أين أرخص مكان لشراء عقار في الخارج؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
أدنى نقطة دخول في محفظتنا هي دبي: شقة بـ 550,000 درهم، أي نحو 115,500 جنيه بالسعر الذي نستخدمه. تليها مانشستر بـ 120,000 جنيه، ثم اليونان بـ 250,000 يورو (نحو 212,500 جنيه). لكن إجابة "الأرخص" ليست السعر المعلن فقط: فالضرائب والتكاليف المضافة تختلف كثيراً حسب البلد، كما يختلف الدخول المنخفض من حيث العائد والسيولة وحق الإقامة. قارنّا الأسواق الثلاثة من حيث ميزانية الدخول والتكلفة الإجمالية وما يقدمه كل سوق.
أدنى نقطة دخول في الأسواق الثلاثة
| السوق | أدنى سعر في محفظتنا | المعادل بالجنيه | التكاليف | الإجمالي التقريبي شاملاً التكاليف |
|---|---|---|---|---|
| دبي | 550,000 درهم (إيتون بليس) | £115,500 | نحو 4.3% (شاملة رسوم الدائرة 4%) | £120,500 |
| المملكة المتحدة | 120,000 جنيه (Willow Court، مانشستر) | £120,000 | ضريبة الدمغة (7% مع الرسمين الإضافيين للمسكن الثاني وغير المقيم)، وأتعاب المحامي والرسوم | £129,900 |
| اليونان | 250,000 يورو (مشاريع التحويل للتأشيرة الذهبية) | £212,500 | نحو 6.73 بالمئة إضافة إلى 684 يورو | £227,400 |
المعادلات بالجنيه محسوبة بالسعر الثابت المستخدم في موقعنا (1 يورو = 0.85 جنيه، 1 درهم = 0.21 جنيه) وهي استرشادية. ومثال ضريبة الدمغة لمشترٍ يقيم في الخارج ويملك مسكناً آخر؛ ولرقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة .
ماذا يمنحكم الدخول المنخفض وماذا لا يمنحكم
| دبي، 550,000 درهم | بريطانيا، 120,000 جنيه | اليونان، 250,000 يورو | |
|---|---|---|---|
| ضريبة الدخل الإيجاري | لا توجد | نعم | نعم |
| حق الإقامة | لا عند هذا المبلغ (حد التأشيرة الذهبية مليونا درهم) | لا توجد | نعم (حد 250,000 يورو في مشاريع التحويل) |
| العائد الإيجاري الإجمالي | حتى 7% في محفظتنا | 6% إلى 7% في مانشستر ومحيطها | نحو 3% في مشاريع التأشيرة الذهبية |
| الدفعة | أقساط دون فوائد على الخارطة | 10% عند تبادل العقود والرصيد عند الإنجاز | دفعة أولى 10% إلى 30% حسب المشروع |
| العملة | الدرهم (مربوط بالدولار الأمريكي) | Sterlin | اليورو |
أي سوق يناسب أي حالة
- دخل إيجاري بأقل ميزانية: دبي. سعر الدخول هو الأدنى، والدخل الإيجاري غير خاضع للضريبة، وخطة الدفع على الخارطة لا تجمّد رأس المال منذ البداية.
- أصل بالجنيه وسوق عميقة: بريطانيا. الدخول بـ 120,000 جنيه ممكن في مانشستر وليفربول مع قاعدة واسعة من المستأجرين والمشترين عند البيع. والمقارنة بين المدن في صفحة العائد الإيجاري.
- الإقامة في أوروبا: اليونان. ميزانية الدخول أعلى، لكن 250,000 يورو تمنح العائلة كلها تصريح إقامة لخمس سنوات قابلاً للتجديد؛ التفاصيل في صفحة ما تحتاجونه للشراء في اليونان لدينا.
ما يجب الانتباه له عند البحث عن الأرخص
- رسوم الخدمة: في الشقق منخفضة السعر قد تلتهم رسوم الخدمة جزءاً كبيراً من العائد؛ اطلبوا الرقم السنوي قبل تقديم عرض.
- المنطقة: قد تكون المنطقة الرخيصة في المدينة هي التي يصعب فيها إيجاد مستأجرين. اسألوا عن الطلب على الإيجار لا عن السعر فقط.
- الحد الأدنى للتمويل: عند المبالغ المنخفضة جداً قد يشكل الحد الأدنى لقرض بعض البنوك (نحو 100,000 جنيه عادةً) عائقاً.
- التكلفة الإجمالية: قارنوا المبلغ شاملاً التكاليف لا السعر المعلن؛ راجعوا صفحة التكاليف عند الشراء في الخارج .
- الخروج: في الطرف الرخيص قد تضيق قاعدة المشترين عند البيع؛ والسيولة لا تقل أهمية عن السعر.
الأسئلة الشائعة
أين أرخص عقار في الخارج؟ أدنى دخول في محفظتنا 550,000 درهم في دبي، أي نحو 115,500 جنيه. وفي بريطانيا 120,000 جنيه في مانشستر، وفي اليونان 250,000 يورو في مشاريع التأشيرة الذهبية.
هل أرخص عقار هو أفضل استثمار؟ ليس بالضرورة. فرسوم الخدمة والطلب على الإيجار وتوافر التمويل وقاعدة المشترين عند الخروج كلها تدخل في الحساب. قارنوا على أساس التكلفة الإجمالية والعائد الصافي.
هل يمكن شراء عقار في الخارج بـ 100,000 جنيه؟ الشقق بـ 550,000 درهم في دبي تقع فوق هذا المستوى بقليل؛ ومع التكاليف يلزم نحو 120,500 جنيه. وفي بريطانيا أدنى دخول في محفظتنا 120,000 جنيه.
هل يمنح الشراء الرخيص إقامة؟ في اليونان تمنح مشاريع التحويل بقيمة 250,000 يورو تصريح إقامة. وفي دبي تتطلب التأشيرة الذهبية مليوني درهم، وفي بريطانيا لا يمنح شراء المنزل أي حق إقامة.
أي بلد تكاليفه أقل؟ من حيث النسبة دبي: نحو 4.3% في الشراء على الخارطة. واليونان نحو 6.73% إضافة إلى بنود ثابتة، وفي بريطانيا تعتمد ضريبة الدمغة على وضع المشتري.
صفحات ذات صلة
الاستثمار العقاري في الخارج, دبي أم اليونان و هل الشراء على الخارطة صائب.
المصادر
الأسعار هي أدنى الإعلانات الحالية في محفظتنا. ونسب التكاليف مأخوذة من صفحات التكاليف حسب البلد: المملكة المتحدة, دبي و اليونان. المعادلات بالجنيه محسوبة بسعر ثابت، ويُحدَّد السعر الفعلي يوم المعاملة.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ويوجد حالياً 124 مشروعاً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي (FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).
الخطوة التالية
أخبرونا بميزانيتكم وأولويتكم وسنضع أنسب المشاريع في محفظتنا جنباً إلى جنب، مع التكلفة الإجمالية شاملةً المصاريف والعائد الصافي: تواصلوا معنا.