Camden Goods Yard: جودة Berkeley بجوار Camden Market
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. إلى جوار Camden Market مباشرة، مشروع بمطعم على سطحه ومسبح وساونا في داخله. اليوم، وبتوقيع Berkeley، Camden Goods Yard هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
في شمال لندن، على Chalk Farm Road، علامة St George التابعة لمجموعة Berkeley من تطوير ثمانية فدادين مشروع متعدد الاستخدامات. والموقع هو قلب لندن تماماً: Camden Market, Primrose Hill وRegent’s Park جميعها على مسافة سير. والمرافق من الطراز الرفيع: يضم The Regency Club مسبحاً مُدفَّأً بطول 19 متراً وساونا وغرفة بخار، إضافة إلى ثلاث غرف سينما خاصة ومساحة عمل مشترك وكونسيرج على مدار الساعة ومطعم على تراس السطح. نعم، وفي كامدن.
الأسعار
- شقق مانهاتن: £587,000وما فوق
- مانهاتن (استوديو مفتوح التصميم)، وخيارات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم
- غرفة نوم واحدة: £746,000وما فوق
- غرفتا نوم: £1,117,000وما فوق
- ثلاث غرف نوم: £1,434,000وما فوق
- أسعار الدخول مأخوذة من إشعار فريق المبيعات في 9 سبتمبر 2026 .
- مساحة الشقة: 38 متراً مربعاًوما فوق
- إجمالي مساحة الموقع: ثمانية فدادين (نحو 3.2 هكتار)
- العنوان: Chalk Farm Road، Camden، لندن NW1
المعروض الحالي والأسعار
هناك 13 شقة معروضة للبيع. تسع منها في The Gallery وأربع في The Regent. وثلاث من شقق The Regent مكتملة ويمكن تسليمها فوراً، وهو أمر مهم لمن يريد التأجير مع بداية الموسم. وفي The Gallery يمتد التسليم من سبتمبر 2026 إلى نوفمبر 2026. والجداول أدناه مأخوذة من قوائم أسعار المطوّر المؤرخة 6 و9 سبتمبر 2026.
The Gallery، الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة | غرف النوم | المساحة | التسليم | الإيجار الشهري | العائد الإجمالي | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة 233، مانهاتنSoleil، شرفة 126 قدماً مربعة | 1 | 38 متراً مربعاً (413 قدماً مربعة) | أكتوبر/نوفمبر 2026 | £2,708 | 5.5% | £587,000 |
| شقة 263، مانهاتنSoleil، شرفة 66 قدماً مربعة | 1 | 38 متراً مربعاً (412 قدماً مربعة) | أكتوبر/نوفمبر 2026 | £2,817 | 5.6% | £608,000 |
| شقة 230، غرفة نوم واحدةMarron، شرفة 50 قدماً مربعة | 1 | 51 متراً مربعاً (550 قدماً مربعة) | أكتوبر/نوفمبر 2026 | £3,380 | 5.4% | £746,000 |
| شقة 203، غرفة نوم واحدةEclipse، شرفة 66 قدماً مربعة | 1 | 51 متراً مربعاً (553 قدماً مربعة) | سبتمبر 2026 | £3,597 | 5.5% | £790,000 |
| شقة 266، غرفة نوم واحدةMarron، شرفة 51 قدماً مربعة | 1 | 51 متراً مربعاً (550 قدماً مربعة) | أكتوبر/نوفمبر 2026 | £3,683 | 5.5% | £799,000 |
| شقة 181، غرفتا نومVert، شرفة 65 قدماً مربعة | 2 | 78 متراً مربعاً (844 قدماً مربعة) | سبتمبر 2026 | £5,200 | 5.0% | £1,249,000 |
| شقة 199، غرفتا نومMarron، شرفة 65 قدماً مربعة | 2 | 78 متراً مربعاً (844 قدماً مربعة) | سبتمبر 2026 | £6,067 | 5.7% | £1,282,000 |
| شقة 188، ثلاث غرف نومSoleil، شرفة 65 قدماً مربعة | 3 | 107 متراً مربعاً (1,156 قدماً مربعة) | سبتمبر 2026 | £7,367 | 6.1% | £1,444,000 |
| شقة 235، ثلاث غرف نومMarron، شرفة 66 قدماً مربعة | 3 | 114 متراً مربعاً (1,223 قدماً مربعة) | أكتوبر/نوفمبر 2026 | £7,583 | 5.8% | £1,563,000 |
The Regent، الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة | غرف النوم | المساحة | التسليم | الإيجار الشهري | العائد الإجمالي | السعر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة 66، ثلاث غرف نومHepworth، شرفة 80 قدماً مربعة | 3 | 94 متراً مربعاً (1,011 قدماً مربعة) | اكتمل | £7,150 | 6.1% | £1,418,000 |
| شقة 72، ثلاث غرف نومHockney، شرفة 80 قدماً مربعة | 3 | 94 متراً مربعاً (1,011 قدماً مربعة) | اكتمل | £7,150 | 6.0% | £1,436,000 |
| شقة 89، ثلاث غرف نومHepworth، شرفة 80 قدماً مربعة | 3 | 96 متراً مربعاً (1,032 قدماً مربعة) | اكتمل | £7,367 | 5.8% | £1,532,000 |
| شقة 107، ثلاث غرف نومHepworth، شرفة 80 قدماً مربعة | 3 | 96 متراً مربعاً (1,032 قدماً مربعة) | سبتمبر 2026 | £7,700 | 5.7% | £1,616,000 |
الشقق المباعة غير مدرجة. والأسعار ومواعيد التسليم خاضعة لإشعار المطوّر.
