One Waterside باث: مشروع من بيركلي بهدف صافي انبعاثات صفري

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. في مدينة على قائمة التراث العالمي لليونسكو، وعلى ضفة النهر، مشروع بُني بهدف صافي كربون صفري. اليوم، ومن Bath، One Waterside هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

باث: إحدى مدينتين في إنجلترا مدرجتين بالكامل على قائمة التراث العالمي لليونسكو. وهنا، على ضفة River Avon، وعلى موقع مصنع غاز سابق، مشروع طوّرته علامة St William التابعة لمجموعة Berkeley: 12.4 فدان alanda toplam 611 وحدة سكنية. Mimari Grimshaw بتوقيع. وحديقة عامة جديدة وممشى على النهر ومطعم ومقهى وحضانة ضمن المشروع. نعم، لم تقرأ خطأً.

الأسعار

• الشقق: £375,000وما فوق
• خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف؛ بنتهاوس’lar da mevcut
• مساحة الشقة: 50 م²وما فوق
• المجموع 611 وحدة سكنية, 12.4 فدان موقع؛ ومبانٍ من 5 إلى 8 طوابق
• العنوان: Midland Road، Bath، Somerset BA2 3DT

هذا، ضمن محفظتنا، أقل مشاريع Berkeley سعراً. وفي مدينة محمية من اليونسكو فوق ذلك: فالمعروض من البناء الجديد في Bath شحيح للغاية لأن النسيج التاريخي للمدينة محمي بصرامة. مزايا شراء منزل حديث البناء فرصة نادرة تُلتقط في مدينة يكاد المعروض لا يُنتَج فيها.

لماذا One Waterside؟

هدف صافي كربون صفري: هذه أكثر الميزات تقنيةً واستشرافاً للمستقبل وتفصل المشروع عن غيره في محفظتنا. وقد صُمّم المشروع بهدف تشغيل بصافي كربون صفري ويستخدم نظام تدفئة مركزي يعمل بـ مضخة حرارية مصدرها الماء. ومع أسطح خضراء وبنية ونظام تصريف مستدام وممر طبيعي على ضفة النهر، يُستهدف مكسب لا يقل عن 10% في التنوع البيولوجي hedefleniyor.

• Bath Spa محطة قطار في وسط المدينة على مسافة قصيرة؛ وقطار مباشر إلى London Paddington
• Bristol نحو نصف ساعة؛ وأكبر مركز تشغيل في غرب إنجلترا
• إم 4 وصول سريع إلى الطريق السريع
• River Avon وممشى نهري جديد ضمن المشروع
• مركز Bath التاريخي والحمامات الرومانية وRoyal Crescent على مسافة المشي

Bath: مدينة سياحة وجامعات: تجذب Bath ملايين السياح سنوياً ولها جامعتان وهي دائماً بين الأعلى في إنجلترا في تصنيفات جودة الحياة. والمعروض المحدود والطلب المستمر أساس قوي للقيمة على المدى الطويل.

الحياة اليومية: إلى جوار الحمامات الرومانية

جري على ضفة النهر صباحاً، ثم إلى وسط المدينة سيراً. وجولة بين عمارة Bath الجورجية وقت الغداء: Royal Crescent وPulteney Bridge والحمامات الرومانية. ومطعم المشروع أو مطابخ المدينة المستقلة مساءً. وفي عطلة الأسبوع يبعد ريف Cotswolds نصف ساعة وBristol نصف ساعة. ولأن الحضانة والمقهى داخل المشروع تكون الحياة اليومية عملية جداً للعائلات التي لديها أطفال.

العائد الإيجاري في One Waterside

يتغذى سوق الإيجار في Bath من الجامعات والسياحة والقطاع الصحي. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,500 إلى £1,750, 2+1s £1,800 إلى £2,100 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.8-5.6%.

