برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية هو أحد أبرز الخيارات للمستثمرين الذين يسعون للحصول على حق الإقامة في أوروبا. وبالتحديد، فإن الاستثمار العقاري الصحيح في أثينا والمناطق المحيطة بها لا يمنحك فقط ملكية عقار، بل يتيح أيضًا إمكانية الحصول على إقامة طويلة الأمد في أوروبا لأفراد عائلتك.
هذا البرنامج، يمنح المستثمرين ميزة الإقامة اليونانية لمدة 5 سنوات للطاقة المتجددة، والتنقل الحر في منطقة شنغن، وإمكانية إدراج أفراد الأسرة ضمن نفس الطلب.
نموذج طلب المعلومات والمقابلة الأولية ما هي التأشيرة الذهبية؟ نطاق الأسرة محور بيكيرمي ريزيدنسما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
تأشيرة اليونان الذهبية هي برنامج تأشيرة المستثمر الذي يسمح لمواطني البلدان من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال استثمارات تلبي معايير معينة.
يمكن للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات ضمن البرنامج تجديد تصاريح الإقامة الخاصة بهم طالما أنهم يحافظون على شروط الاستثمار. يوفر هذا الهيكل مزايا مهمة للمستثمرين الذين يرغبون في إنشاء بديل حياة ثانٍ، خاصة في أوروبا، والتخطيط للمستقبل التعليمي لأطفالهم، وتوفير حرية حركة طويلة الأجل للعائلة.
المزايا الرئيسية للتأشيرة الذهبية
- ترخيص إقامة متجدد لمدة 5 سنوات في اليونان
- إمكانية التنقل الحر في منطقة شنغن
- الحفاظ على حق الإقامة في اليونان دون إلزامية العيش فيها
- إمكانية ضم أفراد الأسرة إلى البرنامج ضمن نفس نطاق الاستثمار
- إمكانية تحقيق دخل إيجار من العقارات
- بناء أساس قوي لخطط المعيشة والتعليم والعمل في أوروبا على المدى الطويل
- تجديد الإقامة طالما تم الحفاظ على الاستثمار
يمكن لأفراد العائلة أيضاً الحصول على حق الإقامة
تعدّ باقة العائلة من أقوى جوانب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. فبهيكل التقديم المناسب، لا يحصل المستثمر فحسب، بل يمكن لأفراد عائلته المحددين أيضاً الاستفادة من حق الإقامة.
بشكل عام، تشمل أفراد العائلة الذين يمكن إدراجهم في البرنامج ما يلي:
- عش
- الأطفال دون سن 21 عامًا
- والدا المستثمر
- والدا الزوج
بهذا المعنى، تبرز التأشيرة الذهبية اليونانية ليس فقط كاستثمار فردي، بل أيضًا كأداة تخطيط عائلي متعدد الأجيال.
حالة شراء عقار باسم الطفل
في هيكل التأشيرة الذهبية اليونانية، قد يكون من الممكن في بعض الحالات شراء العقار باسم الطفل وضم أفراد العائلة الآخرين إلى عملية التقديم من خلال هذا الهيكل. يمكن أن يحمل هذا النموذج أهمية استراتيجية، خاصة للعائلات التي ترغب في تخطيط مستقبل التعليم والمعيشة لأطفالها في أوروبا.
ولكن يجب تنظيم هذه الأنواع من الطلبات بالتأكيد من قبل محامٍ متخصص ومستشار فيزا الذهبية. سيلعب عمر مقدم الطلب وعلاقاته الأسرية وهيكل الملكية وطريقة إعداد المستندات دورًا حاسمًا في العملية.
أمور يجب مراعاتها بخصوص الإخوة القصر
بموجب التأشيرة الذهبية، يشمل التغطية العامة لأفراد الأسرة الزوج/الزوجة والأطفال والوالدين. لا يعتبر إدراج الأشقاء القصر مباشرة كأفراد عائلة قياسيين حقًا مقبولاً تلقائيًا في جميع الحالات.
لذلك، عند التخطيط لإدراج الأشقاء في البرنامج، يجب إجراء تقييم قانوني خاص وفقًا لهيكل الأسرة. قد تتطلب بعض الحالات نماذج طلب بديلة أو هياكل استثمارية مختلفة.
