DAMAC Tower ناين إلمز: الأسعار والعائد الإيجاري في شقق لندنية بتصميم Versace

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. هل تودّ العيش في لندن في شقة صمّمت مساحاتها الداخلية فيرساتشي هوم؟ اليوم، DAMAC Tower Nine Elms هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

الأول من نوعه في لندن: برج فائق الفخامة من 50 طابقاً وُلد من شراكة تصميم خاصة بين Versace وDAMAC. رخام وتفاصيل ذهبية ونقوش Versace المميّزة، لا في البهو وحده بل داخل الشقق أيضاً. وفي المنطقة 1 فوق ذلك، في موقع يجاور Battersea Power Station وسفارة الولايات المتحدة الجديدة. نعم، لم تقرأ خطأً: في لندن يمكنك السكن في منزل بتوقيع Versace.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £659,000وما فوق
• تتوفر خيارات بغرفتي نوم وثلاث غرف وبنتهاوس
• مساحات الشقق: 50 m², 330 m²
• 50 طابقاً، التصميم الداخلي فيرساتشي هوم من توقيع
• العنوان: DAMAC Tower، Nine Elms، لندن SW8 1SF

البرج مكتمل ومُسلَّم. فلا مخاطر بناء ولا تأخير في التسليم ولا قلق من احتمال إلغاء المشروع: تعاين الشقة وتقرر. مزايا شراء منزل حديث البناء مثالي لمن يريد العيش دون فترة انتظار.

لماذا DAMAC Tower؟

Nine Elms: أكبر مشروع تجديد في لندن: تغيّرت هذه المنطقة تغيّراً يفوق التعرّف خلال السنوات العشر الأخيرة. ثلاثة كيلومترات من الواجهة على التايمز و50 فداناً من مساحات المعيشة الجديدة وحديقة وميدان جديدان تماماً. ومن جيرانك؟ الجديدة سفارة الولايات المتحدة, Battersea Power Station والمقر البريطاني لشركة Apple.

• Nine Elms metro istasyonu (خط Northern، المنطقة 1)، على مسافة المشي
• Waterloo، نحو 8 dakika
• Bank والمدينة المالية، نحو 15 دقيقة
• Vauxhall (خط Victoria والسكك الوطنية)، 10 دقائق سيراً
• مركز Battersea Power Station للتسوق، على مسافة المشي
• سوق New Covent Garden إلى جواره مباشرة

قيمة العلامة: شريحة المساكن ذات العلامات في لندن ما زالت صغيرة جداً. وهذا هو المشروع الوحيد الموقّع من Versace Home. وفي سوق إعادة البيع تجد هذه المشاريع قاعدة مشترين خاصة بها؛ فهي تلعب في دوري مختلف عن شقة معتادة في Nine Elms.

الحياة اليومية: حي جديد في المنطقة 1

اخرج من المنزل في 8:30، ومحطة Nine Elms في 8:33، وWaterloo في 8:41. وفي طريق العودة مساءً تقع أكثر من 100 متجر ومطعم في Battersea Power Station على مسارك. وفي عطلة الأسبوع ممرات المشي الجديدة على ضفة النهر وBattersea Park وChelsea على الضفة المقابلة. وتستمر المقاهي والبارات والأماكن الثقافية في الافتتاح بسرعة في المنطقة.

العائد الإيجاري في DAMAC Tower

Nine Elms’te 1+1 daireler genelde £3,000 إلى £3,300, 2+1s £4,700 إلى £5,300 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 5.5-6%؛ وهو معدل جيد جداً بالنسبة للمنطقة 1.

ملف المستأجرين: كوادر السفارات وموظفو المكاتب حول Battersea وVauxhall والمهنيون الشباب الراغبون في وصول سهل إلى المدينة المالية. ولأنه مسكن بعلامة فاهتمام المستأجرين من الفئة الأعلى مرتفع أيضاً. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز DAMAC Tower

تحمل المساحات المشتركة في DAMAC Tower خط Versace أيضاً، وهي بمعيار فندق من خمس نجوم:

