Springfield Place توتينغ: عائد إيجاري 4.8% والأسعار

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. أكبر حديقةأُنشئت في لندن منذ 2012، على 32 فداناً، وبجوار تلك الحديقة قرية سكنية جديدة. اليوم، Springfield Place هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

في جنوب غرب لندن، بين Tooting Bec وEarlsfield، باراتّ لندن مشروع طُوّر بضمانة. وهناك شقق جاهزة للسكن وخيارات على المخطط معاً. لكن المسألة الحقيقية هي الحديقة: فبمساحة 32 فداناً هي أكبر حديقة جديدة تُفتتح في لندن منذ 2012. ويضم المشروع فوق ذلك مساحات تجزئة وميداناً ومبانٍ تاريخية مرمَّمة ومدرسة ابتدائية جديدة. نعم، لم تقرأ خطأً، فالعائد الإيجاري يبلغ %4.8’e kadar.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £470,000وما فوق
• شقق ومنازل بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 52 m², 123 m²
• العائد الإيجاري: %4.8’e kadar
• العنوان: Glenburnie Road، Upper Tooting، Wandsworth، لندن SW17 7PJ

باراتّ لندن، من أكبر وأعرق مطوّري المساكن في المملكة المتحدة؛ والوحدات ضمان NHBC لعشر سنوات. ووجود خيارين جاهز وعلى المخطط يمنح المشتري مرونة: شقة مكتملة لمن يريد الانتقال فوراً، وشقة قيد الإنشاء لمن يريد توزيع الدفعات على الزمن. مزايا شراء منزل حديث البناء يمكنك العيش وفق أي من النموذجين.

لماذا Springfield Place؟

أعلى عائد إيجاري في هذه القائمة، 4.8%، وهو أعلى بوضوح من مشاريع المنطقة 1 (3.5-4%). والسبب بسيط: سعر الدخول منخفض لكن الطلب الإيجاري في جنوب غرب لندن قوي جداً. وإذا كانت حسابات الاستثمار أولويتك فينبغي أن يتصدر هذا المشروع القائمة.

• Tooting Bec (خط Northern)، على مسافة المشي؛ London Bridge’e 18 dakika
• إيرلسفيلد محطة قطار على مسافة المشي؛ ومباشرة إلى Waterloo
• Wandsworth Common محطة قطار على مسافة المشي
• اتصال مباشر بـ Bank والمدينة المالية عبر خط نورذرن
• Clapham وBalham على بُعد دقائق

حديقة على 32 فداناً أمام بابك: المساكن ذات إطلالة الحديقة أو المجاورة لها تحمل علاوة دائماً في لندن. وافتتاح حديقة جديدة بهذا المقياس حدث نادر؛ وهو نوع الاستثمار الذي يرفع ملف الحي بشكل دائم. كما يمنح المشروع حديقة خاصة أو شرفة أو تراساً لكل شقة أيضاً.

الحياة اليومية: نجم Tooting الصاعد

اخرج من المنزل في 8:20، واستقل القطار من Tooting Bec، وكن في London Bridge في 8:38. ونزهة في الحديقة البالغة 32 فداناً وقت الغداء. ومساءً حانات الطعام الشهيرة في الحي أو المطعم الحائز على نجمة ميشلان Chez Bruce. وفي الصيف، Tooting Bec Lido: أحد أكبر المسابح المكشوفة في إنجلترا. وقد صُنّفت Tooting من أسرع أحياء لندن صعوداً في السنوات الأخيرة، وينعكس ذلك مباشرة على مشهدها في الطعام والثقافة.

العائد الإيجاري في Springfield Place

المشاريع عائد إيجاري إجمالي يصل إلى 4.8%، وهو أعلى معدل لندني في هذه القائمة. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,950 إلى £2,150, 2+1s £2,500 إلى £2,800 شهرياً.

