يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. شقق تبدأ من 1,304,000 درهم في مجتمع بطابع متوسطي في دبي تجتمع فيه المساكن والمكاتب في الموقع نفسه. اليوم، داماك العقارية من توقيع Valencia هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
Valencia جزء من DAMAC Lagoons District داخل مجتمع DAMAC Lagoons. والـ District قسم متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية ومكتبية في الموقع نفسه. أما DAMAC Lagoons فمخطط عام واسع في المناطق الداخلية من دبي، مبني حول البحيرات ومستوحى من مدن البحر المتوسط.
الأسعار
- الشقق: AED 1,304,000وما فوق
- شقق استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين إلى جانب وحدات مكتبية
- مساحة الشقة: 45 م²وما فوق
- التسليم: الربع الثالث من 2029
- المطوّر: داماك العقارية
- العنوان: DAMAC Lagoons، دبي
داماك العقاريةمن أكبر مطوّري المساكن الخاصة في دبي. وهو معروف بتعاوناته مع علامات مثل Cavalli وVersace وChelsea FC. وللشركة مشروع في لندن أيضاً؛ ومنها Damac Tower Nine Elms على موقعنا.
لماذا Valencia؟
الحجة هنا هي الميزانية والمرونة. فمبلغ 1.3 مليون درهم مستوى معقول لدخول مجتمع مخطط جديد في دبي. ووجود مكاتب في الموقع نفسه يخاطب المستأجرين الذين يعملون من المنزل أو يديرون عملاً صغيراً، وهذا يوسّع قاعدة المستأجرين.
- Aster Medical Centre على بُعد 9 دقائق
- مستشفى Mediclinic Parkview خلال 12 دقيقة
- مستشفى NMC Royal خلال 19 دقيقة
- Radisson Dubai وStudio One Hotel خياران قريبان للإقامة
- اتصال بالطريق السريع باتجاه مطار آل مكتوم
الحياة اليومية
DAMAC Lagoons مجتمع ممتد حول البحيرات والمحاور المائية. وتُخطَّط داخل المنطقة مرافق عافية وأماكن طعام ووحدات تجارية للاحتياجات اليومية. ويقدّم نسيجاً أكثر أفقية وهدوءاً من مناطق دبي الكثيفة بالأبراج.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين مهنيون من الدخل المتوسط وعائلات صغيرة. والاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أكثر قطاعات سوق الإيجار في دبي سيولة؛ وفترات الشغور قصيرة. ولا تُفرض ضريبة دخل على دخل الإيجار في دبي، وهذا يضيّق الفجوة بين الإجمالي والصافي بوضوح مقارنة بإنجلترا.
المرافق المشتركة والمواصفات
- مرافق العافية
- أماكن طعام ومناطق ترفيه
- نقاط التقاء اجتماعية
- بحيرات ومحاور مائية
- وحدات مكتبية في الموقع نفسه
- وحدات تجارية للاحتياجات اليومية
من يشتري؟
المستثمرون الراغبون في دخول دبي بميزانية مبدئية، ومن يبحث عن وحدة تخاطب مستأجراً يعمل من المنزل. وخطة الدفع الطويلة تناسب أيضاً من يريد توزيع الدفعة الأولى.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Valencia
لا يوجد رسم دمغة في دبي؛ وما يقابله هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من ثمن البيع. والجدول أدناه استرشادي على أساس سعر الدخول.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 1,304,000 |
| رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي (4%) | AED 52,160 |
| رسوم التسجيل والرسوم الإدارية | نحو 4,200 درهم |
| الإجمالي التقريبي | AED 1,360,360 |
في حال الاقتراض تُضاف رسوم تسجيل الرهن ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة. أما لعمليات الشراء في المملكة المتحدة فاستخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- التسليم في 2029؛ ولا يبدأ دخل الإيجار خلال خطة الدفع.
- DAMAC Lagoons مخطط متعدد المراحل؛ وستستمر أعمال البناء في المحيط لسنوات.
- المنطقة ليست على خط المترو؛ ويعتمد التنقل إلى حد كبير على السيارة.
- احسم مبلغ رسوم الخدمة قبل الشراء.
- في عمليات الشراء على الخارطة تحقق من خطة الدفع وضمانات التسليم في العقد.
كيف تُقارن Valencia بالبدائل؟
- Lagoon Views: في المجتمع نفسه، تسليم 2027 وبإطلالة على البحيرة.
- ELO 3: ميزانية مماثلة في DAMAC Hills 2 ضمن منطقة كثيفة بالمدارس.
- Skyterraces: من توقيع Binghatti بميزانية دخول أقل.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً مقارنة مناطق دبي التي تناسب ميزانيتك من حيث العائد وموعد التسليم.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
