Axis Pikermi Residences: التأشيرة الذهبية في أثينا من 250,000 يورو

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. في أثينا عتبة الإقامة الذهبية €800,000. Bu projede ise €250,000. والسبب استثناء قانوني خاص جداً. اليوم، AXIS PIKERMI RESIDENCES هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

في شرق أثينا، Pikermiمشروع سكني يقع في. وقد طُوّر عبر تحويل مبنى صناعي قائم إلى مساكن. Axis Pikermi 1 وAxis Pikermi 2 ليبلغ الإجمالي نحو 80 شقة من الفئة الأعلى. وإلى وسط أثينا من 20 إلى 25 دقيقة، وإلى مطار أثينا الدولي نحو 15 دقيقة. نعم، لم تقرأ خطأً: المطار أقرب من وسط المدينة.

الأسعار

• الشقق: €250,000وما فوق
• المساحة: 56 م²وما فوق
• مرحلتان: Axis Pikermi 1 وAxis Pikermi 2، ونحو ذلك إجمالاً 80 شقة
• العائد الإيجاري المستهدف: من 4 إلى 6%
• العنوان: Pikermi 190 09، أثينا، اليونان

سعر €250,000 ليس مصادفة. فهي عتبة استثناء التحويل في برنامج الإقامة الذهبية اليوناني، وقد طُوّر المشروع تحديداً للاستفادة من ذلك الاستثناء. ونعرض ذلك بالتفصيل أدناه.

لماذا Axis Pikermi؟

الطريق الوحيد للحصول على الإقامة الذهبية في أثينا بـ €250,000

منذ 2024 فُصلت عتبات الإقامة الذهبية اليونانية بحسب المنطقة. وفي أتيكا، أي منطقة أثينا الكبرى، ارتفعت العتبة للمساكن المعتادة إلى €800,000. والاستثناء الوحيد هو التالي: بتحويل مبنى تجاري أو صناعي إلى مساكن تبقى العقارات المنشأة بهذه الطريقة، بغض النظر عن الموقع، خاضعة لعتبة €250,000.

ويقع Axis Pikermi في تلك الفئة تماماً. أي أنك في منطقة أثينا تحصل على حق الإقامة نفسه بـ أقل من ثلث رأس المال اللازم لشقة معتادة. وهذا حالياً الطريق الوحيد الصالح قانوناً للحصول على الإقامة الذهبية في أتيكا من €250,000.

• وسط أثينا: من 20 إلى 25 دقيقة
• مطار أثينا الدولي: نحو 15 دقيقة
• Attiki Odos اتصالات بكل أنحاء المنطقة عبر الطريق السريع
• ميناء Rafina واتصال العبّارات بجزر بحر إيجه على مسافة قصيرة
• Pikermi ومحيطها: منطقة هادئة وخضراء في الضواحي الشرقية لأثينا

15 دقيقة إلى المطار

وهذه ميزة عملية لاستثمار يُدار عن بُعد. فعندما تأتي لمعاينة عقارك يعمل قرب المطار لصالحك مباشرة. وأثينا في متناول رحلة قصيرة من كثير من مدن أوروبا والشرق الأوسط؛ فيمكنك الذهاب إلى عقارك والعودة في يوم واحد.

الحياة اليومية: في الضواحي الشرقية لأثينا

Pikermi منطقة هادئة في شرق أثينا ضمن ممر Marathon وRafina. وهي بعيدة عن كثافة وسط المدينة وخضراء ومنخفضة الكثافة. وبفضل طريق Attiki Odos السريع يكون الوصول إلى المركز سريعاً. وتنطلق العبّارات من ميناء Rafina إلى جزر بحر إيجه. وفي الصيف تكون المناطق الساحلية على مسافة قصيرة. وهو ممر مفضّل لمن يريد العيش في أثينا دون ازدحام وسط المدينة.

العائد الإيجاري في Axis Pikermi

المشاريع من 4 إلى 6% هو العائد الإيجاري الإجمالي المستهدف. وهذا المعدل دون مشاريعنا في الإمارات (6 إلى 8%) لكنه فوق المنطقة 1 في لندن (3.5 إلى 4%).

لكن علينا أن نكون صريحين هنا: في اليونان تدفع ضريبة على الدخل الإيجاري. ويتفاوت المعدل على شرائح بين 15% و45% وهناك ضريبة ENFIA العقارية السنوية أيضاً. وفي الإمارات لا وجود لأي من هذه البنود. أي أن سبب اختيارك اليونان ينبغي ألا يكون صافي العائد بل حق الإقامة داخل الاتحاد الأوروبي. أما العائد فمنفعة ثانوية.

ملف المستأجرين: مهنيون يعملون في أثينا وعاملون في القطاعات حول المطار. وهناك قاعدة حاسمة جداً هنا: فالتأجير قصير الأجل (اليومي بنمط Airbnb) محظور في عقار اشتُري ضمن الإقامة الذهبية. وقد يؤدي خرق القاعدة إلى إلغاء تصريح الإقامة وغرامة تصل إلى 50,000 يورو. أي أن النموذج الذي ينبغي أن تستهدفه في Pikermi هو التأجير طويل الأجل؛ فلا تحسب على أساس عوائد التأجير اليومي.