ملف المستأجرين واسع جداً: مهنيون شباب يعملون في المدينة المالية وLondon Bridge، وكوادر المستشفى القريب، وعائلات شابة تفضّل المحيط الملائم للعائلات في جنوب غرب لندن. وثلاثي الحديقة والمدرسة والنقل يُسهّل إيجاد مستأجر ويقلّص فترة الشغور. وللمناطق الأخرى ذات الملف المشابه، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Springfield Place

• حديقة على 32 فداناً، أكبر حديقة أُنشئت في لندن منذ 2012؛ وإلى جوار المشروع مباشرة.
• مساحة خارجية خاصة لكل شقة: حديقة أو شرفة أو تراس بشكل قياسي. وهو امتياز في لندن.
• مدرسة ابتدائية جديدة: ضمن المشروع؛ وهي ميزة حاسمة للعائلات التي لديها أطفال.
• مساحات تجزئة وميدان: فلا تحتاج إلى مغادرة الحي لاحتياجاتك اليومية.
• Restore Edilen Tarihi Binalar: حُفظت المباني المدرجة وأُدرجت في المشروع؛ وهي تمنح الحي طابعه.
• موقف سيارات خاص: ميزة باتت نادرة في لندن.
• Enterprise Car Club: خدمة نادي سيارات للسكان وحدهم؛ وهي تلبّي حاجتك إلى مركبة دون شراء واحدة.
• Enerji Verimli Konutlar: في مركز تصميم المشروع.

كفاءة الطاقة والراحة

عزل بمعايير Barratt London ونوافذ عالية الأداء وأنظمة تدفئة كفؤة؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B وتُسلَّم الوحدات مع ضمان NHBC لعشر سنوات. وبالمقارنة مع مباني Tooting وBalham الفيكتورية يظهر الفارق في الفاتورة بوضوح شديد. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة المتشددة.

من يشتري؟

هذا المشروع للمشترين الذين تكون حسابات الاستثمار أولويتهم المفضّل؛ وعائد 4.8% رقم قوي بالنسبة للندن. وإلى جانبهم العائلات الشابة التي تفضّل المحيط الملائم للعائلات في جنوب غرب لندن والمشترون لأول مرة. وهو توازن منطقي لمن يفضّل شقة واسعة بجوار حديقة في المنطقة 3 على شقة صغيرة في المنطقة 1. وللمستثمرين الدوليين هو نقطة انطلاق جذابة من ناحية مزيج سعر الدخول والعائد.

الأسئلة الشائعة

ليست المنطقة 1، فهل ذلك عيب؟ 18 دقيقة إلى London Bridge. وهو أسرع من بعض الأحياء داخل المنطقة 1 نفسها. وفي المقابل سعر المتر المربع أنسب بكثير والعائد الإيجاري أعلى بوضوح.

هل أشتري جاهزاً أم على الخارطة؟ إن أردت التأجير أو الانتقال فوراً فشقة مكتملة؛ وإن أردت توزيع الدفعات وتثبيت السعر فعلى المخطط. ولكل منهما ميزته، ونقرر معاً بحسب هدفك.

ما نوع الملكية؟ الشقق بنظام حق الانتفاع طويل الأمد (عادةً حتى 999 عاماً)، أما المنازل المستقلة فغالباً بملكية حرة.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ للمشترين الأجانب يمكن عادةً الحصول على تمويل حتى 65-75%. وفي هذه الفئة السعرية قد يرفع استخدام الرافعة عبر التمويل العقاري صافي العائد كثيراً. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

كم تبلغ رسوم الخدمة؟ ولغياب المرافق المكلفة مثل المسبح والسبا تبقى رسوم الخدمة أدنى بوضوح من أبراج المنطقة 1، ما يعني أن العائد الإجمالي البالغ 4.8% ينتقل إلى الصافي بشكل أفضل.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Springfield Place

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £470,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £470,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Springfield Place

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Springfield Place، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• موقع في المنطقة 3: 18 دقيقة إلى London Bridge، لكنه قد يبدو بعيداً لمن يريد أن يكون في المركز.
• مشروع كبير ومقسّم على مراحل: تكتمل القرية السكنية على مراحل؛ وتدخل الحديقة والمدرسة والمتاجر الخدمة تدريجياً.
• لا يوجد مسبح أو سبا: يخفّض رسوم الخدمة لكنه قاصر لمن يبحث عن مرافق من الفئة الأعلى.
• تكدّس المعروض عند التسليم: قد يصل عدد كبير من الشقق إلى سوق الإيجار في الوقت نفسه، وقد يكون موسم التأجير الأول تنافسياً.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Springfield Place بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Vetro London: بديل بإطلالة قرب Canary Wharf ضمن ميزانية مماثلة.
• Wandsworth Mills: بديل من الفئة الأعلى مع سبا حراري في البلدية نفسها.
• King's Road Park: بجوار Chelsea، لمن يبحث عن حياة عائلية داخل حديقة.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