لماذا أثينا والمناطق المحيطة بها؟
أثينا، في السنوات الأخيرة، أصبحت واحدة من أبرز أسواق العقارات في أوروبا. بفضل نسيجها التاريخي، وإمكانياتها السياحية، والبنية التحتية للنقل المتنامية، والاهتمام المتزايد من المستثمرين الدوليين، فإنها تقدم فرصًا مهمة للعيش والاستثمار على حد سواء.
المواقع الصحيحة في أثينا والمناطق المحيطة بها لا تمنح المستثمرين فقط مزايا التأشيرة الذهبية، بل توفر أيضًا إمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل ودخل الإيجار.
ما الذي يجب مراعاته عند الاستثمار في منطقة أثينا؟
- مطابقة المشروع لمعايير التأشيرة الذهبية
- موقع العقار ووصلات النقل
- إمكانيات تنمية المنطقة
- توقع عائد الإيجار
- فحص سند الملكية والإنشاء والوضع القانوني
- تكاليف الشراء والضرائب ورسوم المعالجة
- كيفية إدراج أفراد الأسرة في الطلب
مشروع مميز: محور بيكرمي ريزيدنس
تتميز بيكيرمي كواحدة من المناطق سريعة التطور في أثينا. بفضل قربها من وسط المدينة ومطار أثينا الدولي وميناء رافينا، فإنها توفر مزايا كبيرة للعيش والاستثمار على حد سواء.
بتصميمه المعماري الحديث، ومفهومه الملائم لحياة الأسرة، وموقعه الاستراتيجي، محور بيكيرمي ريزيدنس, ، مما يوفر خيارًا جذابًا للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في اليونان.
إن موقعها بشكل خاص في ممر النمو في أثينا، والاستثمارات في البنية التحتية في المنطقة، والطلب الدولي المتزايد، هي من بين العوامل الهامة التي تدعم إمكانات زيادة القيمة على المدى الطويل للمشروع.
مميزات سكن أكسيس بيكيرمي البارزة
- يقع على بعد حوالي 26 دقيقة من وسط مدينة أثينا
- عمارة حديثة ومساحات معيشة مناسبة للعائلة
- على بعد حوالي 12 دقيقة من مطار أثينا الدولي
- ميزة الوصول إلى ميناء رافينا في حوالي 10 دقائق
- تقدم موقعًا متوازنًا بين الحياة الحضرية والحياة الهادئة
- إمكانات زيادة القيمة على المدى الطويل
- إمكانية التقييم في إطار استراتيجية التأشيرة الذهبية
لمن هذا مناسب؟
تأشيرة اليونان الذهبية وإقامة أكسيس بيكرمي يمكن أن تكون مناسبة بشكل خاص لمقيمي الضرائب من:
- العائلات التي ترغب في بدائل للإقامة في أوروبا
- الآباء الذين يخططون لمستقبل تعليم أطفالهم في أوروبا
- رجال الأعمال الذين يرغبون في حرية التنقل في منطقة شنغن
- المستثمرون الذين يهدفون إلى زيادة القيمة على المدى الطويل حول أثينا
- الذين يرغبون في الجمع بين استراتيجية الاستثمار العقاري والأمان العائلي
الخاتمة
برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، عند هيكلته بشكل صحيح، ليس مجرد حق في الإقامة، بل هو نموذج استثمار استراتيجي يربط مستقبل الأسرة بأوروبا.
من خلال الاستثمار العقاري الصحيح في أثينا والمناطق المحيطة بها، يمكن للمستثمرين الحصول على بديل إقامة قوي في أوروبا وخلق قيمة عقارية طويلة الأجل.
محور بيكيرمي ريزيدنس هو واحد من المشاريع التي تستحق النظر للمستثمرين الذين يستهدفون برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، وذلك بفضل موقعه، وهيكله المناسب للحياة الأسرية، وإمكانياته الاستثمارية.
احصل على معلومات حول فيزا اليونان الذهبية وإقامة أكسيس بيكيرمي
يمكننا تقييم استراتيجية الاستثمار وتأشيرة "الفيزا الذهبية" الأنسب لك معًا.
نموذج طلب المعلومات والمقابلة الأوليةYunanistan Golden Visa 2026 Yatırım Tutarları: 250.000, 400.000 ve 800.000 Euro
Bu yazının ilk yayınından bu yana programın en çok merak edilen tarafı netleşti: tek bir rakam yok, üç kademeli bir yapı var. Hangi kademeye girdiğiniz, mülkün nerede olduğuna ve ne tür bir mülk olduğuna göre değişiyor.
