamamlanmış projelerin bir başka avantajı: service charge tahmin değil, gerçek rakam. Off-plan projelerde bu kalem teslimde farklılaşabiliyor. Güncel rakamı sizin için çıkarıyoruz.

Toplam Maliyet: BELGRAVIA Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Dubai’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 750.000 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Dubai Land Department (DLD) tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 750.000 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 1.250.000 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

BELGRAVIA Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve teklif. Beğendiğiniz daire için satıcıya teklif iletiliyor.
• 2. Form F (MOU) imzası. Alıcı ve satıcı arasında sözleşme imzalanıyor; genelde %10 kapora yatırılıyor.
• 3. NOC (itiraz yoktur belgesi). Geliştiriciden alınıyor; service charge borcu olmadığı teyit ediliyor.
• 4. Tapu devri. DLD’nin yetkili trustee ofisinde taraflar buluşuyor, %4 DLD ücreti ve harçlar ödeniyor.
• 5. Tapu senedi. Title deed aynı gün adınıza düzenleniyor.
• 6. Golden Visa başvurusu. Mülk değeri AED 2 milyon ve üzeriyse oturum süreci başlatılabiliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. BELGRAVIA için üzerinde durmanız gerekenler:

• Tamamlanmış proje off-plan’dan pahalı olabilir: Off-plan projeler daha uygun fiyattan başlar; karşılığında gelir yıllar sonra başlar.
• JVC’de metro yok: Toplu taşıma sınırlı; günlük hayat ve işe gidiş için araç kullanımı şart.
• Bina yeni değil: Tamamlanmış bir projede yapı belirli bir yaşta; teslim öncesi durum tespiti yaptırın.
• JVC’de arz yoğun: Bölgede çok sayıda kule var; kiralamada rekabet yüksek.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

BELGRAVIA Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• إيثيريا بواسطة بنغاتي: Aynı bölgede yeni inşa ve düşük konut yoğunluklu alternatif.
• إطلالة شجرية: Aynı geliştiricinin Arjan’daki butik ve geniş planlı projesi.
• Belmont Residences: JVT’de butik ve düşük yoğunluklu alternatif.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.