Principal Tower في مدينة لندن المالية: الأسعار والعائد الإيجاري ودليل الاستثمار

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. كيف سيكون العيش في ناطحة سحاب بتوقيع Norman Foster في المركز المالي بلندن؟ اليوم، Principal Tower هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

Gherkin وCheesegrater وWalkie-Talkie. أنت تعرف تلك الأبراج المميّزة التي تشكّل أفق المدينة المالية. وPrincipal Tower برج سكني من 50 طابقاً يرتفع بينها تماماً. وتصميمه من أشهر مكاتب العمارة في العالم، Foster + Partners. وتمشي 5 دقائق إلى محطة Liverpool Street وخط Elizabeth أمام بابك. نعم، لم تقرأ خطأً: أنت تسكن في قلب المدينة المالية تماماً.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £1,100,000وما فوق
• تتوفر خيارات بغرفتَي نوم وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 50 m², 265 m²
• 50 طابقاً، بتصميم من Foster + Partners
• العنوان: Principal Place، Shoreditch High Street / Worship Street، لندن EC2A

البرج مكتمل، فلا فترة انتظار على المخطط. تعاين الشقة وترى الإطلالة وتقرر. مزايا شراء منزل حديث البناء وهذا فارق مهم لمن يريد السكن دون تحمّل مخاطر التسليم.

لماذا Principal Tower؟

الموقع: حيث تلتقي المدينة المالية بـ Shoreditch تماماً: هذه المنطقة من أكثر أماكن لندن إثارة للاهتمام. فعلى جانبك أكبر مركز مالي في العالم، وعلى الجانب الآخر صالات عرض Shoreditch ومقاهيها المستقلة وحياتها الليلية. والمقر البريطاني لشركة Amazon في المجمّع نفسه، وOld Street، أي "Silicon Roundabout" حيث تتجمع Google وشركات التقنية، على بُعد 8 دقائق سيراً.

• Liverpool Street، 5 دقائق سيراً. وخط Elizabeth وCentral وCircle وMetropolitan وHammersmith & City وخطوط السكك الوطنية في نقطة واحدة.
• Shoreditch High Street Overground، 4 دقائق سيراً
• Old Street (خط Northern)، 8 دقائق سيراً
• عبر خط إليزابيث Bond Street خلال 8 دقائق, Canary Wharf خلال 6 دقائق, هيثرو على بُعد نحو 40 دقيقة
• Bank وMoorgate على بُعد 10 إلى 12 دقيقة سيراً

منطقة محدودة المعروض: المعروض السكني في المدينة المالية محدود جداً. فالمنطقة مكاتب في معظمها؛ ولم تعد هناك تقريباً أرض يمكن أن يُبنى عليها برج سكني جديد. وهذه حجة قوية لحماية القيمة على المدى الطويل: فالطلب مستمر والمعروض لا يزيد.

الحياة اليومية: عيش دون ركوب المترو

اخرج من المنزل في 8:40 وكن في مكتبك في Bank في 8:50. سيراً على الأقدام. ومساءً تبعد مطاعم Shoreditch وSpitalfields Market وBrick Lane عشر دقائق سيراً. وفي عطلة الأسبوع تتسوق في Bond Street خلال 8 دقائق عبر خط Elizabeth، وتستقل الطائرة في هيثرو خلال 40. وعند قاعدة البرج يقف المبنى المحفوظ من القرن الثامن عشر The Clerk’s House، وهو تفصيلة تاريخية تحت البرج الحديث.

العائد الإيجاري في Principal Tower

المدينة المالية وShoreditch من مناطق لندن ذات الطلب المؤسسي الأعلى على الإيجار. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £3,800 إلى £4,200, 2+1s £5,000 إلى £6,000 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.1-4.6%.

ملف المستأجرين: مصرفيون وشركاء في مكاتب محاماة وتنفيذيون في شركات التقنية وموظفون دوليون منتدبون إلى لندن على ميزانية الشركة. وهذه الشريحة لا تساوم على الإيجار وتقيم طويلاً. وإذا كانت أولويتك عائداً أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق القراءة.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Principal Tower

لا يتوقف تصميم Foster + Partners عند الواجهة؛ فالمساحات المشتركة بالمعيار نفسه:

• خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة: الطرود والأمن والحجوزات واستقبال الضيوف؛ وخدمة بمعيار الفنادق.
• حمام سباحة داخلي: مسبح للسكان وحدهم؛ وهو امتياز كبير في المدينة المالية.
• Spa & Sauna: مناطق رطبة ملحقة بالمسبح وقسم للاسترخاء.
• الصالة الرياضية: صالة رياضية للسكان وحدهم مجهّزة بالكامل ودون حاجة إلى عضوية.
• Rezidans Salonu (Residents’ Lounge): مساحة معيشة مشتركة مصممة لاستضافة الضيوف أو العمل من المنزل.
• شرفة أو تراس خاص: مساحة خارجية بإطلالة بانورامية على المدينة المالية في معظم الشقق.
• تشطيبات داخلية عالية المواصفات: أجهزة مطبخ بعلامات وتفاصيل حمّام متميّزة بشكل قياسي.

