ARBOR VIEW by Ellington: Arjan’da 171 Konutluk Butik Proje

Merhaba arkadaşlar, dünyanın en büyük çiçek bahçesinin yanında, sadece 171 konutluk butik bir proje. Bugün ARBOR VIEW by Ellington ile karşınızdayız!

Arjan, Dubai’nin doğa ile şehir yaşamını birleştiren bölgelerinden biri ve iki büyük cazibe merkezine ev sahipliği yapıyor: Dubai Miracle Garden (dünyanın en büyük doğal çiçek bahçesi) ve Butterfly Garden. Ellington Properties burada yaklaşık 7 ile 9 katlı, düşük yoğunluklu bir proje geliştiriyor. Toplam 171 konut. Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler. Doğa temalı yaşam alanları ve wellness odaklı olanaklar. Evet, yanlış duymadınız.

Prices

• Rezidanslar: AED 750.000‘dan başlıyor
• Stüdyo, 1, 2 and 3 bedrooms seçenekler
• Büyüklük: 42 m²‘den itibaren
• Approximately 7 ile 9 kat, toplam 171 konut
• Konum: Arjan, Dubai

42 m², bu fiyat bandındaki Dubai projelerinin en genişlerinden. Karşılaştırın: Sky Terraces 30 m², Flare 35 m², Etherea 35 m², Luxuria 40 m². Arbor View 42 m² ile listenin başında ve üstelik 3 yatak odasına kadar seçenek sunuyor.

Neden Arbor View?

171 konut: portföyümüzdeki en butik Dubai projesi

Dubai’de 171 konutluk bir proje gerçekten küçük. Sky Terraces’ta 1.800’den fazla, Costa Mare’de 900’den fazla daire var. Bu ölçek farkının pratik karşılığı net: havuz ve wellness alanları kalabalık olmuyor, komşularınızı tanıyorsunuz, ve teslim döneminde aynı projeden yüzlerce daire kiralık piyasaya çıkıp fiyat baskısı yaratmıyor.

• Dubai Miracle Garden and Butterfly Garden yakın mesafede
• Arjan: Dubai Science Park ve çevresindeki gelişen ticari alanlar
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road üzerinden şehrin her yerine bağlantı
• Dubai Marina and Mall of the Emirates arabayla kısa mesafede
• Bölge içinde marketler, klinikler ve okullar

Wellness odaklı konsept

Ellington bu projede doğa temasını sadece cepheye değil, ortak alan programına da taşımış. Wellness odaklı olanaklar, peyzajlı alanlar ve fitness stüdyosu bu yaklaşımın parçası. Dubai’de sağlıklı yaşam odaklı kiracı kitlesi büyüyor ve bu tür projeler o talebe doğrudan hitap ediyor.

Günlük Hayat: Çiçek Bahçesinin Yanında

Sabah havuzda yüzme ya da fitness stüdyosunda antrenman, sonra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road üzerinden şehir merkezine. Öğle arası peyzajlı alanlarda mola. Akşam bölgedeki restoranlar ve marketler. Hafta sonu Dubai Miracle Garden ve Butterfly Garden kapınızın önünde; Dubai Marina ve Mall of the Emirates kısa mesafede. Arjan, Dubai’nin kule yoğunluğundan uzak, doğayla iç içe bir alternatif.

Arbor View Kira Getirisi

Arjan, Dubai’nin gelişen bölgelerinden ve giriş fiyatı uygun. Bu segmentte brüt kira getirisi tipik olarak %7 ile %8 bandında seyrediyor.

Arbor View’un iki avantajı var: geniş metrekare (42 m²) ve butik ölçek. Kiracılar metrekareye bakar, ve teslim döneminde bina içi rekabetin sınırlı olması kira seviyenizi koruyor. 3 yatak odalı seçenekler aile kiracısına da kapı açıyor, bu da uzun süreli kiralama demek. Ve tekrar: bu gelirden vergi kesilmiyor.

