Costa Mare Al Marjan Island: Özel Plajlı Rezidanslarda Fiyatlar

Merhaba arkadaşlar, bu sefer Dubai’nin dışına çıkıyoruz. Al Marjan Island‘da, özel plajı olan dört kuleli bir resort projesi. Bugün Costa Mare by Ellington ile karşınızdayız!

Birleşik Arap Emirlikleri’nin en hızlı gelişen sahil destinasyonlarından biri olan Al Marjan Island, Ras Al Khaimah emirliğinde yapay olarak inşa edilmiş bir adalar grubu. Ellington Properties burada dört kuleli, 900’den fazla rezidanslı büyük ölçekli bir proje geliştiriyor. Stüdyodan 4 yatak odalıya, dublekslerden villalara ve penthouse’lara kadar seçenek var. Özel plaj erişimi, infinity havuzlar, wellness alanları. Evet, yanlış duymadınız: gerçek anlamda beachfront yaşam.

Prices

• Rezidanslar: AED 1.850.000‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı daireler, duplex, villa and penthouse
• Büyüklük: 37 m²‘den itibaren
• Dört kule, toplam 900’den fazla rezidans
• Konum: Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Önemli bir not: Bu proje Dubai’de değil, Ras Al Khaimah emirliğinde. Aynı ülke, farklı emirlik ve farklı bir yatırım hikâyesi. Vergi avantajları aynı şekilde geçerli (emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi yok) ve Golden Visa eşiği federal olduğu için buradaki mülk de sayılıyor. Ancak tapu işlemleri Dubai Land Department yerine Ras Al Khaimah tapu dairesi üzerinden yürüyor.

Neden Costa Mare?

Al Marjan Island: bölgenin en dikkat çekici turizm yatırımı

Bu ada, Emirlikler’in turizm haritasında hızla yükseliyor. Bölgeye yapılan büyük ölçekli otel ve eğlence yatırımları, Al Marjan Island’ı önümüzdeki yılların en çok konuşulan destinasyonlarından biri haline getirdi. Bu tür bölgelerde konut değeri, turizm altyapısı devreye girdikçe destekleniyor.

• Özel plaj erişimi: Projenin kendi sahil hattı
• Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı yakın mesafede
• Dubai arabayla yaklaşık 45 ile 60 dakika
• Ada üzerinde ve çevresinde otel, restoran ve eğlence yatırımları sürüyor
• Hajar Dağları ve Ras Al Khaimah’ın doğa turizmi bölgeleri yakın

Dubai’den daha uygun giriş, farklı bir talep yapısı

Ras Al Khaimah, Dubai’ye kıyasla metrekare fiyatı belirgin şekilde daha uygun bir emirlik. Buradaki kira talebi ise farklı bir kaynaktan geliyor: turizm ve kısa dönem kiralama. Beachfront bir rezidansın tatil sezonunda getirdiği gelir, Dubai’nin şehir içi dairelerinden farklı bir dinamiğe sahip.

Günlük Hayat: Resort Yaşamı

Sabah kendi plajınızda yürüyüş, sonra infinity havuzda kahvaltı. Öğleden sonra wellness alanında dinlenme. Akşam ada üzerindeki restoranlar. Hafta sonu Ras Al Khaimah’ın dağ ve çöl rotaları, ya da arabayla bir saatte Dubai’nin şehir hayatı. Bu proje bir daire değil, bir tatil beldesinde daimi yaşam sunuyor.

Costa Mare Kira Getirisi

Al Marjan Island’da kira geliri iki modelde çalışıyor. Uzun dönem kiralamada brüt getiri tipik olarak %6 ile %7 bandında; Dubai’nin merkez bölgelerinden yüksek çünkü giriş fiyatı daha uygun. Kısa dönem (tatil) kiralamada ise doluluk oranına bağlı olarak brüt getiri daha yükseğe çıkabiliyor, ancak yönetim maliyeti, temizlik, mevsimsellik ve boş gün riski devreye giriyor.

Beachfront rezidanslarda kısa dönem kiralama genelde daha kârlıdır ama daha çok iş gerektirir. İki modelin net getirisini kendi durumunuz için karşılaştırmadan karar vermeyin; bu hesabı sizin adınıza çıkarıyoruz.

Ortak Alanlar ve Costa Mare’yi Özel Kılan Detaylar

• Özel Plaj Erişimi: Projenin kendi sahil hattı; Emirlikler’de bile nadir bir ayrıcalık.
• Infinity Havuzlar: Denize bakan sonsuzluk havuzları.
• Wellness Alanları: Spa, fitness ve dinlenme bölümleri.
• Üst Kat Sosyal Alan Terasları: Panoramik deniz manzaralı ortak mekânlar.
• Geniş Balkonlar: Deniz manzarasını içeri taşıyan tasarım.
• Villa ve Penthouse Seçenekleri: Daire dışında da alternatif; ailelere ve üst segmente.
• Dört Kule, 900+ Rezidans: Kendi içinde bir topluluk oluşturacak ölçek.
• Ellington Properties Tasarım Kalitesi: Emirlikler’de tasarım odaklı yaklaşımıyla tanınan geliştirici.

