DT1 by Ellington: Downtown Dubai’de Butik Rezidans Fiyatları

Merhaba arkadaşlar, Burj Khalifa Bulvarı üzerinde, içinde sanat galerisi konsepti olan butik bir kule. Bugün DT1 by Ellington ile karşınızdayız!

Downtown Dubai’nin tam kalbinde, Burj Khalifa Boulevard üzerinde konumlanan yaklaşık 20 katlı butik bir rezidans projesi. Ellington Properties‘in sanat odaklı mimari yaklaşımıyla geliştirdiği DT1, geniş cam cepheler ve yüksek tavanlı yaşam alanlarıyla öne çıkıyor. Stüdyodan 3 yatak odalıya kadar seçenek var, ayrıca sınırlı sayıda loft ve penthouse. Evet, yanlış duymadınız: Burj Khalifa ve Dubai Mall birkaç dakika mesafede.

Prices

• Rezidanslar: AED 1.300.000‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı; sınırlı sayıda loft and penthouse
• Büyüklük: 40 m²‘den itibaren
• Approximately 20 katlı butik rezidans
• Adres: Burj Khalifa Boulevard, Downtown Dubai

Downtown Dubai’de AED 1,3 milyon giriş fiyatı dikkat çekici. Aynı bölgedeki Mercedes-Benz Places AED 8,8 milyondan başlıyor. DT1 butik ölçeği ve daha kompakt planlarıyla Downtown adresini çok daha erişilebilir bir bütçeye indiriyor.

Neden DT1?

Downtown adresi, butik ölçek

Downtown Dubai’de çoğu proje yüzlerce dairelik dev kulelerden oluşuyor. DT1 yaklaşık 20 katlı ve butik. Bu, iki somut avantaj sağlıyor: ortak alanlar daha az kişiyle paylaşılıyor ve kiralama piyasasında aynı anda onlarca daire birbiriyle rekabete girmiyor.

• Burj Khalifa and Dubai Mall birkaç dakikalık mesafede
• Burj Khalifa / Dubai Mall metro istasyonu (Kırmızı Hat) yakın
• Dubai Opera ve Dubai Fountain yürüme mesafesinde
• DIFC ve Business Bay birkaç dakikalık mesafede
• Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 15 dakika

Sanat galerisi konsepti

Ellington’ın imzası burada net görülüyor: proje sanat odaklı bir mimari yaklaşımla tasarlanmış ve ortak alanlarda galeri konsepti işlenmiş. Dubai’de her yıl yüzlerce kule teslim ediliyor ve çoğu birbirinin benzeri. Bu tür kimlikli projeler, hem kiralamada hem yeniden satışta ayrışır.

Günlük Hayat: Burj Khalifa Kapınızın Önünde

Sabah infinity havuzda yüzme, sonra yürüyerek ya da birkaç dakikalık yolculukla DIFC’deki ofisinizde. Öğle arası Dubai Mall’da veya Downtown’ın restoranlarında. Akşam Dubai Fountain gösterisi, Dubai Opera ya da Souk Al Bahar. Downtown’da yaşamak, Dubai’nin en çok ziyaret edilen noktalarına yürüme mesafesinde olmak demek. Bu, kısa dönem kiralama düşünenler için de doğrudan bir avantaj.

DT1 Kira Getirisi

Downtown Dubai’de kiracı talebi çok güçlü ve iki kaynaktan besleniyor: uzun dönem kiralayan kurumsal çalışanlar ve turizm kaynaklı kısa dönem talep. Bu segmentte brüt kira getirisi tipik olarak %6 ile %7 bandında seyrediyor.

Kompakt planlar (40 m²’den başlayan stüdyo ve 1 yatak odalılar) kiralama piyasasının en likit segmentidir. Downtown adresi olduğu için kısa dönem kiralamada da güçlü bir konumdasınız. Ve tekrar hatırlatalım: bu gelirden vergi kesilmiyor. Londra’da aynı gelir üzerinden gelir vergisi ödersiniz.