أبرز الميزات والتفاصيل التي تميّز Axis Pikermi

• تحويل مبنى صناعي: الأساس القانوني الذي يُدخل المشروع في عتبة الإقامة الذهبية البالغة €250,000.
• مرحلتان: Axis Pikermi 1 و2، ونحو 80 شقة إجمالاً.
• شقق من الفئة الأعلى: عمارة حديثة ومساحات معيشة عملية.
• مخطط دخول بمساحة 56 م²: حجم معقول لهذه الفئة السعرية.
• 15 دقيقة إلى المطار: ميزة للإدارة عن بُعد ولمجمّع المستأجرين حول المطار.
• من 20 إلى 25 دقيقة إلى وسط المدينة: اتصال طريق Attiki Odos السريع.
• بنية متوافقة مع الإقامة الذهبية: طُوّر المشروع منذ البداية مع وضع هذا البرنامج في الحسبان.
• مقياس بوتيكي: 80 شقة؛ وليس مجمّعاً مزدحماً.

من يشتري؟

هذا المشروع موجّه بوضوح إلى للمشترين الذين يستهدفون الإقامة في الاتحاد الأوروبي مشروع. من يريدون حرية التنقل في منطقة شنغن أو خيار التعليم في أوروبا لأبنائهم أو خطة بديلة طويلة الأجل. ولا تفرض الإقامة الذهبية التزاماً بالعيش في اليونان، فيمكنك الحصول على الحق دون التخلي عن حياتك الحالية.

وإذا كنت تبحث عن عائد استثماري فحسب فمشاريعنا في الإمارات أقوى حسابياً: فلا ضريبة هناك والعائد أعلى. أما ما تقدّمه اليونان فأصل مختلف: Avrupa’da oturum.

الأسئلة الشائعة

هل تشترط الإقامة الذهبية العيش في اليونان؟ لا. فأنت تحصل على تصريح إقامة لكن لا التزام بالإقامة في اليونان. وما دمت تحتفظ بالعقار يمكن تجديده كل خمس سنوات.

هل تُشمل الأسرة؟ نعم. يمكن إدراج الزوج والأبناء حتى حد عمري معين في الطلب نفسه. ونحن نؤكد الحدود العمرية الحالية قبل الطلب.

هل استثناء التحويل دائم؟ هذا أهم سؤال. فقد تغيّرت قواعد الإقامة الذهبية اليونانية عدة مرات في السنوات الأخيرة وقد يُراجَع استثناء التحويل مستقبلاً أيضاً. وهو ساري اليوم، لكن لا ضمانة مفتوحة. وإذا كنت تفكر في هذا البرنامج فالتوقيت مهم.

ماذا يحدث لإقامتي إذا بعت العقار؟ حق الإقامة مرتبط بالعقار. وعند بيعه ينتهي الحق؛ وللاستمرار عليك تملّك عقار آخر يستوفي العتبة.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ إلى حد كبير، نعم. فالرقم الضريبي والحساب المصرفي ومعاملات كاتب العدل يمكن إتمامها بتوكيل. أما طلب الإقامة الذهبية فيلزمك السفر إلى اليونان مرة واحدة للبيانات الحيوية.

مزيد من المعلومات عن الإقامة الذهبية اليونانية لـ دليلنا للتأشيرة الذهبية اليونانية.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Axis Pikermi

تعمل البنية الضريبية في اليونان على نحو مختلف عن إنجلترا والإمارات معاً. ففي الإمارات لا ضريبة إطلاقاً، وفي إنجلترا رسم الدمغة ثقيل. أما اليونان فبينهما: ضريبة الشراء منخفضة لكن هناك ضريبة عقارية سنوية وضريبة على الدخل الإيجاري. لنحسب على شقة بقيمة €250,000:

وتبلغ التكاليف الإضافية نحو 8.2% من السعر الإجمالي. والنطاق المعتاد للمشترين الأجانب بين 6% و10%. ويلزمك إضافةً إلى ذلك لشراء عقار في اليونان الرقم الضريبي (AFM) وحساب مصرفي يوناني؛ ونحن ندير تلك الخطوات لك أيضاً.

وهناك بندان تدفعهما سنوياً:

• ENFIA (ضريبة العقار السنوية): بين €2 و€16.20 للمتر المربع للمبنى، إضافة إلى الضريبة البلدية. ولشقة بمساحة 56 م² يقع ذلك تقريباً في من €112 إلى €907؛ والمبلغ الدقيق يحدده معامل تقييم المنطقة.
• ضريبة دخل الإيجار: Kademeli olarak بين 15% و45%. حتى €12,000 سنوياً 15%، وبين €12,001 و€35,000 نسبة 35%، وفوق ذلك 45%.

