The Lanes في Springfield Village: الحياة داخل أكبر حديقة جديدة في لندن

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. كيف سيكون العيش داخل أكبر حديقة جديدة في لندن؟ اليوم، The Lanes, Springfield Village هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

في جنوب غرب لندن، باراتّ لندن مشروع طوّرته. والمفهوم هو التالي: "العيش الهجين"، فمن جهة اتصال سريع بالنقل العام إلى وسط لندن، ومن جهة أخرى، أمام بابك، نحو حديقة Springfield على 32 فداناً. وأربعة مبانٍ سكنية، كل منها منظّم حول فناء حديقة خاص به، إضافة إلى dokuz adet townhouse. نعم، لم تقرأ خطأً: حي جديد داخل حديقة في لندن.

الأسعار

• نطاق السعر: من £399,000 إلى £760,000
• شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، ومنازل بثلاث غرف نوم
• أربعة مبانٍ سكنية وdokuz townhouse
• التسليم: جاهزة للسكن اعتباراً من ربيع 2027
• العنوان: Lapidge Drive، Springfield Village، Wandsworth، لندن SW17

باراتّ لندن، من أكبر وأعرق مطوّري المساكن في المملكة المتحدة؛ والوحدات ضمان NHBC لعشر سنوات. والتسليم في 2027 يعني الشراء بسعر اليوم وتوزيع الدفعات على الزمن، كما يستطيع المشترون الأوائل اختيار أفضل المباني موقعاً وأفضل المخططات. مزايا شراء منزل حديث البناء مع مرونة خطة الدفع.

لماذا The Lanes؟

حديقة على 32 فداناً: مقياس بلا نظير في لندن: حديقة Springfield هي أكبر حديقة جديدة تُفتتح في لندن منذ 2012. ويقع المشروع حول هذه الحديقة، فـ"إطلالة الحديقة" ليست إضافة بل هوية المشروع. والسكن بجوار حديقة حمل علاوة دائماً في لندن، وافتتاح حديقة جديدة بهذا المقياس حدث نادر.

• Tooting Bec (خط Northern)، على مسافة المشي؛ و18 دقيقة إلى London Bridge
• إيرلسفيلد محطة قطار: مباشرة إلى Waterloo
• Wandsworth Common محطة قطار على مسافة قريبة
• اتصال مباشر بـ Bank والمدينة المالية عبر خط نورذرن
• يقع بين مراكز Tooting وEarlsfield وWandsworth

تصميم مبانٍ بأفنية حدائق: أربعة مبانٍ، كل منها منظّم حول فناء حديقة خاص به. وهذا نمط عيش مختلف تماماً عن منطق الأبراج: فكل مبنى يشكّل مجتمعاً بذاته، ويستطيع الأطفال اللعب في الفناء، وتتكوّن روابط الجيرة. وتقدّم منازل التاون هاوس التسعة خيار "المنزل بحديقة" الذي يزداد ندرة في لندن.

الحياة اليومية: داخل الحديقة وإلى جوار المدينة

اخرج من المنزل في 8:20، واستقل القطار من Tooting Bec، وكن في London Bridge في 8:45. ونزهة في الحديقة البالغة 32 فداناً وقت الغداء، أمام بابك تماماً. ومساءً المتجر الكبير والصالة الرياضية والمقهى داخل Springfield Village؛ أو حانات Tooting الحائزة على جوائز ومطاعم Balham. وفي عطلة الأسبوع جري في Wandsworth Common وسباحة في Tooting Bec Lido. أنت في أكثر أركان جنوب غرب لندن حيوية.

العائد الإيجاري في The Lanes

سوق الإيجار في Springfield Village قوي: حديقة ومدرسة ومتجر كبير ونقل معاً. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,950 إلى £2,150, 2+1s £2,500 إلى £2,800، منازل بثلاث غرف نوم £3,000 إلى £3,600 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 4.5-5%.