Ortak Alanlar ve Arbor View’u Özel Kılan Detaylar

• Wellness Odaklı Olanaklar: Sağlıklı yaşam konseptine göre tasarlanmış ortak alanlar.
• Havuz Terası: Peyzajlı havuz ve dinlenme alanları; 171 konutla paylaşılıyor.
• Fitness Stüdyosu: Üyelik gerektirmeyen, tasarım odaklı spor alanı.
• Çocuk Oyun Alanı: Aile odaklı planlamanın parçası.
• Doğa Temalı Yaşam Alanları: Peyzaj ve mimarinin bütünleştiği tasarım.
• Miracle Garden Yakınlığı: Dünyanın en büyük doğal çiçek bahçesi kısa mesafede.
• 42 m² Giriş Planı: Bu fiyat bandındaki Dubai projelerinin en genişlerinden.
• Butik Ölçek: 171 konut; kalabalık olmayan ortak alanlar ve sınırlı kiralama rekabeti.

Who is Buying?

Bu proje metrekare ve sakinlik arayan alıcıların tercihi. Aynı fiyata daha geniş daire isteyen yatırımcılar, kule kalabalığından hoşlanmayan çiftler ve 3 yatak odalı seçenekler sayesinde küçük aileler. Wellness konsepti, sağlıklı yaşam odaklı kiracı kitlesine hitap ediyor. uluslararası alıcılar için 42 m² ve butik ölçek kombinasyonu, Dubai’nin standart yatırım kulelerinden farklı bir seçenek sunuyor.

Frequently Asked Questions

Arjan nasıl bir bölge? Dubai’nin gelişen bölgelerinden. Miracle Garden ve Butterfly Garden gibi turistik cazibe merkezleri burada, ayrıca Dubai Science Park çevresinde ticari alanlar gelişiyor. Downtown veya Marina kadar oturmuş değil, ama bu fiyat farkına da yansıyor.

Arjan’da metro var mı? Hayır. Bölgede toplu taşıma sınırlı; günlük hayat ve işe gidiş için araç kullanımı şart.

171 konut az değil mi? Ortak alan olanakları açısından bu ölçek yeterli (havuz, fitness, çocuk alanı mevcut). Dev kulelerdeki sky garden veya sinema gibi ekstralar yok, ama karşılığında ortak alanlar kalabalık değil ve kiralama rekabeti sınırlı.

Tapu tipi nedir? Arjan freehold bölgedir; yabancılar tam mülkiyet tapu alabilir.

Toplam Maliyet: ARBOR VIEW Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Dubai’nin en büyük avantajı burada ortaya çıkıyor: emlak vergisi yok, sermaye kazancı vergisi yok, kira geliri vergisi yok. İngiltere’de bir yatırımcı damga vergisi, gelir vergisi ve satışta sermaye kazancı vergisiyle uğraşırken, Emirlikler’de bireysel yatırımcı için bunların hiçbiri bulunmuyor. Karşılığında tek seferlik bir devir maliyeti var. AED 750.000 değerinde bir daire üzerinden hesaplayalım:

Devlet harçları toplamda fiyatın yaklaşık %4,5’i kadar tutuyor; emlak komisyonu da eklenirse toplam edinim maliyeti %6-7 bandına çıkıyor. Mortgage kullanacaksanız ayrıca kredi tutarının %0,25’i oranında ipotek tescil ücreti ve banka masrafları var. İkinci el alımlarda geliştiriciden NOC (itiraz yoktur) belgesi için AED 500-5.000 arası bir ücret çıkabiliyor.

Sonrasında ödeyeceğiniz tek düzenli kalem service charge: Emirlikler’de bu ücret metrekare (sq ft) başına yıllık olarak hesaplanır ve Dubai Land Department (DLD) tarafından denetlenir. Bina kalitesine ve olanaklara göre ciddi değişir; net getiriyi doğrudan etkilediği için satın almadan önce mutlaka güncel rakamı isteyin. Biz her daire için bunu sizin adınıza çıkarıyoruz.

Golden Visa: Gayrimenkulle 10 Yıllık Oturum

Dubai’de gayrimenkul yatırımının İngiltere’den en büyük farkı bu. Birleşik Krallık’ta mülk almak size oturum hakkı vermez; Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise AED 2 milyon değerinde konut sahibi olmak 10 yıllık Golden Visa yolunu açıyor. Vize eşinizi ve çocuklarınızı da kapsıyor.