800.000 Euro: Yüksek Talepli Bölgeler
Attika (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar bu kademede. Yani klasik anlamda “Atina’dan ev alarak Golden Visa” demek, artık 800.000 euroluk bir bütçe demek.
400.000 Euro: Yunanistan’ın Geri Kalanı
Yukarıdaki listeye girmeyen bölgelerde eşik 400.000 euro. Anakaranın büyük bölümü, küçük adalar ve taşra şehirleri bu kapsamda değerlendiriliyor.
250.000 Euro: Dönüşüm ve Restorasyon
Ticari ya da endüstriyel bir yapının konuta dönüştürülmesi halinde eşik 250.000 euroya iniyor ve bu, bölge fark etmeksizin geçerli. Aynı tutar, tescilli tarihi binaların restorasyonu için de uygulanıyor.
Tek Mülk Kuralı
Yatırım tutarının tamamının tek bir mülkte olması gerekiyor. Üç ayrı daireyi toplayıp eşiğe ulaşmak artık mümkün değil. Bu, Portekiz ve İspanya’daki eski modellerden ayrılan önemli bir nokta.
250.000 Euro Seçeneği: Atina Çevresinde Hâlâ Mümkün mü?
Evet, ama tek bir yoldan. Attika bölgesinde 250.000 euroya Golden Visa almanın bugün yasal olarak geçerli tek yöntemi, ticari ya da endüstriyel kullanımdaki bir yapının konuta dönüştürülmüş olması. Dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış ve resmî olarak tescillenmiş olması şart; “dönüşüm yapılacak” vaadi yeterli değil.
Bu maddenin pratikte ne anlama geldiğini görmek isterseniz, portföyümüzdeki Axis Pikermi Residences tam olarak bu tanıma giren bir proje: eski bir endüstriyel yapının konuta dönüştürülmesiyle geliştiriliyor, Attika sınırları içinde ve fiyatlar 250.000 eurodan başlıyor. Aynı bölgede standart bir daire alsanız eşik 800.000 euro olurdu; aradaki 550.000 euroluk fark bu tek maddeden kaynaklanıyor.
Kısa Dönem Kiralama Yasağı: Çoğu Kişinin Atladığı Madde
Bu maddenin altını özellikle çizmek istiyorum, çünkü yatırım hesabını doğrudan etkiliyor. Golden Visa kapsamında alınan mülkte kısa dönem kiralama (günlük kiralama, Airbnb tipi turistik kiralama) yasak. Kuralı ihlal etmek oturum izninin iptaline ve 50.000 euroya kadar para cezasına yol açabiliyor.
Yani “Atina’da ev alıp yazın turiste kiralarım, hem Golden Visa hem yüksek getiri” planı bu program kapsamında çalışmıyor. Golden Visa mülkünüzden kira geliri elde edebilirsiniz, ama uzun dönem kiralama modeliyle. Getiri hesabınızı günlük kiralama rakamları üzerinden değil, uzun dönem piyasa kirası üzerinden yapın.
Turistik kiralama hedefiniz gerçekten öndeyse, o mülkü Golden Visa dışında ayrı bir yatırım olarak değerlendirmek daha doğru bir kurgu olur.
Gerçek Maliyet: Fiyat Etiketinin Üstüne Ne Ekleniyor?
İlan fiyatı, ödeyeceğiniz toplam tutar değil. 250.000 euroluk bir mülk üzerinden kabaca tablo şöyle görünüyor:
- Devir vergisi (yaklaşık %3,09): 250.000 euro üzerinden yaklaşık 7.725 euro. İkinci el ve dönüşüm mülklerinde genel olarak bu vergi uygulanıyor; yeni inşaatta KDV rejimi devreye girebiliyor, dolayısıyla mülke özel teyit gerekiyor.
- Avukat ücreti (yaklaşık %1-1,5 artı KDV): 2.500-4.000 euro bandı. Golden Visa’da bu kalemden kısmak yapılabilecek en kötü tasarruf.
- Noter (yaklaşık %0,8-1,2): 2.000-3.000 euro civarı.
- Tapu tescil harcı (yaklaşık %0,5-0,7): 1.250-1.750 euro civarı.
- Golden Visa başvuru harcı: Ana başvuru sahibi için yaklaşık 2.000 euro, aileye dahil edilen her birey için ayrıca daha düşük tutarlı harç ve kart bedeli.
- Vergi numarası (AFM), banka hesabı, tercüme ve apostil: birkaç yüz euroluk kalemler.