• مسبح في الطابق الثالث والعشرين: مسبح داخلي بضوء طبيعي وتفاصيل بتوقيع Versace. وأنت تسبح أمام إطلالة لندن.
• جاكوزي وساونا وغرفة بخار: منطقة سبا مجهّزة بالكامل في طابق المسبح.
• الصالة الرياضية: وأيضاً في الطابق الثالث والعشرين، صالة رياضية للسكان وحدهم بإطلالة بانورامية.
• غرفة سينما: غرفة سينما خاصة للسكان وحدهم.
• حدائق وتراسات على السطح: نحو 745 م² من المساحات الخارجية المشتركة؛ وتنفتح استراحة السكان بإطلالتها على لندن مباشرة على تراس السطح.
• منطقة للأطفال: قسم لعب مخصص للعائلات.
• خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة: مفهوم فندقي يشمل خدمة صف السيارات والتنظيف وتوصيل الطعام إلى المنزل.
• تصميم داخلي من Versace Home: تأتي تفاصيل التصميم المميّزة بشكل قياسي في المطبخ والحمّام ومساحات المعيشة.

كفاءة الطاقة والراحة

وبوصفه برجاً حديث البناء فهو مجهّز بعزل حديث وواجهة عالية الأداء وأنظمة مركزية؛ والشقق عادةً في تصنيف EPC B. والفواتير منخفضة والراحة عالية. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

هذا المشروع محبوب خصوصاً بين المشترين الدوليين من الشرق الأوسط وآسيا، وهي أسواق تقوى فيها ثقافة المساكن ذات العلامات. ويتجه المهنيون والمستثمرون بين 30 و55 عاماً إلى الشقق بغرفة وغرفتين. وهو أيضاً خيار متكرر لرجال الأعمال الباحثين عن عنوان مرموق للإقامة خلال أيام العمل في لندن. أما وحدات البنتهاوس في الشريحة فائقة الفخامة فتُشترى بوصفها قطعاً اقتنائية.

الأسئلة الشائعة

Mobilya dahil mi? يشمل تصميم Versace Home العمارة الداخلية والتجهيزات الثابتة. أما باقة الأثاث المتحرك فتتفاوت بحسب الشقة وشروط البيع؛ ويمكنك سؤالنا عن الوضع الحالي.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد، ويُمنح في الشقق المباعة حديثاً عادةً حتى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يشرح ذلك.

ما هي التكلفة الضريبية؟ بالنسبة للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، يُضاف إلى رسم الدمغة رسم إضافي بنسبة 2% يُضاف. مقالنا عن رسم الدمغة تستحق الاطلاع.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ في المساكن ذات العلامات التي تضم مسبحاً وسبا وسينما وخدمة صف سيارات تكون رسوم الخدمة أعلى منها في المشاريع المعتادة. فاطلب هذا البند عند حساب صافي العائد؛ ونحن نستخرج الرقم الحالي لكل شقة.

بـ £659,000 شقة في المنطقة 1 بتوقيع Versace وبمسبح وسبا وكونسيرج على مدار الساعة. وبالميزانية نفسها في Chelsea تشتري شقة عمرها 100 عام بلا مصعد ولا موقف. وممر Nine Elms ما زال ينمو والمنطقة تستقر أكثر قليلاً كل عام.

وللشقق المتاحة حالياً والمخططات، صفحة المشروع لدينا.

للحصول على قائمة أسعار مفصّلة أو المخططات أو موعد، تواصل معنا عبر زر واتساب في الزاوية اليسرى من الشاشة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في DAMAC Tower

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £659,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £659,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في DAMAC Tower

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي DAMAC Tower، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• رسوم الخدمة مرتفعة في مسكن بعلامة: في مفهوم يضم مسبحاً وسبا وسينما وخدمة صف سيارات تكون رسوم الخدمة أعلى منها في المشاريع المعتادة؛ فاطلب الرقم من البداية.
• علاوة العلامة لا تعود دائماً عند إعادة البيع: قد يضيّق توقيع Versace قاعدة المشترين أو يوسّعها؛ فابنِ خطة خروجك على هذا الأساس.
• المعروض كثيف في Nine Elms: يصل عدد كبير من الشقق الجديدة إلى السوق في المنطقة في الوقت نفسه؛ وهناك منافسة في التأجير.
• اختيار الواجهة حاسم: ينشأ فارق كبير في القيمة بين الواجهات ذات إطلالة النهر وBattersea والواجهات الداخلية.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن DAMAC Tower بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Battersea Power Station: في الممر نفسه، مبنى أيقوني بمحطة مترو خاصة به وبميزانية أعلى.
• Graphite Square: مقياس بوتيكي ورسوم خدمة أكثر انضباطاً في Vauxhall.
• Royal Gateway: سعر دخول أنسب وعائد إيجاري أعلى في North Acton.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