Claydon House by Ellington: حياة خضراء في Dubai Hills Estate
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم. في أكثر مناطق دبي خضرة، مشروع يطل على المحمية الطبيعية التي تعيش فيها طيور الفلامنغو. اليوم، Claydon House by Ellington هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
دبي هيلز استيت، المنطقة التي تبرز بمفهوم "الحياة الخضراء" في المدينة: ملعب غولف وحدائق واسعة وجادات منسّقة. إلينغتون بروبرتيز تطوّر هنا مشروعاً سكنياً متوسط إلى مرتفع الارتفاع يقوده التصميم. شرفات واسعة وإطلالات بانورامية وتصميم داخلي حديث. وخيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف. نعم، لم تقرأ خطأً: في دبي، إطلالة على حديقة لا على الصحراء.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 1,600,000وما فوق
- بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف خيارات
- المساحة: 70 م²وما فوق
- المطوّر: إلينغتون بروبرتيز
- Konum: Dubai Hills Estate, Dubai
المخططات بغرفة نوم واحدة التي تبدأ من 70 م² رحبة لهذه الفئة في دبي. ففي كثير من مشاريع Business Bay ضمن الفئة السعرية نفسها تبقى الشقق بغرفة نوم واحدة بين 40 و55 م². وينعكس نهج Ellington الذي يقوده التصميم على استخدام المساحة أيضاً.
لماذا Claydon House؟
Dubai Hills Estate: دبي الموجّهة للعائلات
معظم مشاريع دبي مبنية حول الأبراج وحياة المدينة. أما Dubai Hills فمختلفة: ملعب غولف من 18 حفرة وحدائق واسعة ومدارس ومستشفى وDubai Hills Mall داخل المنطقة نفسها. وهي من أول ما ينظر إليه المشترون الراغبون في تكوين أسرة في دبي، وهذا يشكّل ملف المستأجرين مباشرة.
- Dubai Hills Mall والمركز التجاري للمنطقة على مسافة قصيرة
- محمية رأس الخور للحياة البرية إطلالة: الأرض الرطبة الطبيعية التي تعيش فيها طيور الفلامنغو
- وسط دبي وبرج خليفة على بُعد نحو 15 دقيقة بالسيارة
- Al Khail Road اتصال مباشر بجميع أنحاء المدينة
- مدارس ومراكز صحية وملعب غولف داخل المنطقة
موقع محمية إطلالته
تتمتع الواجهات المطلة على محمية رأس الخور بميزة خاصة: فالمنطقة تحمل صفة حماية الحياة البرية، ما يعني استحالة إقامة برج أمامها. وفي مدينة تبني بسرعة دبي تكون الإطلالة المضمونة أمراً نادراً، وهي تنعكس مباشرة على السعر عند إعادة البيع.
الحياة اليومية: في المدينة وقريباً من الطبيعة
سباحة صباحية في المسبح، ثم مكتبك في Downtown خلال 15 دقيقة عبر Al Khail Road. ونزهة في حدائق المنطقة وقت الغداء. وتسوّق في Dubai Hills Mall أو جولة في ملعب الغولف مساءً. وفي عطلة الأسبوع الحدائق مع الأطفال، كما تُسهّل مدارس المنطقة ومراكزها الصحية الحياة اليومية. وDubai Hills مصممة لمن يريد الابتعاد عن ضجيج المدينة مع البقاء متصلاً بالمركز.
العائد الإيجاري في Claydon House
ملف المستأجرين في Dubai Hills Estate واضح: عائلات ترسل أبناءها إلى مدارس المنطقة، وتنفيذيون وافدون يفضّلون القرب من الغولف والمساحات الخضراء، ومهنيون يعملون في وسط المدينة ويريدون السكن في مكان هادئ. وفي هذه الشريحة يكون العائد الإيجاري الإجمالي عادةً %5.5 بـ %6.5.
أكبر ميزة للمستأجرين من العائلات هي الاستقرار: فلأن مدرسة أبنائهم في المنطقة يقيمون طويلاً ومعدل الدوران منخفض. وهذه بالنسبة للمستثمر صفة أثمن من نسبة العائد على الورق. ويُضاف إلى ذلك أن هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة.
المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Claydon House
- حمام السباحة: تراس مسبح منسّق ومناطق استرخاء.
- مرافق اللياقة: مرافق رياضية مجهّزة بالكامل للسكان وحدهم.
- مناطق الأطفال: جزء من التخطيط الموجّه للعائلات، ولا يتوفر دائماً في أبراج دبي.
- مساحات خضراء منسّقة: حدائق المشروع الخاصة ونسيجه الأخضر المشترك.
