Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, Dubai’de konut ve ofisin aynı yerleşkede olduğu, Akdeniz temalı bir toplulukta AED 1.304.000’dan başlayan daireler. Bugün داماك العقارية imzalı Valencia ile karşınızdayız!

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

Valencia, DAMAC Lagoons topluluğunun içindeki DAMAC Lagoons District’in bir parçası. District, karma kullanımlı bir bölüm: aynı yerleşkede hem konut hem ofis birimleri var. DAMAC Lagoons ise Dubai’nin iç bölgesinde lagünler etrafında kurgulanmış, Akdeniz şehirlerinden esinlenen büyük bir masterplan.

الأسعار

• Daireler: AED 1.304.000’dan başlıyor
• Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı daireler ile ofis birimleri
• Daire büyüklüğü: 45 m²’den itibaren
• Teslim: 2029 üçüncü çeyreği
• Geliştirici: داماك العقارية
• Adres: DAMAC Lagoons, Dubai

داماك العقارية, Dubai’nin en büyük özel konut geliştiricilerinden biri. Cavalli, Versace ve Chelsea FC gibi markalarla yaptığı iş birlikleriyle tanınıyor. Şirketin Londra’da da projesi var; sitemizdeki Damac Tower Nine Elms bunlardan biri.

Neden Valencia?

Buranın argümanı bütçe ve esneklik. AED 1,3 milyon, Dubai’de yeni bir masterplan topluluğuna girmek için makul bir seviye. Aynı yerleşkede ofis bulunması, evden çalışan ya da küçük işletmesi olan kiracı profiline hitap ediyor; bu da kiracı havuzunu genişletiyor.

• Aster Medical Centre 9 dakika mesafede
• Mediclinic Parkview Hospital 12 dakika
• NMC Royal Hospital 19 dakika
• Radisson Dubai ve Studio One Hotel yakın konaklama seçenekleri
• Al Maktoum Havalimanı yönüne otoyol bağlantısı

الحياة اليومية

DAMAC Lagoons, lagünler ve su aksları etrafında kurgulanmış bir topluluk. Bölge içinde sağlıklı yaşam tesisleri, yeme içme alanları ve günlük ihtiyaçlara yönelik ticari birimler planlanıyor. Dubai’nin kule yoğun bölgelerine göre daha yatay ve daha sakin bir doku sunuyor.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

Kiracı profili orta gelir grubundaki profesyoneller ve küçük aileler. Stüdyo ve 1+1 daireler Dubai kiralama piyasasında en likit segment; boş kalma süreleri kısa oluyor. Dubai’de kira geliri üzerinden gelir vergisi alınmıyor, bu da brüt ile net arasındaki farkı İngiltere’ye göre belirgin biçimde daraltıyor.

المرافق المشتركة والمواصفات

• Sağlıklı yaşam tesisleri
• Yeme içme ve eğlence alanları
• Sosyal buluşma noktaları
• Lagün ve su aksları
• Aynı yerleşkede ofis birimleri
• Günlük ihtiyaç için ticari birimler

من يشتري؟

Dubai’ye giriş bütçesiyle adım atmak isteyen yatırımcılar ve evden çalışan kiracıya hitap eden bir birim arayanlar. Uzun ödeme planı sayesinde peşinatı bölmek isteyenler için de uygun.

Toplam maliyet: Valencia alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Dubai’de damga vergisi yoktur; karşılığı, satış bedelinin %4’ü olan tapu dairesi (DLD) devir ücretidir. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Kredi kullanacaksanız ipotek tescil ücreti ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu eklenir. Birleşik Krallık tarafındaki alımlar için alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• Teslim 2029’da; ödeme planı boyunca kira geliri başlamıyor.
• DAMAC Lagoons çok etaplı bir masterplan; yıllarca çevrede inşaat sürecek.
• Bölge metro hattı üzerinde değil, ulaşım büyük ölçüde araca bağlı.
• Service charge tutarını satın alma öncesi netleştirin.
• Off-plan alımlarda ödeme planını ve teslim garantilerini sözleşmede kontrol edin.

Valencia alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Lagoon Views: Aynı toplulukta, 2027 teslimli ve lagün manzaralı.
• ELO 3: DAMAC Hills 2’de benzer bütçe, okul yoğunluğu yüksek bölge.
• Skyterraces: Binghatti imzalı, daha düşük giriş bütçesi.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Dubai’de bütçenize uyan bölgeleri getiri ve teslim tarihi üzerinden karşılaştırabiliriz.