Who is Buying?

Bu proje iki grupta yoğunlaşıyor. Birincisi tatil evi arayanlar: yılın bir kısmını kullanıp kalan zamanda kiraya vermek isteyen alıcılar. İkincisi kısa dönem kiralama yatırımcıları: turizm talebinden faydalanmak isteyenler. Ayrıca Dubai fiyatlarını yüksek bulan ama Emirlikler’de mülk sahibi olmak isteyen alıcılar için gerçekçi bir alternatif. Golden Visa eşiğine ulaşmak isteyenler için de burada birden fazla mülk ya da daha büyük bir tip mantıklı bir yol.

Frequently Asked Questions

Ras Al Khaimah Dubai’nin neresi? Ras Al Khaimah ayrı bir emirlik, Dubai’nin kuzeyinde ve arabayla yaklaşık 45 ile 60 dakika mesafede. Daha sakin, daha doğayla iç içe ve fiyatları belirgin şekilde daha uygun bir bölge.

Golden Visa buradan da alınır mı? Evet. AED 2 milyon eşiği federal bir kural ve Emirlikler’in tamamında geçerli; Ras Al Khaimah’daki mülkünüz de sayılır.

Yabancı olarak tam mülkiyet alabilir miyim? Al Marjan Island freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir.

37 m² çok küçük değil mi? Bu, projedeki en küçük stüdyo tipinin ölçüsü. Tatil kiralaması için likit bir segment, ancak kendi kullanımınız veya Golden Visa eşiği için daha büyük tiplere bakmanızı öneririz.

Turizm yatırımlarına bağımlılık risk mi? Evet, bu dürüstçe söylenmeli. Bölgenin değeri turizm altyapısının hayata geçmesine bağlı. Planlanan yatırımlar gerçekleşirse güçlü bir hikâye; gecikirse değer artışı beklediğinizden yavaş olabilir. Uzun vadeli bakan yatırımcı için mantıklı.

Toplam Maliyet: Costa Mare Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Birleşik Arap Emirlikleri’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 1.850.000 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Ras Al Khaimah Belediyesi Tapu Dairesi tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 1.850.000 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 150.000 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

Costa Mare Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planını, kuleyi ve cepheyi belirliyoruz. Rezervasyon formu imzalanıp genelde fiyatın %5-10’u oranında ön ödeme yapılıyor.
• 2. Satış sözleşmesi (SPA). Geliştiriciyle sözleşme imzalanıyor ve ödeme planı netleşiyor. İmza uzaktan atılabiliyor.
• 3. Oqood tescili. Off-plan alım DLD nezdinde tescil ediliyor ve %4 DLD ücreti bu aşamada ödeniyor. Bu tescil, mülkün adınıza kayıtlı olduğunun resmi kanıtıdır.
• 4. Escrow hesabı. Ödemeleriniz geliştiricinin cebine değil, RERA denetimindeki escrow hesabına gidiyor ve inşaat ilerledikçe serbest bırakılıyor. Bu, Dubai’de off-plan alımı koruyan en önemli mekanizmadır.
• 5. Ödeme planı. İnşaat kilometre taşlarına bağlı taksitler; teslimde bakiye.
• 6. Teslim ve tapu. Bina teslim edilince tapu senedi (title deed) adınıza düzenleniyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. Costa Mare için üzerinde durmanız gerekenler:

• Dubai değil, Ras Al Khaimah: Farklı emirlik, farklı tapu dairesi ve farklı piyasa dinamiği; Dubai likiditesini beklemeyin.
• Turizm yatırımlarına bağımlılık: Bölgenin değeri planlanan otel ve eğlence yatırımlarının hayata geçmesine bağlı; gecikirse değer artışı yavaşlar.
• Kısa dönem kiralama iş yükü getirir: Tatil kiralaması brüt getiriyi yükseltir ama yönetim, temizlik, mevsimsellik ve boş gün riski nete yansır.
• 900+ rezidanslık büyük ölçek: Teslim döneminde aynı anda çok sayıda daire kiralık piyasaya çıkabilir.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

Costa Mare Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Cala del Mar: Aynı adada, aynı geliştiricinin daha uygun giriş fiyatlı projesi.
• CULLINAN by Binghatti: Dubai’de şehir merkezi ve daha likit bir piyasa arayanlar için.
• Mercedes-Benz Places: Downtown Dubai’de ultra lüks markalı rezidans.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.