Camden من أشهر أحياء لندن وأكثرها طابعاً. والمعروض من البناء الجديد هنا محدود جداً، ويكاد يكون كل مخزون المباني في المنطقة من العصر الفيكتوري. وإيجاد شقة حديثة بمسبح وكونسيرج في هذا الرمز البريدي أمر صعب فعلاً. مزايا شراء منزل حديث البناء فرصة نادرة تُلتقط في Camden.
لماذا Camden Goods Yard؟
الموقع: المركز الثقافي في لندن: Camden Market معلم يجذب ملايين الزوار سنوياً؛ وPrimrose Hill من أغلى أحياء لندن؛ وRegent’s Park أجمل حديقة ملكية في المدينة. وثلاثتها على مسافة المشي.
- Chalk Farm (خط نورذرن)، على مسافة المشي
- Camden Road (Overground)، على مسافة المشي
- عبر خط نورذرن 6 دقائق إلى King’s Cross St Pancras, 10 دقائق إلى Oxford Circus، و15 دقيقة إلى Bank
- اتصال مباشر بأوروبا عبر Eurostar من King’s Cross
- ضفة Regent’s Canal وCamden Lock على بُعد دقائق
المعروض المحدود يعني حماية القيمة: لم تعد هناك تقريباً أرض في Camden يمكن أن يقوم عليها مشروع جديد بهذا المقياس. والمناطق التي يستمر فيها الطلب دون أن يزيد المعروض هي الأقل خسارة للقيمة في تقلبات السوق والأسرع تعافياً.
الحياة اليومية: طاقة Camden وهدوء منزلك
سباحة صباحية في المسبح، ثم Oxford Circus خلال عشر دقائق عبر خط Northern. ونزهة في Primrose Hill وقت الغداء: التل الذي يبدو منه أفق لندن في أبهى صورة. ومساءً مئات المطاعم وأماكن الموسيقى في Camden Market، أو المطعم على تراس السطح. وفي عطلة الأسبوع Regent’s Park وحديقة حيوان لندن ونزهة على طول القناة حتى Little Venice. وقلّة قليلة من المواقع في لندن بهذه الحيوية وهذه المركزية.
العائد الإيجاري في Camden Goods Yard
كامدن من أقوى أسواق الإيجار في لندن. ويذكر المطوّر إيجاراً تقديرياً وعائداً إجمالياً لكل شقة في قوائم أسعار سبتمبر 2026: شقق مانهاتن من 2,708 إلى 2,817 جنيه شهرياً، والشقق بغرفة نوم واحدة من 3,380 إلى 3,683 جنيه، والشقق بغرفتي نوم من 5,200 إلى 6,067 جنيه، والشقق بثلاث غرف نوم من 7,150 إلى 7,700 جنيه. ويبلغ العائد الإجمالي 5.0 إلى 6.1 بالمئة وتأتي أعلى العوائد من شقق الثلاث غرف. وتقديرات الإيجار مقدَّمة من Johns & Co التي تعمل مع المطوّر، وهي غير مضمونة.
وإضافة إلى ذلك، يذكر فريق المبيعات في شقق مختارة بثلاث غرف نوم عائداً إجمالياً يصل إلى 6.5 بالمئة وإيجاراً شهرياً بنحو £7,000 شهرياً. والنطاق أعلاه يخص الشقق الواردة في قوائم الأسعار المؤرخة؛ ونحن نستخرج لك أي شقة تقابل أي عائد.
ملف المستأجرين: مهنيون يعملون في وسط لندن، وعاملون في القطاعين الإبداعي والإعلامي، وأكاديميون من الجامعات القريبة. وتخلق جاذبية Camden الثقافية طلباً قوياً لدى هذه الفئة، ومخاطر عدم إيجاد مستأجر في هذا الحي أدنى بوضوح من متوسط لندن. وللمناطق ذات الملف المشابه، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.
المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Camden Goods Yard
- مسبح مُدفَّأ بطول 19 متراً: وإلى جانبه ساونا وغرفة بخار؛ ولا يقدّم أي مشروع آخر في Camden هذه الباقة.
- صالة رياضية حديثة: صالة رياضية للسكان وحدهم دون حاجة إلى عضوية.
- ثلاث غرف سينما خاصة: صالات عرض مخصصة للسكان.
- صالة السكان: مساحة معيشة مشتركة لاستضافة الضيوف والتواصل.