ملف المستأجرين: أكاديميون وطلاب دراسات عليا في University of Bath وBath Spa University، ومهنيون يتنقلون إلى Bristol، وكوادر القطاع الصحي. ومفهوم صافي الكربون الصفري جاذبية مباشرة للمستأجرين الحساسين لتكاليف الطاقة. وللمناطق ذات الملف المشابه، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

أبرز الميزات والتفاصيل التي تميّز One Waterside

• هدف تشغيل بصافي كربون صفري: نظام تدفئة مركزي بمضخة حرارية مصدرها الماء؛ وهو المشروع الوحيد في محفظتنا الذي يحمل هذا الهدف.
• Grimshaw Mimarisi: مكتب مشهور عالمياً؛ ومبانٍ ذات أفنية ومبانٍ خطية من 5 إلى 8 طوابق.
• حديقة عامة جديدة: مساحة خضراء جديدة تُمنح لـ Bath ضمن المشروع.
• ممشى نهر Avon: ضفة منسّقة حديثاً على طول النهر.
• مطعم ومقهى وحضانة: ضمن المشروع؛ فلا حاجة لمغادرة الحي للحياة اليومية.
• ممر طبيعي على ضفة النهر: هدف مكسب لا يقل عن 10% في التنوع البيولوجي.
• أسطح خضراء وبنية: مع نظام تصريف مستدام.
• حدائق منسّقة على ضفة النهر: مساحات مشتركة للسكان وحدهم.

كفاءة الطاقة والراحة

هذه أقوى جوانب المشروع. فهدف التشغيل بصافي كربون صفري ونظام المضخة الحرارية التي مصدرها الماء يعنيان فواتير منخفضة جداً وحماية كاملة أمام التنظيم بالمقارنة مع الأنظمة الغازية التقليدية. وتتشدد معايير الطاقة الدنيا للمساكن المؤجَّرة في المملكة المتحدة تدريجياً وأنظمة التدفئة بالغاز تحت ضغط على المدى الطويل؛ وهذا المشروع يزيل تلك المخاطرة من البداية.

من يشتري؟

يتركّز هذا المشروع على ثلاث فئات. الأولى عائلات سيدرس أبناؤها في Bath، مع جامعتين ومدارس خاصة قوية. والثانية مشترون يهتمون بالاستدامة، ويكون هدف صافي الكربون الصفري حاسماً لديهم. والثالثة المستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأمد في مدينة محدودة المعروض. وجودة Berkeley بسعر دخول £375,000 عرض قوي للفئات الثلاث جميعها.

الأسئلة الشائعة

هل Bath بعيدة عن لندن؟ هناك قطار مباشر من Bath Spa إلى Paddington لكن الرحلة نحو ساعة ونصف. وهي طويلة للتنقّل اليومي. وقصة الاستثمار في Bath ليست مرتبطة بلندن؛ بل تقوم على السياحة والجامعات والقرب من Bristol.

هل تسبب حماية اليونسكو مشكلات؟ لا، فالحماية تسري على المباني في المركز التاريخي. وOne Waterside بناء جديد على موقع صناعي سابق. بل إن تلك الحماية في صالحك: فلأن المعروض الجديد لا يمكن إنتاجه في المدينة تُدعم قيمة المساكن الجديدة القائمة.

هل المشروع على مراحل؟ نعم، تُسلَّم 611 وحدة على مراحل. والمرحلة التي تشتري فيها تحدد تاريخ استلامك ومدة أعمال البناء حولك.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد: تمنح مشاريع Berkeley عادةً مدة تصل إلى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في One Waterside

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £375,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £375,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في One Waterside

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي One Waterside، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• التنقل اليومي إلى لندن طويل: نحو ساعة ونصف من Bath Spa إلى Paddington؛ وهو غير مناسب لمن يذهب إلى المكتب كل يوم.
• مشروع كبير من 611 وحدة: التسليم على مراحل، لذا ستستمر أعمال البناء في المحيط لفترة طويلة وقد تحدث منافسة داخل المبنى عند التأجير.
• سوق إقليمي: اقتصاد Bath قوي لكن نمو القيمة لن يكون بمقياس لندن.
• نظام تدفئة جديد: النظام المركزي بمضخة حرارية مصدرها الماء فعّال، لكن ينبغي السؤال عن تكلفة التشغيل والتعرفة من البداية.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن One Waterside بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Canalside Quarter: دينامية مدينة جامعية مشابهة ومحدودية معروض في Oxford.
• Reading Riverworks: أقرب بكثير إلى لندن، وبديل من Berkeley على ضفة النهر.
• St James Quay: سعر دخول أدنى وعائد أعلى في Norwich.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