Ortak Alanlar ve DT1’i Özel Kılan Detaylar

• Infinity Havuz: Downtown siluetine bakan sonsuzluk havuzu.
• Sanat Galerisi Konsepti: Ortak alanlarda işlenen sanat odaklı tasarım yaklaşımı.
• Fitness Alanları: Sakinlere özel, tam donanımlı spor stüdyosu.
• Concierge Hizmeti: Kargo, güvenlik ve günlük destek.
• Yüksek Tavanlar: Kompakt metrekarelerde bile ferahlık hissi yaratan tasarım.
• Geniş Cam Cepheler: Bol doğal ışık ve şehir manzarası.
• Loft ve Penthouse Seçenekleri: Sınırlı sayıda, standart daire istemeyen alıcılar için.
• Butik Ölçek: Yaklaşık 20 kat; dev kulelerin kalabalığı yok.

Who is Buying?

Bu proje Downtown adresini makul bir bütçeyle isteyenlerin tercihi. Kompakt planlar yatırımcılar için, loft ve penthouse’lar ise karakterli bir daire arayan alıcılar için. Ayrıca kısa dönem kiralama modeliyle çalışmayı düşünen yatırımcılar Downtown konumu nedeniyle bu projeye yöneliyor. Dubai’de çalışan profesyoneller de kendi kullanımı için tercih ediyor.

Frequently Asked Questions

40 m² çok küçük değil mi? Downtown Dubai’de stüdyo ve kompakt daireler kiralık piyasanın en likit segmentidir, özellikle kısa dönem kiralamada. Kendi kullanımınız için alıyorsanız 2 ve 3 yatak odalı planlara ya da loft seçeneklerine bakmanızı öneririz.

Kısa dönem kiralama Downtown’da mantıklı mı? Evet, bölge turizmin merkezi. Ancak yönetim maliyeti, temizlik, doluluk dalgalanması ve bina yönetiminin kurallarını baştan kontrol etmek gerekir. İki modelin net getirisini sizin için karşılaştırıyoruz.

Tapu tipi nedir? Downtown Dubai freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir.

Service charge Downtown’da yüksek mi? Downtown, Dubai’nin en yüksek service charge bandına sahip bölgelerinden biri. Havuz, concierge ve ortak alan bakımı bu maliyete yansıyor. Net getiriyi hesaplarken güncel rakamı mutlaka isteyin.

Toplam Maliyet: DT1 Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Dubai’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 1.300.000 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Dubai Land Department (DLD) tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 1.300.000 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 700.000 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

DT1 Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve teklif. Beğendiğiniz daire için satıcıya teklif iletiliyor.
• 2. Form F (MOU) imzası. Alıcı ve satıcı arasında sözleşme imzalanıyor; genelde %10 kapora yatırılıyor.
• 3. NOC (itiraz yoktur belgesi). Geliştiriciden alınıyor; service charge borcu olmadığı teyit ediliyor.
• 4. Tapu devri. DLD’nin yetkili trustee ofisinde taraflar buluşuyor, %4 DLD ücreti ve harçlar ödeniyor.
• 5. Tapu senedi. Title deed aynı gün adınıza düzenleniyor.
• 6. Golden Visa başvurusu. Mülk değeri AED 2 milyon ve üzeriyse oturum süreci başlatılabiliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. DT1 için üzerinde durmanız gerekenler:

• Downtown’da service charge yüksek: Dubai’nin en yüksek service charge bandına sahip bölgelerinden; net getiriyi doğrudan etkiler, rakamı baştan isteyin.
• 40 m² planlar kompakt: Kiralamada likit ama kendi kullanımınız için dar gelebilir.
• Downtown’da arz ve rekabet yoğun: Çok sayıda kule aynı kiracı havuzuna hitap ediyor; fiyatlama ve daire kalitesi belirleyici.
• Golden Visa eşiğinin altında: AED 1.300.000 giriş fiyatı eşiği tek başına karşılamıyor; birden fazla mülk birleştirilebilir.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

DT1 Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Mercedes-Benz Places: Aynı bölgede ultra lüks markalı rezidans arayanlar için.
• SKYHALL by Binghatti: Business Bay’de daha uygun giriş fiyatı ve daha yüksek getiri.
• Claydon House: Aynı geliştiricinin Dubai Hills’teki aile odaklı projesi.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.