وهذا مختلف بوضوح عن بنية الإمارات الخالية من الضرائب. وفي المقابل تمنحك اليونان إقامة داخل الاتحاد الأوروبي؛ وأيهما الصحيح لك يتوقف على هدفك.

الإقامة الذهبية: إقامة وحرية تنقل في أوروبا

تمنح الإقامة الذهبية اليونانية، عبر استثمار عقاري، تصريح إقامة لخمس سنوات قابلاً للتجديد. وهي تشمل زوجك وأبناءك وتوفّر حرية التنقل في منطقة شنغن ولا تفرض التزاماً بالعيش في اليونان.

وحتى 2026 تكون العتبات كما يلي:

• €800,000: أتيكا (أثينا الكبرى) وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة
• €400,000: بقية اليونان
• €250,000: محوّلة من مبنى تجاري إلى مساكن عقارات، بغض النظر عن الموقع

وهنا النقطة الأساسية في هذا المشروع: شقة معتادة في إقليم أتيكا بسعر €250,000 لن تكفي للإقامة الذهبية، لأن العتبة هناك €800,000. Ancak bu proje بتحويل مبنى صناعي إلى مساكن جرى تطويره، ومشاريع التحويل تبقى خاضعة لعتبة €250,000 بغض النظر عن الموقع tabi.

أي أنك تحصل على حق الإقامة نفسه بـ أقل من ثلث رأس المال. وحالياً تُعد مشاريع التحويل من هذا النوع الطريق الوحيد الصالح قانوناً للحصول على الإقامة الذهبية في منطقة أثينا من €250,000.

Dikkat edilmesi gerekenler: وللاستفادة من استثناء التحويل يجب أن يكون تغيير الاستخدام قد اكتمل حسب الأصول ولا يمكن إعادة العقار لاحقاً إلى الاستخدام التجاري. كما تغيّرت قواعد الإقامة الذهبية عدة مرات في السنوات الأخيرة؛ وننصح بتأكيد الشروط الحالية مع محاميك اليوناني قبل التقديم. ونحن ندير تلك العملية من البداية إلى النهاية.

خطوات الشراء في Axis Pikermi

إذا كنت تشتري من الخارج فالعملية تسير كما يلي:

• 1. رقم ضريبي (AFM) وحساب مصرفي. لشراء عقار في اليونان يلزم رقم ضريبي وحساب مصرفي محلي. ويمكن إتمام هذه الخطوات عن بُعد بتوكيل.
• 2. تعيين محامٍ والبحث في سند الملكية. يفحص محامٍ يوناني مستقل تاريخ ملكية العقار ووضع الرهون والحجوزات عليه. وهذه الخطوة حاسمة في اليونان ولا يجوز تخطّيها.
• 3. العقد الأولي والعربون. عادةً بنسبة 10% من السعر.
• 4. Noter huzurunda devir. يُوقَّع عقد البيع أمام كاتب العدل وتُدفع ضريبة نقل الملكية في تلك المرحلة. ويمكن إتمام ذلك عن بُعد بتوكيل.
• 5. Tapu tescili. يُسجَّل العقار في سجل الملكية والمساحة.
• 6. طلب التأشيرة الذهبية. وبعد اكتمال الملكية يُقدَّم طلب الإقامة؛ ويلزمك السفر إلى اليونان مرة واحدة للبيانات الحيوية.

يمكنك إدارة معظم العملية من البلد الذي أنت فيه. ولا يوجد قيد على تملّك الأجانب للعقارات في اليونان (باستثناء المناطق الحدودية، وأثينا ليست ضمنها).

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Axis Pikermi، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• قواعد الإقامة الذهبية قد تتغيّر: فقد رُوجعت العتبات عدة مرات في السنوات الأخيرة؛ وقد يتغيّر استثناء التحويل مستقبلاً أيضاً. ولا ضمانة مفتوحة.
• تدفع ضريبة على الدخل الإيجاري: ففي اليونان ضريبة دخل على شرائح 15-45% وضريبة ENFIA العقارية السنوية؛ وفي الإمارات لا وجود لأي من ذلك.
• العائد دون الإمارات: فالمعدل الإجمالي المستهدف 4-6% دون مشاريع دبي (6-8%)؛ والضريبة توسّع الفارق الصافي أكثر.
• إذا بعت العقار انتهت الإقامة: حق الإقامة مرتبط بالعقار؛ وينبغي بناء خطة خروجك على هذا الأساس.
• Pikermi ليست المركز: فهي في الضواحي الشرقية لأثينا؛ من 20 إلى 25 دقيقة إلى وسط المدينة والسيارة ضرورية عملياً.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Axis Pikermi بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• EATON PLACE by Ellington: بديل معفى من الضرائب بعائد أعلى في دبي بميزانية مشابهة.
• CIRCLE by Binghatti: خيار الاستثمار الأنسب سعراً للدخول في دبي.
• St James Quay: لمن يريد المقارنة في نطاق ميزانية مشابه في إنجلترا.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