كفاءة الطاقة والراحة

وبفضل العزل الحديث والواجهة عالية الأداء والأنظمة المركزية تقع الشقق عادةً في تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع شقق لندن الفيكتورية التي يبلغ عمرها 100 عام يُحدث ذلك فارقاً كبيراً في الفواتير. وهو مهم أيضاً إذا أجّرت العقار: فمعايير الطاقة الدنيا للمساكن المؤجَّرة في المملكة المتحدة تتشدد باطراد.

من يشتري؟

في الغالب مهنيون في المال والقانون بين 35 و55 عاماً، وتنفيذيون يبحثون عن مسكن ثانٍ للإقامة خلال أيام العمل أثناء عملهم في المدينة المالية، ومستثمرون دوليون يبحثون عن عنوان مرموق. وتُفضَّل الشقق بغرفة نوم واحدة للاستثمار والاستخدام خلال أيام العمل؛ أما المخططات بغرفتين وثلاث غرف فتفضّلها العائلات المنتقلة إلى لندن.

الأسئلة الشائعة

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد يصل عادةً إلى 999 عاماً في الشقق المباعة حديثاً، وهو ما يمنح عملياً ضماناً قريباً من الملكية الحرة.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم، تُوقَّع العقود رقمياً. وللتفاصيل، دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يشرح العملية بالتفصيل.

ما هي التكلفة الضريبية؟ بالنسبة للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، يُضاف إلى رسم الدمغة رسم إضافي بنسبة 2% يُضاف. وفي هذه الفئة السعرية يكون رسم الدمغة بنداً كبيراً؛ وللحساب، مقالنا عن رسم الدمغة تستحق الاطلاع.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في الأبراج الراقية التي تضم مسبحاً وسبا وكونسيرج على مدار الساعة تقع في نطاق £8 إلى £12 للمتر المربع سنوياً. فضعها في الميزانية عند حساب صافي العائد.

هل المنطقة هادئة في عطلات الأسبوع؟ تفرغ أجزاء من المدينة المالية في عطلة الأسبوع، لكن لأن Principal Tower على حافة Shoreditch فلن تواجه تلك المشكلة: فـ Shoreditch من أكثر مناطق لندن حيوية في عطلة الأسبوع.

نفدت الأرض في المدينة المالية؛ ولم يعد هناك مكان لبناء برج. ولمن يريد امتلاك شقة في برج مكتمل بمسبح وكونسيرج وبتوقيع Foster + Partners، يكون Principal Tower من أوضح الخيارات في لندن. وللشقق المتاحة حالياً، صفحة المشروع لدينا.

للحصول على قائمة أسعار مفصّلة أو المخططات أو موعد، تواصل معنا عبر زر واتساب في الزاوية اليسرى من الشاشة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Principal Tower

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £1,100,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £1,100,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Principal Tower

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Principal Tower، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• نطاق سعري مرتفع: تكلفة المتر المربع من أعلى الشرائح في لندن؛ وحاجز الدخول مرتفع.
• المدينة المالية تهدأ في عطلة الأسبوع: لأن المشروع على حافة Shoreditch تغيب هذه المشكلة إلى حد كبير، لكن بعض الواجهات تطل على مبانٍ مكتبية.
• رسوم خدمة مرتفعة: في الأبراج الراقية التي تضم مسبحاً وسبا وكونسيرج على مدار الساعة تقع في نطاق £8 إلى £12 للمتر المربع سنوياً.
• عائد إيجاري منخفض: نطاق 3.5-4% إجمالاً. والحجة هنا هي حماية القيمة وجودة المستأجر لا العائد المرتفع.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Principal Tower بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• One Bishopsgate Plaza: في المنطقة نفسها، لمن يريد مفهوماً بخدمات فندقية.
• وان ثيمز كواي: إذا كانت الإطلالة النهرية في Canary Wharf هي الأولوية.
• Trillium Paddington: لمن يبحث عن ضمانة Berkeley في المنطقة 1 واتصال بهيثرو.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