- مساحات عمل مشتركة: مكاتب مشتركة هادئة مصممة لمن يعملون من المنزل.
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة: استقبال وخدمة بمعايير الفنادق.
- مطعم ومقاهٍ على تراس السطح: الحياة الاجتماعية تبدأ داخل المبنى.
- شرفة أو تراس في معظم الشقق: تتوفر خيارات بإطلالة بانورامية على المدينة.
كفاءة الطاقة والراحة
عزل حديث وواجهة عالية الأداء وأنظمة مركزية كفؤة بمعايير Berkeley؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع مباني Camden الفيكتورية يظهر الفارق في الفاتورة السنوية بوضوح شديد؛ فالشقق التراثية التي ستقابلك كبدائل في هذا الحي تقع عادةً في نطاق EPC D-E. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة.
من يشتري؟
هذا المشروع ولمن يبحث عن شقة حديثة في Camden فهذا هو خيار، والخيارات في هذه المنطقة قليلة جداً. المهنيون بين 30 و50 عاماً، والعاملون في القطاع الإبداعي، ورجال الأعمال الباحثون عن شقة مركزية للإقامة خلال أيام العمل، والمستثمرون الدوليون الذين يعرفون قيمة Camden كعلامة. واسم Camden معروف خارج لندن أيضاً، وهذا يُسهّل الشراء وأي قرار بيع مستقبلي.
الأسئلة الشائعة
أليست Camden Market صاخبة؟ منطقة السوق مزدحمة جداً في عطلات الأسبوع. ويقع المشروع ضمن محيطه المغلق، لكن اختيار الواجهة مهم هنا: فالفارق كبير بين الشقق المطلة على السوق والواجهات الداخلية. ونحن نرشدك في ذلك.
كم تبلغ رسوم الخدمة؟ بدل الخدمة التقديري لدى المطوّر من 6.40 إلى 6.50 جنيه للقدم المربعة سنوياً في The Gallery و6.62 جنيه في The Regent. أي نحو 3,500 جنيه سنوياً لشقة بمساحة 550 قدماً مربعة، ونحو 6,700 جنيه لشقة بثلاث غرف بمساحة 1,011 قدماً مربعة. وفي المشاريع التي تضم مسبحاً وساونا وغرف سينما وكونسيرج على مدار الساعة يفوق هذا البند متوسط لندن، فاحسب حسابه عند تقدير العائد الصافي.
ما نوع الملكية؟ حق إيجار طويل الأمد. ومدة العقد في شقق Camden Goods Yard 999 عاماً تبدأ في 1 يناير 2025. وإيجار الأرض رمزي وفق التشريع.
هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. وتُعدّ مشاريع Berkeley ضماناً عالي الجودة لدى البنوك. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Camden Goods Yard
ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة فقط ثم يفاجَؤون عند الإتمام. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة الدخول بسعر 587,000 جنيه. وتُحسب ضريبة الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% (حتى 125,000 جنيه)، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمشترين غير المقيمين في المملكة المتحدة رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £587,000 | £587,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £31,090 | £60,440 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £621,140 | £650,490 |
وإذا استخدمت قرضاً عقارياً تُضاف أيضاً أتعاب التقييم ورسوم البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية وتستند إلى سعر الدخول البالغ 587,000 جنيه؛ ونحن نستخرج الرقم الصافي لسيناريوك الخاص نيابةً عنك.
خطوات الشراء في Camden Goods Yard
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والاتجاه والإطلالة. ثم نحجز الشقة التي تختارها برسوم حجز: 5,000 جنيه حتى 999,999 جنيهاً و10,000 جنيه من مليون جنيه فأعلى.
- 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
- 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
- 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد خلال 28 يوماً من الحجز وتُدفع دفعة أولى بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً من الخارج.
- 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
- 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Camden Goods Yard، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:
- الازدحام في Camden Market: المنطقة مزدحمة جداً في عطلات الأسبوع؛ والفارق كبير بين الواجهات المطلة على السوق والواجهات الداخلية.
- رسوم خدمة مرتفعة: المسبح والساونا والسينما والكونسيرج على مدار الساعة مرافق مكلفة؛ فاطلب الرقم من البداية.
- نطاق سعري مرتفع: الرمز البريدي في Camden يحمل علاوة؛ فتوقّع حماية القيمة لا ربحاً سريعاً قصير الأجل.
- العائد يختلف بحسب نوع الشقة: يتراوح العائد الإجمالي بين 5.0 و6.1 بالمئة، وهو الأدنى في شقق الغرفتين والأعلى في شقق الثلاث غرف.
لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.
كيف يُقارن Camden Goods Yard بالبدائل؟
قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:
- بوو جرين: مشروع المجموعة نفسها بمسبح وبسعر دخول أنسب بوضوح.
- Regent's View: بديل أنسب سعراً على القناة نفسها في شرق لندن.
- White City Living: مفهوم منتجع في غرب لندن يشمل المسبح والسبا.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟
