Park Avenue Place دبتفورد: الأسعار بين حديقتين وعائد 5%

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. حديقة إلى الشمال وحديقة إلى الجنوب وher evde balkon. اليوم، ومن جنوب لندن، Park Avenue Place هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

Deptford’da, غاليارد هومز مشروع متعدد الاستخدامات طوّرته. وبإجمالي 176 وحدة سكنية خاصة: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف بعمارة أفقية، إضافة إلى وحدات بغرفة وغرفتين dubleks شقق. وتفصيلة مهمة: كل وحدة مصممة للاستفادة من شرفة أو تراس خاص، دون استثناء. فإلى الشمال Deptford Park، وإلى الجنوب Folkestone Gardens. نعم، لم تقرأ خطأً: بين حديقتين.

الأسعار

• الشقق: £390,000وما فوق
• شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى وحدات بغرفة وغرفتين شقق دوبلكس
• المساحات: 43 m², 94 m²
• المجموع 176 وحدة سكنية خاصة؛ والعائد الإيجاري المتوقع نحو 5%
• العنوان: Grinstead Road، Deptford، لندن SE8 5AD

غاليارد هومز، أحد المطوّرين العريقين في لندن. و176 وحدة تعني مقياساً بوتيكياً: فلا وجود للطابع المجهول في أبراج تضم مئات الشقق، ورسوم الخدمة أكثر انضباطاً، ولا تتنافس عشرات الشقق في التأجير في الوقت نفسه. مزايا شراء منزل حديث البناء بمقياس بوتيكي.

لماذا Park Avenue Place؟

الوجود بين حديقتين: Deptford Park إلى الشمال وFolkestone Gardens إلى الجنوب. ومن النادر في لندن أن تكون لمشروع حديقة على جانبيه؛ وهذا ثمين لجودة الحياة وحماية الإطلالة معاً. كما توجد حدائق مشتركة وأفنية منسّقة داخل المشروع.

• Deptford وNew Cross محطات على مسافة قصيرة
• Deptford’dan نحو 10 دقائق إلى London Bridge
• Surrey Quays وNew Cross Gate محطات Overground على مسافة قصيرة
• Canary Wharf وGreenwich على بُعد دقائق
• ضفة التايمز والنسيج التاريخي لأرصفة Deptford قريبة

Deptford: الحي الصاعد في جنوب لندن: كانت Deptford من أسرع أحياء لندن تغيّراً في السنوات الأخيرة: استوديوهات فنية ومقاهٍ مستقلة وسوق وسكان شباب. ورغم أنها إلى جوار Greenwich مباشرة فأسعارها أنسب بوضوح، وتميل هذه الفجوة إلى الانغلاق مع تقدم تحول المنطقة.

الحياة اليومية: عشر دقائق إلى London Bridge

اخرج من المنزل في 8:20، واستقل القطار من Deptford، وكن في London Bridge نحو 8:35. ونزهة في Deptford Park أو Folkestone Gardens وقت الغداء. ومساءً مطاعم Deptford Market Yard وباراتها؛ أو تمشي إلى Greenwich وضفة النهر. وفي عطلة الأسبوع تقع Greenwich Park وCutty Sark والمرصد الملكي ومراكز التسوق في Canary Wharf على مسافة قصيرة.

العائد الإيجاري في Park Avenue Place

المشاريع عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 5%. تُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,900 إلى £2,100, 2+1s £2,400 إلى £2,700 شهرياً.

ملف المستأجرين: مهنيون شباب يعملون في المدينة المالية وLondon Bridge، وكوادر جامعة Goldsmiths وطلاب الدراسات العليا فيها، والعاملون في القطاع الإبداعي في Deptford وNew Cross. ووجود شرفة في كل وحدة وموقع بين حديقتين يميّز إعلان تأجيرك عن منافسيه في الحي. وللمناطق ذات الملف المشابه، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Park Avenue Place

• شرفة أو تراس خاص في كل وحدة: دون استثناء، وهو معيار بات نادراً في لندن.
• خدمة كونسيرج شاملة: استلام الطرود والأمن واستقبال الضيوف.
• مساحات مشتركة رحبة: أقسام مخصصة للسكان داخل المشروع.
• حدائق مشتركة وأفنية منسّقة: مساحات خضراء بين المباني.
• موقع بين حديقتين: Deptford Park إلى الشمال وFolkestone Gardens إلى الجنوب.
• خيارات دوبلكس: لمن يبحث عن شقة على طابقين؛ وهو نمط في تراجع في مشاريع لندن الجديدة.
• إطلالة بانورامية في الطوابق الأعلى: شقق الطوابق العليا المطلة على أفق لندن.
• مقياس بوتيكي، 176 وحدة؛ ومجتمع شخصي وسهل الإدارة.

كفاءة الطاقة والراحة

صُمّم المشروع باستخدام أحدث التقنيات؛ والشقق عادةً في تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع مباني Deptford وNew Cross الفيكتورية يظهر الفارق في الفاتورة السنوية بوضوح شديد. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة في المملكة المتحدة، إذ قد تواجه المباني القديمة في الحي تكاليف عزل كبيرة لاحقاً.

من يشتري؟

هذا المشروع لمن لا يملك ميزانية Greenwich ويريد البقاء في المنطقة نفسها خيار. ويشتري المهنيون بين 25 و45 عاماً لاستخدامهم الشخصي، ويشتري المستثمرون من أجل عائد 5% وإمكانات تجدد Deptford. ووجود شرفة في كل وحدة وقرب الحديقتين حاسم للعائلات الشابة أيضاً. وخيارات الدوبلكس جاذبية مستقلة للمشترين الذين لا يريدون شقة نمطية.

الأسئلة الشائعة

كيف هي منطقة Deptford؟ Deptford حي تغيّر بسرعة في السنوات الأخيرة ولديه مشهد قوي في الفن والطعام والشراب. وهو إلى جوار Greenwich مباشرة لكن أسعاره أنسب بوضوح. ومع ذلك لم يكتمل التحول؛ فبعض الشوارع ما زالت في طور التغيّر. وهي ميزة للمشتري ذي النظرة الطويلة.

هل ينبغي أن أشتري طابقاً مرتفعاً؟ في الطوابق العليا يظهر أفق لندن البانورامي، وتتميّز تلك الشقق بوضوح في التأجير وإعادة البيع معاً. ويمكننا أن نحدد معاً أفضل مزيج من الطابق والواجهة لميزانيتك.

شقة أم دوبلكس؟ الدوبلكسات تقدّم عيشاً على طابقين وخصوصية أكبر؛ أما الشقق الأفقية فتقدّم عملية الطابق الواحد. ونقرر معاً بحسب طريقة استخدامك.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد، ويُمنح في الشقق المباعة حديثاً عادةً حتى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Park Avenue Place

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £390,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £390,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Park Avenue Place

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Park Avenue Place، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• تحوّل Deptford لم يكتمل: الحي يتغيّر بسرعة لكن بعض الشوارع ما زالت في طور التحول؛ وهو يتطلب نظرة طويلة الأجل.
• لا مترو، بل سكك حديدية وOverground في الغالب: توجد محطتا Deptford وNew Cross لكن لا يوجد اتصال بالمترو.
• مخططات 43 م² مدمجة: سائل كاستثمار لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.
• اختيار الطابق حاسم: الإطلالة البانورامية في الطوابق العليا فقط؛ وفارق القيمة عن الطوابق السفلى كبير.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Park Avenue Place بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Bermondsey Heights: لمن يبحث عن خمس دقائق إلى London Bridge من المنطقة 2.
• Southmere: سعر دخول أنسب وحياة على ضفة بحيرة في الممر نفسه.
• Lightmakers Sydenham: بديل في جنوب شرق لندن بتسليم 2027 وشرفة في كل شقة.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