Bu projede giriş fiyatı eşiğin altında. AED 750.000 seviyesindeki bir daire tek başına yetmiyor; eşiğe ulaşmak için yaklaşık AED 1.250.000 daha gerekiyor. İyi haber şu: birden fazla mülkün değeri birleştirilebiliyor. Projedeki daha büyük daireler ya da ikinci bir mülkle eşiği yakalayabilirsiniz; hangi kombinasyonun işe yarayacağını sizin için hesaplarız.

2026’da kurallar esnedi ve bu önemli:

• Mortgage’lı mülkler de kabul ediliyor. Eskiden “peşin ödenen tutar” ya da “%50 özkaynak” şartı aranıyordu; artık DLD’nin tescil ettiği toplam değer AED 2 milyona ulaşıyorsa yeterli.
• Off-plan mülkler de sayılıyor (onaylı geliştiricilerden alınmış olmak kaydıyla). Yani ödemeyi inşaat süresine yayarken eşiği yakalayabiliyorsunuz.
• Birden fazla mülkün değeri toplanabiliyor. Tek bir pahalı daire almak zorunda değilsiniz.

Vize kuralları zaman zaman güncelleniyor; başvuru öncesi güncel şartları birlikte teyit ediyoruz. Oturum planlaması yapıyorsanız bu konuyu satın alma kararının başında konuşmak gerekir, sonunda değil.

ARBOR VIEW Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şu şekilde işliyor:

• 1. Daire seçimi ve rezervasyon. Kat planını, kuleyi ve cepheyi belirliyoruz. Rezervasyon formu imzalanıp genelde fiyatın %5-10’u oranında ön ödeme yapılıyor.
• 2. Satış sözleşmesi (SPA). Geliştiriciyle sözleşme imzalanıyor ve ödeme planı netleşiyor. İmza uzaktan atılabiliyor.
• 3. Oqood tescili. Off-plan alım DLD nezdinde tescil ediliyor ve %4 DLD ücreti bu aşamada ödeniyor. Bu tescil, mülkün adınıza kayıtlı olduğunun resmi kanıtıdır.
• 4. Escrow hesabı. Ödemeleriniz geliştiricinin cebine değil, RERA denetimindeki escrow hesabına gidiyor ve inşaat ilerledikçe serbest bırakılıyor. Bu, Dubai’de off-plan alımı koruyan en önemli mekanizmadır.
• 5. Ödeme planı. İnşaat kilometre taşlarına bağlı taksitler; teslimde bakiye.
• 6. Teslim ve tapu. Bina teslim edilince tapu senedi (title deed) adınıza düzenleniyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz; Dubai’ye gelmeniz zorunlu değil. Yabancıların freehold (tam mülkiyet) bölgelerde mülk edinmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Riskler ve Dikkat Etmeniz Gerekenler

Her projenin güçlü yanlarını anlattık; dürüst olmak gerekirse dikkat edilmesi gereken noktalar da var. ARBOR VIEW için üzerinde durmanız gerekenler:

• Arjan henüz oturmuş bir bölge değil: Miracle Garden ve Science Park var ama mahalle dokusu Marina veya JVC kadar gelişmiş değil.
• Arjan’da metro yok: Toplu taşıma sınırlı; günlük hayat ve işe gidiş için araç kullanımı şart.
• Butik ölçek, olanaklar sınırlı: Havuz, fitness ve çocuk alanı var ama dev kulelerdeki sky garden veya sinema gibi ekstralar yok.
• Off-plan teslim riski: Ödemeler escrow hesabına gitse de teslim takvimi değişebilir; sözleşmeyi inceletin.

Bu maddeler projeyi kötü yapmaz; ama bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

ARBOR VIEW Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• BELGRAVIA: Aynı geliştiricinin JVC’deki tamamlanmış, hemen gelir üreten projesi.
• Belmont Residences: JVT’de benzer butik ölçek ve düşük yoğunluk.
• LUXURIA by Binghatti: JVT’de orta ölçekli kule ve 40 m² giriş planı.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Genel bir bakış için uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımıza da göz atın.