Oval Village كينينغتون: الأسعار والعائد الإيجاري داخل خزان الغاز التاريخي

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. مسبح وسبا داخل خزان غاز عملاق يعود إلى القرن التاسع عشر. اليوم، في المنطقة 1، Oval Village هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

في Kennington، إلى جوار ملعب Oval للكريكيت مباشرة، موقع مصنع غاز Oval السابق البالغ هكتارين بيركلي هومز يجري تحويله بالكامل على يد. وبإجمالي 738 وحدة سكنية. لكن نجم المشروع هو التالي: المدرج في الفئة الثانية للحماية هيكل خزان الغاز قد حُفظ وأُنشئ داخله نادٍ للسكان على طابقين، يضم مسبحاً ومسبحاً مائياً وصالة رياضية وسينما. نعم، لم تقرأ خطأً: أنت تسبح داخل معلم صناعي تاريخي.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £750,000 نطاق
• خيارات Manhattan (نمط الاستوديو) وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 52 m², 101 m²
• المجموع 738 وحدة سكنية؛ بما في ذلك برج The Pinnacle المكوّن من 18 طابقاً
• العنوان: 283 Kennington Lane، لندن SE11 5QY

بيركلي هومز، أحد أعرق المطوّرين في إنجلترا وأكثرهم انضباطاً في التسليم. وفي المشاريع التي تتضمن ترميم مبنى تاريخي بهذا المقياس يكون اختيار المطوّر حاسماً، وهنا لا مكان لهذا القلق. مزايا شراء منزل حديث البناء مع علامة تجارية قوية خلفه.

لماذا Oval Village؟

في منتصف ثلاث محطات تماماً: يقع المشروع بين محطات Oval وVauxhall وKennington، ما يعني وصولاً إلى خط Northern وخط Victoria في آن واحد. والوجود على مسافة المشي من خطي مترو عاليي التردد امتياز كبير في لندن.

• Oval (خط نورذرن)، على مسافة المشي
• Vauxhall (خط Victoria والسكك الوطنية)، على مسافة المشي؛ و4 دقائق إلى Victoria و8 إلى Oxford Circus
• Kennington (خط نورذرن)، على مسافة المشي
• عبر خط نورذرن Waterloo 4 dakika, Bank 8 dakika, London Bridge 6 dakika
• النهر وWestminster وSouthbank على بُعد دقائق

خزان الغاز: هوية لا تُنسخ: في لندن مشاريع سكنية جديدة كثيرة، لكن مشروعاً واحداً فقط يحوّل خزان غاز مدرجاً في الفئة الثانية إلى نادٍ للسكان. وهذه الهويات المعمارية تصير علامات مع السنين، وعند إعادة البيع تُذكر الشقة بوصفها "تلك التي في ذلك المبنى". وهذا هو الفرق عن برج زجاجي عادي.

الحياة اليومية: في المنطقة 1 ومع ذلك هادئة

اخرج من المنزل في 8:40 وكن في Bank في 8:48. وتمرين في الصالة الرياضية داخل خزان الغاز وقت الغداء. وشوارع Kennington الهادئة أو مطاعم Vauxhall مساءً؛ وفي عطلة الأسبوع مباراة كريكيت في Kia Oval ونزهة على ضفة النهر وجولة في متاحف Southbank. وKennington من الأحياء القليلة التي تقع في المنطقة 1 دون أن تفقد إحساس الحي.

العائد الإيجاري في Oval Village

لأن Kennington وVauxhall أنسب سعراً نسبياً ضمن المنطقة 1، يجري العائد الإيجاري فوق مستوى وسط لندن. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £2,500 إلى £2,800, 2+1s £3,800 إلى £4,200 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4-4.5%.