ملف المستأجرين: مهنيون شباب يعملون في المدينة المالية وLondon Bridge، وكوادر المستشفى القريب وخصوصاً العائلات الشابة، الذين يكون القرب من الحديقة والمدرسة حاسماً لديهم. والمستأجرون من العائلات يقيمون طويلاً ومعدل الدوران منخفض. وفي القرية السكنية نفسها يقدّم مشروع Springfield Place عائداً يصل إلى 4.8%؛ وإذا أردت مقارنة المشروعين فيمكننا المساعدة. وللمناطق الأخرى عالية العائد، مناطق الشراء بغرض التأجير يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز The Lanes

• حديقة Springfield على 32 فداناً: أكبر حديقة جديدة في لندن؛ وهي تحيط بالمشروع.
• أفنية الحدائق: كل من المباني الأربعة منظّم حول فنائه المنسّق الخاص.
• Dokuz Townhouse: خيار المنزل بحديقة الذي يزداد ندرة في لندن.
• متجر كبير: داخل Springfield Village؛ فلا حاجة لمغادرة الحي للاحتياجات اليومية.
• الصالة الرياضية: ضمن القرية السكنية.
• Kafe: نقطة لقاء اجتماعية داخل المشروع.
• Hybrid Living Konsepti: تصميم يجمع الوصول السريع إلى المركز مع حياة الحديقة.
• ضمان NHBC لعشر سنوات: معيار Barratt London.

كفاءة الطاقة والراحة

وبوصفه مشروعاً جديداً بتسليم 2027 فهو يُبنى وفق أحدث معايير الطاقة؛ وستكون الوحدات في تصنيف EPC B أو أفضل. وتتشدد معايير الطاقة الدنيا للمساكن المؤجَّرة في المملكة المتحدة تدريجياً، والوحدة التي تشتريها اليوم ستكون جاهزة لتلك القواعد. وبالمقارنة مع مباني Wandsworth الفيكتورية يكون الفارق في الفاتورة كبيراً.

من يشتري؟

هذا المشروع في الغالب مشروع العائلات الشابة. ويقدّم مزيج الحديقة والمدرسة والمتجر الكبير والنقل توازناً نادراً في لندن. وإلى جانبهم المستثمرون الراغبون في تثبيت سعر اليوم مع تسليم 2027، والمشترون الباحثون عن منزل بحديقة بين منازل التاون هاوس. وللعائلات الدولية التي سيدرس أبناؤها في لندن، يزداد تفضيل جنوب غرب لندن أيضاً.

الأسئلة الشائعة

أليس التسليم في 2027 بعيداً جداً؟ في الشراء على المخطط توزّع الدفعات على الزمن: حجز ودفعة أولى 10% والرصيد عند التسليم. فلا يبقى مالك مجمّداً بالكامل خلال تلك المدة، ويختار المشترون الأوائل أفضل المباني موقعاً.

The Lanes mi Springfield Place mi? كلاهما في القرية السكنية نفسها. فـ Springfield Place لديه شقق مكتملة وعائد أعلى قليلاً؛ أما The Lanes فتسليمه في 2027 وهو أقرب إلى الحديقة ويقدّم خيار التاون هاوس. ويمكننا أن نقرر معاً بحسب هدفك.

ما نوع الملكية؟ الشقق بحق انتفاع طويل الأمد (عادةً حتى 999 عاماً)، أما وحدات التاون هاوس فغالباً بملكية حرة.

ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟ تُعدّ Barratt London من أكبر مطوّري المساكن في المملكة المتحدة بسجل تسليم قوي، ويتضمن العقد تاريخاً نهائياً للتسليم. ومع ذلك ينبغي الدخول في الشراء على الخارطة وأنت مدرك للمخاطر وأن يراجع محاميك العقد.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ نعم، غير أن عروض التمويل في مشاريع البيع على الخارطة تسري عادةً ستة أشهر، لذلك يُقدَّم الطلب قرب موعد التسليم. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يشرح العملية.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في The Lanes

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £399,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £399,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في The Lanes

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي The Lanes، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• على الخارطة، التسليم في 2027: مخاطر التسليم قائمة في كل شراء على الخارطة؛ اعرض العقد على محاميك.
• القرية السكنية ما زالت قيد الاكتمال: تنمو Springfield Village على مراحل؛ وتدخل الحديقة والمرافق الخدمة بالكامل تدريجياً.
• موقع في المنطقة 3: 18 دقيقة إلى London Bridge، لكنه قد يبدو بعيداً لمن يريد أن يكون في المركز.
• عدد كبير من الشقق في القرية نفسها: مع Springfield Place قد تنشأ منافسة داخل المباني في التأجير خلال فترات التسليم.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن The Lanes بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Springfield Place: شقق مكتملة في القرية السكنية نفسها بعائد 4.8%.
• The 1840 St George's Gardens: تحويل مبنى تاريخي في المنطقة نفسها بسعر دخول أنسب.
• Wimbledon Place: بديل بمقياس بوتيكي في جنوب غرب لندن بقيمة علامة قوية.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