Opus مشروع يضم 249 مسكناً في برج من 50 طابقاً تطوره Native Land وشركاؤها في Bankside Yards. يقع البرج الذي صممته PLP Architecture جنوب نهر التايمز بالقرب من Tate Modern. تبدأ قائمة أكتوبر 2026 من 775,000 جنيه لجناح Signature، مع تسليم مخطط للربع الأول من 2027.
أنواع الشقق ومخططاتها: Opus Bankside Yards
إجراءات الشراء وتكاليفه: دليل العقارات في بريطانيا · حاسبة تكاليف الشراء · ضريبة دخل الإيجار
ما أنواع الشقق في Opus؟
| الشقة | النوع | المساحة | سعر الشقة النموذجية |
|---|---|---|---|
| 304 | Signature Suite | 44 م² | £775,000 |
| 504 | غرفة نوم واحدة | 60 م² | £1,150,000 |
| 402 | غرفتا نوم | 93 m² | £1,550,000 |
| 1507 | ثلاث غرف نوم | 128 m² | £2,950,000 |
يعرض الجدول أربع شقق نموذجية من موقع المطور تم التحقق منها في 9 أكتوبر 2026، وليست بالضرورة الأرخص لكل نوع. وتدرج قائمة أكتوبر أيضاً الشقة 305 بغرفتي نوم بسعر 1,320,000 جنيه. يُؤكد التوافر والسعر لكل وحدة قبل تقديم عرض.
الحياة اليومية في Bankside
العنوان 260 Blackfriars Road، لندن SE1 9JU. تتميز Bankside بقربها من Tate Modern وShakespeare’s Globe والمنطقة الثقافية في ساوث بانك. توفر وسائل النقل حول Blackfriars وSouthwark اتصالاً بالسيتي وويست إند. تختلف الإطلالات بحسب طابق الشقة واتجاهها، ولا ينبغي افتراض إطلالة نهرية لكل وحدة.
المرافق وجدول التسليم
Olanaklar farklı katlara dağılıyor: Grand Foyer ve concierge, çocuk oyun odası, müzik ve podcast stüdyolarını içeren River Rooms, çalışma ve toplantı alanlarıyla Garden Room ve 23. kattaki Summit Club & Deck. Arches bölümünde spor salonu, havuzlar, spa, sauna, yoga stüdyoları ve padel kortu planlanıyor. Hangi alanın hangi tarihte açılacağı ve kullanım şartları sözleşme öncesinde kontrol edilmeli.
كيف تحدد ميزانية الشراء؟
تحدد قائمة أكتوبر 2026 رسوم حجز قدرها 5,000 جنيه ومهلة 20 يوم عمل للتعاقد. يستحق 10% من السعر عند التعاقد بعد خصم رسوم الحجز، و90% عند إتمام الشراء. تُعرض الشقق بعقد ملكية مؤجرة لمدة 999 عاماً. في الشراء قبل التسليم يجب تقييم موافقة التمويل والتثمين ومخاطر سعر الصرف حتى الإتمام بصورة مستقلة.
تبلغ رسوم الخدمة السنوية التقديرية للشقة 9.98 جنيه للقدم المربع. وهناك رسوم مستقلة مستقبلية للمجمع قدرها 1.99 جنيه للقدم المربع يُتوقع بدء تطبيقها عند اكتمال المجمع الأوسع. لجناح Signature بمساحة 474 قدماً مربعاً تبلغ القيم نحو 4,731 جنيهاً و943 جنيهاً إضافياً سنوياً. وتُذكر رسوم موقف سنوية مستقلة قدرها 1,463 جنيهاً. هذه تقديرات وينبغي تأكيد أحدث ميزانية وما تتضمنه مع المحامي.
لا تقتصر ميزانية الشراء على ثمن الشقة. تختلف ضريبة الدمغة بحسب ظروف المشتري، وتضاف أتعاب المحامي والتسجيل والتمويل إن وجد. يختلف حساب شراء مسكن للسكن عن الاستثمار الإيجاري. استخدم الحاسبة وفق ظروفك واحصل على تأكيد مهني قبل التعاقد.
تقييم العائد الإيجاري
لا تثبت المواد المقدمة أمثلة إيجارية متحققاً منها أو ضمان إيجار تعاقدياً، لذلك لا نذكر نسبة عائد إيجاري لـOpus. ينبغي مقارنة وحدات مماثلة في المساحة والطابق والإطلالة والتأثيث، واحتساب رسوم الخدمة والإدارة وفترات الشغور والصيانة بصورة مستقلة عن الإيجار الإجمالي. ولا ينبغي افتراض السماح بالتأجير القصير.
قراءة مخطط الشقة
تخص المخططات المنشورة الشقق النموذجية 304 و504 و402 و1507. لا ينبغي اعتبار جناح Signature شقة ذات غرفة نوم منفصلة. تؤثر الأبعاد والتخزين ومساحات الحركة في الاستخدام، وقد تختلف المساحات كثيراً حتى مع العدد نفسه من غرف النوم. أعد تأكيد رمز الشقة عند الحجز.
الأسئلة الشائعة
متى يُتوقع تسليم Opus؟
تستهدف قائمة أكتوبر 2026 الربع الأول من 2027؛ ويُؤكد الجدول التعاقدي بصورة مستقلة.
لأي نوع ينطبق السعر الابتدائي؟
775,000 جنيه هو السعر المذكور لجناح Signature رقم 304 بمساحة 44 متراً مربعاً.
إجراءات الشراء وتكاليفه: دليل العقارات في بريطانيا · حاسبة تكاليف الشراء · ضريبة دخل الإيجار
تواصل مع capital.works® لمعرفة خيارات الشقق الحالية ومقارنة الطوابق والإطلالات.
المصدر: موقع المطور، تم التحقق في 9 أكتوبر 2026. Native Land · Opus