- مساحات المعيشة الاجتماعية: أقسام للقاء والاسترخاء مخصصة للسكان.
- شرفات واسعة: إطلالة بانورامية على الحديقة والمحمية.
- بنية متوسطة الارتفاع: دون الطابع المجهول للأبراج الضخمة، ومجتمع أكثر خصوصية.
- جودة التصميم لدى Ellington: مطوّر معروف في الإمارات بنهجه القائم على التصميم.
من يشتري؟
هذا المشروع موجّه بوضوح إلى aile kitlesinin مشروع. العائلات المنتقلة إلى دبي التي تخطط لإرسال أبنائها إلى مدارس المنطقة، ومن يقدّرون القرب من الغولف والمساحات الخضراء، والمشترون الذين لا يريدون حياة الأبراج. وفي جانب المستثمر يختاره الباحثون عن مستأجر عائلي مستقر. والمخططات الرحبة التي تبدأ من 70 م² أعلى من متوسط المشاريع الجديدة، لذا تجذب المشترين الدوليين أيضاً.
الأسئلة الشائعة
Ellington kimdir? مطوّر معروف في الإمارات بنهجه الذي يقوده التصميم. وفي مقابل لغة الواجهات المميّزة لدى Binghatti، تتبع Ellington خطاً أهدأ يركّز على جودة المواد والمساحات الداخلية.
هل Dubai Hills بعيدة عن المركز؟ نحو 15 دقيقة بالسيارة إلى Downtown. واتصال المترو ليس بقوة Business Bay أو Downtown، لذا فالسيارة ضرورية عملياً في هذه المنطقة.
ما نوع الملكية؟ Dubai Hills Estate منطقة تملّك حر؛ ويستطيع الأجانب أخذ سند ملكية كامل.
هل تتمتع كل شقة بالإطلالة؟ لا، فهو يتفاوت بحسب الواجهة والطابق. والشقق المطلة على محمية رأس الخور وملعب الغولف أعلى قيمة بوضوح؛ ونحن نرشدك في اختيار الواجهة.
صور المشروع محدودة. لا توجد على الموقع سوى صورتين لهذا المشروع. فاطلب من المطوّر صوراً ومخططات حديثة قبل اختيار الشقة؛ ونحن نطلبها نيابة عنك.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Claydon House
هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يتعامل المستثمر في المملكة المتحدة مع رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة أرباح رأس المال عند البيع، لا يوجد أي من ذلك في الإمارات بالنسبة للمستثمر الفرد. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية لمرة واحدة. لنحسب على شقة بقيمة 1,600,000 درهم:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 1,600,000 |
| رسم نقل الملكية (4%) | AED 64,000 |
| رسوم أمين التسجيل زائد ضريبة القيمة المضافة | AED 4,410 |
| رسم إداري | 40 درهم |
| إصدار سند الملكية | 250 درهم |
| عمولة الوساطة | الشراء مباشرةً من المطوّر يعني عادةً لا توجد |
| الإجمالي التقريبي | من 1,668,700 درهم إلى 1,702,300 درهم |
تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.
البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.
التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار
هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.
سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. الشقة عند مستوى 1,600,000 درهم لا تكفي وحدها؛ إذ يلزم نحو 400,000 درهم إضافية لبلوغ العتبة. والخبر الجيد هو التالي: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.
خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:
- وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
- تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
- ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.
تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.
خطوات الشراء في Claydon House
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
- 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
- 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
- 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
- 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
- 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Claydon House، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:
- اتصال المترو ضعيف: النقل العام في Dubai Hills محدود؛ والسيارة ضرورية عملياً للحياة اليومية.
- الصور على الموقع محدودة جداً: لا توجد على الموقع سوى صورتين لهذا المشروع؛ فاطلب من المطوّر صوراً ومخططات حديثة قبل اختيار الشقة.
- مخاطر التسليم على الخارطة: رغم أن الدفعات تذهب إلى حساب ضمان، قد يتغير موعد التسليم؛ اعرض العقد على من يراجعه.
- دون حد التأشيرة الذهبية: سعر الدخول البالغ 1,600,000 درهم لا يبلغ العتبة وحده؛ ويلزم نمط أكبر أو عقار ثانٍ.
لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.
كيف يُقارن Claydon House بالبدائل؟
قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:
- CULLINAN by Binghatti: لمن يبحث عن وسط المدينة وعائد أعلى في Business Bay.
- DT1 by Ellington: المشروع البوتيكي للمطوّر نفسه في وسط المدينة.
- Kidbrooke Village: لمن يبحث عن حياة مشابهة موجّهة للعائلات والحدائق في لندن.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