ملف المستأجرين: مهنيون يعملون في Westminster والمدينة المالية، وكوادر المستشفيات والمؤسسات القريبة، والعاملون في المكاتب الجديدة في Nine Elms. وتخلق مرافق مثل المسبح والسبا علاوة إضافية لدى المستأجرين من الفئة الأعلى. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Oval Village

تقع المساحات المشتركة داخل خزان الغاز التاريخي وتمتد على طابقين، وقد صمّمها مكتب التصميم الداخلي الحائز على جوائز Goddard Littlefair:

• المسبح: مسبح داخلي ضمن خزان الغاز التاريخي وللسكان وحدهم.
• Hidro Havuz: مسبح ثانٍ يركّز على العافية بنفاثات تدليك.
• الصالة الرياضية: صالة رياضية مجهّزة بالكامل يمكنك استخدامها دون رسوم اشتراك.
• صالة سينما: غرفة عرض خاصة بالسكان.
• مساحات العمل: مساحات عمل مشتركة هادئة مصممة لمن يعملون من المنزل.
• أماكن الاسترخاء: مساحة معيشة مشتركة لاستقبال الضيوف والتواصل الاجتماعي.
• خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة: استلام الطرود والأمن واستقبال الضيوف.
• خزان الغاز المُرمَّم: رمز المشروع، وهو هيكل معروف في أفق لندن.

كفاءة الطاقة والراحة

عزل حديث وواجهة عالية الأداء وأنظمة مركزية كفؤة بمعايير Berkeley؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع مباني Kennington الفيكتورية يكون الفارق في الفاتورة كبيراً. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

مهنيون ومستثمرون بين 30 و50 عاماً يريدون الوجود في المنطقة 1 دون امتلاك ميزانية Chelsea أو Mayfair، ومن يريدون مسبحاً وسبا ويبحثون في الوقت نفسه عن إحساس الحي. ويفضّل المستثمرون شقق Manhattan المدمجة، بينما تفضّل العائلات المستقرة في لندن المخططات بغرفتين وثلاث غرف. واسم Berkeley عنصر ثقة قوي بين المستثمرين الدوليين.

الأسئلة الشائعة

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد: تمنح مشاريع Berkeley عادةً مدة تصل إلى 999 عاماً، وهو ما يمنح عملياً ضماناً قريباً من الملكية الحرة.

هل الشقق داخل خزان الغاز أعلى قيمة؟ الوحدات داخل هيكل خزان الغاز هي الجزء الرمزي من المشروع والطلب عليها مرتفع. ومع ذلك تبرز الطوابق العليا في برج The Pinnacle من ناحية الإطلالة. ويمكننا أن نحدد معاً، عبر الميزانية والهدف، أيهما الأنسب لك.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في مشروع يضم مسبحين وسبا وسينما وكونسيرج تقع رسوم الخدمة فوق متوسط لندن. فاطلب هذا البند عند حساب صافي العائد؛ ونحن نستخرج الرقم الحالي لكل شقة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Oval Village

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £750,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £750,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Oval Village

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Oval Village، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• المشروع كبير ومقسّم إلى مراحل، وتُسلَّم 738 وحدة على مراحل؛ وستستمر أعمال البناء في المحيط لبعض الوقت.
• رسوم خدمة مرتفعة: مسبحان وسبا وسينما وكونسيرج مرافق مكلفة؛ فاطلب الرقم من البداية.
• Kennington حي هادئ ليلاً: قد يبدو هادئاً أكثر من اللازم لمن يريد حيوية Vauxhall؛ وهي مسألة ذوق.
• اختيار الواجهة حاسم: الفارق في الإطلالة والقيمة بين الوحدات داخل خزان الغاز وطوابق البرج كبير.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Oval Village بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Graphite Square: مقياس بوتيكي في الحي نفسه برسوم خدمة أدنى.
• DAMAC Tower Nine Elms: تصميم داخلي بعلامة قريباً وبسعر دخول أنسب.
• بارك وساير: لمن يبحث عن مساحة أكبر في المنطقة 1.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