Toplamda satın alma maliyetinin fiyatın yaklaşık %7-9 üzerine çıkmasını beklemek gerçekçi. 250.000 euroluk bir dairede bu, kabaca 17.000-22.000 euro ek bütçe demek. Bu rakamı en baştan planınıza koyun, sonradan sürpriz olmasın.
Vergi Tarafında Dürüst Tablo
Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikleri gibi sıfır vergili bir yapı değil. İki kalemi bilerek girmelisiniz:
- ENFIA (yıllık emlak vergisi): Konumu ve bölge birim değerine göre metrekare başına yaklaşık 2 ile 16,20 euro arasında değişen yıllık bir vergi. Orta ölçekli bir dairede yılda birkaç yüz euroluk bir kalem.
- Kira geliri vergisi: Kademeli tarife uygulanıyor; ilk dilimde %15’ten başlayıp üst dilimlerde %35 ve %45’e kadar çıkıyor. Yani brüt kira getirisi ile net getiri arasında ciddi bir fark oluşuyor.
Bunu açıkça söylemek gerekiyor: net kira getirisi tek kriteriniz ise Yunanistan, sıfır kira geliri vergisi olan Dubai piyasasıyla aynı sayfada yarışmaz. Yunanistan’ı tercih etmenin asıl gerekçesi getiri değil, Avrupa Birliği içinde oturum hakkı ve Schengen hareket serbestisi. Bu iki hedefi karıştırmadan karar verirseniz doğru yerden bakmış olursunuz.
Süreç ve Zaman Çizelgesi
- Uygunluk kontrolü: Hedeflediğiniz mülkün hangi kademeye girdiği, dönüşüm statüsü ve metrekare şartı en baştan netleştirilir.
- Vergi numarası ve banka hesabı: Yunanistan’da AFM alınır ve ödeme banka kanalıyla yapılacağı için hesap açılır. Golden Visa’da nakit ödeme kabul edilmiyor.
- Hukuki inceleme: Bağımsız avukat tapu geçmişini, imar durumunu, ipotek ve haciz kayıtlarını inceler.
- Ön sözleşme ve ödeme: Genellikle bir kapora ile mülk rezerve edilir, ardından noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanır.
- Tapu tescili: Mülk adınıza tescillenir ve devir vergisi ödenir.
- Golden Visa başvurusu: Biyometrik veriler alınır, dosya sunulur. Başvuru kaydı yapıldıktan sonra genellikle bir “mavi kağıt” (geçici belge) verilir ve kart beklenirken Yunanistan’da bulunma hakkı doğar.
- Kartın düzenlenmesi: Dosya yoğunluğuna göre birkaç aydan bir yılı aşan sürelere kadar değişebiliyor. Bu süreyi baştan uzun planlamak daha sağlıklı.
الأسئلة المتداولة
Atina’da 250.000 euroya Golden Visa alabilir miyim?
Sadece mülk ticari veya endüstriyel kullanımdan konuta dönüştürülmüş bir yapı ise ya da tescilli tarihi bir binanın restorasyonu ise. Standart bir dairede Attika’daki eşik 800.000 euro.
Golden Visa doğrudan vatandaşlık veriyor mu?
Hayır. Golden Visa bir oturum programı. Vatandaşlık için Yunanistan’da fiilen ve kesintisiz yaşamış olmak, dil ve entegrasyon şartlarını karşılamak gerekiyor. Yılda birkaç hafta gelen bir yatırımcı bu şartı doldurmuş sayılmıyor.
Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Oturum hakkını korumak için asgari kalış şartı yok. Şart, yatırımı elinizde tutmanız.
Mülkü satarsam oturumum ne olur?
Yatırım sona erdiğinde oturum hakkı da sona erer. Devir alan kişi uygunsa program hakkını devralabilir.
İki daire alıp tutarı toplayabilir miyim?
Hayır. Yatırımın tek bir mülkte olması gerekiyor.
Mülkü Airbnb’de kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden Visa mülkünde kısa dönem turistik kiralama yasak ve yaptırımı ağır. Uzun dönem kiralama serbest.
Ailemden kimler dahil olur?
Eş, 21 yaş altındaki çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri genel kapsamda değerlendiriliyor. Ayrıntılar için yazının üst bölümündeki aile kapsamı başlığına bakabilirsiniz.
Karşılaştırma yapmak isterseniz, portföyümüzdeki diğer bölgeleri de inceleyebilirsiniz: Birleşik Krallık’ta yabancı alıcı rehberi و Axis Pikermi Residences proje incelemesi.
