Wimbledon Place: الأسعار والعائد الإيجاري في واحد من أشهر أحياء لندن

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. شقة على The Broadway مباشرة في مدينة أشهر بطولة تنس في العالم. اليوم، Wimbledon Place هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

في أحد أشهر أحياء جنوب غرب لندن، Thornsett Group مشروع بوتيكي من تسعة طوابق يضم نحو، طوّره 135 konutluk. وهناك خيارات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم. وصالة رياضية وكونسيرج ومساحات عمل مشتركة وتراس على السطح. والموقع هو التالي: على الشارع الرئيسي في Wimbledon، The Broadway، مع المحطة والمتاجر والمطاعم كلها تحت قدميك. نعم، لم تقرأ خطأً.

الأسعار

• الشقق: £470,000وما فوق
• خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• مساحة الشقة: 40 م²وما فوق
• تسعة طوابق بإجمالي نحو 135 وحدة
• العنوان: 200 The Broadway، Wimbledon، لندن SW19 1RY

المقياس البوتيكي البالغ 135 وحدة تفصيلة مهمة: مجتمع أسهل إدارة من أبراج بمئات الشقق، ورسوم خدمة أكثر انضباطاً، وعشرات الشقق لا تتنافس فيما بينها في سوق الإيجار دفعة واحدة. مزايا شراء منزل حديث البناء بمقياس بوتيكي.

لماذا Wimbledon Place؟

Wimbledon: حي ذو قيمة كعلامة: شهرة الرمز البريدي مهمة في لندن، وWimbledon من الأحياء الإنجليزية القليلة المعروفة عالمياً. وهذه ميزة ملموسة في التأجير وإعادة البيع معاً، خصوصاً لدى المشترين والمستأجرين الدوليين.

• Wimbledon istasyonu: على The Broadway وعلى مسافة المشي. وخط District والسكك الوطنية وTramlink في النقطة نفسها.
• وبالسكك الوطنية، نحو 17 دقيقة إلى Waterloo
• مباشرة إلى وسط لندن عبر خط District
• اتصالات بـ Croydon وجنوب لندن عبر Tramlink
• Wimbledon Common, All England Club وWimbledon Village على مسافة قصيرة

ثلاث شبكات نقل في نقطة واحدة: قلّة قليلة من الأماكن في لندن يلتقي فيها خط District والسكك الوطنية والترام في المحطة نفسها. وهذا من أقوى أسباب اختيار المستأجر لمكانه، وهو يخفض مخاطر بقاء شقتك شاغرة.

الحياة اليومية: كل شيء تحت قدميك

اخرج من المنزل في 8:20، وامشِ دقائق قليلة، وكن في Waterloo في 8:40. ومقاهي The Broadway أو مركز Centre Court للتسوق وقت الغداء. ومطاعم Wimbledon Village البوتيكية مساءً. وفي عطلة الأسبوع نزهة في Wimbledon Common، أحد أكبر المساحات الخضراء في لندن، وفي يونيو تتجه أنظار العالم إلى حيك. وفي المنطقة مدارس حكومية وخاصة قوية للعائلات.

العائد الإيجاري في Wimbledon Place

Wimbledon من أكثر أسواق الإيجار استقراراً في لندن. وتُؤجَّر الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,900 إلى £2,150, 2+1s £2,400 إلى £2,800 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.5-5%.

ملف المستأجرين: مهنيون يعملون في وسط لندن، وعائلات شابة تفضّل جنوب غرب لندن، وكوادر مدارس المنطقة. واستقرار Wimbledon أكبر مزاياه؛ ومخاطر عدم إيجاد مستأجر هنا أدنى بوضوح من متوسط لندن. وإذا كنت تبحث عن عائد أعلى، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Wimbledon Place

• خدمة الكونسيرج: استلام الطرود والأمن واستقبال الضيوف.
• الصالة الرياضية: منطقة لياقة خاصة بالسكان دون رسوم اشتراك.
• مساحات عمل مشتركة: مساحات عمل مشتركة مصممة لمن يعملون من المنزل.
• تراس على السطح: مساحة مفتوحة مشتركة تطل على Wimbledon وأفق لندن.
• أسطح زجاجية واسعة: ضوء طبيعي وفير وإحساس بالرحابة في الداخل.
• مساحات معيشة مفتوحة: تصميم داخلي حديث واستخدام فعّال للمساحة.
• مقياس بوتيكي، 135 وحدة؛ دون الطابع المجهول للأبراج الضخمة.

كفاءة الطاقة والراحة

بوصفه مشروعاً حديث البناء فهو مزوّد بعزل حديث ونوافذ عالية الأداء وأنظمة تدفئة كفؤة؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع مباني Wimbledon التي يعود معظمها إلى العصرين الفيكتوري والإدواردي يظهر الفارق في الفاتورة بوضوح شديد. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة، إذ قد تواجه المباني القديمة في هذا الحي تكاليف عزل كبيرة لاحقاً.

من يشتري؟

وبفضل شهرة Wimbledon واستقرارها فإن هذا المشروع خيار المشترين الباحثين عن ملاذ آمن خيار. المهنيون بين 35 و60 عاماً، والعائلات التي سيدرس أبناؤها في مدارس المنطقة، والمستثمرون الدوليون الذين تهمهم شهرة الحي. ويحمل اسم Wimbledon شهرة قوية بين المشترين الدوليين، وهو ما يُسهّل الشراء وأي بيع مستقبلي.

الأسئلة الشائعة

هل يزدحم الحي كثيراً خلال البطولة؟ تزدحم Wimbledon في يونيو ويوليو، لكن All England Club يبعد قليلاً عن المشروع. ويفكر بعض الملّاك في تأجير شققهم لفترات قصيرة في تلك الفترة؛ ويلزم التحقق لكل شقة مما إذا كان ذلك يوافق شروط الانتفاع.

أليست 40 م² مساحة صغيرة جداً؟ هذا أكثر أنواع الشقق سيولة بهذا المقياس لأغراض الاستثمار. وإذا كنت تشتري لاستخدامك الشخصي فننصح بالنظر إلى المخططات بغرفة وغرفتين فوق 55 م².

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد، ويُمنح في الشقق المباعة حديثاً عادةً حتى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ ولغياب المسبح والسبا تبقى أدنى من أبراج المنطقة 1؛ والبندان الرئيسيان هما الكونسيرج والصالة الرياضية. كما يُبقي المقياس البوتيكي التكلفة منضبطة. ونستخرج الرقم الحالي لكل شقة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Wimbledon Place

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £470,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £470,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Wimbledon Place

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Wimbledon Place، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• The Broadway شريان مزدحم: هناك عامل ضجيج في الواجهات المطلة على الشارع الرئيسي؛ والواجهات الداخلية والطوابق العليا أهدأ.
• مخططات 40 م² مدمجة: سائل كاستثمار لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.
• الازدحام خلال البطولة: يزدحم الحي في يونيو ويوليو؛ فخذ ذلك في الحسبان إن كان الهدوء أولويتك.
• عائد في النطاق المتوسط: العائد الإجمالي 4.5-5%؛ وهو ليس لمن يبحث عن عوائد بمستوى مانشستر أو لوتون.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Wimbledon Place بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Springfield Place: بجوار حديقة في المنطقة نفسها بعائد 4.8%.
• The Lanes Springfield Village: داخل أكبر حديقة جديدة في لندن وتسليم في 2027.
• King's Road Park: بجوار Chelsea، بديل من الفئة الأعلى داخل حديقة.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